Перейти к содержимому

  • Форум о ремонте и строительстве
REHAU
Фотография
- - - - -

Предпродажный ремонт


Сообщений в теме: 22

#1   odinochka

odinochka
  • Топикстартер
  • Offline
  • Прорабы
  • Прораб
  • PipPipPipPip
  • 24-Июль 09
  • 192 сообщений
  • 63 спасибо
  • город-герой Севастополь
  • 2

Отправлено 20 Февраль 2010 - 20:39

Форумчане, есть вопрос, точнее тема. Квартира готовится к продаже. Надо сделать предпродажную отделку. Клиент (продавец) просит совета, что сделать, чтобы покупатель зашел и ...АХ!!! Короче, вопрос к дизайнерам - какая цветовая гамма предпочтительна в данном случае (т.е. нравится большинству людей), какие недорогие "штучки" делают интерьер "богатым"? Главное, не вкладывая больших денег.
  • 0

#2   buka

buka
  • Offline
  • Прорабы
  • Самый заморочистый-геморофильщик
  • PipPipPipPip
  • 15-Декабрь 06
  • 4 753 сообщений
  • 1018 спасибо
  • Гондураса
  • 99

Отправлено 20 Февраль 2010 - 23:28

Просто убрать квартиру - лучшее решение. Не надо ничего строить, поскольку ремонт никогда не помогал квартиру продать или купить. Предмет сделки - клетка. Некий периметр с дверью. Желательно, чтобы этот периметр стоил дешево. На этом мысль останавливается.Отремонтирвоанную квартиру продают только дебилы и олигофрены. Умные люди отремонтирвоанные квартиры сдают.
  • 0

#3   voynisi

voynisi
  • Offline
  • Заглянувшие

Отправлено 21 Февраль 2010 - 00:04

Жестко..
  • 0

#4   shatl

shatl
  • Offline
  • Прорабы
  • пробаб ;)
  • PipPipPipPip
  • 03-Октябрь 09
  • 2 631 сообщений
  • 533 спасибо
  • Калуга-Подольск
  • 12

Отправлено 21 Февраль 2010 - 00:13

По сути то buka прав ,большинство людей покупающих квартиры потом почти сразу всё ломают и переделывают так сказать "под себя" есть конечно и те, которые после покупки живут ничего не трогая и не вбивая гвоздя по 10 лет ,но у таких как правило и денег в обрез и продать квартиру с ремонтом таким людям подороже врядли получится .
  • 0

#5   Sprayer

Sprayer
  • Offline
  • Прорабы
  • Механизатор-конченый.
  • PipPipPipPip
  • 15-Февраль 08
  • 4 490 сообщений
  • 998 спасибо
  • Таллинн-Питер-Москва,и т.д.на восток.
  • 21

Отправлено 21 Февраль 2010 - 00:15

Я бы сказал, это жестокая реалия.Очень мало людей способных купиться на ремонт в наше время,все всё делают под себя.
  • 0

#6   Alice Tracy

Alice Tracy
  • Online
  • Модераторы
  • Спроси меня "как" и сделай наоборот!
  • PipPipPipPip
  • 07-Июнь 09
  • 7 162 сообщений
  • 1206 спасибо
  • Москва
  • 195

Отправлено 21 Февраль 2010 - 01:04

Да даже если и есть желающие купить квартиру с аккуратным ремонтом, в процессе съезда одних хозяев и въезда других от этого ремонта остаются только сладкие воспоминания. И это надо понимать как продавцу, тратящему пусть и небольшие, но деньги, так и покупателю, доплачивающими небльшие, но деньги. Отдельный разговор про капитальный ремонт, но затевать такое в продаваемой квартире вряд ли у кого хватит "ума"
  • 0

#7   Sano

Sano
  • Offline
  • Администрация
  • Обычный отделочник :)
  • PipPipPipPip
  • 18-Ноябрь 04
  • 17 709 сообщений
  • 4047 спасибо
  • Россия
  • 539

Отправлено 21 Февраль 2010 - 01:09

лично считаю что вся эта возня с косметикой типа продать подороже бред, такая ерунда не прокатит в наше жесткое время, если раньше был дефицит с обойчиками и люди были рады что обои новые поклеины, то щас все это уже не интересно большенству
  • 0

#8   odinochka

odinochka
  • Топикстартер
  • Offline
  • Прорабы
  • Прораб
  • PipPipPipPip
  • 24-Июль 09
  • 192 сообщений
  • 63 спасибо
  • город-герой Севастополь
  • 2

Отправлено 21 Февраль 2010 - 15:52

Спасибо всем за обсуждение, но все это ваше личное мнение. У заказчика мнение другое - сделать косметику. Есть у кого мысли по сути вопроса?
  • 0

#9   Sano

Sano
  • Offline
  • Администрация
  • Обычный отделочник :)
  • PipPipPipPip
  • 18-Ноябрь 04
  • 17 709 сообщений
  • 4047 спасибо
  • Россия
  • 539

Отправлено 21 Февраль 2010 - 15:57

какие недорогие "штучки" делают интерьер "богатым"?

никакие

Короче, вопрос к дизайнерам - какая цветовая гамма предпочтительна в данном случае (т.е. нравится большинству людей)

как правило желто, бежевый, или салатовые, не яркие светлые оттенки
  • 0

#10   buka

buka
  • Offline
  • Прорабы
  • Самый заморочистый-геморофильщик
  • PipPipPipPip
  • 15-Декабрь 06
  • 4 753 сообщений
  • 1018 спасибо
  • Гондураса
  • 99

Отправлено 21 Февраль 2010 - 16:05

Вишня, серебро и белое холодное освещение заставят ваших зрителей обосраться. Без шуток. Жить втаком невозможно, но "создать впечатление" - самое оно. Просто вы должны понимать, что все эти красотули - это минус из стоимости квартиры, а не плюс. Вы заплатите эти деньги для того, чтобы их прочих равных вариантов (просто квартира, квартира после пожара, бомжатник и прочее) за одну и ту же цену выбрали ваш. То есть такой ремонт - не создание добавочной стоимости, а придание ускорения сделки за счет покупателя. Платить сверх стоимости за эти поделки никто не станет. Поскольку заказчик идиот, предложите ему не экономный ремонт, а дизайнерский. Гулять так гулять..
  • 0

#11   Alice Tracy

Alice Tracy
  • Online
  • Модераторы
  • Спроси меня "как" и сделай наоборот!
  • PipPipPipPip
  • 07-Июнь 09
  • 7 162 сообщений
  • 1206 спасибо
  • Москва
  • 195

Отправлено 21 Февраль 2010 - 16:21

Клиент (продавец) просит совета, что сделать, чтобы покупатель зашел и ...АХ!!!

Поскольку заказчик идиот, предложите ему не экономный ремонт, а дизайнерский. Гулять так гулять..

Мое мнение - не брать на себя ответсвтенность и ничего не советовать, а тупо сделать так, как клиенту насоветуют другие. Иначе есть шанс обтекать потом не менее полугода
  • 0

#12   buka

buka
  • Offline
  • Прорабы
  • Самый заморочистый-геморофильщик
  • PipPipPipPip
  • 15-Декабрь 06
  • 4 753 сообщений
  • 1018 спасибо
  • Гондураса
  • 99

Отправлено 21 Февраль 2010 - 16:24

А тут как ни сделай - обтекать все равно придется. Вопрос красноречиво говорит о непрофессиональности вопрошаюшего, что само по себе означает очевидную перспективу в один прекрасный весенний день под заливистое пение птиц получить удар вилами в грудину. Так что лучше уж под дизайнерские фанфары почить.
  • 0

#13   odinochka

odinochka
  • Топикстартер
  • Offline
  • Прорабы
  • Прораб
  • PipPipPipPip
  • 24-Июль 09
  • 192 сообщений
  • 63 спасибо
  • город-герой Севастополь
  • 2

Отправлено 21 Февраль 2010 - 16:33

К Buke. Шож то за мастер, шо не обосрет другого. Давай не хамить в эфире.
  • 0

#14   buka

buka
  • Offline
  • Прорабы
  • Самый заморочистый-геморофильщик
  • PipPipPipPip
  • 15-Декабрь 06
  • 4 753 сообщений
  • 1018 спасибо
  • Гондураса
  • 99

Отправлено 21 Февраль 2010 - 17:53

Дуся, ну ты ж спрашиваешь вещи, которые даже слышать смешно. Я понимаю, когда народ спрашивает какой стороной саморез молотком забивать в бетон. Тут все понятно - мало опыта и все такое. Но ты задаешь вопросы, которые просто обезоруживают своей глупостью. Не знаешь, что посоветовать? Так и скажи: не знаю. Ты же хочешь быть суперпуперсправочнымбюро. Ты пойми, любой наводящий вопрос вышибет из под тебя стульчак, если ты предметом не владеешь. А прививать тебе вкус здесь никто не будет. Это задача твоих пап-мам. А здесь тебя можно только научить правильно саморезы забивать. Как по-настоящему это делается.Так что ты давай, не бухти. Ответов тебе навалили больше, чем заслуживал твой вопрос.
  • 0

#15   shatl

shatl
  • Offline
  • Прорабы
  • пробаб ;)
  • PipPipPipPip
  • 03-Октябрь 09
  • 2 631 сообщений
  • 533 спасибо
  • Калуга-Подольск
  • 12

Отправлено 22 Февраль 2010 - 00:24

Выбрать всё самое недорогое но имеющее хоть какой-то вид светлых и тёплых тонов тонов ,это ни к чему не "обяжет", всё что хреново покрашено обновить недорого и без затей всё что отвалилось заменить на такое же говно, заменить устаревшие выключатели и розетки на симпатичные самые дешёвые ,заменить входную дверь (если она старая и нахрен не похожа) на дешёвую жестянку (по желанию ,но вид будет иметь ухоженный типа читсюли интелегенты жили виш какой порядок),смесители ,облагородить санузел и вообще ,что находится так сказать снаружи замарафетить и т.д ,а иначе это уже полноценный ремонт а вообще ещё раз повторюсь buka прав ! Понятно вы собираетесь заработать, но если заказщик собирается расплатиться с вами после продажи (скорее всего так он и предполагает даже если говорит что деньги сразу),то скорее всего это прямой путь в попадалово ,потому как не будь дураком он завысит стоимость квартиры более чем на стоимость ремонта ,а в убыток себе продавать нет смысла следовательно будет продавать её в наше нелёгкое время до морковкиного заговения.Сам покупал квартиру тёще чуть более 2х лет назад так она на такое отремонтированное говно западала и по таким нереяьным ценам ,что у меня волосы дыбом стояли хорошо платил я да и денег не хватало на это, а то бы потом ломал бы эту красоту. Эти квартирки ещё долго висели в объявах, потом перестал следить мож до сих пор висят :) . Решать конечно заказщику, но вы бы подумали с одной стороны это "лёгкие" и "быстрые" деньги с другой всё наоборот, будьте внимательны и удачи вам.
  • 0

#16   ann2000

ann2000
  • Offline
  • Заглянувшие

Отправлено 17 Март 2010 - 00:35

А я считаю что квартира с ремонтом будет продана намного быстрее и дороже.. Многие квартиру покупают или на заемные средства или под сдачу в обоих случаях ремонт важен , так как при покупке в кредит денег нет а для сдачи с ремонтом возиться не хочется. Для того чтобы облагородить квартиру нужно поменять двери , и межкомнатные и входную , в идеале закрыть батареи фальш панелями чтоб в глаза не бросались , поставить кухню - дешевую например икеа и сказать что продантся с этой мебелью. Повесить, хотя бы на время продажи, красивые люстры с кучей плафонов. Ну и светлые тона в итнерьере , в идеале белые обои под покраску и зеркала для расширения пространства.
  • 0

#17   max_fox

max_fox
  • Offline
  • Прорабы
  • Практикующий идеалист
  • PipPipPipPip
  • 24-Октябрь 09
  • 2 548 сообщений
  • 432 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 7

Отправлено 17 Март 2010 - 00:54

ann2000
Если бы я покупал квартиру (а я в нашей стране никогда не куплю квартиру - нафиг надо), то увидев то, что вы описываете, ушел бы молча. Это ж мало того что, квартиру покупаешь, так еще и икеевское гамно на помойку надо вынести, эти "фальш-панели" (это что вообще такое?.) отковырять, обои либо содрать либо покрасить, продать зеркала, чтобы купить ящик пива и начать нормальный ремонт.. Слишком много геморроя, в голом новострое надо просто купить пива и снести перегородки.. ;)
Хотя может быть, у среднестатистического покупателя квартиры перспектива выплаты процентов по ипотеке в корне убивает чувство прекрасного?. Хз, я даже в съемной квартире впадаю в глубокий эстетический шок по утрам, видя как очертания пазогребенных блоков проглядывают сквозь обои. Скоро буду ровнять стены. В съемной квартире. За свой счет. Сил больше нету. :)
По существу - мнение мое таково, что надо вынести из квартиры бабушкин диван и прочие элементы интерьера, вымыть полы, окна - и вперед. В новострое можно снести кривые стены (по желанию сделать новые) и переделать стяжку.
  • 0

#18   ann2000

ann2000
  • Offline
  • Заглянувшие

Отправлено 17 Март 2010 - 00:59

Фальш панели -я имела ввиду экранами закрыть классные советские грязные чугунные батареи (( вид портят сильно . А по продаваемым квартирам вы не ходили . Ах да забыла самое главное - мусор убрать из общественного коридора и побызгать его чем нить - чтоб не воняло (( а то подьезды с запахами очень пугают не зависимо ни от каких параметров квартиры , ну цену я не имею ввиду. Ах да про новострой забыла - если не панель то там нет перегородок (( так что сносить не чего ((
  • 0

#19   max_fox

max_fox
  • Offline
  • Прорабы
  • Практикующий идеалист
  • PipPipPipPip
  • 24-Октябрь 09
  • 2 548 сообщений
  • 432 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 7

Отправлено 17 Март 2010 - 01:03

Ах да про новострой забыла - если не панель то там нет перегородок (( так что сносить не чего ((

Значит я полгода от звонка до звонка выкладывал в кирпично-монолитном доме стены, которых в итоге нет и не бывает. :lol: Как жаль.. :D :)
  • 0

#20   ann2000

ann2000
  • Offline
  • Заглянувшие

Отправлено 17 Март 2010 - 01:11

Наверное у вас был не экономный застройщик был - шиковал ))) В основном рядком пеноблоков ограничиваются ...
  • 0

#21   max_fox

max_fox
  • Offline
  • Прорабы
  • Практикующий идеалист
  • PipPipPipPip
  • 24-Октябрь 09
  • 2 548 сообщений
  • 432 спасибо
  • Санкт-Петербург
  • 7

Отправлено 17 Март 2010 - 01:14

ann2000
Асболютно стандартный проект - таких домов у нас в городе среди новостроек половина. Другая половина - панельные, в них пазогребенных перегородок значительно меньше, а бывает что и вовсе нет.
  • 0

#22   ann2000

ann2000
  • Offline
  • Заглянувшие

Отправлено 17 Март 2010 - 01:17

А в Москве все жадные!
  • 0

#23   Инженегр-строитель

Инженегр-строитель
  • Offline
  • Мастера
  • Прораб
  • PipPipPipPip
  • 01-Апрель 09
  • 164 сообщений
  • 9 спасибо
  • питер
  • 0

Отправлено 18 Март 2010 - 00:45

лол

продажа квартиры с техникой, с мебелью и т.д. это стопроцентный минус. подавляющее большинство людей будет думать примерно как max_fox написал - "еще за эту хрен доплачивать?"

имо должно быть просто чисто и аккуратно - не должно создаваться ощущение "убитой" квартиры (хотя есть даже такие, кому плевать, по большому счету). но не стоит расчитывать "впарить" новые смесители и т.д. :)

главная идея в том, что у покупателей должно создаваться ощущение простора и комфорта, т.е. не должно быть захламлено, загромождено, запылено.
  • 0




Google рекомендует

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Рейтинг@Mail.ru