Перейти к содержимому

  • Форум о ремонте и строительстве
Фотография
- - - - -

Перепланировка 1 к квартиры в двухкомнатную - законно?


Сообщений в теме: 16

#1   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 27 Январь 2016 - 16:08

Живу с семьей в очень маленькой квартире. Покупал у застройщика как квартиру свободной планировки. Был только санузел. Выделил коридор.  По техпаспорту в комнате-студии не выделено кухни, это просто жилая комната размером 26 метров. Можно ли узаконить данную перепланировку. Заранее спасибо.

Прикрепленные изображения

  • Scan0007 - Размер 173,85К, Загружен: 1
  • Scan0006 - Размер 210,54К, Загружен: 1
  • Scan0004 - Размер 238,51К, Загружен: 1

  • 0

Не нашли ответа? Посмотрите еще здесь Скрыть

#2   KGB

KGB
  • Offline
  • Admin
  • Админ, просто админ
  • PipPipPipPip
  • 17-Ноябрь 04
  • 6 678 сообщений
  • 1415 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 268

Отправлено 27 Январь 2016 - 16:17

Можно ли узаконить данную перепланировку.
Можно, но на кухне окно должно быть и вентиляция 
  • 0

Поблагодарили 1 :

#3   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 27 Январь 2016 - 17:00

Вытяжка там как раз над плитой. Получается, если сделать, к примеру, стеклянную стену, или раздвижные створки, по можно узаконить?


  • 0

#4   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 28 Январь 2016 - 08:27

 Мы пока еще ничего не ставили. Заранее интересуемся, стоит ли ставить (чтобы не переделывать, и не попасть на штраф у БТИ). А замерщики приходят уже после того, как стены стоят.  Поэтому и спрашиваю. Можно ли по нормам, если эта площадь изначально свободной планировки. И кухня тоже четко не определена по плану дома. Спасибо за советы.


  • 0

#5   KGB

KGB
  • Offline
  • Admin
  • Админ, просто админ
  • PipPipPipPip
  • 17-Ноябрь 04
  • 6 678 сообщений
  • 1415 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 268

Отправлено 28 Январь 2016 - 11:02

новичок 555, выше я назвал требования. Причем вентиляция, это не только вытяжка, это еще и приток, ято, кк минимум, обеспечивается форточкой в окне. У вас плита какая?


  • 0

#6   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 28 Январь 2016 - 12:51

Плита электрическая. А если, к примеру, там где плита перегородки поставить раздвижные прямо от стены,  по ширине окна? А остальную часть стены из гипсокартона? Получается свет из окна будет попадать


  • 0

#7   KGB

KGB
  • Offline
  • Admin
  • Админ, просто админ
  • PipPipPipPip
  • 17-Ноябрь 04
  • 6 678 сообщений
  • 1415 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 268

Отправлено 28 Январь 2016 - 13:06

Плита электрическая
тогда вообще никаких особых требований нет, делайте как удобно. Только не забывайте, что кухня это запахи, и они должны удаляться
  • 0

Поблагодарили 1 :

#8   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 28 Январь 2016 - 19:22

Вычитал следующее: "Площадь помещений в квартирах должна быть не менее "Жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более 16 м2, спальни (8 м2), на 2 и более человек 10 м2, кухни 8 м2!!!! кухонной зоны в кухне столовой 6 м2. С учетом перепланировки моя квартира уже считается 2 комнатной? И если площадь кухни 7,8 получается это нарушение? Нужно обязательно 8! (Получается чуть отхватить из большой комнаты:((

Прикрепленные изображения

  • Scan0006 - Размер 141,39К, Загружен: 0

  • 0

#9   KGB

KGB
  • Offline
  • Admin
  • Админ, просто админ
  • PipPipPipPip
  • 17-Ноябрь 04
  • 6 678 сообщений
  • 1415 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 268

Отправлено 28 Январь 2016 - 19:30

Вычитал следующее
Там же 

 

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2


  • 0

Поблагодарили 1 :

#10   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 29 Январь 2016 - 03:25

А если так, как вариант? Получается комната 14-м, а кухня 12 м. Двери перегораживающие кухню сделать из фальш-стенки, или раздвижные. Сказать, что это, к примеру, кухня- столовая. И выдерживаются требования к комнате в 14 м.

Прикрепленные изображения

  • Scan0007 - Размер 148,57К, Загружен: 0

  • 0

#11   Sano

Sano
  • Offline
  • Администрация
  • Обычный отделочник :)
  • PipPipPipPip
  • 18-Ноябрь 04
  • 17 714 сообщений
  • 4047 спасибо
  • Россия
  • 540

Отправлено 29 Январь 2016 - 08:58

У меня была кухея 3,8 и без окна, получил разрешение на такую
плита электрика
вместо двери проём световой заодно
после приёмки я туда поставил дверь ибо запахи и прочее
вытяжка так же была
  • 0

Поблагодарили 1 :

#12   Alef

Alef
  • Offline
  • Прорабы
  • Прораб
  • PipPipPipPip
  • 07-Февраль 08
  • 1 404 сообщений
  • 587 спасибо
  • Israel Haifa
  • 69

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:27

И выдерживаются требования к комнате в 14 м

получаются 14 м "тяжелоусвоЯемого" пространства.Вы увлеклись соблюдением требований,а функционал вообще в минус уходит. Давайте попробуем начать сначала. В "закутке" ,где 1.12 ширины -это  схематичное изображение плиты ? канализация-вода там же,возле санузла? Коридор уже есть в таком виде,как на плане?

P.S. и сколько всё же человек будет жить в этих "хоромах" ?


  • 0

#13   новичок 555

новичок 555
  • Топикстартер
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 27-Январь 16
  • 7 сообщений
  • Omsk
  • 0

Отправлено 29 Январь 2016 - 16:33

По порядку. Плита будет, где изображена, так так там нормальная вытяжка есть. Раковина тоже там есть, где изображена. Коридор уже выделен как на плане. Жить будем втроем. Точнее уже живем, я, жена и сын-школьник. А по-поводу канализации она около унитаза


  • 0

#14   Alef

Alef
  • Offline
  • Прорабы
  • Прораб
  • PipPipPipPip
  • 07-Февраль 08
  • 1 404 сообщений
  • 587 спасибо
  • Israel Haifa
  • 69

Отправлено 29 Январь 2016 - 17:56

что-то почитал я про эти ваши варианты "свободной планировки" ,и в который раз вспомнилось -не ту страну назвали Гондурасом...

Скрытый текст

короче,лично я могу помочь распланировать помещение. А вот решить юр.вопросы Вам надо всё же в БТИ и у застройщика,потому как ежели вдруг чего - с решением проблем всё-равно Вы будете один на один с инстанциями. Советы на форуме "к делу не пришьёшь."

А что касается планировки - я бы и коридор изначально по-другому выделил... 


  • 0

#15   sergej77

sergej77
  • Offline
  • Пользователи
  • Стажер
  • Pip
  • 09-Декабрь 15
  • 7 сообщений
  • Moskva
  • 0

Отправлено 11 Март 2016 - 09:34

Необходимо строго придерживаться плана застройщика и делать кухню там, где она была обозначена. В таком случае даже согласовывать ничего не нужно будет. 


  • 0

#16   CSPN

CSPN
  • Offline
  • Мастера
  • Стажер
  • Pip
  • 25-Март 16
  • 12 сообщений
  • Москва
  • 2

Отправлено 21 Апрель 2016 - 13:08

Здравствуйте,  к сожалению такую перепланировку узаконить будет нельзя:

1) Пост. Прав. РФ от 28.01.2006 №47(ред. от 08.04.2013г.) II-требования которым должно отвечать жилое помещение. п.24- Размещение над комнатами уборной, ванны (душевой) и кухни не допускается .( Вы кухню если посмотреть изначальный объмерочный план увеличиваете за счёт жилой комнаты , тем самым ухудшаете условия проживания соседям снизу) . чтобы вы там не делали, кухня не должна увеличиваться за счёт жилой комнаты. 

п.25. -т Комнаты и кухни в жилом помещение должны иметь непостредственное естественно помещение. т.е. прямое попадания света.


  • 0

#17   Lee

Lee
  • Offline
  • Прорабы
  • PipPipPipPip
  • 06-Апрель 07
  • 2 092 сообщений
  • 533 спасибо
  • Юг Руси
  • 151

Отправлено 21 Апрель 2016 - 13:25

непостредственное естественно помещение

естественное освещение. Вкралась очепятка. )


  • 0

Поблагодарили 1 :



Google рекомендует

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Рейтинг@Mail.ru