Начало.
Не так давно стал обладателем квартиры в "неближнем" Подмосковье. Однокомнатной, в новом монолитном доме, небольшой (особенно для семьи из 4-ех человек), но своей, квартиры 34,6 кв.м. с высотой потолков 2,7 м.
Из плюсов: дом почти в центре со всеми вытекающими последствиями, со своей котельной.
Из минусов: необходимость делать ремонт почти "с нуля". Квартира в этой новостройке подразумевала условно "свободную" планировку и ввод энергоносителей в квартиру + подключенные батареи отопления.
Ремонт.
Мониторинг рынка дал следующие результаты:
1. Ремонтные бригады берутся за ремонт "под ключ" и просят за работу от 3500 р. за кв.м. (гости с ближнего южного зарубежья) до 6500 р. за кв.м. (бригады славян)
В итоге затраты только за работу выходят в размере от 126 т.р. до 234 т.р.
И итог этой работы, как правило, непредсказуем.
Около года снимаю квартиру в новом доме, где ремонт даже не завершен во всех квартирах. Поэтому на работу подобных бригад насмотрелся. В этой квартире ремонт делали славяне, тоже "под ключ". Хозяйка сказала нашла "по-дешовке". Но и качество соответствующее.
Оценив ситуацию, решил делать ремонт "частями" и начать с чернового. Но только вот желающих делать только черновой ремонт не нашлось.
Была даже идея продать эту квартиру и купить во вторичке, но обременение по покупке с использованием "материнского капитала" сделало этот процесс слишком хлопотным.
В итоге, принято решение делать ремонт самому.Начиная с дизайна и проекта.
С планировкой, конечно же, пришлось повозиться. Не так-то просто разместиться с двумя детьми в 34 метрах. Хотя, вспоминая свое детство, мы помещались
Так что, тут еще и бонус в возможности сделать студию.
Но планировка выбрана, определены этапы.
1. Перегородки.
Перегородок две. Делать буду из пазогребневых плит.
Первая - отделяет прихожую от "спальни".

Вторая - это стенка санузла. ПГП, соответственно, влагостойкие. Проем под дверь ширина 800.

2. Электропроводка.
Разводку электрики планировал и рисовал сам. В "Компасе". Разделил обычные розетки и "свет", развёл по потолку. "Силовые" кухонные розетки - по полу (варочная поверхность, посудомойка и электродуховка).

3. Водоснабжение, отопление и канализация.
Водоснабжение решил делать из полипропилена, поскольку наиболее просто для новичка. Инструмент для сварки куплен, схема пока только в голове.
Отопление: 2 батареи думаю поменять на биметаллические. Была идея установки конвекторов (или хотя бы одного), поскольку окна в квартире "в пол". Но пока тоже отказался от этой идеи. Хотя и не совсем. Трубы отопления тоже пропиленовые.
С канализацией, на мой взгляд, проще. Пока только не понимаю как сделать разводку от центральной трубы в три стороны: на кухню, к унитазу и стиральной машине, и к раковине и ванне.
4. Вентиляция.
Тут мудрить не планируется. Просто 2 точки: в санузле с канальным вентилятором и в кухне просто "вытяжка". Хотел еще сделать вентиляцию из "спальни", поскольку замкнутые помещение и необходима вентиляция. Но потом передумал. Может и зря, но пока так.
5. Полы.
Пол планируется сделать "плавающим", с изоляцией минватой. Трудностей тут пока не вижу.
В двух зонах хочу сделать "теплый" пол: в санузле и на кухне, поскольку там тоже будет кафель
6. "Штукатурка" и звукоизоляция стен (потолка).
Честно, не понимаю зачем нужна штукатурка стен в этой квартире. Тем более что решил делать звукоизоляцию.
А звукоизоляция - это необходимость. Потому как почти два года живем в нескончаемом ремонте (на съемной квартире - выше писал).
Звукоизоляция - минватой, зашитой гипсокартоном. Параллельно решается проблема с электропроводкой - отпадает необходимость штробления стен.
На потолок тоже шумоизоляцию.
Пока вроде все.