Профстройпроект

Согласно опубликованным в 2017 году результатам исследований, 8 из 10 претензий жителей новостроек к застройщикам связаны с качеством изготовления и установки окон. Например, очень часто новосёлы жалуются на поддувание и промерзание между рамами и створками окон, вызванное их неплотным прилеганием. Причина может быть как в дефектах монтажа, так и в низком качестве уплотнителей.
«На окнах в новостройках обычно используются самые экономичные варианты комплектации, в том числе дешёвые уплотнители со сроком службы не более 5-6 лет. Дело в том, что по действующему законодательству гарантия застройщика на дом составляет 5 лет, а после ваши претензии рассматривать никто не станет», – объясняет Денис Казанцев, технический специалист департамента ПВХ-систем и фурнитуры Schüco, ведущего немецкого разработчика и поставщика комплексных решений для окон, дверей и фасадов из ПВХ и металла. Как отмечает специалист, дефекты окон эконом-варианта, которые ставят в новостройках по умолчанию, могут проявиться не сразу, а обнаруживать себя постепенно, в течение нескольких лет. Поэтому большинство новосёлов предпочитают сразу менять окна на новые. Оконные производители, ориентированные на работу с частными заказчиками, используют более качественную фурнитуру и, в частности, комплектуют свои окна уплотнителями из этилен-пропиленового каучука – EPDM. При правильной эксплуатации они прослужат до 10-12 лет, иногда 15. Однако и здесь не всё бывает гладко, поэтому эксперты оконного рынка рекомендуют при выборе производителя не пренебрегать никакими мелочами, в том числе качеством изготовления и материалом уплотнителей. Тем более что сейчас есть материалы более долговечные, чем обычный EPDM, срок службы которого сопоставим со сроком эксплуатации самого окна.
Например, в 2016 году специалистами компаний Schüco и Semperit (производителя резиновых и пластмассовых продуктов) был создан первый в мире искусственный каучук, который можно сваривать с ПВХ – материалом оконных рам и створок. Решение было использовано в конструкции оконной системы Schüco LivIng, благодаря чему удалось дополнительно повысить герметичность в сложных углах оконной конструкции и обеспечить надёжный и замкнутый контур без валиков на стыках и грубых кромок. Это полностью исключает поддувание и промерзание и обеспечивает почти 100%-ную защиту от шума улицы. Как показали результаты испытаний, новый уплотнитель гораздо долговечнее любого из стандартных вариантов и даже после 15 лет эксплуатации на 85% сохраняет свои свойства. Что же касается новостроек, то здесь, вероятно, ситуация тоже может измениться. В конце 2016 года в России был принят новый стандарт на оконные и балконные конструкции, согласно которому срок их службы должен быть не меньше полного жизненного цикла здания. Так что застройщикам придётся отказаться от экономии на окнах.

С 1 января 2012 года на батареи отопления во многих новостройках начали устанавливать небольшие приборчики — радиаторные распределители. Жителям объясняют, что это приборы учета тепла. Однако на дисплее приборчика — не гигакалории или рубли, а непривычные безразмерные единицы. Разъяснить их значение мы попросили Светлану Никитину, ведущего специалиста по индивидуальному учету тепла компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.   Самый первый вопрос, который возникает у жильцов — зачем вообще нужны какие-то «хитрые» методы измерения и почему нельзя использовать обычные теплосчетчики, которые сразу показывают что нужно. Ведь такие бывают? Конечно, и это действительно было бы проще всего. Но для этого нужно, чтобы у квартиры был единый тепловой ввод, то есть во все батареи вода поступала из одной трубы, идущей от общего стояка на этаже. А в домах привычной нам конструкции — с отопительными стояками, пронизывающими здание сверху донизу и проходящими через каждую комнату — так не получается. Куда здесь поставить теплосчетчик? На каждую батарею нельзя — таких чувствительных приборов, которые способны точно измерить расход воды и перепад температур на одном радиаторе, просто нет. Да и дороговато выйдет. Поэтому используется другой метод.   В чем его суть? В основе лежит простейший принцип: чем горячее батарея, тем больше тепла она отдает. Значит, те, у кого батареи греются сильнее — те и потребляют больше. Остается правильно измерить температуру всех батарей, которая постоянно меняется в течение отопительного периода, и можно вычислить долю каждой квартиры в общем потреблении. А затем берем показания общего теплосчетчика, который измеряет расход тепловой энергии по дому в целом, и делим его между квартирами пропорционально этим долям. Конечно, надо учитывать еще размеры и мощность батарей: при одинаковой температуре радиатор из десяти секций отдаст вдвое больше тепла, чем пятисекционный. Но мощности и размеры всех отопительных приборов в доме всегда известны и записаны в технической документации. Поэтому для каждой батареи вводится поправочный коэффициент.   Как работает радиаторный распределитель? Каждые 3-4 минуты он измеряет температуру батареи, и процессор рассчитывает разность между этой температурой и средним нормативным значением температуры воздуха  20ºС. А по законам теплотехники именно разность температур отопительного прибора и воздуха пропорциональна теплоотдаче. Эти данные распределитель накапливает и затем выдает суммарную информацию о том, как менялась теплоотдача батареи в течение времени. И чем она горячее, тем быстрее будут расти показания распределителя. Учитывается все. Например, если вода, которая поступает в батарею, стала холоднее, то и вычисляемая разность температур будет меньше, показания будут расти медленнее. Или если вы с помощью радиаторного терморегулятора установите температуру для комнаты пониже, либо вообще перекроете подачу воды. Следует помнить и о том, что открытые форточки и сквозняки снижают температуру воздуха в помещении, а терморегулятор в этом случае автоматически включает подачу воды в батарею, чтобы скомпенсировать холод. Поэтому на время проветривания терморегуляторы нужно перекрывать. Таким образом, у потребителя появляются и возможность и стимул экономить.   А что же все-таки обозначают цифры на экране распределителя? Это условные пропорциональные единицы, показывающие долю потребления данной батареи по отношению к другим батареям в доме, оборудованным распределителями. Не в данный момент, а за все время измерения. То есть эти единицы постоянно плюсуются, накапливая эту долю. С какой скорость это происходит — зависит от того, как сильно греется батарея. А для вычисления потребления каждой квартиры в гигакалориях нужно знать сумму всех единиц потребления по всем распределителям в доме и показания общедомового теплосчетчика. При этом из общедомовых показаний нужно предварительно вычесть потребление квартир, в которых не установлены распределители. Только тогда можно вычислить «вес» одной условной единицы и умножить его на количество единиц, накопленных каждой квартирой. Эти вычисления производит специальная программа, установленная на компьютере в управляющей компании. Таким образом, вся система является единым целым, как бы одним «многоканальным» теплосчетчиком, измеряющим потребление всех радиаторов разом.   Потребитель может извлечь для себя какую-то полезную информацию из показаний распределителей? По их изменению можно следить, как быстро меняется потребление в каждом помещении, сравнивать его с потреблением за предыдущие месяцы, переключая режим отображения информации с помощью кнопки. Можно сравнивать количество единиц в соседних комнатах при разных настройках терморегуляторов, или с количеством единиц у соседей по дому (не забывая о паспортной мощности радиаторов). Также на дисплее всегда можно увидеть реальную температуру батареи.   Как снимают показания? В простейшем случае — визуально, но во многих домах используется беспроводная передача данных с распределителей по радиоканалу. Тогда жильцам вообще не нужно ни о чем беспокоиться. Кроме того, к системе радиосбора показаний можно также подключить приборы учета потребления воды. Сами распределители рассчитаны на работу без поверок в течение 10 лет, что в 2,5 раза дольше, чем у классических тепло- и водосчетчиков.   Как выставляются счета за отопление? Почему делаются какие-то перерасчеты? В соответствии с действующим законодательством, расчеты по распределителям производятся не каждый месяц, а несколько или даже один раз в год, чтобы облегчить обработку информации. Поэтому если ваш дом совсем новый (или поквартирный учет только что ввели), то в первое время (возможно, в первый год) платить вы будете по площади квартиры. Но в конце отопительного сезона (или в конце календарного года) управляющая компания делает перерасчет — и начисления корректируются.   Звучит разумно. Но на практике почему-то периодически возникают конфликты жильцов с управляющими компаниями, когда одни жители дома после перерасчета получают непомерные счета на доплату, а другие — огромные возвраты денег. Как будто одна половина дома платит за другую. В чем причина? Причина заключается в некорректной методике расчета. Дело в том, что помимо батарей в комнатах есть еще стояки, которые тоже отдают тепло, и оно не фиксируется никакими приборами. А еще есть общедомовые нужды — отопление холлов, подъездов и лестниц, где на батареях нет распределителей. Чтобы все это правильно учитывать, была разработана специальная методика расчетов. Суммарное потребление, измеренное общедомовым теплосчетчиком, делится на две неравные части: 35% относят к так называемым нерегулируемым затратам (куда входит отопление мест общего пользования и теплоотдача стояков), а оставшиеся 65% считают регулируемыми затратами (потреблением от радиаторов). Первая часть делится между собственниками пропорционально площадям квартир вторая — по показаниям распределителей. Соотношение 35:65 является усредненным по расчетам для нескольких типовых серий новостроек, более точное соотношение для каждого дома можно при необходимости рассчитать по проектным данным. Однако, к большому сожалению, в действующих «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ №354) в формулах расчета для распределителей вообще отсутствует разделение на нерегулируемые и регулируемые затраты. То есть все 100% общедомового объема потребления при корректировке в конце года распределяются только по показаниям распределителей. В результате, например, квартиры, отключившие батареи и отапливавшиеся от стояков и от соседей, получают к оплате 0.  Долги за их потребление распределяются на тех жителей, у которых накопилось много единиц. Это приводит к очень большому разбросу доплат и возвратов. Хотя управляющие компании  при этом действуют строго по постановлению правительства. То есть виноват не метод измерения, а неправильная интерпретация данных. И это необходимо срочно исправлять. На самом деле, при нормально отрегулированной системе отопления, не должно быть квартир, которые отапливаются только от стояков. Теплоноситель в систему отопления должен подаваться правильной температуры, в зависимости от температуры наружного воздуха. И стояк, и батарея при одновременной работе должны давать в комнате нормативную температуру. На это тоже следует обратить внимание управляющим компаниям, которые обслуживают дома с индивидуальным учетом.   А что дает поквартирный учет потребителю, если все считать правильно? Обычно существенную экономию тепла. По сравнению с платежами по нормативу она достигает в среднем 30–40%. А это немало, учитывая, что в России платежи за отопление составляют примерно половину от суммы квартплаты, а в некоторых регионах и больше. Экономные жильцы и люди, которые не любят жару в квартирах, могут сберечь и гораздо более значительные суммы: по нашему опыту — до 50–80%.   Опыт многих лет применения распределителей в европейских странах и в России показывает, что индивидуальный учет в многоквартирных домах выгоден для жильцов. Когда все собственники привыкают к рациональному и оптимальному для своей квартиры пользованию терморегуляторами, заметно снижается и потребление, и плата за отопление всего дома.

Как отмечают специалисты, монолитная технология настойчиво вытесняет остальные виды жилищного строительства. Мы попросили экспертов рассказать, с чем связан рост популярности этого метода  и выделили несколько основных преимуществ. Монолитные здания – это быстровозводимые здания Рассказы о долгом строительстве монолитных сооружений были «рождены в СССР» – уникальные здания, в силу оригинальности архитектурно-планировочных и инженерных решений, всегда будут уступать по скорости возведения массовым объектам. Однако доступность и популярность технологии эту разницу нивелируют. Достаточно вспомнить еще с советских времен СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Даже 30 лет назад возведение, например, 12-этажного здания площадью 8000 м2 по нормативу требовало для крупной панели – 8 месяцев, для каркасно-панельного метода – 9,5 месяца, а для монолита – 10 месяцев. Как видим, разница невелика, а сегодня, благодаря развитию технологий, она практически сошла на нет. «На самом деле, – говорит Ольга Милованова, менеджер по развитию продукта группы «СВЕЗА», мирового лидера в производстве березовой фанеры, – скорость возведения в основном зависит от культуры строительства и технологий, обеспечивающих его качество. Например, применение стоек переопирания в горизонтальной опалубке позволяет увеличить темпы возведения монолита до 4-6 этажей в месяц, что не уступает панели (по такой технологии, например, возводился отель Hyatt Regency Sochi). Сюда же можно отнести и использование ламинированной фанеры с разметкой СВЕЗА Дэк 350. Разметка существенно упрощает и ускоряет раскрой, а также облегчает труд арматурщиков. Соответственно, это ведет к сокращению затрат труда и времени». Монолитное строительство экологично Безусловно, экологичнее всего деревянное строительство (да и то не факт, с учетом разнообразных пропиток), но много ли деревянных домов в современных городах? Часто говорят, что бетонные стены «не дышат», но в этом можно обвинить и любую панель, сделанную из того же железобетона. Более того, риск «нарваться» на радио- или химически активный шлакобетон существует скорее в старых «панельках», а не в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. Дело в том, что в середине XX века в производстве облегченных бетонов широко применялись отходы (шлак) доменного производства, которые часто обладали заметной радиоактивностью. Поскольку особого контроля за этим параметром не было, в СССР существовали целые «фонящие» микрорайоны, хотя превышение норм было незначительным. Сегодня все дома, и кирпичные, и панельные, и монолитные, при приемке обследуются, в том числе и на фоновые значения по радиоактивности. Для справки, согласно СанПиН 2.1.2.1002-00, мощность эквивалентной дозы облучения внутри зданий не должна превышать мощности дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/час (33 мкР/час). Естественный фон радиации в России составляет 5-20 мкР/час (микрорентген в час). Таким образом, нормой следует считать величины до 50 мкР/час. Как показало недавнее массовое исследование в Санкт-Петербурге[3], ни в одном типе жилых домов внутренний фон не превысил 30 мкР/ч. Монолитные сооружения эстетичны Сегодняшние монолитные здания позволяют добиться практически любой планировки и удивительного по разнообразию облика фасада, и это не говоря о возможности возводить неограниченные по высотности здания. Стоит также заметить, что неотделанная, покрытая специальными составами, поверхность бетона, качество которой во многом зависит от качества опалубочного щита, выглядит очень эстетично и, более того, довольно давно стала модным архитектурным трендом. В России по этой технологии недавно был построен технопарк «Гиперкуб» в Сколково, где разместились офисы Siemens, IBM, Cisco и 16 других компаний. «Неоштукатуренные стены – это знак определенного подхода, – рассказывает об особенностях стиля внутренней отделки «Гиперкуба» Борис Бернаскони, архитектор проекта. – Они символизируют открытую площадку для коммуникаций, универсальность, а также возможность трансформироваться во времени». Конечно, такой подход требует высокого качества материалов и работ – так называемого «архитектурного бетона», который не нуждается в дополнительной финишной отделке. В связи с этим мода на открытые стены дошла до России лишь недавно. «До возведения «Гиперкуба» в России традиционно считалось, что получение архитектурного бетона высокого качества возможно только при помощи пластиковой или стеклофибробетонной опалубки, – рассказывает Вадим Мысячкин, инженер отдела специальных опалубочных систем ГК «ПромСтройКонтракт», – однако, объект «Сколково», построенный с помощью балочно-ригельной опалубки ПСК с ламинированной фанерой СВЕЗА, доказывает обратное. С ее помощью удалось добиться отличного результата – после демонтажа формы не потребовалось никакой дополнительной обработки бетона».  Монолит держит тепло Монолитные дома, в силу отсутствия швов – «ахиллесовой пяты» панельных и многих других домов, гораздо более герметичны. Не говоря уже о том, что современные технологии утепления позволяют сегодня строить «пассивные» дома, то есть здания, практически не излучающие в окружающую среду тепла. Монолит возводим даже в зимний период Все дело в составе бетонов, которые «не любят» низкие температуры из-за нарушения процессов гидратации. Сегодня эта проблема решается, во-первых, особыми добавками, способными снизить рабочий диапазон температур глубоко «в минус»; во-вторых, разнообразными системами подогрева как смеси, так и непосредственно строительной площадки. Практически все строительные компании, возводящие монолитные здания, работают круглогодично. «С точки зрения использования монолитной технологии, зимнее строительство на сегодняшний день – это не исключение из правил, это норма, – рассказывает Павел Демидов, начальник Ступинского участка промышленно-строительной компании «Монолит». – Монолитные объекты возводятся с той же частотой, что и летом, ведь все зависит не от пожеланий компании, а от поступления финансирования. Кроме того, у нас обычно на год есть некий объем заказов, который мы должны выполнять, вне зависимости от сезона». Подтверждение тому – недавно построенный в Москве стадион «Спартак», возведение которого шло, невзирая на смену сезонов. Монолит отлично противостоит колебаниям почвы Достаточно сильное землетрясение разрушит практически любое здание. Однако то, что большинство современных небоскребов, возводимых в том числе в сейсмоопасных зонах, строится по монолитной технологии, говорит само за себя. Например, большинство сооружений сочинской Олимпиады, возведенных в Имеретинской низменности, где сейсмоопасность оценивается в 8,4 балла, – монолитные. Ледовый дворец «Большой», который строился на рыхлом основании, потребовал особого подхода, связанного именно с заливкой монолита. Если бы вместо этого предпочли традиционный путь – свайную систему, сваи пришлось бы забивать на глубину до 70 м, причем их бы понадобилось около 3000! Заливка мощной бетонной плиты – более 40 тысяч кубометров бетона – позволила существенно упростить и ускорить работы и обеспечила сейсмостойкость до 9-ти баллов. То есть устойчивость к сейсмоударам сегодня определяется не методом строительства, а мероприятиями по сейсмоизоляции и демпфированию, которые способны обеспечить безопасность зданий даже в очень сейсмоактивных районах.  

Дорогие друзья! я в панике! Не могу найти источник шума в стене! Прошу помощи. Живу в пятиэтажной хрущевке в однушке на четвертом этаже. Некоторое время назад в стене (стена между кухней и комнатой) появился шум: глухие хлопки вперемешку со звуком похожим на "скрипучую половицу" или на "закручивающуюся в патрон лампочку". шум возникает периодически и в разное время. обошла соседей сверху и снизу (думая, может они что то делают)- ничего не нашла, и они не замечали ничего подобного. Правда почти год назад сосед снизу снёс стену. может в этом причина? ничего не понимаю. звук попыталась записать на диктофон. качество не очень, но кое -что слышно (дома слышно прекрасно). 
Попробую загрузить звук

Чтобы сбросить вес, нужно сократить потребление калорий. А как заставить похудеть непомерно «разжиревшие» счета по квартплате? Как ни странно, ответ тот же: надо потреблять меньше гигакалорий. Количество тепловой энергии, которое получают наши квартиры от системы отопления, измеряется в тех же единицах, что и энергетическая ценность пищи. А на долю отопления, как известно, порой приходится до 2/3 всей суммы ежемесячной квартплаты. И чтобы заставить ее «похудеть», нужно потреблять меньше калорий. А для этого следует сперва начать их считать: как в случае, когда мы стараемся похудеть сами.   Без учета нет экономии   С началом очередного отопительного сезона во многие квартиры приходит дискомфорт: жар от батарей, духота, пересушенный воздух. На улице еще ноль градусов, а к радиаторам уже не притронуться. Да и в холода отопление часто бывает избыточным. Приходится открывать окна или форточки и отапливать улицу. За собственный счет, естественно, ведь уже давно платим мы не по нормативу, а за фактически потребленное тепло. Просто не все об этом догадываются. Где-то в подвале дома стоит теплосчетчик, он считает гигакалории, которые ежемесячно делятся между всеми жильцами пропорционально занимаемой ими площади. Нужно столько тепла или нет — никто не спрашивает. Получил — заплати. В домах поновее отопительные приборы оборудованы терморегуляторами, поэтому для борьбы с духотой есть средство. Такие устройства можно установить либо по собственному желанию, либо когда в доме проходит капитальный ремонт. Кстати, их наличие сейчас предусмотрено законом и нормативами, поэтому на установке нужно настаивать, лучше сообща. И тогда избавление от температурного дискомфорта гарантировано. Однако для снижения расходов на тепло одних только терморегуляторов мало. Ведь от того, что вы снизили потребление у себя в квартире, сумма в вашем счете за отопление, скорее всего, не изменится. Вы снизили, а кто-то другой по старинке открыл форточку. А может, ему холодно и он ничего не делал. Счетчик в подвале считает, сумму усредняют и делят на всех. Вы экономите, но все равно платите — за соседа. «Чтобы экономия была реальной, нужно не только снижать потребление тепла, но и учитывать его индивидуально, отдельно для каждой квартиры. Только плату за отопление можно будет назвать справедливой», — говорит Светлана Никитина, ведущий специалист по индивидуальному учету тепла компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.   Сэкономят те, кто приложит усилия   Несмотря на то что суть индивидуального учета представляется прозрачной, на практике у жильцов многоквартирных домов довольно часто нет понимая, как он работает. Например, многие полагают, что сама по себе установка приборов учета тепла должна привести к уменьшению платежей. Это неверно: для получения экономии нужно постараться, так же как и мы прилагаем усилия, чтобы похудеть. Поэтому те жители, которые будут активно использовать радиаторные терморегуляторы, а не открывать форточки в мороз, и позаботятся о том, чтобы установить температуру на минимум, уходя из дома, действительно сэкономят деньги. А те, кто не захочет этого делать, могут получить и обратный эффект. «Поквартирный учет перераспределяет оплату между жителями. Объем потребления тепла всем домом по-прежнему определяется по общему счетчику в подвале. Но только теперь он делится между квартирами справедливо: не по количеству квадратных метров, а в соответствии с реальным потреблением. Если раньше все усреднялось и фактически за тех, кто любит отапливать улицу, расплачивались более экономные соседи, то теперь каждый платит сам за себя. А значит, пренебрежение к экономии может привести к увеличению сумм в счетах у отдельных собственников, а также у тех, кто не пожелал поставить приборы учета. Можно ли сделать так, чтобы всем стало выгоднее? Конечно. Но для этого желательно всем установить у себя приборы и стараться не расходовать тепло впустую. В этом случае экономить будет весь дом», — объясняет Светлана Никитина.   Счетчик калорий — всегда под рукой   Нередко можно услышать, что в России ввести индивидуальный учет тепла сложно, поскольку наши жилые дома исторически устроены как-то «не так». Однако это неверно. Действительно, у нас в стране всего 10–15% домов с т. н. горизонтальной разводкой системы отопления. Это когда стояк проходит в общем холле и каждая квартира имеет единственную точку подключения к нему. В этом месте и ставят теплосчетчик — один на всю квартиру. Но все знают, что в большинстве российских домов стояки проходят через каждую комнату. Как тут быть? Очень просто. «Есть разные технологии учета тепла. Можно считать не только количество тепловой энергии, отданное теплоносителем при прохождении через квартиру, но и количество теплоты, получаемое от радиаторов. Вернее, вычислить долю тепла, отданного каждым радиатором, по отношению ко всем остальным радиаторам в доме. Для этого на поверхность каждого отопительного прибора (радиатора или конвектора) устанавливаются специальные датчики — радиаторные распределители. Они постоянно контролируют, как меняется температура поверхности, и на основании этих данных вычисляют относительное потребление тепла от каждого отопительного прибора. Расчет поквартирного потребления при такой технологии учета обычно делается не каждый месяц. Жителям выставляют счета по традиционной схеме, то есть по метражу, а в конце года, квартала или отопительного сезона (это зависит от местных правил) делают перерасчет», — объясняет Светлана Никитина. По словам специалиста, такая технология в новостройках России применяется уже давно и успешно. Целые районы с домами, оборудованными системой индивидуального учета тепла, строятся в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и других городах и регионах. Более того, переход к поквартирному учету и регулированию тепла также предусмотрен действующими законами и нормативами. Поэтому собственники жилья прошлых лет постройки вправе поднимать вопрос об установке радиаторных распределителей и терморегуляторов в своих домах. Например, в рамках планового капитального ремонта.   Теория подтверждается практикой   Одними из первых в России жилых зданий, где была в полном объеме реализована схема поквартирного учета тепла с помощью радиаторных распределителей, стали дома 53 и 59 на улице Обручева в Москве. Распределители на отопительных приборах здесь установили после капитального ремонта, выполненного в 2008–2009 годах. Проект примечателен тем, что в течение нескольких лет в зданиях проводились замеры и наблюдения, которые доказали эффективность метода. Благодаря тому что к системе учета и регулирования подключились практически все жители, оба здания показали общую экономию тепла — в среднем от 34 до 45%. Что касается отдельных квартир, то наиболее бережливые жильцы сумели снизить свое потребление тепла на 50–60%. Сегодня такое решение в новостройках уже используется массово. Например, в 2013 году система поквартирного учета тепла была введена в строй в доме 45, корпус 1 на улице Оптиков в Санкт-Петербурге. Во всех 839 квартирах нового многоэтажного здания были установлены распределители. В течение календарного года жители платили за отопление по площади, а в конце 2014 г. им сделали первый перерасчет. Несмотря на то что процедура визуального (с дисплея распределителя) считывания показаний была очень трудоемкой, управляющей компании удалось собрать требуемые по закону более чем 50% данных: по 525 квартирам из 839. В результате суммарное потребление тепла по дому по итогам первого отопительного сезона оказалось на 26% ниже городского норматива. Что касается отдельных квартир, то 318 из 525, по которым был сделан перерасчет, оказались «в плюсе». Их собственники получили возвраты, максимальный из которых составил 10 900 рублей, что соответствует 92% от суммы, уплаченной ее собственником за отопление в течение года.   Индивидуальный учет тепла — хороший стимул, позволяющий собственникам жилья заставить свою квартплату «похудеть», а кошелек, наоборот, «поправиться». Сегодня необходимость его повсеместного применения в новом строительстве и при реконструкции закреплена в законодательстве, все больше домов оснащаются радиаторными распределителями, а их обитатели уже смогли на собственном опыте ощутить все преимущества низкокалорийной «диеты».