Перейти к содержанию
Форум о ремонте и строительстве
odinochka

Предпродажный ремонт

Рекомендуемые сообщения

odinochka

Форумчане, есть вопрос, точнее тема. Квартира готовится к продаже. Надо сделать предпродажную отделку. Клиент (продавец) просит совета, что сделать, чтобы покупатель зашел и ...АХ!!! Короче, вопрос к дизайнерам - какая цветовая гамма предпочтительна в данном случае (т.е. нравится большинству людей), какие недорогие "штучки" делают интерьер "богатым"? Главное, не вкладывая больших денег.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
buka

Просто убрать квартиру - лучшее решение. Не надо ничего строить, поскольку ремонт никогда не помогал квартиру продать или купить. Предмет сделки - клетка. Некий периметр с дверью. Желательно, чтобы этот периметр стоил дешево. На этом мысль останавливается.Отремонтирвоанную квартиру продают только дебилы и олигофрены. Умные люди отремонтирвоанные квартиры сдают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
shatl

По сути то buka прав ,большинство людей покупающих квартиры потом почти сразу всё ломают и переделывают так сказать "под себя" есть конечно и те, которые после покупки живут ничего не трогая и не вбивая гвоздя по 10 лет ,но у таких как правило и денег в обрез и продать квартиру с ремонтом таким людям подороже врядли получится .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sprayer

Я бы сказал, это жестокая реалия.Очень мало людей способных купиться на ремонт в наше время,все всё делают под себя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alice Tracy

Да даже если и есть желающие купить квартиру с аккуратным ремонтом, в процессе съезда одних хозяев и въезда других от этого ремонта остаются только сладкие воспоминания. И это надо понимать как продавцу, тратящему пусть и небольшие, но деньги, так и покупателю, доплачивающими небльшие, но деньги. Отдельный разговор про капитальный ремонт, но затевать такое в продаваемой квартире вряд ли у кого хватит "ума"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

лично считаю что вся эта возня с косметикой типа продать подороже бред, такая ерунда не прокатит в наше жесткое время, если раньше был дефицит с обойчиками и люди были рады что обои новые поклеины, то щас все это уже не интересно большенству

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
odinochka

Спасибо всем за обсуждение, но все это ваше личное мнение. У заказчика мнение другое - сделать косметику. Есть у кого мысли по сути вопроса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

какие недорогие "штучки" делают интерьер "богатым"?

никакие

Короче, вопрос к дизайнерам - какая цветовая гамма предпочтительна в данном случае (т.е. нравится большинству людей)

как правило желто, бежевый, или салатовые, не яркие светлые оттенки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
buka

Вишня, серебро и белое холодное освещение заставят ваших зрителей обосраться. Без шуток. Жить втаком невозможно, но "создать впечатление" - самое оно. Просто вы должны понимать, что все эти красотули - это минус из стоимости квартиры, а не плюс. Вы заплатите эти деньги для того, чтобы их прочих равных вариантов (просто квартира, квартира после пожара, бомжатник и прочее) за одну и ту же цену выбрали ваш. То есть такой ремонт - не создание добавочной стоимости, а придание ускорения сделки за счет покупателя. Платить сверх стоимости за эти поделки никто не станет. Поскольку заказчик идиот, предложите ему не экономный ремонт, а дизайнерский. Гулять так гулять..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alice Tracy

Клиент (продавец) просит совета, что сделать, чтобы покупатель зашел и ...АХ!!!

Поскольку заказчик идиот, предложите ему не экономный ремонт, а дизайнерский. Гулять так гулять..

Мое мнение - не брать на себя ответсвтенность и ничего не советовать, а тупо сделать так, как клиенту насоветуют другие. Иначе есть шанс обтекать потом не менее полугода

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
buka

А тут как ни сделай - обтекать все равно придется. Вопрос красноречиво говорит о непрофессиональности вопрошаюшего, что само по себе означает очевидную перспективу в один прекрасный весенний день под заливистое пение птиц получить удар вилами в грудину. Так что лучше уж под дизайнерские фанфары почить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
odinochka

К Buke. Шож то за мастер, шо не обосрет другого. Давай не хамить в эфире.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
buka

Дуся, ну ты ж спрашиваешь вещи, которые даже слышать смешно. Я понимаю, когда народ спрашивает какой стороной саморез молотком забивать в бетон. Тут все понятно - мало опыта и все такое. Но ты задаешь вопросы, которые просто обезоруживают своей глупостью. Не знаешь, что посоветовать? Так и скажи: не знаю. Ты же хочешь быть суперпуперсправочнымбюро. Ты пойми, любой наводящий вопрос вышибет из под тебя стульчак, если ты предметом не владеешь. А прививать тебе вкус здесь никто не будет. Это задача твоих пап-мам. А здесь тебя можно только научить правильно саморезы забивать. Как по-настоящему это делается.Так что ты давай, не бухти. Ответов тебе навалили больше, чем заслуживал твой вопрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
shatl

Выбрать всё самое недорогое но имеющее хоть какой-то вид светлых и тёплых тонов тонов ,это ни к чему не "обяжет", всё что хреново покрашено обновить недорого и без затей всё что отвалилось заменить на такое же говно, заменить устаревшие выключатели и розетки на симпатичные самые дешёвые ,заменить входную дверь (если она старая и нахрен не похожа) на дешёвую жестянку (по желанию ,но вид будет иметь ухоженный типа читсюли интелегенты жили виш какой порядок),смесители ,облагородить санузел и вообще ,что находится так сказать снаружи замарафетить и т.д ,а иначе это уже полноценный ремонт а вообще ещё раз повторюсь buka прав ! Понятно вы собираетесь заработать, но если заказщик собирается расплатиться с вами после продажи (скорее всего так он и предполагает даже если говорит что деньги сразу),то скорее всего это прямой путь в попадалово ,потому как не будь дураком он завысит стоимость квартиры более чем на стоимость ремонта ,а в убыток себе продавать нет смысла следовательно будет продавать её в наше нелёгкое время до морковкиного заговения.Сам покупал квартиру тёще чуть более 2х лет назад так она на такое отремонтированное говно западала и по таким нереяьным ценам ,что у меня волосы дыбом стояли хорошо платил я да и денег не хватало на это, а то бы потом ломал бы эту красоту. Эти квартирки ещё долго висели в объявах, потом перестал следить мож до сих пор висят :) . Решать конечно заказщику, но вы бы подумали с одной стороны это "лёгкие" и "быстрые" деньги с другой всё наоборот, будьте внимательны и удачи вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ann2000

А я считаю что квартира с ремонтом будет продана намного быстрее и дороже.. Многие квартиру покупают или на заемные средства или под сдачу в обоих случаях ремонт важен , так как при покупке в кредит денег нет а для сдачи с ремонтом возиться не хочется. Для того чтобы облагородить квартиру нужно поменять двери , и межкомнатные и входную , в идеале закрыть батареи фальш панелями чтоб в глаза не бросались , поставить кухню - дешевую например икеа и сказать что продантся с этой мебелью. Повесить, хотя бы на время продажи, красивые люстры с кучей плафонов. Ну и светлые тона в итнерьере , в идеале белые обои под покраску и зеркала для расширения пространства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
max_fox

ann2000

Если бы я покупал квартиру (а я в нашей стране никогда не куплю квартиру - нафиг надо), то увидев то, что вы описываете, ушел бы молча. Это ж мало того что, квартиру покупаешь, так еще и икеевское гамно на помойку надо вынести, эти "фальш-панели" (это что вообще такое?.) отковырять, обои либо содрать либо покрасить, продать зеркала, чтобы купить ящик пива и начать нормальный ремонт.. Слишком много геморроя, в голом новострое надо просто купить пива и снести перегородки.. ;)

Хотя может быть, у среднестатистического покупателя квартиры перспектива выплаты процентов по ипотеке в корне убивает чувство прекрасного?. Хз, я даже в съемной квартире впадаю в глубокий эстетический шок по утрам, видя как очертания пазогребенных блоков проглядывают сквозь обои. Скоро буду ровнять стены. В съемной квартире. За свой счет. Сил больше нету. :)

По существу - мнение мое таково, что надо вынести из квартиры бабушкин диван и прочие элементы интерьера, вымыть полы, окна - и вперед. В новострое можно снести кривые стены (по желанию сделать новые) и переделать стяжку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ann2000

Фальш панели -я имела ввиду экранами закрыть классные советские грязные чугунные батареи (( вид портят сильно . А по продаваемым квартирам вы не ходили . Ах да забыла самое главное - мусор убрать из общественного коридора и побызгать его чем нить - чтоб не воняло (( а то подьезды с запахами очень пугают не зависимо ни от каких параметров квартиры , ну цену я не имею ввиду. Ах да про новострой забыла - если не панель то там нет перегородок (( так что сносить не чего ((

Изменено пользователем ann2000

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
max_fox

Ах да про новострой забыла - если не панель то там нет перегородок (( так что сносить не чего ((

Значит я полгода от звонка до звонка выкладывал в кирпично-монолитном доме стены, которых в итоге нет и не бывает. :lol: Как жаль.. :D:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ann2000

Наверное у вас был не экономный застройщик был - шиковал ))) В основном рядком пеноблоков ограничиваются ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто!

Зарегистрироваться

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Или войти с помощью одного из этих сервисов



  • Google рекомендует

  • Наши рекомендации

    • Самодельный кожух на болгарку для алмазной чашки или щётки
      Самодельный кожух на болгарку для алмазной чашки или щётки Досталось мне чистить стены от старых наслоений. Давненько этим не занимался. Опыт в этом деле огромный. Однако по-старинке - размачивать и скребками, щётками чухать уже неохота. А уж крашеную стену зачистить вручную - проще полностью штукатурку сбить. Болгарку использовать - это ж мощнейший пылегенератор. Специализированной шлифмашины по бетону у меня нет. И в окрестных магазинах такой тоже нет, только на заказ привезти могут. Некогда ждать, да и денег жалко.
      https://homemasters.ru/blogs/entry-923-samodelnyi-kozhuh-na-bolgarku-dlya-almaznoi-chashki-ili-shyotki/

        • Нравится
      • 3 ответа
    • Отзывы о красках
      Задался я еще одним вопросом. Намедни был разговор у меня с сослуживцем по работе, мичманом, так заговорили мы о красках и о том чем лучще что красить. Он свое мичманство вспомнил и говорит что мол купил Русской краски, назвал марку, и сказал что он ей окрасил все что хотел от батарей до плинтусов и рам. Так вот я задался вопросом, это же не правильно, как я думаю, ведь даже вроде бы компьютер ну что тут такого, и тот затачиваеться под строго определенные задачи, и заточенный под одни будет плохо выполнять другие, нет он конечно их потянет но гораздо хуже чем заточенный под родную проблематику. Пользовался красками Шервин Вильямс для ванных комнат, красить одно удовольствие, кисть моем водой, и она как будто бы просто была мокрой а не в краску макалась, так же и руки, без ацетонов вяких отмываються прекрастно. Тещя пишит от удовольствия.Пользовался краской Парад для радиаторов, смываеться так же прелестно как и Шервин Вильямс, а ложиться изумительно. Производитель обещяет не желтеть до 120 цельсия. Чем пользуетесь Вы уважаемые мастера??? А то ЖУТКО интересно.

      • 896 ответов
    • GEBO cоединение стояка ГВС
      Из описания:Изделия Gebo – это зажимные муфты и ремонтные обоймы для монтажа и ремонта труб различного диаметра или различного типа....Чтобы соединить две трубы используется универсальные зажимные соединители для стальных и полиэтиленовых труб....Огромное преимущество Gebo в том, что мы можем надежно соединить не только металлические трубы, но и пластиковые, а также металлическую трубу с пластиковой. И все это без сварочных работ и нарезания резьбы...Соединения Gebo можно применять к системам с рабочим давлением:- вода – 10 бар- газ – 4 бара- сжатый воздух – 10 бар... Намедни нам поменяли стояки ГВС и ХВС на армированный ПП и теперь у меня именно они и стоят.. эти соединения. Всё-таки ,надёжны они или нет , существует ли практика применения подобных соединений на "постоянку" . Или же это мина замедленного действия и не стоит расслабляться ???

      • 60 ответов
    • Заделка швов между ванной и стеной силиконовым герметиком
      Начну с того что шов между ванной и стеной я заделал и результат мне совсем не понравился.До начала работы изучил теорию нанесения - поверхности сухие, обезжиренные и без пыли, для ровного шва проклеить границы малярным скотчем, разглаживать чем нибудь смоченном в моющем средстве или мыльной воде.Вроде бы старался всего придерживаться, поэтому хочу узнать в чем была ошибка.Хочу поделиться трудностями которые проявились во время работы.1. Сложно разровнять нанесенный герметик за один проход по всей длине шва, для моей ванны 1.6 м, а если прерываешься и потом продолжаешь с места останова идеального продолжения не получается, видны неровности. Получается нужно умудриться за один проход одним разглаживанием выровнять стык?2. Если разровнять герметик на одном участке шва, и поначалу убедившись что все ровно, и продолжить заделывать дальше, то при дальнейшем тщательном осмотре первого участка и обнаружении неровностей и попытке его подравнять буквально через 5 минут (ну или 10 не скажу точно) герметик уже теряет пластичность и тянется, и поверхность становится пупырчатой. Получается нужно уложиться за раз в короткое время?3. Если смачиваешь в моем случае резиновый шпатель и разравниваешь шов то буквально через 3-4 разравнивания малярный скотч намокает и отлипает и от него нет толку. Обычный скотч неудобен тем что прозрачный и трудно наклеить ровно по разметке, и неудобно потом ровнять шов так как не видно границ. Какой лентой лучше пользоваться?4. Затем с того же шпателя капельки попадают вниз и затекают под герметик и поверхность на которую он наносится уже не сухая. Как добиться чтобы поверхность оставалась сухой?5. И через какое время после нанесения герметика нужно убирать малярный скотч? Я убрал на следующий день, полагаю что долго ждал, когда герметик уже схватился с излишками на малярном скотче, в результате при удалении ленты края шва как бы рвались с остатками на ленте и получились неровно рваными. И при вытаскивании ленты которая частично попала под герметик край шва немного отходит от поверхности.Вот вкратце, если конечно так можно оценить, вопрос.Как делать правильно чтобы получилось ну хотя бы на четверочку? Как наносить герметик. Какие еще есть нюансы?

      • 194 ответа
    • Как лучше сделать перегородку из гипсокартона
      Как лучше сделать перегородку из гипсокартона Собираюсь убрать перегородку между ванной и туалетом, а так же перенести перегородку между прихожей и будующим сан.узлом. Получается придётся убрать 2 стены и поставить новую. Хочу сделать из ГКЛ подскажите как и нужно ли прокладывать внутри утеплитель и как её сделать что бы она была жёсткой, обязательно ли внутри ванной использовать влагостойкие листы( всё равно будет плитка)какой профиль ставить. Заранее спасибо! https://homemasters.ru/forums/topic/125-kak-luchshe-sdelat-peregorodku-iz-gipsokartona/

      • 134 ответа
    • Монтаж потолка из гипсокартона
      1. С каким шагом крепятся подвесы к потолку - на сайте Кнауф вычитал, что шаг основных профилей - 1200 мм, шаг подвеса - 650 мм. Те лист висит на двух основных профилях и примкнувших к ним несущих (если по технологии - лист вдоль основных) и на 6 подвесах.... Вроде как довольно редко - не упадет ли все это?2. Как крепится прямой подвес - двумя дюбелями или одним? Опять же на сайте Кнауфа в форуме инф. отдел отвечает, что одним, но в середине у подвеса не отверстие, а прорезь, по которой дюбель-гвоздь может елозить, те подвес может перекосить.3. Как крепить изовер на потолке?

      • 550 ответов
    • Фильтр циклон своими руками для уборки строймусора бытовым пылесосом
      Фильтр циклон своими руками для уборки строймусора бытовым пылесосом Вот начал ремонт в своей квартире и как полагается решил менять проводку. После того как я попробовал резать штробы болгаркой, я понял что можно «сдохнуть» от пыль, даже купленный респиратор особо не помог. Нужен был пылеуловитель!!! После мониторинга цен на строительные пылесосы понял, что 1500 грн. на такое счастье я не готов потратить. Было решено сделать фильтр циклон, так как мой пылесос фирмы LG от такой нагрузки сдох бы вместе со мной.

      https://homemasters.ru/blogs/entry-170-filtr-tciklon-svoimi-rukami-dlya-uborki-stroimusora-bytovym-pylesosom/

        • Нравится
      • 27 ответов
    • Портал для электрокамина своими руками (Почти Настоящий Камин))
      Портал для электрокамина своими руками (Почти Настоящий Камин)) Камин задумал дома давно и сразу, но настоящий по многим причинам поставить не было возможностей, поэтому единственный выход электрокамин ("биокамин" - отпал сразу, дышать выхлопами и цена в обслуживании)
      https://homemasters.ru/blogs/entry-179-portal-dlya-elektrokamina-svoimi-rukami-pochti-nastoyashii-kamin/

        • Нравится
      • 0 ответов
×