Квартира с черновой отделкой. Осмотр и прием

[tmp2011]

Предстоит осмотр и приемка черновой квартиры. Нужны тех. регламенты снипы госты. Что смотреть, как что должно быть. Особенно интересуют перепады по плитам перекрытий и стенам, так как предположительно они очень кривые.Так же интересует Ваш опыт по данной теме. Очень нужно.

[shatl]

Квартира Ваша? А если кривые перекрытия и стены ,будете заставлять переделывать?Каким образом? Ладно там штукатурка , я лично бодался за стяжку, но так и не смог заставить не то что отбить и вынести , но даже выноса стяжки не смог от них добиться. С их пропадом чуть не подрался. Лучше б уж не делали совсем.

[ptaha]

1) Окна2) Стяжка

[ekuzmin]

Я бы сюда еще добавил - вывод стояка канализации на уровне условно будущего чистового пола. Ну и проверить электрику, если она есть

[ander-pnz58]

Тоже на данный момент занимаюсь тем, что принимаю купленную квартиру с черновой отделкой
Как заметили во втором посте, будь хоть волнообразными потолки и стены - переделать не получится, в лучшем случае разорвать договор и вернуть внесенную сумму денег.
Порывшись в интернете, нашел самые часты недостатки квартир с черновой отделкой:
- Некачественная стяжка пола
- Неровные стены
- Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
- Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
- Неисправная или некачественная система электроснабжения
Ниже все нюансы, на которые нужно обращать внимание
 

Квартиры без отделки

Стены Главный критерий оценки стен в новой квартире – это их ровность, т.е. плоскость и вертикальность. Отклонение стен от вертикали можно измерить при помощи отвеса или лазерного уровня, при этом нужно учитывать материал стен. Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.

Пол Пол должен быть условно ровным, без мусора и явных дефектов (трещин). Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.

Потолок Высота потолков должна соответствовать высоте, указанной в документах. Потолок должен быть ровным и горизонтальным, без пустот, без резких перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны. При осмотре особое внимание обратите на протечки.

Вентиляция Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке.
Отопление Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены к стенам и иметь слабый уклон в сторону присоединения к стояку отопления. Трубы отопления должны быть ровными, без вмятин. В случае, если застройщик не устанавливает радиаторы, то, в местах, где они будут располагаться должны быть кронштейны для их крепления. Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.

Электроснабжение Необходимо проверить наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик (прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, питающие бытовые розетки, электроплиту и выключатели освещения в помещениях квартиры. После того, как вы включите автомат в общем холле и в квартире, можно попробовать подключить розетку и воспользоваться каким-нибудь электроприбором. Для того, чтобы проверить систему электроснабжения можно воспользоваться электроприбором с относительно высоким энергопотреблением (перфоратор, дрель и т.п.)

Слаботочные сети В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона (а иногда и радиотрансляционной сети), то необходимо удостовериться в наличии в Вашей квартире вводных кабелей и отсутствии на них механических повреждений (перегибов, повреждения изоляции и т.п.), а также в длине, достаточной для дальнейшей коммутации.

Пожарная сигнализация Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания.

Водоснабжение Проверьте работу всех кранов и напор воды. Стояки водоснабжения и канализации должны быть, вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами.

Канализация Все тройники должны быть на месте и правильно установлены, т.е. на кухне, в ванной и в туалете к ним можно было легко добраться для установки стоков. Высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см. (в противном случае не возможно будет обеспечить уклон для стока воды от сантехприборов и потребуется устройство дополнительных подиумов).

Окна, балконы и лоджии В первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Далее необходимо проверить надёжность их установки. Крепление окна к оконному проему должно быть жестким. Стёкла должны быть без трещин и плотно примыкать к раме. Створки окна должны свободно открываться и закрываться, к тому же, по периметру створки должен располагаться уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна и исключающий продувание. Вся оконная фурнитура (ручки, петли, затворы) должна надёжно крепиться и свободно работать. Зазоры между рамой окна и стеной должны быть полностью заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой. Аналогичны требования и к качеству остекления лоджий и балконов.
Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.

Двери В квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные входные двери, которые хозяевам необходимо будет сменить. Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем( перед установкой двери потребуется высота примерно 207 см.)

[ander-pnz58]

Кстати, при осмотре квартиры возник вопрос: совместный санузел граничит с кухней, труба отстойника находится между ними, но от отстойника дополнительно ничего не выходит ни в сторону туалета, ни в сторону кухни. Это норма? Нужно самим покупать трубу и подсоединять к остойнику?

[ptaha]

Это норма? Нужно самим покупать трубу и подсоединять к остойнику?

У меня так было. А что сложно купить-то, цена трубам копейки.

[ander-pnz58]

нет, не сложно. я как раз и спрашиваю, норма ли это или халтура. если халтура, пусть сами делают, зачем я за заплаченные им деньги их работу буду делатькстати, еще хотел спросить, вот многие советуют ходить осматривать купленную квартиру с экспертом, что бы после подписания акта приема в случае недоделок за свой счет не исправлять недочеты. А в какой сфере должен быть этот самый "эксперт"? строитель какой-нибудь, прораб или юрист?

[shatl]

Замумукаетесь, лучше сразу договориться с прорабом и пусть делают как Вам хочется и из чего хочется или договориться , чтобы совсем ничего не делали и сделайте потом как надо будет Вам. Имеется ввиду черновая отделка. В моём случае была стяжка ,откосы, отопление , электрика и подоконники. Не успел договориться , чтобы не делали( по докам хатка сдаётся именно такая), переделывал ВСЁ потом сам и за свои деньги. Попробовал предъявить , но им ссы в глаза-божья роса, плюнул , времени и нервов не хватило.

[Alice Tracy]

Не знаю, обязан ли быть на месте тройник, но мой скромный опыт говорит, что это самая одна из самых простых задач, которые могут встать в новостройке.

[ptaha]

я как раз и спрашиваю, норма ли это или халтура

Всё зависит только от того, что написано у вас в договоре. Например, у кого-то там написано, что квартира сдается с разводкой электрики по всей квартире, а у кого-то - что в квартире должен быть только ввод проводов с площадки (лично я предпочитаю второй вариант). Читайте свой договор.

[shatl]

Мадам, извините мадмуазель, позвольте с вами не согласиться .Лучше пусть они сделают и в квартире будет электричество в самом начале, это никак не мешает прокинуть всё заново (как надо) сделать нужный щиток в нужном месте и просто пределать ввод.Просто есть такие УК...