Приёмка новой квартиры

[Sercam]

Вы купили квартиру в строящемся доме и ждёте пока её построят.

Квартиру построили, вас зовут всё проверить и принять квартиру, расписавшись в акте приёмки работ, что претензий нет.

Чтобы не пропустить что-то и не переделывать это самому - нужно всё проверить и если что - заставить переделать строителей.

Так вот собственно давайте в этой теме общими училиями будем собирать информацию о том:

- что нужно проверять

- на что обратить особое внимание

- как и чем проверять, тестировать

Думаю тема окажется полезной многим...

==============================================================

Слышал что нужно вытяжку обязательно проверять, типа прилепив листочек бумаги и посмотрев будет ли он держаться на вытяжке при открытом окне. Т.к. частенько с вытяжкой могут быть косяки.

Пишите кто что знает...

Изменено 13 января, 2008 пользователем Sercam

[Sercam]

Никаких мыслей ни у кого?

[dag]

самое главное проверьте номер квартиры.

[alex nemov]

Я бы все внимание направил бы на прверку строительных работ

[buka]

Проверить отстрелы, если бетон, и перекос потолков. Больше там смотреть не на что. Окна если только, но они традиционно гуано по умолчанию.

[SGK]

я когда то составлял себе список, вот что получилосьЕсли договор без отделки, тогда мало чего, но:- заделку стыков пежду ппанелями, халтурят всегда, а зимой дует.- стены и потолок должны быть покрашены, или прогрунтованы для защиты от "пыления", потому что голый бетон "пылит".- на полу стяжка, причем ровная, а не с перепадом высот в 5 см. (+/- 1см)- минимум сантехники обязателен, причем не битой, и правильно установленной. - вся электрика должна работать и быть полностью работоспособной, включая вкрученные лампочки в каждой комнате.- окна/двери все закрываются, из окон не дует, притворы дверей не перекосо@@лены, закреплены. Возьмись за косяк и попытайся выломать (:-)), если рама двери держится на шпаклевке, то она (шпаклевка) отвалится, и дверь начнет шататься.И т.д. и т.п., в общем, договор надо смотреть и статью о объеме сдаваемых работ и их виде готовности.Если квартира с отделкой , тогда все увеличивается в 100 крат, тут полный осмотр с пристрастием.Утром отвечал впопыхах, теперь вот более спокойно расскажу с какими проблемами столкнулся сам, уже после приемки квартиры.1. Стяжка на всех 100 кв.м. была хорошая, кроме туалета - переделывал за свой счет2. Проглядел стеклопакеты и двери- Двери на балконы оказались сильно на разной высоте и слишком близко к стяжке, пришлось перевешивать- рамы были сильно притянуты к проему, да так, что воздух проходил3. Гидроизоляция в ванной комнате была сделана не очень хорошо4. Нигде на лоджиях / балконах не было дренажных отверстий5. Электрика: в пакетники засунули провода не зачистив и силой пробив изоляцию6. Сантехника: отводы фановых труб были очень высоко, видимо ванна и туалет по задумке должны были быть ну очень высоко. Тоже за свой счет переделывал.7. Штукатурка на стенах вроде и есть, но выводить под ровную стену все-же пришлось.

[lunaxod]

а в моей новостройке высота потолка в среднем 2.47, причем в зале один угол 2.47, а другой 2.45. вроде в снипе прочитал, что высота потолка быть должна не менее 2.50.

[buka]

Чем меряли?

[lunaxod]

мерил рулеткой

[lunaxod]

значит живем в катакомбах и невякаем

[Sano]

там стяжки наверняка см 6-7 налито, от плитыдо плиты должно быть 2.5

[Sercam]

Узнал недавно вот что.Многие считают что все недоделки которые ты нашёл до подписания акта приёмки, тебе обязаны исправить, НО если ты что-то нашёл потом - то уже исправлять всё будешь за свой счёт, т.к. акт уже подписал.Оказывается это не так.Ещё в достаточно длительный срок (3 года если не ошибаюсь) вы можете подавать на застройщика претензии по найденным скрытым деффектам, т.е. по тем которые вы сразу и не увидели.Так что если спустя пару месяцев вы обнаружили что-то существенное - вперёд писать бумажки и требовать устранения недостатков.

[KGB]

Многие считают что все недоделки которые ты нашёл до подписания акта приёмки, тебе обязаны исправить, НО если ты что-то нашёл потом - то уже исправлять всё будешь за свой счёт, т.к. акт уже подписал.Оказывается это не так.

Ect правильно. А еще правильней правильно подписовать акт. Например, можно подписать "видимых недостатков не обнаружено" или что-то подобное.

[SGK]

Ремонт у меня подходит к концу, вот еще с чем столкнулся1. Все три вентиляционных отверстия (кухня, туалет, ванная комната) сделаны в притык к стене и потолку: они как бы являются сторонами квадрата. На стену плитку, на потолок ГКЛ - в результате пришлось отверстие переносить. Не знаю законно ли, но шахта то не изменилась.2. Дверные проемы оказались нестандартными - пришлось расширять на 7 см примерно. Хорошо хоть кирпичная кладка - просто спилил "болгаркой".

[Куница]

Да-да. Мы недостатки своей квартиры обнаружили только зимой. Потом был суд и ремонт. А через 2 года опять вылезли те-же проблеммы, но уже в уменьшеном варианте. Теперь строители суда уже не ждут, сами приходят. Из советов: старайтесь не покупать квартиры в домах, построенных по "новым технологиям" с прослойкой пенопласта внутри стен. Если строители гденибудь ошибутся и эта прослойка не будет герметична, проблемм с промерзанием откосов, а в худшем случае и стен, не избежать. И ещё внимательно посмотрите вокруг канализационных труб, не влажный ли пол/потолок. У нас оказалась трещина в канализационных трубах внутри перекрытия. Внешне была просто небольшая влажность вокруг трубы, а когда ремонт закончился, и у нас и у соседей запах стал ощущатся едва ли не по всей квартире. Строители трубы поменяли, но часть плитки пришлось класть заново.