Точка росы  — значение температуры среды, при которой влага содержащаяся в определённом объёме газа конденсируется в росу. Другими словами происходит смена агрегатного состояния вещества, газ превращается в жидкость.

Как таковой точки не существует. Существует зона в теле материала ограждающей конструкции, в которой сочетание влажности и температуры газовоздушной смеси приводят к увеличению или снижению влажности определённой зоны в теле материала ограждающих конструкций. В отдельных случаях, при игнорировании простых и очевидных правил возведения наружных стен может происходить такое насыщение влажностью материала стен, что образование конденсата становится заметным визуально. Естественно в период отрицательных температур образовавшийся конденсат превращается в лёд и буквально рвет тело в котором он образовался. Необратимые повреждения материала стен происходят не за один сезон, а за период 3 – 5 лет. Устранение причин образования конденсата требует затрат соизмеримых с затратами на возведение стен.

Чтобы однозначно избежать образования конденсата в теле стены, необходимо придерживаться нескольких простых правил:

Наружные стены должны быть однородными и однослойными;

Толщину наружных стен необходимо принимать в соответствии с теплотехническим расчётом;

Материал стен должен обладать достаточной паропроницаемостью;

Наружные стены должны быть защищены от атмосферных осадков;

В санитарно-технических помещениях и в кухнях необходимо обеспечить работоспособную систему общеобменной вентиляции;

При отделке фасада необходимо применять материалы, паропроницаемость которых не ниже паропроницаемости материала стен. 

Указанные шесть очевидных правил гарантированно обеспечат нормальный эксплуатационный режим работы наружных стен и кошелёк собственника дома никогда не узнает размер затрат на устранение допущенных при строительстве дома ошибок.