Угловая квартира в панельном доме

[Sanfeleipe]

Доброе времени суток, уважаемые форумчане.

Покурив кучу форумов и блогов, насмотревшись насмерть ролики на "тытрубке" все таки решил зарегистрироваться тут и вопросить у честного люда совета. Заранее извиняюсь за многабукф...

Итак - исходное: В стройке куплена двушка на 9 этаже. Дом панелька (17 этажей) с вентилируемым фасадом. По проектной декларации:

Наружные несущие стены: 1-17 этажей, технического этажа, торцевые техподполья по осям блокировки блок-секций выполнены из однослойных железобетонных стеновых панелей толщиной 150мм.
Для облицовки фасада 1-17 этажей, технического этажа предусмотрена вентелируемая фасадная система с воздушными зазорами, 2-мя слоями утеплителя, толщиной 50 и 100 мм общей толщиной 150 мм (минераловатные плиты) с покрытием паропроницаемой гидро-ветрозащитной мембраной и  стальными оцинкованными листами с порошковой окраской. Отделка наружных стен лоджий квартир выполняется листами ГВЛ по минераловатному утеплителю  и стальному оцинкованному каркасу с последующей окраской, отделка лоджий незадымляемых лестниц предусмотрена асбоцементными  листами «Ацэид» по стальному оцинкованному каркасу, с последующей  их окраской. Утепление предусмотрено минераловатными плитами толщиной 100-150мм.
Внутренние несущие стены выполнены из однослойных железобетонных стеновых панелей толщиной 180мм.
Перегородки выполнены из однослойных железобетонных стеновых панелей толщиной 100 мм.
Межэтажные перекрытия  разработаны с применением плит толщиной 120-180мм.

Дом будет сдаваться скорее всего в зимний период. Вопрос в том - как убедиться что дом снаружи и изнутри отделан по проекту, квартира не будет промерзать и стены не будут мокнуть. Что можно сделать на стадии чернового ремонта для устранения/профилактики сего непотребства. Две комнаты и ванная по факту снаружи дома. Понимаю что не лучший вариант для покупки но на это были причины в виде хорошей скидки.

Заранее говорю что сам не разу не строитель, но ремонт будет продуманным и полным и делаться по возможности максимально самостоятельно.

План схему с точками отопления прилагаю к посту (помещения квартиры подчеркнуты красным)

Если тема будет интересна форумчанам и развиваться, то могу сделать что-то типа блога. Где кидать фотки хода реализации идей и задумок.

Изменено 17 января, 2017 пользователем Sanfeleipe

[Sano]

Фотки хода ремонта затей и задумок можно сделать в блоге , создать свой блог

Вопросы можно в профильных разделах

Можно свою собственную тему создать, такие у нас есть и по несколько лет идет в них ход ремонта

Что касается вопроса то вас скорее всего не пустят чтобы контролировать ход работ, а если будет возможность то лучше все тщательно фото видео заснять

Понимаете сейчас что то начать требовать от застройщика, максимум можно ненавязчиво проявлять интерес к судьбе именно своих фасадных стен снаружи, дабы застройшик не думал сделать что то не по проекту

Но как это реализовать это уж вам думать

Обычно стройка закрытый от посторонних объект

[pavlik123]

Если на вашей двушке фасад ещё не нашит, или нет маскировочной сетки, тогда можно и через забор увидеть как ведутся работы. А если есть достаточно хороший фотоаппарат то можно и снимки сделать и мелочи разглядеть.

В вашем случае контролировать хорошую укладку ваты, т.к. на таких фасадах иногда халтурят, плохо закрепляют вату, плохо навешивают ветрозащиту, потом это может проявится не скоро. Вата может осесть, ветрозащита сползает или распахивается. Листы этого шифера могут быть треснутыми, сколотые углы. В воздушном зазоре может оказаться куча мусора, сами же фасадчики кидают туда обрезки материалов, чем могут повредить ветрозащиту и саму вату. Кондеционерщики наматывают на свои мощные буры всё это утепление, буры на выходе раскалывают листы, понятно что изнутри делать дырку наружу под кондей не очень приятно, через такой пирог, но что есть то есть. Обратите внимание на стёкла, иногда подрезая профиль на фасаде, искры летять на окна, в результате запоротый стеклопакет. Во всякие незакрытости сейчас может надуть снег, весной растает, возможно промокание стен, но как правило потом просыхает и дальше всё нормально.

[fayaaaa]

ТС, по какому адресу стройка? По описанию похоже вот на эту квартирку. https://homemasters.ru/forums/topic...%D0%BA%D0%B0

[Sanfeleipe]

Фотки хода ремонта затей и задумок можно сделать в блоге , создать свой блог

Обычно стройка закрытый от посторонних объект

Ну если тема не зачахнет то буду все потихоньку выкладывать в виде блога.  А насчет доступа - застройщик не запрещает посещать и саму стройку и здание, но гулять можно по тем подъездам, коробки которых полностью закончены (краном не поднимают грузы, не монтируют тяжелые объекты и т.д.)

Если на вашей двушке фасад ещё не нашит, или нет маскировочной сетки, тогда можно и через забор увидеть как ведутся работы. А если есть достаточно хороший фотоаппарат то можно и снимки сделать и мелочи разглядеть.

Конкретно мой подъезд еще на стадии фундамента. Если стройка будет вестись в том же темпе то коробку моего подъезда (крайняя в доме) поднимут в конце лета/начале осени. Соответственно сдача дома уже декабрь/январь. Пока просто прогулялся пообщался со строителями. Отделочники вроде адекватные парни. Думаю может договориться к моменту отделки своего подъезда что б за "маленький бонус" тщательнее заделали наружние швы и не жалели материала при герметизации их. Ну и по возможности самому смотреть как что идет и делается.

ТС, по какому адресу стройка? По описанию похоже вот на эту квартирку. https://homemasters.ru/forums/topic...%D0%BA%D0%B0

Нет это Фаренгейтовский дом на кольце автоматики/победы. Этот же застройщик поднял ЖК "Победа". Вроде сделано неплохо. Друг купил квартиру трешку - нареканий вцелом нет совсем.

Пока из идей:

- (на стадии строительства) договориться с отделочниками что бы тщательнее выполнили работу по заделке и герметизации наружних межпанельных швов.

- (на стадии строительства) договориться что б не заделывали межпанельные швы изнутри. Потом самому их обработать грунтом, запенить и заштукатурить ровно и нормально

- (на стадии строительства) когда в подъезде будет работать бригада электриков, приобрести нормальный ГОСТовский кабель ВВГ Нг 3*10 и что б его от счетчика коридора завели по кабельканалу в квартиру (вместо ТУшного убожества, который от силы квадратов 6). Все проще чем потом подъезд с чистовой отделкой ковырять. Плюсом в кабельканале плит завести по паре UTP 6 категории и коаксила для ТВ. Все это небольшой бухтой оставить в ящике слаботочки.

- (во время приемки) повесить градусники во всех комнатах на пару тройку дней (как раз холодное время года - посмотреть сколько покажет), взять в аренду/заказать мастера с тепловизором. Прострелять все помещения на факт утечек тепла по стыкам, окнам и т.д.

- (во время приемки) проверить вентиляцию зажигалкой. С закрытыми и открытыми дверьми и окнами (на наличие обратной тяги). Тут вопрос - если при открытых дверях/окнах появляется обратная тяга (в квартиру) то это косяк застройщиков или нормально все и просто надо ставить вениляционные клапана?

- (после приемки) увеличить все секции батарей на 25-30% (такой же биметалл)

- (после приемки) сменить сразу входную дверь на хорошую.

[pavlik123]

- (на стадии строительства) договориться что б не заделывали межпанельные швы изнутри. Потом самому их обработать грунтом, запенить и заштукатурить ровно и нормально

С этим пунктом не получится, т.к. комиссии не примут акты скорее всего. Есть определенные пункты без выполнения которых, могут не принять объект. Заделка швов относиться к таким. Как они будут заделаны это вопрос второй, но они должны быть замазаны.

[Sanfeleipe]

А проверяется каждая квартира? Надо тогда еще подумать как спрятать вводной кабель. По строительным чертежам - электрика сразу разводится у двери квартиры в распаячной коробке а я хочу смонтировать нормальный щит в другом месте, не совпадающем с чертежом. Задача блин!