Предчистовая отделка квартиры — это… Способ абстрагироваться от самого грязного и утомительного этапа ремонта, сэкономив время и нервные клетки? Или сомнительная перспектива переделывать чужие «‎косяки»‎? Попробуем разобраться, взвесив все «‎за» и «против». 

Нечто среднее

С черновой отделкой всё понятно: мы получаем только суровый минимум, необходимый для того, чтобы застройщик смог ввести дом в эксплуатацию. Как правило, это стяжка пола, едва выровненные стены, проводка до квартиры, радиаторы и стеклопакеты. В случае с чистовой отделкой мы уже имеем дело с финишными покрытиями, межкомнатными дверями, сантехникой, полноценной разводкой электрики, скудным набором розеток и светильников, а также с чужими вкусами в выборе цветов и материалов. Предчистовая отделка где-то посередине: уже не бетонная коробка, но ещё не интерьер с обоями.

Предчистовую отделку можно описать как полуфабрикат, готовый к финишной отделке. Можно и себя проявить, и на ремонте сэкономить. Или нет?

Застройщики предлагают разные предчистовые «пакеты». Стандартный вариант, как правило, включает: выровненные стены и потолок, залитую стяжку, разводку электрики по квартире, розетки, выключатели, стеклопакеты, входную дверь, систему водоснабжения и канализации.  

Остаётся только декораторская работа: выбрать цвет стен и форму плитки, да красиво расставить мебель. В чём подвох и почему дизайнеры не любят такие квартиры?

Неправильные коммуникации

Выбирая предчистовую отделку, нужно быть готовым к бедному световому сценарию. Вывод под одинокую люстру на потолке и аскетичный комплект розеток — стандартный «пакет» от застройщика. Также есть шансы столкнуться с неудобным выводом под сантехнику. 

С такой базой обычно затруднительно создать эргономичный дизайнерский интерьер. Минимальное количество и определенное расположение розеток начнёт диктовать условия по расстановке мебели и приведёт к тому, что по квартире расползутся удлинители. 

Если планируете привлечь к работе над интерьером дизайнера, лучше выбирайте квартиру с черновой отделкой. Полуфабрикатную предчистовую отделку дизайнеру скорее всего придётся «перекраивать» заново, а значит вам придётся платить дважды.

Качество под вопросом

Мнения о качестве материалов от застройщиков в новых домах разнятся. Кто-то утверждает, что использовать откровенно бюджетные материалы, которые отвалятся раньше, чем вы успеете въехать, невыгодно самому же застройщику. Никому не хочется судиться. То же касается отделки без технадзора и несоблюдения ГОСТов.

А кто-то убеждён, что при отделке застройщики экономят на всём, а технологии нарушаются, даже если речь о домах класса «премиум». Вам, как минимум, предстоит иметь дело с кривыми стенами, а самое страшное — с возможными нарушениями в разведении инженерных систем. Где тут правда — сказать трудно. 

Как и многое в жизни, это может быть вопросом везения.

От предчистовой отделки имеет смысл отказаться, если вы опасаетесь, что коммуникации от застройщика проживут недолгую жизнь, или нуждаетесь в идеально ровных стенах и углах. 

Жить в настоящем

Одно дело наблюдать за ремонтом, проживая на другой квартире и изредка посещая объект, совсем другое: жить в перманентном хаосе. Поэтому, когда речь о покупке квартиры из категории «‎въехать и жить», люди выбирают вторичку или квартиру с отделкой от застройщика. И дело зачастую не только в бюджете. Не у всех есть время и желание ввязываться в ремонт с нуля. А многим провода и удлинители в квартире не кажутся такой уж серьезной проблемой. 

Если хотите въехать уже завтра и минимизировать затраченные на ремонт усилия, но к чистовой отделке от застройщика не лежит сердце, предчистовая отделка —  идеальный вариант.

Вы приобретаете белый холст, который легко заполнить цветами, фактурами и вещами, отвечающими вашим представлениям об эстетике. Это уже не совсем дизайнерский, а скорее декораторский проект, но тоже проект. 

А если решились взять чистовую отделку, старайтесь выбрать максимально нейтральный вариант, который легко будет адаптировать под себя. Хорошо если это будут нейтральные светлые стены, готовые к покраске уже сейчас, а не обои с рисунком. 

Не для себя

Если речь о квартире, которую вы планируете сдавать, чистовая или предчистовая отделка — разумный выбор. Когда мы ничего не знаем о вкусах и привычках гипотетического жильца, то и индивидуализировать разводку электрики под него не имеет смысла.

Стоит ли делать авторский ремонт в квартире для съема — предмет дискуссий. С одной стороны лучше, когда пространство нейтральное, готовое стать фоном для декоративных решений арендатора. С другой стороны: интерьерная «фишка» поможет квартире выделиться среди других предложений на порталах недвижимости.

Организовать такую «фишку» можно малыми средствами, например с помощью модного колор-блокинга, который легко устроить на базе нейтральной предчистовой отделки с помощью пары ведёр краски. 

Если всё-таки решились на предчистовую отделку квартиры, заручитесь помощью независимого технического специалиста при приёмке жилплощади, чтобы обезопасить себя от исправления недочётов в будущем. Заметив «косяк», вы вправе требовать от застройщика чтобы его исправили.