Дом "заготовка"

[KGB]

Спойлер

Комфортный , просторный, теплый дом , рядом с КАД!!!

О ДОМЕ:

- 2 этажа. из газоблоков(ЛСР)
- Площадь - 160 кв.м.
- Толщина стен 40 см,стены- через каждые 3 ряда -идет армирование.
- Удобная прочная деревянная лестница
- твердотопливный котел (возможность эл. отопления)
- фундамент -плита( М-400),
- Крыша-металлочерепица.
На первом этаже дома расположены: гостиная-кухня 32 кв. м, холл 16 кв. м, туалет, гардеробная, котельная.

На втором этаж- 3 спальни по 16 кв.м, ванная с туалетом, кладовая.

ИНФРАСТРУКТУРА:

Дом расположен в 4 км от Красного села в сторону г. Пушкин. 6 км от М. Карлино . Все сетевые магазины в легком доступе. Школы , сады , магазины, рынки. На территории СНТ круглогодично работает продуктовый магазин.

. Дом находится на 2 й линии , т.е. до остановки транспорта идти 2 мин. Автобусы идут до ст. метро Московская, проспект Ветеранов, г.Пушкин, регулярно. В 3-х км от дома шикарное озеро с песчаным пляжем

На участке стоит баня из бруса с хозблоком. Установлен септик повышенного объема с самоочисткой. Вода- скважина с насосом, накопительный бак на 300 литров с профессиональной очисткой воды "Гейзер"+ насос-автомат, для распределения воды по дому.Отопление- твердотопливный котел "Сибирь-Гефест" с разводкой батарей по дому. Три спальни на 2 м этаже -готовы. Окна-пластиковые фирма veka 2-х камерные с газовым наполнением. Остаются 2 огромных шкафа. На территории СНТ работает продуктовый магазин, также в Красном селе огромное количество магазинов и рынок. Дом и участок в собственности ПРОПИСКА и ДОМОВАЯ КНИГА..Год постройки дома 2018г. 1-й этаж в стиле ЛОФТ, осталось доделать потолок...

Не то, что бы этот дом очень понравился,, но при условии, что в нем нет косяков его можно рассматривать как дом-заготовку, которую в принципе можно было довести до ума. Косяки надо проверять, у меня вызывают вопросы вентиляции и сантехники. Хотя дому уже пять лет, косяки бы вылезли. м И судя по всему они вылезли. Смотрим старую фотку и новую. Так же видно, что изначально не было отверстий в карнизах крыши (фотки строительства)



Из плюсов - отличная локация. Всего 300 метров до остановки автобуса, Неплохое СНТ. Вокруг СНТ лес. До границы города километров 5. Автобусы ходят регулярно, хочешь в одну сторону, хочешь в другу. Проезд тупиковый, ездят только свои, плюс по словам хозяина, именно в этом проезде живет местный тракторист, т.е расчистка дорог начинается с него))

Из минусов - участок хоть и 8 соток, но изза размера дома и вытянутой формы места немного. Если еще вернду поставить (об этом ниже), то еще меньше станет. Не нравится планировка первого этажа. Нет гостевой комнаты. Зато на втором три полноценные комнаы, а не клетушки. Убогие обои, да и вообще требует доделки, там двери не поставлены, здесь потолок не сделан. Хотя есть возможность сделать так как хочется,

Вот как то так.

Есть некоторые фото процесса.

[KGB]

Ну а так ,в качестве варианта, что с этим домом можно сделать, утеплив, сделав фасад и пристроив веранду вот.

[bagayama]

5 часов назад, KGB сказал(а):

его можно рассматривать как дом-заготовку, которую в принципе можно было довести до ума.

Тут тебе Дима главный консультант.

5 часов назад, KGB сказал(а):

изза размера дома и вытянутой формы места немного.

Вариант участка конечно не огородный.

С другой стороны, пары грядок может вам хватит...

[KGB]

20 часов назад, bagayama сказал(а):

Вариант участка конечно не огородный.

Да, участок не огородный, хотоя и 8 соток. Там правда банька уже есть и сарай, но банька так себе, судя по всему из прошлых времен.

[Sano]

уют по старикрвски 😂.

если не считать отделку то Серёг мне и почему то нравится, вид с верху вообще и показывает что дом доминанта в округе

[Sano]

И да, твой вариант перестройки также симпатичен, я бы и окна сделал побольше размером, вообще не понимаю этих бойниц какие делают многие

[zmeygordynich]

7 часов назад, Sano сказал(а):

вид с верху вообще и показывает что дом доминанта в округе

Да, корректировать с такого - одно удовольствие.

7 часов назад, Sano сказал(а):

и окна сделал побольше размером, вообще не понимаю этих бойниц какие делают многие

Тут такое дело, окна основной путь теплопотерь в "среднехорошо" утеплённом доме, так что имеют право быть разные варианты.

[Sano]

Теплопотери, основной аргумент, но опять же какие окна. Срок эксплуатации в режиме больших потерь месяца 2-3 в обмен на лучшую освещённость помещения весь год

[bagayama]

14 часа назад, zmeygordynich сказал(а):

корректировать с такого - одно удовольствие.

Тогда надо чтоб ещё и подвал хороший с бетонным перекрытием был.

14 часа назад, zmeygordynich сказал(а):

окна основной путь теплопотерь в "среднехорошо" утеплённом доме

Насколько уменьшает эти потери увеличение камерности стеклопакета (ну и самой рамы)?

[KGB]

В 06.09.2023 в 12:47, Sano сказал(а):

если не считать отделку то

Ну внутренняя отделка меня не смущает, обои оторвать, и переделать под себя можно небольшими силами.

В 06.09.2023 в 12:47, Sano сказал(а):

мне и почему то нравится

Мне тоже в принципе. Локация хорошая, садоводство тоже, шлагбаум, охрана и все прочее. С газом правда пока тишина, разговаривал с председателем, приостановили газопровод в этом направлении.
Жене не очень))))) Но уона воспринимает все эмоционально. Спрашиваю, что не нравится , ответ - барная стойка. Млин, так это же мебель, пусти на дрова и все))))

В 06.09.2023 в 12:47, Sano сказал(а):

вид с верху вообще и показывает что дом доминанта в округе

Ну агентство этажи фото делать умеют))) Хотя да, довольно крупный в округе.

Но ты еще свеху другой дом не видел, которыя я раньше выкладывал. Вот тот точно доминанта))))

Вот этот https://homemasters.ru/...mment=429053

Но он походу все, увы.

[zmeygordynich]

4 часа назад, bagayama сказал(а):

Насколько уменьшает эти потери увеличение камерности стеклопакета (ну и самой рамы)?

Заметно, а особенно если стекло с пониженным пропусканием ИК лучей (K- или I-стекло). Но всё равно...

[KGB]

В 06.09.2023 в 12:49, Sano сказал(а):

я бы и окна сделал побольше размером

Не, ну окна здесь, если что, резать я не буду точно. Только дверь на веранду. Нормально там, и так солнечная сторона

[KGB]

В 06.09.2023 в 12:49, Sano сказал(а):

И да, твой вариант перестройки также симпатичен

Но тут перестройки то нет в принципе. Тут скорее достройка)) Веранду приделать, сам дом утеплить и обшить или панелями,, или планкеном или комбинацией того и другого или еще как

[Sano]

Серёг, скатайся ещё раз, теперь надо всё внимательно осмотреть, как хозяин, критически так сказать, во что вязываешься, соседи опять же, может клиника, люди почему то продают дом, это же неспроста как говорил винипух

[KGB]

2 часа назад, Sano сказал(а):

скатайся ещё раз, теперь надо всё внимательно осмотреть, как хозяин,

Не, ну это само собой разумеется, это общее правило, дом как минимум надо смотреть два раза - первый раз эмоции, второй - со специалистом.

Например вот этот "хороший дом с плохой локацией" ( https://homemasters.ru/...-nomer-odin/ ) - вначале посмотрели, потом просто приехали и прошлись пешком, что бы понять, сколько идти от остановки, заодно поговорили с людьми, потом я уже приехал с Димой. И то, кстати, остались вопросы.

Юридическая информация опять же. Вот у дома по ссылке двумя сообщениями выше вообще четыре раза был.

Я не просто критически подхожу, я с большими сомнениями подхожу.

Общаюсь с жителями, выхожу на председателя, нахожу групы или чаты в соцсетях и т.д.

И по этому дому то же много вопросов.

Например дому по документам почти пять лет, но выглядит как новый. При этом люди вроде живут в нем, но он не обустроен, похоже только временами живут. Изначально строили на продажу или? Или что то пошло не так, решили продать? Что пошло? Продается уже два года - почему. Вентиляция та же. По канализации, я не вижу оголоков фановой трубы, клапан там у них или что?

Не, это разумеется. Просто чуть позже. Все равно денег то нет, появится реальный покупатель на квартиру, тогда и поеду. И не только по этому дому. Еще пока подбираем.

[Sano]

Вижу ты прошаренный, палец не клади

Серёг у ты что с квартиры съезжаешь, место то у тебя центральное

[KGB]

33 минуты назад, Sano сказал(а):

Вижу ты прошаренный,

Да не ,Не прошаренный. Но потихоньку более понятно становится что к чему

[Bagis]

Мне этот вариант очень понра, особенно на фотках после доделки)))