СОВЕТ от специалистов

[rus83]

Товарищи,

Подскажите, принимаю квартиру (без отделки) от строителей.

Есть такие замечания.

1. над входной дверью есть прогиб кладки. верхняя перемычка толщиной 3-4 см.

2. разница между плоскостью пилона и кладкой составляет от 2 до 4 см.

3. не закрыт короб

4. отсутствует гидроизоляция в санузле.

Подскажите данные моменты существенные при приемке квартиры.

За ранее, спасибо за ответы и рекомендации.

[pavlik123]

Что то над входной дверью вообще не вижу перемычку. Перемычка представляет собой цельную конструкцию, а не набор из трёх кубиков. Если не заморачиваться с полной переделкой, можно вкрячить тудой металический уголок  с заглублением в плоскость стены, чтобы в дальнейшем не укрывать его толстым слоем штукатурки, Разумеется что перемычка из уголка должна быть с обеих сторон проёма и уголок должен быть соединен(сварен) между собой, дабы избежать расползания, но в данном случае уголок можно закрепить к уже имеющимся блокам. Но если есть желание пободаться с застройщиком, то пусть переделывают и ставят нормальную перемычку. Данную конструкцию видимо делали на подпорках на время кладки блоков, потом подпорки убрали и блоки стоят сейчас в распор. Упасть то они не упадут, но не факт, что нижний ряд может и провиснуть, особенно маленький вкладыш по середине проёма.

Не закрыт короб вентиляции. Подойдите к этому вопросу с другой стороны. А нужно ли вам его закрывать сейчас, а потом при планировании перегородок его ломать и заново делать, но возможно чуть меньше размером.  Возможно в углу, где идут стояки захотите поселить водогрея, а ныне предполагаемая конструкция не позволит его туда повесить. Поэтому лучше это сделать когда будет утвержденный план действий. Ну вобщем то материал можно стрясти, авось пригодится.

Отсутствие гидры. У вас квартира свободной планировки? Откуда застройщик может знать какой по размерам санузел у вас намечается. Ну и второе, лучше сделать гидру самим, это будет более гарантировано по качеству, чем её сделают на слой пыли и грязи.

Вобщем то некоторые не доделки иногда становятся плюсом, ибо когда начнете ремонт, то вполне возможно, что некоторые моменты попадут под переделку, а это лишние деньги за демонтаж и вынос мусора. То что Вы указали это мелочи, главное смотрите качество труб, вводных кабелей, качественную установку окон, если стоят подоконники, осмотрите их, т.к. часто они бывают исцарапанны и потом придется покупать и устанавливать их заново.

Над входной дверью, под потолком что там пена или вообще вата? 

На последней фотке не понятно, темно.

[Alice Tracy]

@pavlik123, а разве мокрые зоны можно кроить по своему усмотрению,   даже при свободной планировке? 

[pavlik123]

Вобщем то обычно санузлы отгорожены, от остальной свободной планировки, но если считать и кухню мокрой зоной, то там иногда нет перегородки или может мне так попадалось, может так же просто "забыли" стену возвести. Но в новых планировках, где отопление разведено по полу, как там определить где мокрая зона, а где нет? 

Если кухня считается мокрой зоной, то как же быть, когда делают квартиры студии? Вот поэтому я так и написал, откуда застройщик может знать где будет санузел. Не правильно написал, правильней было бы о мокрой зоне. Честно говоря я не видел новостроек с нормальной гидрой, в лучшем случае намазано чем то черным, кое-как, вместе со всем мусором что есть на полу и чуток по стенам. Примыкания пол-стена пальцем отковыриваются. Нафига она такая нужна?

[rus83]

Товарищи, больше интересует дверной пром и перепад плоскостей колоны и кладки пеноблоков

.

[pavlik123]

Ну а чо с проёмом? Перемычки как таковой нет. Перепад плоскостей не въеду где смотреть, не вижу. Ткни стрелкой.

[rus83]

. Есть ж/б колоны(пилоны) и кладка из блоков. получается перепад 2-4 см

[pavlik123]

Вот теперь видно. Колонны рубить нельзя, это несущие конструкции. Ну а что тут можно сказать. Либо вытягивать штукатуркой, гипсокартоном в плоскость колонн, либо обигрывать колонны дизайнерским решением. На приёмку квартиры, думаю, ни как не повлияет. Конструктивные особенности и врядли вы сможете доказать, что установленные блоки, допустим не той толщины или их установили вне проектного рассчета. Да и где эти чертежи найти. Посмотрите в плане своей квартиры соответствие стен и выступов. Если эта колонна должна торчать из стены, то на чертеже так и должно быть. Если колонна не торчит и стена ровная, то значит пролетели при кладке, либо отработали копейку на покупке более тонкого блока. Полезете разбираться?