Нужен совет по водоснабжению, приёмка квартиры

[Валентин 161]

Приветствую!

Нужен совет по поводу сантехники в новостройке. На носу приёмка квартиры и после последнего визита на объект, возникло крайне много вопросов. Ситуация в следующем, по договору ДДУ застройщик должен сдать квартиру со следующей формулировкой касательно сантехники и водопровода - "сантехнические приборы (за исключением тех, без которых многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию) - отсутствуют; горячий, холодный водопровод - стояки смонтированные, с установкой запорной арматуры и приборов учёта", реальный результат на фото.

Дом многоэтажный (21 этаж), счетчики с запорной арматурой находятся не в квартире а на лестничной клетке в щитке и от них уже идет ввод в квартиру, трубы закрыты энергофлексом и уходят в потолок армстронг (подвесной) в том же холе, как заходят в квартиру не видно. 

И теперь непосредственно к вопросам:

1. Что мы собственно получили? Не разу не видел разводки по потолку, еще и так "прекрасно" запененной.
2. Есть ли в этой конструкции нарушения и как правильно описать это в листе приема квартиры?
3. Какие док-ты можно запросить у застройщика (акты, планы), дабы понять как он это сделал и утвердил?

Буду крайне признателен за помощь и отклик!

[Evgenik]

По мне - так это залипуха, похожая на времянку.

[Валентин 161]

По мне - так это залипуха, похожая на времянку.

Проблема в том, что это чудо застройщик называет окончательным вариантом(  То что принимать такое нельзя это уже для себя понял. Вопрос в том, как описать эти нарушения? Может кто нибудь сталкивался с таким? Или подскажет какая конструкция должна быть, исходя из пункта договора, который я описал выше. 

[KGB]

какая конструкция должна быть, исходя из пункта договора,

 Исходя их приведенного пункта договора застройщик свои обязателmcndf виполнил. Там же не сказано, как, где и из чего должны быть смонтированны стояки. А дальше надо смотреть проектно-строительныею докумментацию, наверняка в договоре есть отсылка к ней

[Валентин 161]

Исходя их приведенного пункта договора застройщик свои обязателmcndf виполнил. Там же не сказано, как, где и из чего должны быть смонтированны стояки. А дальше надо смотреть проектно-строительныею докумментацию, наверняка в договоре есть отсылка к ней

Поднял сейчас проектную документацию на строительство, вот что написано :

"Проектом предусматривается зонирование сетей хозяйственно-питьевого водоснабжения. - Нижняя зона 1-12 этаж, Верхняя зона 13-24 этаж. Стояки хозяйственно-питьевого, горячего и циркуляционного водопроводов жилого дома прокладываются в лестнично-лифтовых холлах в коммуникационных шахтах, поквартирная разводка осуществляется от коллекторов, расположенных в шкафах коллекторных ШРН. На каждом поэтажном отводе от стояков хозяйственно-питьевого и горячего водопровода перед коллектором предусмотрена отключающая арматура, фильтр и регулятор давления."

"Для обеспечения давления у санитарно-технического прибора не более 45 м, проектом предусматривается установка регуляторов давления на 10-ти этажах каждой зоны. Регуляторы давления устанавливаются на ответвлении от стояков хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения после отключающей арматуры и фильтра перед коллектором." 

"На коллекторах на каждом отводе в квартиру устанавливаются счетчики холодной и горячей воды с обратными клапанами и отключающей арматурой. Циркуляционные трубопроводы от каждой квартиры также объединяются в один коллектор с установкой счётчика и отключающей арматуры" 

"Прокладка водопроводных сетей внутри здания предусмотрена открыто по строительным конструкциям в техподполье, скрыто стояки в коммуникационных нишах, поквартирные разводки от распределительных поэтажных коллекторов под перекрытием в подшивном потолке"

"Трубопроводы квартирных разводок систем холодного и горячего водоснабжения, прокладываемые в подшивном потолке, запроектированы из полипропленовых труб PN20 для холодной и PN20 армированных стекловолокном для горячей воды. Компенсация температурных удлинений в трубопроводах осуществляется за счёт угловых поворотов." 

Для учёта расхода горячей и холодной воды для каждой квартиры предусматривается крыльчатые счетчики холодной СХВ-15Д и горячей водый СГВ-15Д без обводной линии, устанавливаемые в коллекторных шкафах в общих лифтово-лестничных холлах. Перед счетчиком холодной и горячей воды предусмотрен обратный клапан." 

[KGB]

вот что написано

Ну так  формально все соответствует той выдержки из договора, что Вы привели. Вым же внутриквартирную разводку никто не обещал. Трубы завели, а дальше проблемы покупателей

[Валентин 161]

Ну так  формально все соответствует той выдержки из договора, что Вы привели. Вым же внутриквартирную разводку никто не обещал. Трубы завели, а дальше проблемы покупателей

Понял, спасибо! Тогда ещё пару вопросов. Если судить по фото, правильно ли сделан ввод? Смущает обилие пены и то как далеко от стены висят трубы. 

И вопрос ещё такой, как нам проверить, что застройщик установил все элементы согласно договору ? Например в щитке, в холле не видно фильтра воды, который описан в договоре. 

И если судить по договору "Прокладка водопроводных сетей внутри здания предусмотрена открыто по строительным конструкциям в техподполье, скрыто стояки в коммуникационных нишах, поквартирные разводки от распределительных поэтажных коллекторов под перекрытием в подшивном потолке", получается что мы далее при ремонте, должны тянуть воду на кухню тоже по потолку? Вспомнил ещё что автономная котельная у нас на крыше. Фото которые я прикладывал из ванной, где и есть ввод. 

[KGB]

Если судить по фото

По фото ничего нельзя судить. Ну завели трубы, поставили заглушки, все. 

Смущает обилие пены

Ну пена щас универсальный материал для заделки всяких щелей. Другое дело, если за ней какие нибудь косяки. Я бы например, предпочел потом сам все запенить.

ы и то как далеко от стены висят трубы. 

Почему далеко ,они же на клипсах.

На самом деле я бы заменил ввод, пока это относительно несложно , полипроплен на рехау, как минимум от регулятора давления.

получается что мы далее при ремонте, должны тянуть воду на кухню тоже по потолку?

Ничего не получается, как удобно, так и делайте.

[Валентин 161]

По фото ничего нельзя судить. Ну завели трубы, поставили заглушки, все. 

Ну пена щас универсальный материал для заделки всяких щелей. Другое дело, если за ней какие нибудь косяки. Я бы например, предпочел потом сам все запенить.Почему далеко ,они же на клипсах.

На самом деле я бы заменил ввод, пока это относительно несложно , полипроплен на рехау, как минимум от регулятора давления.

Ничего не получается, как удобно, так и делайте.

Огромное спасибо за ответы! Понимаю что уже достал наверное, но ещё один вопрос. А где находится регулятор давление? 

[KGB]

Там же где и счетчик.