Все слышали эту страшную историю: молодая семья въезжает в квартиру в новостройке, вкладывает деньги, силы и душу в ремонт, а потом происходит ужасное… Дом даёт усадку, а в интерьере появляются такие элементы, как трещины на стенах, скосы и просевшие дверные рамы. Это правда или просто страшилка? Стоит ли повременить с ремонтом в новостройке, и как долго ждать? И существуют ли отделочные материалы, которые стоически выдержат оседание фундамента или позволят минимизировать риски? Давайте разбираться.

Кто виноват? 

Технически, усадка – это изменение объёма материала (обычно усыхание), и, как следствие, геометрических параметров здания. А понижение здания вследствие уплотнения основания и проседания грунта – это уже осадка. Но, поскольку в разговорной речи процесс оседания чаще называют усадкой, в статье тоже будем придерживаться этого привычного термина.

Кто виноват в том, что дом даёт усадку? Почва, неправильно подобранный тип фундамента, недобросовестный застройщик, нарушивший технологии строительства?  Случается и такое, но даже если, расчёты по усадке были изначально заложены в проект, грунт образовал оптимальный тандем с фундаментом, а технологии тщательно блюлись на каждом этапе, какую-то усадку здание всё равно даст, это естественный процесс. 

Чем ответственнее соблюдались технологии, тем безболезненнее пройдет усадка, но как узнать были ли допущены ошибки при строительстве? Никак. Тут либо рассчитывать на лучшее, либо перестраховаться и готовиться к худшему, то есть к заметной усадке.

Не стоит забывать и о том, что после заселения соседей, которые возьмутся за ремонты и наполнение квартир, здание прибавит в весе, и снова «присядет». Так что к усадке стоит готовиться в любом случае. 

Как долго это терпеть? 

Здание может «садиться» от 1 года до 10 лет, но, как правило, продолжительность процесса составляет 2-3 года. 

Основная активность усадки приходится на первой год жизни дома.

Но многое будет зависеть и от типа здания. Так панельные дома обычно активно «садятся» в течение 2 лет, но иногда хватает и года. В этот период в углах и местах соединения железобетонных плит могут образоваться трещины, хотя сами плиты останутся ровными. Также есть вероятность, что после усадки в «панельке» потребуется выравнивание пола. 

Кирпичные новостройки – редкий зверь на современном рынке жилья, но если посчастливилось его встретить, готовьтесь к тому, что процесс усадки может растянуться на 5-6 лет, потому что долговечные кирпичные здания очень тяжёлые. За это время могут образоваться трещины в углах и на стыках, а стены вероятно покоробит, так что краска и штукатурка имеют все шансы растрескаться и отвалиться. 

Монолитно-кирпичные или полностью монолитные новостройки отличаются плавным и равномерным характером усадки — без перекосов. Здесь основные усадочные процессы завершатся уже через год. Квартира в монолитном доме меньше всего пострадает от последствий усадки, если технологии строительства были добросовестно соблюдены, а геологические сюрпризы исключены. Узнать это наверняка получится примерно через год после возведения дома.

Что делать? 

Как вариант: ничего. Просто ждать, отложив полноценный ремонт на год-другой. 

На просторах интернета можно повстречать объявления, где меблированные квартиры в новостройках сдаются с брутальными бетонными стенами и потолком, под «соусом» лофтового интерьера. Согласитесь, креативный вариант: пока идёт усадка, временные жильцы платят аренду, а вы зарабатываете на ремонт. Конечно, если найдутся желающие жить среди голого бетона. 

Второй вариант: потратиться на временный ремонт. Это решение подойдет и для квартиры, которую планируется сдавать на время усадки, и в том случае, если есть потребность въехать и жить уже сейчас.

На этапе временного ремонта можно отказаться от выравнивания пола, просто зашив его фанерой и положив бюджетный ламинат или линолеум, на стенах – обои, на потолке – краска, в ванной – влагостойкие панели. Выбирайте эстетичное, но бюджетное. Пусть на такую отделку будет приятно смотреть, но и избавиться от неё должно быть не жалко, когда минует активная стадия усадки, а вы решитесь на финальный ремонт. 

А как же отделка от застройщика? Делают её, как правило, до усадки, а значит она может стать тем самым временным ремонтом. Но если рассматривать её как величину постоянную, отделка от застройщика может стать проблемой: под обоями краской и плиткой вы не увидите возможные дефекты.  

Если простаивающая квартира или временный ремонт – не варианты, попробуйте минимизировать возможные последствия усадки, выбрав эластичные материалы: виниловые обои, эластичную штукатурку, резиновую краску, натяжные потолки, специальные закрепляющие смеси и эластичный герметик для керамической плитки. 

Эти материалы могут дать отпор незначительным последствиям усадки, но ключевым словом в этом предложении, к сожалению, может оказаться «незначительным». 

Даже если отделка очень качественная, а здание элитное – это не стопроцентная гарантия от деформаций во время усадки. Ремонт не застрахован от ошибок, которые могли быть допущены во время строительства. Если есть возможность повременить с финальным ремонтом, стоит ей воспользоваться.