Перейти к содержанию
Форум о ремонте и строительстве
windsor

Капитальный ремонт с нуля

Рекомендуемые сообщения

Sano

Столько сил и на продажу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama

@Sano, сам-то. :)

@windsor теперь уже профессионал-строитель. Таким хитрым макаром обходит необходимость получения менстных лицензий. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

@bagayama, мне хоть сам процесс знаком и нету особенных трудностей

Да и жил я после ремонта ещё много лет пока не менял жилплощадь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
windsor
Столько сил и на продажу

Сил действительно вложено немало. Я уже писал, что квартира покупалась не для перепродажи, а для себя. Со временем вылезли недостатки, которым мы поначалу не придавали большого значения. В доме нет лифта, ну так ничего. На третий этаж подняться не трудно. Зато за лифт не нужно платить. А оказывается шастать туда сюда, таскать продукты, спускаться с собачкой на руках не так и легко. Я уже не говорю о том сколько я притащил мешков с гипсом и песком и других стройматериалов наверх и сколько мешков с мусором стащил вниз. Управляющей компании у нас нет и мы должны сами заботится о ремонте крыши, фасада, подъезда, входной двери. Мы должны каждый месяц отчислять на эти нужды какую-то сумму денег. В доме пять квартир. Две этажем выше меня, моя на третьем, на втором тоже две и на первом расположен магазинчик газеты, сигареты, спортлото с доп. помещениями. Первым и вторым этажем владеет хозяин газетного магазинчика. Так вот. Если возникает необходимость отремонтировать крышу мы должны за ремонт платить не равную сумму, а часть соответствующую площади наших аппартаментов по отношению ко всему зданию. Так делится все и плата за свет в подъезде и подвале и вода (у нас один счетчик на всех) и страховка на здание. В результате владельцы малюсеньких квартир платят по 5 евро в месяц за воду, льют её хрен знает сколько и не хотят ставить отдельные счетчики. А владелец двух этажей должен платить более 50% от суммы ремонта. Он понятное дело тоже саботирует любые начинания и в результате здание приходит в упадок и ни с кем ни о чем не договориться. Уборкой подъезда сверху до низу занимаемся мы с женой уже четыре года. Мелкий ремонт входной двери тоже на мне.

Квартиру сверху год назад продали. Новый хозяин стал её использовать для сдачи в наём. Сдает таким кексам, что у нас то там кого то арестовывают, то полиция контролирует другого вообщем весело, а хочется покоя и предсказуемости, спокойных соседей, а не зеков с психическими отклонениями. Дядечка с газетного магазинчика скоро пойдет на пенсию и будет все продавать, купят естественно только арабы или турки и вот тогда нам придется очень кисло. Так, что мы и так припоздали, валить отсюда нужно было еще раньше.

Что хорошо, так это все рядом. Магазины, парк, почта, банки и т.д. Очень много общественного транспорта. Остановки в двух шагах. Может для кого то это покажется не существенным, но меня уже все достало.

Поэтому хотим дом с садиком и террасой. Не знаю как получится, но будем пытаться выбраться из этой задницы.

Таким хитрым макаром обходит необходимость получения менстных лицензий

Если не трудно, можно пояснить мысль. А то мне не понятно, получение каких лицензий я хочу обойти если попытаюсь продать квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

В общем все как у нас

Точь в точь. А ещё европа. Туды ее качель

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama
можно пояснить мысль

Насчёт лицензий это я так предположительно, ты ж сам говорил что для официального оказания услуг (ремонт-то тоже услуга) требуются некие лицензии (сантехники, электрики, ...). А например проводку (часть работ) ты прокладывал сам, значит выполнял работы без лицензии.

В целом же имел в в виду, что твои трудозатраты втуне не пропадают, а превращаются в хороший внешний вид и качественный ремонт, что выливается в повышение стоимости квартиры, соответственно при продаже ты сможешь как-бы вернуть эти средства, т.е. фактически дополнительно заработать.

Я не прав?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Manul
прокладывал сам, значит выполнял работы без лицензии.
А пофигу. Главное, чтобы инспектор с лицензией это дело принял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama
инспектор с лицензией это дело принял

Так я понимаю его тогда надо подключать ещё на этапе скрытых работ, если по уму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
windsor

Любая строительная фирма или специалист работающий индивидуально, должны иметь разрешения на работу по своему профилю. Иметь дипломы по этой специальности, сертификаты по технике безопасности, допуски для работы на различных строительных машинах и механизмах. Монтаж газового и электрооборудования видимо подразумевает наличие дополнительных допусков и лицензий.

Здесь никто никого не принуждает делать ремонт в квартире или доме только нанимая фирмы и специалистов. Можно все делать самому. Электрику и сантехнику. А вот монтаж газовых котлов я бы предпочел доверить только специалисту. Не важно сами вы проложили электрику или это сделал супер специалист вы должны пройти контроль независимой компании. Никто не будет ковырять стены и вскрывать распредкоробки. Смотрят предоставленные вами схемы. Потом проверяется наличие в каждой розетке заземляющего провода, автоматы в электрошкафу на соответствие напряжению.Так же может быть проверен в подвале общий кабель заземления и его соединение с медным штырем вбитым в землю. Могут и высоту от пола розеток и выключателей глянуть. На основании этого на квартиру или дом выдаётся сертификат на 25 лет.

По поводу продажи.

Те кто занимается перепродажей квартир, домов, не делают ремонт по три-четыре года. Максимум легкий косметический, чтобы скрыть недостатки и "замазать" глаза покупателю. При покупке этой квартиры мы заплатили 11 тыс. евро налогов, включая 3.500 нотариусу. Это еще по минимуму, потому что кадастровый налог на эту квартиру был не высокий. Каждый год платим налог на землю по 400-600 евро и это пожизненно. В квартиру вложено немало средств, не считая стоимости работ, которые я сам произвел. И естественно, если я буду продавать квартиру, то только по рыночной стоимости, с учетом вложенных средств. Пригласим маклера-оценщика. Что он скажет, тогда и будет думать. Если выгодно, то продаем, если нет, то придется смириться со всей хернёй что здесь происходит и жить дальше в отремонтированной квартире.

А какой здесь происходит заработок? Да с учетом ремонта, инфляции цена соответвенно повышается. Вся разница опять уходит на налоги, нотариуса и ремонт другого дома. Думаю, что вырученных денег за квартиру вряд ли хватит на более менее приличный домик. Банк скорее всего заберет разницу , чтобы покрыть полную выплату взятого кредита с процентами и предложит взять новый кредит, так что "о заработать" тут речи нет. Будем кумекать как быть если до этого дойдёт дело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama
Могут и высоту от пола розеток и выключателей глянуть.
И что, если розетка не соответствует стандартной высоте, сертификат не дадут? Охренеть.

А они высоту установки сан.тех. раковин не проверяют, случаем? :)

Так же может быть проверен в подвале общий кабель заземления и его соединение с медным штырем вбитым в землю.
Визуально или инструментально (замер сопротивления заземления).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
kvaky
Каждый год платим налог на землю по 400-600 евро и это пожизненно

это за условную землю под квартирой?.. тогда сколько же будет налог на землю под домиком с садом?

нотариусы некисло живут..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
windsor
И что, если розетка не соответствует стандартной высоте, сертификат не дадут?

Не думаю, что не дадут, но знаю, что проверяли. Сантехнику, конечно никто не измеряет.

нотариусы некисло живут..

Да живут они прекрасно. Год назад на их услуги повысили расценки на 21%. Если покупатель и продавец берут разных нотариусов то сумма в 3500 евро делится пополам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Manul
нотариусы некисло живут..
Везде они так живут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
kvaky

ну наши не так сладко. мы при покупке домика что-то около 100 или даже до 100 отдали. конечно тоже некисло, но сюда входят еще помощники и помещение.

а, у нас цены на услуги нотариусов регулируются законом. вспомнила. хотя может это везде так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Manul
ну наши не так сладко
Делайте поправки на уровень жизни в стране.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
kvaky

не в 35 раз же уровень жизни отличается. может в несколько, не больше 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
windsor

Начал потихоньку стелить ламинат в зале. Краску для стен и дверей уже купил. Параллельно буду вести подготовку для монтажа каркаса крыши на балконе. Доски приобрел, быстросохнущий цветной бейц тоже. Нужно нарезать доски по размеру, засверлить отверстия, покрыть бейцом и высушить. На это тоже нужно время. На следующей неделе четыре дня буду дома, будет чем заняться :)

post-82505-0-69475000-1468783976_thumb.jpg

post-82505-0-06675900-1468783986_thumb.jpg

post-82505-0-63221300-1468783994_thumb.jpg

post-82505-0-17928600-1468784007_thumb.jpg

post-82505-0-53200200-1468784016_thumb.jpg

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
windsor

По мере укладки ламината закрывал его картоном, взял такой рулончик в магазе.. Хватило на весь зал. Пол готов. Теперь все силы на каркас крыши. Это последняя масштабная работа. Жена будет помогать красить двери, дверные коробки. После отпуска займусь устранением мелких недоделок. Их немного, но они есть.

Ламинат брали в Бельгии, но оказался произведен в Германии. Краска для стен и дверей такой же фирмы. Текстура у ламината не гладкая, а немного рифленая. Класс 32.

post-82505-0-21662100-1469365245_thumb.jpg

post-82505-0-39183300-1469365253_thumb.jpg

post-82505-0-41839100-1469365266_thumb.jpg

post-82505-0-21786200-1469365277_thumb.jpg

post-82505-0-35883200-1469365288_thumb.jpg

post-82505-0-75110300-1469365302_thumb.jpg

post-82505-0-38007800-1469365311_thumb.jpg

post-82505-0-01119100-1469365319_thumb.jpg

post-82505-0-23167000-1469365328_thumb.jpg

post-82505-0-00103800-1469365339_thumb.jpg

post-82505-0-22021000-1469365349_thumb.jpg

post-82505-0-72327000-1469365359_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama

Похожая проблема у меня на потолке лоджии. С одной стороны потолочная плита лежит без уклона и в дожди вода затекает на часть потолка и раму остекления.

Подготовлены отливы - засунуть снаружи над рамой и "прихапеэсить" + герметизировать.

Ты решил просто сделать новую крышу. :) Насколько планируется выступ её за фасад?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
windsor

Да, просто решил сделать крышу над балконом. Сначала хотел как то козырек приладить, но решение так и не нашел. Выдвижные тенты дорого и в основном от солнца они спасают. А балкон постоянно в дождливую погоду заливает. На крыше дома нет козырька, вода стекает по верхнему балкону на наш парапет, а потом на пол. Думаю на 95% крыша должна решить проблему. Выступ за фасад наверно будет 60 см. На каркас будут крепиться листы размером 1мХ2м. Они очень легкие, мы решили взять из непрозрачного материала, чтобы все это порно с разводами по потолку не было видно, хотя с прозрачным было бы больше света.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто!

Зарегистрироваться

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Или войти с помощью одного из этих сервисов



  • Google рекомендует

  • Наши рекомендации

    • Эта тема-предупреждение
      "Обходя разложенные грабли-ты теряешь драгоценный опыт"

      • 130 ответов
    • Сухая штукатурка.
      Стена , деревянная, штукатурка по дранке, кривая, очень сильно завалена, покрашена зелёной сыпучей хренью. Короче, тяжёлый случай.
      Ровнять будем гипсокартоном, по технологии "сухая штукатурка". Однако, в данном случае тупо наляпать Перлфикса и притулить лист нихрена не получится. Опишу некоторые приёмы и хитрости.

      • 18 ответов
    • Колесо на потолке, работы с гкл
      Небольшой потолочек, в общем ничем не примечателен, есть только одна особенность в монтаже.

        • Нравится
      • 3 ответа
    • Предлагаю в этой теме специалистам поделиться своим опытом в изготовлении стяжки, а "чайникам" задать свои вопросы.
      Я отношусь как раз ко второй категории.
      Насколько я знаю, процесс выполнения стяжки можно разделить на следующие этапы:

        • Нравится
      • 1 464 ответа
    • Сборка корпусной мебели самостоятельно
      Хочу поделиться своим опытом дизайна и сборки корпусной мебели. Для кого-то это, возможно, рутина, я же это делал в первый раз. Описываю тезисно, если кому-то станут интересны детали, задавайте уточняющие вопросы.

      • 122 ответа
    • Биокамин своими руками
      Вступила в голову блаж, сделать дома камин. Тыкая ссылки в поисковике, нарвался на рекламу биокаминов.
      Без дыма, без золы, живой огонь, итд... Заинтересовало млин!!!

      • 186 ответов
    • Альбомы технических решений
      Альбомы технических решений FAR
      Инструкции по монтажу сантехприборов :
      Монтажные схемы на ванны,душкабины,смесители,гидросауны, гидромассажные колонны различных производителей

      • 41 ответ
    • Открываю данную тему, которая должна объединить в себе все знания и сведения о лазерных приборах. Уверен, что тема будет интересна очень многим.

      • 696 ответов
×