Чем может грозить такая перепланировка?

[steamroller]

8 часов назад, steamroller сказал:

Можно нанять грамотного риэлтора, что проверит саму квартиру и всё будет нормально.

7 часов назад, KGB сказал:

Грамотных риэлторов не бывает))))))))) 

7 часов назад, steamroller сказал:

Бывают, @KGB, встречаются. Но крайне редко.

4 часа назад, steamroller сказал:

Мне про одну тётку рассказывали. Она математик, преподавала... ...  Таких крутых теперь не бывает - шелупонь одна.

45 минут назад, Дмитрий 78 сказал:

Задача нормального риэлтора совершить сделку так, чтобы потом у не не было шансов на расторжение. Иначе грош цена такому риэлтору.

Дима! ДИИМААА!! Мы о чёёём?????????!

[Дмитрий 78]

Задача нормального риэлтора совершить сделку так, чтобы потом у не не было шансов на расторжение. Иначе грош цена такому риэлтору.

Дима! ДИИМААА!! Мы о чёёём?????????!
Ааа, это я не тебе, это я к КGB

К тебе в данном случае, как ни странно, возражений нет

[steamroller]

Так взгляни ветку @kvaky ! Я тебе деловое предложение сделал - давай не спешить. Ты поспешил - недоформулировал, я поспешил -не вчитался. И еще в эту "мясорубку" товарища @KGB тянем.

А задача - несколько необычную стажку осилить, псбетонную, в стеснённых условиях, на одной бетономешалке и своими силами. А ты - труба,  три человека!

[Дмитрий 78]

[KGB]

16 часов назад, Дмитрий 78 сказал:

е. Если квартира уже приобретена, то никто никогда туда не придет, если его не позвать. Для проведения сделки к/п давно уже паспорт ПИБ (БТИ) не требуется. Максимум что может потребоваться, так это кадастровый паспорт,

Вообще то выше писалось именно про кадастровый паспорт. А вот будет выход или не будет выход инспектора на объект, сие нам неизвестно. Если кадастровый паспорт уже есть, то не будет. В любом случае, его продавец должен предоставить

16 часов назад, Дмитрий 78 сказал:

Несущая способность конструкций разборкой проема под подоконником точно не нарушена, тем более, что это на последнем этаже,

Это слова. При узаконивании перепланировки слов не пришьешь

16 часов назад, Дмитрий 78 сказал:

а некоторое время в проем ставится маскировка из ГКЛ или иных легкоразборных материалов и затем разбирается

Об этом тоже выше написано. Но там кроме окна еще и проход заделан.

20 часов назад, steamroller сказал:

огда сделку придётся заверять у нотариуса и тот ОБЯЗАТЕЛЬНО потребует свежий, действующий план из БТИ.

Нахрена нужны эти нахлебники ни за что не отвечающие?

[Дмитрий 78]

А кому оно нужно - узаконивание, и без него неплохо будет житься.

[CSPN]

Здравствуйте! к сожалению в независимости от дома, присоединять холодные зоны к жилым не допускается!

на основании 508 ПП и 31 СНиП п. 9.8 . - Нарушается теплоизоляция дома.

Дело в том что водяные пары из квартиры просачиваются через ограждающие конструкции и , если теплоизоляции недостаточна, в зимний период неизбежно образование конденсата перекрытий на поверхностях соседский лоджий, которые не были утеплены. В результате поверхность пола лоджии, расположенной выше, покрывается льдом.

Конструкция дома не позволит! Я вам процитирую СНиП 31 п.9.18

" Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

- требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

-предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчётной температуре внутреннего воздуха  должна соответствовать требованиям СП 50.133330

Жилищная Инспекция потребует от Вас Т.З. о Допустимости с обязательным расчётом по теплоизоляции, выпишет вам протокол и штраф в размере 2500 руб. и определит срок вашего согласования,  , и  соответственно вы должны будите сделать французике окна с двойным стекло пакетом.

[Дмитрий 78]

10 часов назад, CSPN сказал:

Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

- требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внут

Кто же вам мешает сделать пароизоляцию конструкций, тем более, что как правило при утеплении лоджий используется ЭППС, который вообще пар не пропускает?

Требуемая температура и отсутствие конденсата при этом тоже присутствует, а иначе кому нужно такое утепление, при котором с потолка на голову капает? 

Ну, и в конце концов, никто не мешает вам и металлопластиковую конструкцию установить с двустворчатой дверью.

[Miolas]

Скорее всего заставят вернуть все назад. Если повезет, то штраф не дадут.

[torki]

В 11/24/2017 в 15:04, KGB сказал:

Несущая способность конструкций разборкой проема под подоконником точно не нарушена, тем более, что это на последнем этаже,

Ага конечно,  ослабление защемления балконной плиты?

[KGB]

Только что, torki сказал:

Ага конечно,  ослабление защемления балконной плиты?

Это не я сказал!

[Дмитрий 78]

9 часов назад, Miolas сказал:

заставят вернуть все назад

Не заставят.

[Miolas]

В 26.12.2017 в 23:00, Дмитрий 78 сказал:

Не заставят.

Но штрафа по мне не избежать.

[Дмитрий 78]

И не оштрафуют. Есть решение Верховного суда РФ о том, что владелец объекта недвижимости не может отвечать за действия совершенные прежними владельцами этого объекта. Что, собственно не противоречит логике и принципам права.

Да, собственно, и кому это надо?

[Nadegniy]

При оформлении сделки с такой перепланированной квартирой новый собственник подписывает документы со старой планировкой и берёт на себя всю ответственность за эти переделки. Проблема с продажей и если настучат соседи, то может прийти Мосжилинспекция.

[Дмитрий 78]

Надо оооочень соседям досадить, чтобы они на тебя настучали. А просто так прийти - никто не придет.

[Дмитрий 78]

13 часа назад, Nadegniy сказал:

новый собственник подписывает документы со старой планировкой

Он подписывает перед банком обязательство вернуть все в прежний вид по требованию банка. Но требование это может прилететь только в случае если заемщик не справляется с обслуживанием кредита. Если с платежами задержек нет, все происходит своевременно и регулярно, то банк про заемщика забывает. Требование это банк вписывает в обязательства для того, чтобы у него, при продаже квартиры, в случае если заемщик не справился с обслуживанием кредита, не сужался круг потенциальных покупателей и квартира могла быть быстро реализована.

[Nadegniy]

21 час назад, Дмитрий 78 сказал:

Он подписывает перед банком обязательство вернуть все в прежний вид по требованию банка. Но требование это может прилететь только в случае если заемщик не справляется с обслуживанием кредита. Если с платежами задержек нет, все происходит своевременно и регулярно, то банк про заемщика забывает. Требование это банк вписывает в обязательства для того, чтобы у него, при продаже квартиры, в случае если заемщик не справился с обслуживанием кредита, не сужался круг потенциальных покупателей и квартира могла быть быстро реализована.

Если квартира с перепланировкой, то продажа может быть осуществлена только за живые деньги, никаких кредитов и ипотек ни один банк по такой квартире не даст. Все перепланировки являются уже косяком нового хозяина и в случае требований инспекции он их производит за свой счёт собственными средствами либо принудительно.

22 часа назад, Дмитрий 78 сказал:

Надо оооочень соседям досадить, чтобы они на тебя настучали. А просто так прийти - никто не придет.

Согласен, так не придут, если только не оттяпать половину общего коридора. 

[Дмитрий 78]

1 час назад, Nadegniy сказал:

Если квартира с перепланировкой, то продажа может быть осуществлена только за живые деньги,

Мною не одна квартира уже с перепланировкой продана, даже с участием ипотеки Газпромбанка, а это оооочень не простой банк в этом плане. Не надо фантазировать, на все выдаются кредиты при определенных условиях и большом желании.

1 час назад, Nadegniy сказал:

в случае требований инспекции

И тут не надо фантазировать. К вам домой часто инспекция заглядывает? Я вот к себе даже газовую службу не пускаю. Да, и вообще никого не надо домой пускать. Частная собственность. Только с ордером.

[Nadegniy]

8 минут назад, Дмитрий 78 сказал:

Мною не одна квартира уже с перепланировкой продана, даже с участием ипотеки Газпромбанка, а это оооочень не простой банк в этом плане. Не надо фантазировать, на все выдаются кредиты при определенных условиях и большом желании.

И тут не надо фантазировать. К вам домой часто инспекция заглядывает? Я вот к себе даже газовую службу не пускаю. Да, и вообще никого не надо домой пускать. Частная собственность. Только с ордером.

Ага, вы чьи квартиры продаёте?  детский сад