Выбор дома. Вариант номер один.

[KGB]

Описание

Спойлер

Продается жилой зимний дом, 200 м.кв, размеры дома 15х8.4м, утепленная шведская плита ж/б. В доме 2 этажа, стены - материал газобетон 50-ый 400мм, снаружи утеплен каменной ватой 50мм, перекрытие между этажами - армированный ж/б 200 мм. Дом построен в 2020г. Вокруг дома сделан дренаж с отводом воды в дренажный колодец и далее в канаву. Гибкая кровля, 2-скатная. На 1 этаже: кухня-столовая, 2 комнаты, санузел, котельная. 2 этаж: свободная планировка, отделена только 1 большая комната, холл, санузел. На 2э 2 большие террасы - 6м.кв. и 15м.кв. Водоснабжение– колодец 8 колец, водоотведение – станция био-очистки Топаз, отопление - котел с соляркой на 1 тонну, радиаторы отопления разведены по всему дому, электричество 15 КВт, счетчик день/ночь, 2тарифный. Также в доме запланирована печь-камин. Есть возможность подключить центральное водоснабжение и газ, у многих уже есть в снт.

Участок ровный, сухой, на территории выложена дорожка, есть парник, вагончик - используется как хоз.блок, 2 яблони, слива, черноплодная рябина, кусты смородины, малины, несколько грядок. Забор и ворота - профлист. Соседи хорошие, почти все живут постоянно.
От снт до Пушкинского шоссе всего 900м, до пос. Малое Карлино 5 мин езды. В поселке есть школа, дет.сад, вся необходимая инфраструктура, магазины, бытовые услуги. До ст.м. Московская 20мин на машине, также регулярно ходит автобус. В этом направлении практически не бывает пробок. В 15мин езды г. Пушкин, парки, дворцы, г. Красное село с озерами, также недалеко горнолыжный курорт Туутари парк, парк "Дудергофские высоты".
Участок и дом зарегистрированы, в собственности, возможна прописка. Показы по договоренности.
 

 

Этом дом не скажу, что "вау", но из тех что мы пересмотрели получается лучший (по мнению жены😄).

Такой разумный компромисс.

Хотя на круг самый дорогой с учетом того, что еще в него надо вложить. Причем скидку не выбить. Он продается второй год, но в отличие от многих других , цена не снижается.

Плюсы.

Близко к городу. До границы города всего 7 км.

https://yandex.ru/maps/-/CLDv6as

До ЖК, где у нас новая квартира - 10 км.

Жене до работы 12 км.

Автобусы ходят регулярно.

Трасса не загружена. Пробки только уже во въезде в город, но это стандартно и везде.

Вроде сделан нормально, не на продажу. По словам продавца строил для матери, но не срослось.

Общался по этому вопросу в личке с @Дмитрий 78, он тоже сказал , что по фото и описанию вроде норм. Кстати, он любезно согласился съездить и посмотреть его в натуре, т.с. оценить.

Большой участок 11 сот.

Документы на дом и землю в полном порядке. Обычно у многих "продавцов" или межевания нет, или дом к участку не привязан, или какие то оосбые отметки или еще чего. По дачной амнистии оформили, а на остальное забили.

В ближайшей перспективе магистральный газ и, что считаю более важным, водопровод, т.к. с водой из колодца или из скважине в этом регионе хреново у всех, она не питьевая.

Точнее водопровод уже есть в поселке, газ так же заведен, но... но об этом в минусах.

Минусы.

Хотя лес в ста метрах (кстати, это самое лесное место поблизости от города в этом направлении, грибов полно, правда и желающих много, как местных так и из города), но сам поселок в зелени не утопает. Видно на Яндекс картах

Участок пустой. С одной стороны это хорошо, можно под себя спланировать, с другой - деревья за три дня не вырастить.ч

Уасток не угловой (второй от перекрестка) и не возле леса, что хотелось бы. Правда рядом есть пустой участок, он угловой (см. карту), там каких то пенсионеров видел, его бы прикупить еще, но где же деньги взять))))))) Если только с миру по нитке)))). Или банк грабануть)

Дом требует небольшой, но доделки.

Как минимум камин надо поставить (место предусмотрено, в т.ч. и "дырка" бетонном перекрытии под дымоход). Лестница на второй этаж временная, тоже ставить надо.

Наверное главный минус - это бывшая южная свалка в трех километрах по прямой. Ее закрыли (хотя, говорят, по ночам мусор завозят, не знаю), сейчас рекультивируют, по слухам даже горнолыжный курорт на ней планируется, но это слухи, а свалка, есть свалка. Хотя с другой стороны прям напротив нее в паре километров ЖК намечается, уже площадку под строительство готовят. 

Еще один минус - дом хоть и близко к городу, но до автобусной остановки минут 20 ходьбы. Мне то что, я на машине, а вот жене на работу ездить. Хотя мы специально машину оставили, прошли пешком, даже с маленькой собакой, вроде ничего. Но это летом. Хотя обратно шли, нас кто то из местных подобрал, мол чего это вы пешком, давайте довезу

Еще минус - дорога до СНТ хоть и асфальта, но разбита. В СНТ и то лучше дороги. Она муниципальная, а этим похрен на нее.

Ну и про газ и воду.

Вода уже есть. А вот с газом. А тут стандартная ситуация многих СНТ - двоевластие. Страрый председатель как говорят зажрался, выбрали нового. А старый власть не отдает. Пока воюют. Но коли газ подведен, он будет. Другое дело, что собирались уже в этом году всех газифицировать, а тут видно как минимум только в следующем.

А здесь еще один минус всплывает. Отопление дома на соляре, а это чуть ли не самый дорогой вариант. Я бы предпочел твердотопливный котел с тэнами.

Критикуйте!