Капитальный ремонт с нуля

[Sano]

Столько сил и на продажу

[bagayama]

@Sano, сам-то.

@windsor теперь уже профессионал-строитель. Таким хитрым макаром обходит необходимость получения менстных лицензий.

[Sano]

@bagayama, мне хоть сам процесс знаком и нету особенных трудностей

Да и жил я после ремонта ещё много лет пока не менял жилплощадь

[windsor]

Столько сил и на продажу

Сил действительно вложено немало. Я уже писал, что квартира покупалась не для перепродажи, а для себя. Со временем вылезли недостатки, которым мы поначалу не придавали большого значения. В доме нет лифта, ну так ничего. На третий этаж подняться не трудно. Зато за лифт не нужно платить. А оказывается шастать туда сюда, таскать продукты, спускаться с собачкой на руках не так и легко. Я уже не говорю о том сколько я притащил мешков с гипсом и песком и других стройматериалов наверх и сколько мешков с мусором стащил вниз. Управляющей компании у нас нет и мы должны сами заботится о ремонте крыши, фасада, подъезда, входной двери. Мы должны каждый месяц отчислять на эти нужды какую-то сумму денег. В доме пять квартир. Две этажем выше меня, моя на третьем, на втором тоже две и на первом расположен магазинчик газеты, сигареты, спортлото с доп. помещениями. Первым и вторым этажем владеет хозяин газетного магазинчика. Так вот. Если возникает необходимость отремонтировать крышу мы должны за ремонт платить не равную сумму, а часть соответствующую площади наших аппартаментов по отношению ко всему зданию. Так делится все и плата за свет в подъезде и подвале и вода (у нас один счетчик на всех) и страховка на здание. В результате владельцы малюсеньких квартир платят по 5 евро в месяц за воду, льют её хрен знает сколько и не хотят ставить отдельные счетчики. А владелец двух этажей должен платить более 50% от суммы ремонта. Он понятное дело тоже саботирует любые начинания и в результате здание приходит в упадок и ни с кем ни о чем не договориться. Уборкой подъезда сверху до низу занимаемся мы с женой уже четыре года. Мелкий ремонт входной двери тоже на мне.

Квартиру сверху год назад продали. Новый хозяин стал её использовать для сдачи в наём. Сдает таким кексам, что у нас то там кого то арестовывают, то полиция контролирует другого вообщем весело, а хочется покоя и предсказуемости, спокойных соседей, а не зеков с психическими отклонениями. Дядечка с газетного магазинчика скоро пойдет на пенсию и будет все продавать, купят естественно только арабы или турки и вот тогда нам придется очень кисло. Так, что мы и так припоздали, валить отсюда нужно было еще раньше.

Что хорошо, так это все рядом. Магазины, парк, почта, банки и т.д. Очень много общественного транспорта. Остановки в двух шагах. Может для кого то это покажется не существенным, но меня уже все достало.

Поэтому хотим дом с садиком и террасой. Не знаю как получится, но будем пытаться выбраться из этой задницы.

Таким хитрым макаром обходит необходимость получения менстных лицензий

Если не трудно, можно пояснить мысль. А то мне не понятно, получение каких лицензий я хочу обойти если попытаюсь продать квартиру.

[Sano]

В общем все как у нас

Точь в точь. А ещё европа. Туды ее качель

[bagayama]

можно пояснить мысль

Насчёт лицензий это я так предположительно, ты ж сам говорил что для официального оказания услуг (ремонт-то тоже услуга) требуются некие лицензии (сантехники, электрики, ...). А например проводку (часть работ) ты прокладывал сам, значит выполнял работы без лицензии.

В целом же имел в в виду, что твои трудозатраты втуне не пропадают, а превращаются в хороший внешний вид и качественный ремонт, что выливается в повышение стоимости квартиры, соответственно при продаже ты сможешь как-бы вернуть эти средства, т.е. фактически дополнительно заработать.

Я не прав?

[Manul]

прокладывал сам, значит выполнял работы без лицензии.

А пофигу. Главное, чтобы инспектор с лицензией это дело принял.

[bagayama]

инспектор с лицензией это дело принял

Так я понимаю его тогда надо подключать ещё на этапе скрытых работ, если по уму.

[windsor]

Любая строительная фирма или специалист работающий индивидуально, должны иметь разрешения на работу по своему профилю. Иметь дипломы по этой специальности, сертификаты по технике безопасности, допуски для работы на различных строительных машинах и механизмах. Монтаж газового и электрооборудования видимо подразумевает наличие дополнительных допусков и лицензий.

Здесь никто никого не принуждает делать ремонт в квартире или доме только нанимая фирмы и специалистов. Можно все делать самому. Электрику и сантехнику. А вот монтаж газовых котлов я бы предпочел доверить только специалисту. Не важно сами вы проложили электрику или это сделал супер специалист вы должны пройти контроль независимой компании. Никто не будет ковырять стены и вскрывать распредкоробки. Смотрят предоставленные вами схемы. Потом проверяется наличие в каждой розетке заземляющего провода, автоматы в электрошкафу на соответствие напряжению.Так же может быть проверен в подвале общий кабель заземления и его соединение с медным штырем вбитым в землю. Могут и высоту от пола розеток и выключателей глянуть. На основании этого на квартиру или дом выдаётся сертификат на 25 лет.

По поводу продажи.

Те кто занимается перепродажей квартир, домов, не делают ремонт по три-четыре года. Максимум легкий косметический, чтобы скрыть недостатки и "замазать" глаза покупателю. При покупке этой квартиры мы заплатили 11 тыс. евро налогов, включая 3.500 нотариусу. Это еще по минимуму, потому что кадастровый налог на эту квартиру был не высокий. Каждый год платим налог на землю по 400-600 евро и это пожизненно. В квартиру вложено немало средств, не считая стоимости работ, которые я сам произвел. И естественно, если я буду продавать квартиру, то только по рыночной стоимости, с учетом вложенных средств. Пригласим маклера-оценщика. Что он скажет, тогда и будет думать. Если выгодно, то продаем, если нет, то придется смириться со всей хернёй что здесь происходит и жить дальше в отремонтированной квартире.

А какой здесь происходит заработок? Да с учетом ремонта, инфляции цена соответвенно повышается. Вся разница опять уходит на налоги, нотариуса и ремонт другого дома. Думаю, что вырученных денег за квартиру вряд ли хватит на более менее приличный домик. Банк скорее всего заберет разницу , чтобы покрыть полную выплату взятого кредита с процентами и предложит взять новый кредит, так что "о заработать" тут речи нет. Будем кумекать как быть если до этого дойдёт дело.

[bagayama]

Могут и высоту от пола розеток и выключателей глянуть.

И что, если розетка не соответствует стандартной высоте, сертификат не дадут? Охренеть.

А они высоту установки сан.тех. раковин не проверяют, случаем?

Так же может быть проверен в подвале общий кабель заземления и его соединение с медным штырем вбитым в землю.

Визуально или инструментально (замер сопротивления заземления).

[kvaky]

Каждый год платим налог на землю по 400-600 евро и это пожизненно

это за условную землю под квартирой?.. тогда сколько же будет налог на землю под домиком с садом?

нотариусы некисло живут..

[windsor]

И что, если розетка не соответствует стандартной высоте, сертификат не дадут?

Не думаю, что не дадут, но знаю, что проверяли. Сантехнику, конечно никто не измеряет.

нотариусы некисло живут..

Да живут они прекрасно. Год назад на их услуги повысили расценки на 21%. Если покупатель и продавец берут разных нотариусов то сумма в 3500 евро делится пополам.

[Manul]

нотариусы некисло живут..

Везде они так живут.

[kvaky]

ну наши не так сладко. мы при покупке домика что-то около 100 или даже до 100 отдали. конечно тоже некисло, но сюда входят еще помощники и помещение.

а, у нас цены на услуги нотариусов регулируются законом. вспомнила. хотя может это везде так.

[Manul]

ну наши не так сладко

Делайте поправки на уровень жизни в стране.

[kvaky]

не в 35 раз же уровень жизни отличается. может в несколько, не больше 5

[windsor]

Начал потихоньку стелить ламинат в зале. Краску для стен и дверей уже купил. Параллельно буду вести подготовку для монтажа каркаса крыши на балконе. Доски приобрел, быстросохнущий цветной бейц тоже. Нужно нарезать доски по размеру, засверлить отверстия, покрыть бейцом и высушить. На это тоже нужно время. На следующей неделе четыре дня буду дома, будет чем заняться

[windsor]

По мере укладки ламината закрывал его картоном, взял такой рулончик в магазе.. Хватило на весь зал. Пол готов. Теперь все силы на каркас крыши. Это последняя масштабная работа. Жена будет помогать красить двери, дверные коробки. После отпуска займусь устранением мелких недоделок. Их немного, но они есть.

Ламинат брали в Бельгии, но оказался произведен в Германии. Краска для стен и дверей такой же фирмы. Текстура у ламината не гладкая, а немного рифленая. Класс 32.

[bagayama]

Похожая проблема у меня на потолке лоджии. С одной стороны потолочная плита лежит без уклона и в дожди вода затекает на часть потолка и раму остекления.

Подготовлены отливы - засунуть снаружи над рамой и "прихапеэсить" + герметизировать.

Ты решил просто сделать новую крышу. Насколько планируется выступ её за фасад?

[windsor]

Да, просто решил сделать крышу над балконом. Сначала хотел как то козырек приладить, но решение так и не нашел. Выдвижные тенты дорого и в основном от солнца они спасают. А балкон постоянно в дождливую погоду заливает. На крыше дома нет козырька, вода стекает по верхнему балкону на наш парапет, а потом на пол. Думаю на 95% крыша должна решить проблему. Выступ за фасад наверно будет 60 см. На каркас будут крепиться листы размером 1мХ2м. Они очень легкие, мы решили взять из непрозрачного материала, чтобы все это порно с разводами по потолку не было видно, хотя с прозрачным было бы больше света.