Нужен совет по водоснабжению, приёмка квартиры

[Валентин 161]

Приветствую!

Нужен совет по поводу сантехники в новостройке. На носу приёмка квартиры и после последнего визита на объект, возникло крайне много вопросов. Ситуация в следующем, по договору ДДУ застройщик должен сдать квартиру со следующей формулировкой касательно сантехники и водопровода - "сантехнические приборы (за исключением тех, без которых многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию) - отсутствуют; горячий, холодный водопровод - стояки смонтированные, с установкой запорной арматуры и приборов учёта", реальный результат на фото.

Дом многоэтажный (21 этаж), счетчики с запорной арматурой находятся не в квартире а на лестничной клетке в щитке и от них уже идет ввод в квартиру, трубы закрыты энергофлексом и уходят в потолок армстронг (подвесной) в том же холе, как заходят в квартиру не видно. 

И теперь непосредственно к вопросам:

1. Что мы собственно получили? Не разу не видел разводки по потолку, еще и так "прекрасно" запененной.
2. Есть ли в этой конструкции нарушения и как правильно описать это в листе приема квартиры?
3. Какие док-ты можно запросить у застройщика (акты, планы), дабы понять как он это сделал и утвердил?

Буду крайне признателен за помощь и отклик!

[Evgenik]

По мне - так это залипуха, похожая на времянку.

[Валентин 161]

  В 19.04.2017 в 00:03, Evgenik сказал(а):

По мне - так это залипуха, похожая на времянку.

Проблема в том, что это чудо застройщик называет окончательным вариантом(  То что принимать такое нельзя это уже для себя понял. Вопрос в том, как описать эти нарушения? Может кто нибудь сталкивался с таким? Или подскажет какая конструкция должна быть, исходя из пункта договора, который я описал выше. 

[KGB]

  В 19.04.2017 в 06:28, Валентин 161 сказал(а):

какая конструкция должна быть, исходя из пункта договора,

 Исходя их приведенного пункта договора застройщик свои обязателmcndf виполнил. Там же не сказано, как, где и из чего должны быть смонтированны стояки. А дальше надо смотреть проектно-строительныею докумментацию, наверняка в договоре есть отсылка к ней

[Валентин 161]

  В 19.04.2017 в 07:26, KGB сказал(а):

Исходя их приведенного пункта договора застройщик свои обязателmcndf виполнил. Там же не сказано, как, где и из чего должны быть смонтированны стояки. А дальше надо смотреть проектно-строительныею докумментацию, наверняка в договоре есть отсылка к ней

Поднял сейчас проектную документацию на строительство, вот что написано :

"Проектом предусматривается зонирование сетей хозяйственно-питьевого водоснабжения. - Нижняя зона 1-12 этаж, Верхняя зона 13-24 этаж. Стояки хозяйственно-питьевого, горячего и циркуляционного водопроводов жилого дома прокладываются в лестнично-лифтовых холлах в коммуникационных шахтах, поквартирная разводка осуществляется от коллекторов, расположенных в шкафах коллекторных ШРН. На каждом поэтажном отводе от стояков хозяйственно-питьевого и горячего водопровода перед коллектором предусмотрена отключающая арматура, фильтр и регулятор давления."

"Для обеспечения давления у санитарно-технического прибора не более 45 м, проектом предусматривается установка регуляторов давления на 10-ти этажах каждой зоны. Регуляторы давления устанавливаются на ответвлении от стояков хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения после отключающей арматуры и фильтра перед коллектором." 

"На коллекторах на каждом отводе в квартиру устанавливаются счетчики холодной и горячей воды с обратными клапанами и отключающей арматурой. Циркуляционные трубопроводы от каждой квартиры также объединяются в один коллектор с установкой счётчика и отключающей арматуры" 

"Прокладка водопроводных сетей внутри здания предусмотрена открыто по строительным конструкциям в техподполье, скрыто стояки в коммуникационных нишах, поквартирные разводки от распределительных поэтажных коллекторов под перекрытием в подшивном потолке"

"Трубопроводы квартирных разводок систем холодного и горячего водоснабжения, прокладываемые в подшивном потолке, запроектированы из полипропленовых труб PN20 для холодной и PN20 армированных стекловолокном для горячей воды. Компенсация температурных удлинений в трубопроводах осуществляется за счёт угловых поворотов." 

Для учёта расхода горячей и холодной воды для каждой квартиры предусматривается крыльчатые счетчики холодной СХВ-15Д и горячей водый СГВ-15Д без обводной линии, устанавливаемые в коллекторных шкафах в общих лифтово-лестничных холлах. Перед счетчиком холодной и горячей воды предусмотрен обратный клапан." 

[KGB]

  Валентин 161 сказал(а):

вот что написано

Ну так  формально все соответствует той выдержки из договора, что Вы привели. Вым же внутриквартирную разводку никто не обещал. Трубы завели, а дальше проблемы покупателей

[Валентин 161]

  В 19.04.2017 в 13:17, KGB сказал(а):

Ну так  формально все соответствует той выдержки из договора, что Вы привели. Вым же внутриквартирную разводку никто не обещал. Трубы завели, а дальше проблемы покупателей

Понял, спасибо! Тогда ещё пару вопросов. Если судить по фото, правильно ли сделан ввод? Смущает обилие пены и то как далеко от стены висят трубы. 

И вопрос ещё такой, как нам проверить, что застройщик установил все элементы согласно договору ? Например в щитке, в холле не видно фильтра воды, который описан в договоре. 

И если судить по договору "Прокладка водопроводных сетей внутри здания предусмотрена открыто по строительным конструкциям в техподполье, скрыто стояки в коммуникационных нишах, поквартирные разводки от распределительных поэтажных коллекторов под перекрытием в подшивном потолке", получается что мы далее при ремонте, должны тянуть воду на кухню тоже по потолку? Вспомнил ещё что автономная котельная у нас на крыше. Фото которые я прикладывал из ванной, где и есть ввод. 

[KGB]

  В 19.04.2017 в 17:14, Валентин 161 сказал(а):

Если судить по фото

По фото ничего нельзя судить. Ну завели трубы, поставили заглушки, все. 

  В 19.04.2017 в 17:14, Валентин 161 сказал(а):

Смущает обилие пены

Ну пена щас универсальный материал для заделки всяких щелей. Другое дело, если за ней какие нибудь косяки. Я бы например, предпочел потом сам все запенить.

  В 19.04.2017 в 17:14, Валентин 161 сказал(а):

ы и то как далеко от стены висят трубы. 

Почему далеко ,они же на клипсах.

На самом деле я бы заменил ввод, пока это относительно несложно , полипроплен на рехау, как минимум от регулятора давления.

  В 19.04.2017 в 17:14, Валентин 161 сказал(а):

получается что мы далее при ремонте, должны тянуть воду на кухню тоже по потолку?

Ничего не получается, как удобно, так и делайте.

[Валентин 161]

  В 19.04.2017 в 19:27, KGB сказал(а):

По фото ничего нельзя судить. Ну завели трубы, поставили заглушки, все. 

Ну пена щас универсальный материал для заделки всяких щелей. Другое дело, если за ней какие нибудь косяки. Я бы например, предпочел потом сам все запенить.Почему далеко ,они же на клипсах.

На самом деле я бы заменил ввод, пока это относительно несложно , полипроплен на рехау, как минимум от регулятора давления.

Ничего не получается, как удобно, так и делайте.

Огромное спасибо за ответы! Понимаю что уже достал наверное, но ещё один вопрос. А где находится регулятор давление? 

[KGB]

Там же где и счетчик.