Квакин дом

[Bagis]

Ты не в курсе, тебе простительно У нас знаешь ли налоговики не дремлют За всё копеечку брать стараются И налоги эти неуклонно растут. + за лишние, по их мнению (есть какие-то нормативы), площади, или уже сейчас берут, или только планируют, брать больше. Только по этому я об этом заговорил. Уже сейчас надо об этом задуматься, чтоб потом не было мучительно больно отслюнявливать энную сумму каждый год Про то что отделать такие метры тоже дорогого стоит я уже говорил

kvaky, а что там с транспортом? Не какие-нибудь ебеня?

[kvaky]

Вот-вот. А теперь хоть примерно прикинь скока нужно будет времени и сил и денег, чтоб отделать эти 245 кв.м.

дык не сразу же, можно пару комнат сделать для начала, а остальное по мерекстати я перепутала, не 245 а 234

Сколько фаз, ампер, земля есть?

к дому подходит айсаргйосла на 0.4 кв, а в щитке что я видела стоят автоматы 2 шт по 20 ампер. т.к. продают не хозяева - они подробностей не знают. если все остальное будет ок - тогда буду выяснять

часть помещения перевести в летние комнаты, в деревенских домах это практикуется испокон веков, веранды, двор, зимой не отапливают, за то летом в них простор и много места , да хоть картошку раскатывать и сушить или грибы smile.png

точно, грибы вместо родственников, главное чтоб веселые были ну да, есть варианты, в любом случае много-не мало. тут за городское отопление простаивающих помещений платить не надо

У нас знаешь ли налоговики не дремлют wink.gif

смотрела бумагу - в этом году за все 156 лаптей. по поводу лишних площадей буду выяснять, спасибо за наводку

а что там с транспортом? Не какие-нибудь ебеня? smile.png

5 минут от нынешней квартиры, на те же 5 минут ближе к инфраструктуре. а еще я вчера нарыла, что есть план гордумы о переносе основного коридора движения нашего района как раз туда. с одной стороны хорошо автобус около дома, и наверное под это дело и магазины там появятся, а с другой стороны шум и все такое. но меня шум даже так не пугает (большого движения тут нет, 1 светофор на район и 3 пешеходных перехода) как противошумовой экран который планируется возвести прямо около участка, благо хоть не со стороны двора

[Bagis]

точно, грибы вместо родственников, главное чтоб веселые были

Главное чтоб не такие

смотрела бумагу - в этом году за все 156 лаптей.

Ну, это конечно ерунда.

5 минут от нынешней квартиры, на те же 5 минут ближе к инфраструктуре.

Совсем хорошо.

[Jurij]

Все хорошо(очч хорошо) расчитайте.....мож будет дешевле развалить и построить заново...сколько будет провести недостающие коммуникации(очч важно)..бумаги чтоб комар не подточил (носа)...а расчет на совместное проживание - зря ..как раз наоборот дети выросли и разъехались(90%) и остались вы в красивом доме со счетами на оплату одни...

[kvaky]

ээ ну нет, отказываться от дома потому что дети разъедутся - ну разъедутся, есть же и другие родственники. пока я имею в виду родителей, а возможно когда-нибудь и братьев. а детей у нас пока один в возрасте 1 года, так что ему еще с нами жить долго) если будут еще - будут еще младше.коммуникации можно и не проводить в принципе, хотя можно провести, канализационный колодец там близко, а больше ничего не надовообще, я в этот дом влюбилась если юридически все в порядке и с кредитом получится - однозначно брать. пока мое личное расследование ничего плохого не выявило, посмотрим что юристы скажут

[vasilich.l]

kvaky

Вот это наиглавнейшая главность:

я в этот дом влюбилась

Все остальное туфтейшая туфта, поддающаяся ремонту.

Я так думаю. (с)

[Jurij]

ээ ну нет, отказываться от дома потому что дети разъедутся - ну разъедутся, есть же и другие родственники. пока я имею в виду родителей, а возможно когда-нибудь и братьев. а детей у нас пока один в возрасте 1 года, так что ему еще с нами жить долго) если будут еще - будут еще младше.коммуникации можно и не проводить в принципе, хотя можно провести, канализационный колодец там близко, а больше ничего не надовообще, я в этот дом влюбилась если юридически все в порядке и с кредитом получится - однозначно брать. пока мое личное расследование ничего плохого не выявило, посмотрим что юристы скажут

:) Ну ...тогда флаг вам в руку и в ногу с песнЯми...у меня стройка тож -дембельская работа в жизни...

[Alice Tracy]

посмотрим что юристы скажут

А что скажет нам начальник транспортного цеха? ©

[kvaky]

ну.. я волновалась насчет законности доверенности (знаете, всякое бывает) и вдруг появятся какие-то еще наследники. доверенность похоже настоящая и тут все в порядке, с наследниками юристы подскажут.

еще один нюанс вырисовался, который теперь на фоне остальных самый неприятный. в одной из квартир живет женщина. представитель хозяйки сказал что у нее нет никакого договора и живет она на птичьих правах, а не выгоняют чтобы дом был целее пока пустует.

вчера мы с ней пообщались, выяснили что у нее за договор. а договор у нее с государством, заключенный до денационализации дома. вчера полночи сидела читала об этом, оказывается государство наше таких халявщиков съемщиков защищает всеми руками и ногами и избавиться от них очень тяжело, кроме того и арендную плату собственник должен обосновывать до каждой копейки. есть вариант избавиться с связи с капитальным ремонтом, но тут тоже надо с юристами советоваться.

[FSN]

великолепный проект ал-ля почтамт из Простоквашино советских времен, аж ностальгия по таким вот архитектурам. Или минивокзал на полустаночке... сколько таких по стране? Фундамент там бутозабивной... к бабке неходи, копали траншею в неё клали бут и заливали раствором, этот фундамент простоит с домом ещё сотню лет... если водоотвод сделать и отмостку с заваленком по науке. Полы первого этажа на балках с подпорными столбушками... Электрику! сразу же после ремонта водоотвода, полностью под замену, проводка там наверняка косички на керамических диэлектриках ещё (красота ) Обеими руками за покупку если дом будет свободен от обременений и... чего то проскочила фраза о перспективной застройке этого направления... настоятельно рекомендую поискать Генеральный план развития города Риги эдак до 2035 года... к чему? Чтоб антиквар нечаянно не попал лет через надцать в зону сноса...

[kvaky]

в нашем районе много таких избушек, я тоже хожу любуюсь буду читать про бутозабивные фундаменты, спасибо за подсказкув перспективе не застройка, а перенос транспортного коридора. это меры по снижению шума в городе. из страшностей - экран высотой 4 метра практически по границе участка

[kvaky]

по середине вдоль всего дома идет кирпичная несущая стенаскажите, спецы, это чтобы заменить ее часть например столбами с перемычками - надо снимать затрагиваемое перекрытие или можно рядом что-то поставить для подпора а потом кирпичи снести? я чайник, да. расскажите вообще, можно ли с этим что-то сделать. уж больно узкие клетушки с этой стеной получаются

[Phoenix]

А не проще лишние не несущие перегородки убрать. Будут тебе комнаты побольше. Снос несущей стены дело крайне опасное, но конечно осуществимое. Нужно будет делать инженерный расчет. Вообщем я бы не советовал настолько вмешиваться в конструкцию дома. Укрепить ее - да, заменить - нет.

[kvaky]

ненесущие убрать проще, но тогда комнаты будут узкие все равно. это весомая причина отказаться от покупки

[Jurij]

Ежели и не купите все равно приобретете бесценный опыт для дальнейшего поиска именно ВАШЕГО дома..

[kvaky]

смотрю тут картинки, как сносят стены даже оставляя кирпичи над ними а как они подсовывают туда эти металлоконструкции? это ведь чтобы подсунуть сначала снести надо? было бы круто сделать что-нибудь такое или для опоры перекрытия никакого бревна не хватит? я так поняла, что главная функция кирпичной стены - теплораспределение, т.к. в эту стену встроены печки. ну а раз уж она есть - то и использована в качестве опоры для перекрытий.

но конечно осуществимое

расскажи если есть возможность как это происходит. или кто-то другой расскажите

[Bagis]

или для опоры перекрытия никакого бревна не хватит?

В лидо на краста разве не была? Если делать правильно, то ещё как хватит

или кто-то другой расскажите

Дима очень правильно сказал - сделать можно, так что от мечты отказываться рано. Вызывается стройинженер который рассчитывает характеристики перемычки, перекрытие подперается, ненужное удаляется, вставляется перемычка и вуаля.

[Phoenix]

Вызывается стройинженер который рассчитывает характеристики перемычки, перекрытие подперается, ненужное удаляется, вставляется перемычка и вуаля.

Добавлю лишь, что делается небольшими зонами. В качестве опры в идеале лучше, конечно, швелер (например двутавр, как у тебя на первом фото). Но можно и деревянные балки. Нужно правильно подобрать сечение, исходя из рассчетной нагрузки на перекрытие, длины пролета и т.п. Фото перекрытий снизу и сверху сделай. Может где даже так можно подлезть, что сааму конструкцию перекрытий сфотаешь. Тогда и понятно станет, что можно сделать.

[Sano]

по середине вдоль всего дома идет кирпичная несущая стена

это скорее всего для противопожарной безопасности, сносить или проламывать её вряд ли разрешат да и несущая она, на неё столько всего навесили что переделка и усиление проёмов в копеечку выйдет

[kvaky]

да.. гложут сомнения, особенно когда увидела стоимость газобетона.может проще и дешевле из газобетона построить?если учесть что в этом старом доме надо ремонтировать фундамент и закладной брус, делать большой проем в несущей стене, менять расположение лестницы и вообще делать большую перепланировкупсихологически канешна легче купить готовый, потому что вот он уже есть и ты его можешь пощупать, а стройка - нечто абстрактное. и еще потому что он уже 80 лет простоял и почти ничего ему не стало, а сколько современный простоит?