Дом номер два. Уже не вариант

[KGB]

Описание

Спойлер

Продаётся зимний коттедж в Ленинградской области, снт.Красногорское, в 15мин. езды на машине от КАД, заезды с Таллинского и Пулковского шоссе, недалеко есть три озёра и горнолыжный курорт Туттари Парк, гипермаркет Лента и магазины Перекресток и тд.

Въезд в садоводство со шлагбаумом и охраной, при въезде есть магазины, пекарня, по выходным привозят фермерские продукты. На территории снт свой пруд, детская площадка и мед.пункт, вокруг садоводства смешанный лес.

Участок на первой линии, крайний к лесу(есть возможность увеличения территории участка), оформлено 7соток, огороженная территория участка 40соток по границе с лесом.

На участке: Автоматические ворота на участок(CAME) и в гараж(HORMANN). Кирпичный дом с террасой 190м2 2 этажа, кирпичный гараж 32м2 2 этажа, мангальная зона, посажены две Туи, деревья с яблоками и грушами, колодец 8колец(за домом)/скважина(перед домом), электричество 15кВт, газголдер 4300л., интернет и телевидение. Все оборудование своевременно обслуживается, запасы газа на днях пополнили, провели ТО отопительной системы.

Коттедж и гараж 2008г постройки, фундамент - бетонные плиты, крыша - металлочерепица(кровля обновлялась в 2015г), дом и гараж привязаны к участку, собственность оформлена, новая выписка ЕГРН на руках.

Свежий внутренний ремонт 2020г: установлены стеклопакеты, внутри сделана чистовая отделка, камин, мебель, кухонный гарнитур с техникой, финская сауна(HARVIA), бойлер и газовый котёл(VIESSMANN), есть цокольный этаж и чердак.

1 этаж: прихожая, хол, санузел, кухня, гостиная с камином, ванная комната с сауной, гостевая комната

2 этаж: хол и две спальни

Транспортная доступность: маршрутки/автобусы и электричка от ст.м. Московская/Кировский з-д./Балтийский в-л.

Частые вопросы:

1.Прописка: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское городское поселение, снт Красногорское.

2.Выгодность предложения: Дом(кирпич), отдельный гараж(кирпич), свежий ремонт, хорошие мебель и техника, импортное оборудование, локация участка(у леса), возможность использования бОльшей площади земли(поставить гостевые дома под сдачу/баню/открытый бассейн/батут огромный детям/трассу для картинга и тд…)

3.Просмотр возможен только по предварительной договоренности, за день-два.

4.Агентам без клиентов не звонить, услуги не требуются!

5.Под ипотеку подходит, полная цена в договоре, в собственности более 5 лет.

6.По поводу оформления в собственность всей огороженной земли не консультирую и помощь не оказываю. Продается как есть.

 

Этот дом стоит вторым по выбору после первого ( https://homemasters.ru/...-nomer-odin/Дом находится в лучшем садоводстве в окрестностях Питера. Оно действительно лучшее, благоустроенное, все нахваливают председателя, есть магазинчики, грузинская пекарня (вкусная, кстати, сыр настоящий), проводятся различные праздники, детские мероприятия и т.д. Центральные дороги асфальтированы, так же хороший подъезд от трасы до СНТ.

СНТ чуть дальше до города чем первое, но всего на несколько километров.

https://yandex.ru/maps/-/CLD07rS

До автобусной остановки минут 10-15. По асфальту.

Из главных плюсов дома - участок 40 соток. Хозяин хвалится, что грибы прям на участке собирает.

Но это и минус. 40 соток - это самозахват. Официально всего 7 соток (в этом СНТ вообще почти все участки по стандартным 6 соток).

Просто участок на краю возле леса, вот все и огородили себе кто во что горазд (см. карту). Вопрос тут будет ли лес застраиваться. Смотрел по ПЗЗ - земли под малоэтажное строительство. С другой стороны, а кто даст вырубать лес? С третей стороны, если отдадут под малоэтажку, будет вариант выкупить у муниципалов по кадастровой стоимости. Не знаю, в сомнениях. Изначально это военные земли спецназначения. Земли военного лесничества.

Дом добротный, с подвалом, в подвале твердотопливный котел, но он уже не подключен, используют газ из газгольдера (что то же не дешево).

Есть гараж.

С газом и водой в СНТ пока непонятки.

Мы там посмотрели несколько домов (мне вообще это СНТ нравится, так вот по словам жителей (там почти все на постоянке живут), за воду выступают все, а вот газ многим не нужен, привыкли дровами топить или электричеством. Одна "продавщица" так и сказала, а на хрена мне платить бешенные деньги за подключение газа, если он хрен знает когда окупится.

В любом случае вода и газ будут, вопрос, когда. Хотя главное вода, в это локации с водой проблемы.

Из минусов этого дома, это то, что в доме прекрасный холл, он же гостиная, он же кухня, но всего две спальни в этой "будке" на втором этаже, которую судя по всему достраивали позже. Дом вообще строился и достраивался, это видно по кирпичам. Есть еще спаленка на первом, но она даже без окна. Вот не знаю, можно ли прорубить окно, так же как и можно ли прорубить дверь на другую сторону дома. В принципе там гостевой домик еще поставить можно потом.

Короче как то так, тоже критикуйте.

Да, дом тоже как и первый продается второй год, изначально цена была около 15 млн. Долго стояла без скидки, но в этом году начали резко снижать, дошли до 12,3 млн, думаю еще 300 т. р. сбросят. Видно приспичило. Сам собственник живет за границей, на сделку приедет, здесь живут его родители.

По документам не все в порядке, есть особые отметки и нестыковки в выписках, но это скорее всего глюки росреестра изза постоянной передачи дел. В любом случае нам потребуется ипотека, а по этим документам ее не дадут, придется напрягать собственника на приведение документов в порядок, а это время.

Тут подбешивает, что в нашей стране нельзя долго держать живые деньги - продал квартиру, сразу покупай дом.

А прямых намеков на то, что надо бы подчистить документы перед продажей дома продавцы не понимают. И не только по этому дому, так многие. Говоришь им, вот здесь у вас нестыковка в выписках, сходите в росреестр, уберите ее, а в ответ - а нахрена и так хорошо.

 

 

 

[Bagis]

Интересный вариант. Земли много, с одной стороны это плюс. Но когда увидел фотку со спутника, расстроился( Дом близко к домам соседей. Это может доставить хлопот. Мы как-то снимали дачу на 6 сотках. Соседи, причём не прямо за забором, а через несколько участников, попались шумные. Пьянки-гулянки, громкая музыка, причём в песнях сплошной мат... Короче было очень некомфортно.

Здесь такая проблема, не смотря на большой участок, тоже очень даже возможна. Можно конечно пройтись по соседям, у этих про тех спросить, у тех про этих, но это всё тоже без гарантии)

Мы, к слову, когда дачу выбирали, один участок, который мне даже больше понравился чем тот что в итоге выбрали, отмели в основном как раз из-за соседей.

Поэтому, крайне рекомендую, везде где смотрите участки, походите по соседям, присмотритесь, ведь вам потом с ними рядом жить))

Ну и ещё один минус большого участка. Косить его потом кто будет? Если есть возможность мальчика нанять, то это здорово, а вот если самому - я тебе не завидую)))

[KGB]

Здесь соседи тихие. Семья с одной стороны и бабушка с другой. Да вообще и в этом снт и в первом за шумом следят.

Наоборот, если сын на выходные преедет, то мы самые шумные будем))

Косить? Мальчик есть. 35-ти годков)))

Будет приежать с невсткой и косить))

Вот места ему нет в этом доме по сути.

И да, участок официально все таки 682 кв. метра. Вот где, где туи стоят, там его граница.

[KGB]

Вот мне интересно, может ли вместо узкого окна пророрубить дверь и сделать пристройку, пусть каркасную.

Я думаю завтра попрошу еще @Дмитрий 78 и сюда заехать, благо там пара километров всего.

[bagayama]

@KGB Ищи ещё. Езди смотри варианты, если чем зацепило, даже если явно в другом не подходит.

Не торопись, тем более что не к спеху вроде..
У тебя ведь есть предпочтения, какие-то не оформленные в понимании желания от дома, участка.

Лучше бы конечно оформить в словах, но порой это трудно

Часто бывает что на фото или тексте - одно, а есть такие моменты что продавец вообще не учитывает, и другие не учитывают - а тебе "ОГО".

[Дмитрий 78]

4 часа назад, KGB сказал(а):

Вот мне интересно, может ли вместо узкого окна пророрубить дверь и сделать пристройку, пусть каркасную.

Я думаю завтра попрошу еще @Дмитрий 78 и сюда заехать, благо там пара километров всего.

Можно, если внутри ничего не мешает.

[Дмитрий 78]

4 часа назад, KGB сказал(а):

Здесь соседи тихие. Семья с одной стороны и бабушка с другой. Да вообще и в этом снт и в первом за шумом следят.

Наоборот, если сын на выходные преедет, то мы самые шумные будем))

Косить? Мальчик есть. 35-ти годков)))

Будет приежать с невсткой и косить))

Вот места ему нет в этом доме по сути.

И да, участок официально все таки 682 кв. метра. Вот где, где туи стоят, там его граница.

В Оржицах видел по участку две робокосилки бегают. То одна, то другая, то обе сразу. Сами по себе, без участия хозяев.

[KGB]

29 минут назад, Дмитрий 78 сказал(а):

если внутри ничего не мешает

Ну если можно, завтра заедем посмотрим и оценишь поимерно сколькл это встанет? Там рядом.

Там еще технике за дом не проехать, так он стоит

[KGB]

@bagayama Ищем, ездим. И часто на фото не очень а в натуре отлично. И наоборот

Пересмотрели уже штук пятьдесят. То что я выложил - это то что больше понравилось. Но все равно "не вау".

Я то вообще не тороплюсь, более того, считаю что дом надо зимой смотреть и покупать. Жена торопит как всегда. Она вообще не любит выбирать.

Но тут опять же. В прошлом году нам один дом понравился, но были сомнения. Пока мы сомневались, он ушёл. А теперь понимаем, что это было лучшее из того что есть.

Предпочтения есть.

Южное направление. Вот здесь хреного, лесов мало.

Близость к городу. В смысле не обязательно к Питеру, но и к городам спутникам - Пушкин, Павловск, Красное село, Петергоф, Ломоносов, на крайняк Всеволожск.

Наличие остановки обшественного трансорта (автобус, электричка) . Жена не водит машину.

Газ хотя бы в перспективе.

Достаточно большой, что бы реже встречаться))))) Ну хотя бы что бы у каждого, включая сына , было по комнате.

И при этом до 12 млн. А здесь выбор не очень. Вот от 15 уже есть интересные варианты. Но это не потянем. Вот если бы сын с нами жил, у него доход хороший, можно было бы побольше ипотеку взять, но он в дом не хочет. Мальчик молодой)))

[bagayama]

8 часов назад, KGB сказал(а):

один дом понравился, но были сомнения. Пока мы сомневались, он ушёл. А теперь понимаем, что это было лучшее из того что есть.

Значит найдёшь ещё лучше. Раз сомневался - было почему.

[Bagis]

23 часа назад, Дмитрий 78 сказал(а):

В Оржицах видел по участку две робокосилки бегают. То одна, то другая, то обе сразу. Сами по себе, без участия хозяев.

Вариант, кстати. Я на них заглядываюсь время от времени, но пока не решился) да и на оговариваемую, в данном случае, площадь, я даже не знаю есть ли монстр способный такое осилить. Тут и два робота и три мало будет)))

Не, им конечно можно задать определённые участки для скашивания, но, как по мне, хрень получится - тут скошено, тут нет) ходить постоянно проволоку переставлять?!)) Не знаю, не знаю. Под такую площадь уже в самый раз аппарат на который верхом сел и катаешься)

[KGB]

@Bagis там соседний такой же участок будут продавать)))

Но дом, увы не ах, сегодня смотрели.

Требует большой переделки.

По сути эту надстройку (второй этаж) сносить и делать заново.

Но тогда уж вообще снимать крышу и делать полноценный второй этаж.

Так что уже не вариант

[KGB]

Так, пошел ценопад, видно осень близко, снизил на 200 т.р. Глядишь и до десятки снизят