Перейти к содержанию
Форум о ремонте и строительстве
nonstop

Уважаемые ипотечники вторичного жилья! Есть вопрос!

Рекомендуемые сообщения

nonstop

Решился на покупку вторичного жилья в ипотеку, расскажите, как у вас происходила сделка? Какие документы вы собирали для банка? Есть ли поблажки в банке, если у меня есть 40 процентов от стоимости, желание погасить взнос досрочно + сделка будет с Мианом (у них ещё в придачу к жилью – страхование титула по умолчанию). Расскажите о своем опыте, в Интернете куча разрозненной информации, устал изучать!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
X.O.

Поблажек не будет, банк не заинтересован в досрочном погашении долга, от количества предоставленных документов и суммы взноса зависит только "потолок" по сумме и вероятность принятия положительного решения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Evgenik

Правильно Х.О сказал - поблажек ждать не стОит.Количество документов зависит от банка,в некоторых нужно даже справку из дурки что ты не дибил и дееспособный и из наркологии,что не нарик и хроник-алкаш.Серьезно!То что есть 40% своих денег,это тоже необходимое условие ипотечного договора(у разных банков и по разным условиям договора эта сумма может быть разной),100% суммы по ипотеке банк не даст,во всяком случае я таких условий не встречал.Я,когда брал ипотеку,предоставлял в банк расписку о том, что "Я,такой-то,получил от покупателей моей квартиры по такому-то адресу такую-то сумму",а покупатели,что передали мне такую же сумму за купленную квартиру.Эти расписки дело формальное и юридической силы не имеют,но все равно нужно с людьми договориться,чтобы они это подписали.А у вас наличие своих денег уже упрощает процесс.А сама сделка купли-продажи квартиры проходила как обычная сделка - деньгу дал,деньгу взял,юстиция и вуаля.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
nonstop

Спасибо за информацию! А титульное страхование надо делать? С ним как-то спокойнее. Или здесь тоже свои камни?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Evgenik

Делать или не делать титульное страхование это ваше личное желание и что оно дает тоже понятно.Если есть средства,то почему бы не подстраховаться?Особенно это актуально в больших городах,где много всяких жуликов. У нас в провинции с этим проще,я про покупаемую квартиру знал всё,кто в ней жил со времен постройки дома. :) Так что страхование титула в данном случае не посчитал нужным. Из расходов по ипотеке еще надо учесть необходимость срахования собственности на сумму кредита.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AlexT

банк не заинтересован в досрочном погашении долга,

Мне кажется, банку пофиг. Я брал на 15 лет... выплатил за 3, на чем сыкономил порялка 400 штук. Правда брал не много... а про документы не знаю. все риэлтор делал, я только подписывал... Для себя решил, что это работа риэлтора и я с этой кучей документов, очередей и прочего связываться не хочу, да и времени нет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alice Tracy

сыкономил порялка 400 штук.

Вот поэтому банку и не пофиг. Он же не за красивые глаза кредит выдает. Поэтому за досрочное погашение (как и за просроченное) выставляются штрафы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Evgenik

Поэтому за досрочное погашение (как и за просроченное) выставляются штрафы.

А вот этот момент должен быть четко прописан в договоре.Если штрафов за досрочку в договоре нет,то и суда нет :P .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alice Tracy

А вот этот момент должен быть четко прописан в договоре.Если штрафов за досрочку в договоре нет,то и суда нет :P .

Очень четко, но очень мелко. Рекомендую носить с собой лупу :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Evgenik

Или клещи,чтобы кредитных экспертов пытать :ph34r: .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
AlexT

Очень четко, но очень мелко. Рекомендую носить с собой лупу :)

Да вроде нормальным шривтом, одним из пунктов: первые шесть месяцев мараторий на досрочку, а дальше, хоть все сразу...Надо просто банки правильно искать :D Да... маленькая оговорочка... кредит был до кризиса... щас может условия поменялись :unsure:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Schtoss

Если коротко, то существует две системы платежей по кредиту - аннуитетные и дифференцированные. Дифференцированные платежи предполагают деление основного долга на равные части в течение всего срока кредита. Соответственно, ежемесячный платеж - это сумма фиксированной части основного долга и процентов за пользование деньгами. Таким образом, платежи по мере погашения основного долга убывают (т.е. первый месяц - наибольший, последний - наименьший), поскольку убывают проценты. Как правило, при диференцированном платеже досрочное погашение не ограничено. Но практикует такие платежи только, пожалуй, Сбербанк (по крайней мере, у нас)

Аннуитетные платежи - это разбивка всей суммы долга (как основного, так и процентов за все время пользования кредитом) на равные части, т.е. каждый месяц платится одна и та же сумма. Но в ней меняется соотношение основного долга и процентов - в начале пользования кредитом львиную долю составляют проценты. Соответственно, общая уплачиваемая сумма по кредиту существенно больше. Но там есть проблемы с досрочным погашением - некоторые банки просят погасить всю сумму сразу, с некоторыми можно попасть проглядеть в договоре пени, кто-то просит погасить не менее энной суммы с условием предварительного уведомления, кто-то при каждом досрочном погашении просит денежку за пересчет аннуитета и т.д. Кроме того, при аннуитете на определенном сроке наступает момент, когда досрочное погашение становится невыгодно, т.е. сумма уплаченных процентов превышает процентную ставку по кредиту. Уплаченных процентов никто не вернет. В общем, экономический эффект обоих видов платежей можно увидеть тут: http://www.ipohelp.ru/calculator.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
X.O.

Собственно хочу дать несколько советов всем кто собирается брать ипотеку

1. Ставка по кредиту в рекламе и реальная ставка - разные вещи, реальную вы узнаете, когда договор будете подписывать (всяческие единоразовые и не очень комиссии, за открытие счета и т.д.)

2. Первоночальный взнос обычно 30% от суммы кредита (начиная с этого порога, процент поменьше, да и получить шансов больше)

3. Минимум за 3 месяца до взятия кредита начните вести семейный бюджет - записывайте все расходы и доходы, каждого члена семьи.

4. Исходя из анализа п.3 увидите сколько денег надо на жизнь реально, исходя из остатка свободных средств, можно играть со сроком и суммой кредита. Тем более если собираетесь взять в долг на первоночальный взнос...

5. Финансовая подушка безопасности: накопите и разместите на депозит сумму равную как минимум 6 месяцам жизни исходя из расчета: ежемесячный платеж по кредиту+минимальная сумма на проживание, и ни при каких условиях не залезайте в нее для удовлетворения других потребностей, срок кредита долгий, а жизнь так изменчива...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Evgenik

К советам X.O. хочу добавить набившую оскомину фразу - читайте договор внимательно и полностью прежде чем подписывать.

А с советами 3-5 мне проще,у меня жена бугхалтер-экономист. :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто!

Зарегистрироваться

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Или войти с помощью одного из этих сервисов



  • Google рекомендует

  • Наши рекомендации

×