Снос стены между прихожей и кладовкой

[Drug535]

Добрый день.

Ребята, дайте совет. Планирую частично снести стену (перегородку) между прихожей и кладовкой и сделать там встроенный шкаф-купе. Загрузил эскиз 1, там кладовочное пространство разделено на 2 части: одна кладовка со стороны прихожей, другая - со стороны комнаты. Красным контуром отмечено то, что планируется снести. Со стороны прихожей косяк двери кладовки №1 до потолка деревянный, он тоже будет демонтироваться. Убрав эту часть стены (вроде не несущая, да???), там планируется сделать встроенный шкаф-купе. А дверь в кладовку №2 - зашить гипсокартоном.

Вопрос: Нужно ли заказывать проект перепланировки на такую работу или будет достаточно самостоятельно сделать эскиз? Слышал, что вроде можно взять чертеж плана квартиры из технического паспорта на квартиру и отметить красной линией планируемые изменения (что я и сделал на втором эскизе). Примут ли у меня такой эскиз (вместо проекта) когда я обращусь в жилинспецию для получения разрешения на перепланировку? Как проще сделать?  Буду признателен.

Дом 5-этажный. панельный. Год постройки - 1989.

  

Edited May 10, 2015 by Drug535

[Sano]

Я был в такой квартире когда рассматривал варианты  и тогда навскидку прикинул что можно было бы увеличить площадь санузлов

а вот ломать стены комнат мне показалось сомнительным

Вот и вам придется по месту поковырять  из чего сделана эта стена

Вопрос: Нужно ли заказывать проект перепланировки на такую работу или будет достаточно самостоятельно сделать эскиз? Слышал, что вроде можно взять чертеж плана квартиры из технического паспорта на квартиру и отметить красной линией планируемые изменения

Узаконивать всё равно придётся, поэтому и рисовать план надо,  это можно сделать самостоятельно ,  у нас в городе даже бесплатные курсы проводили  как это делается.  Рисуете план как есть  рисуете как хотите, указываете что за стены, из чего будут   и вместе со всем пакетом документов подаёте на рассмотрение. 

Просто у меня сомнения в том что можно ломать,  стены больше на капитальные были похоже

[Дмитрий 78]

По плану на несущую не похожа, но проверить не помешает.

[Drug535]

Sano, Дима спасибо.

Ребят, а как грамотно нарисовать то, что там встроенный шкаф-купе будет вместо кладовки? Так сойдёт: 

или в эскизе надо просто пустую эту нишу показать, без габаритов шкафа?

Edited May 11, 2015 by Drug535

[Дмитрий 78]

А для кого нарисовать-то?

Если для рабочих, то и так разберутся, если для ПИБа, так они и сами нарисуют.

[Drug535]

А для кого нарисовать-то?

Ну , для получения разрешения на перепланировку  все документы вместе с проектом перепланировки либо эскизом сдаются в жилищную инспекцию, которая располагается, как правило, в городской администрации. Так вот, мне эскиз в каком виде им передавать? Устроит их мой последний вариант с зеленым контуром?

[Дмитрий 78]

На этот вопрос только они вам и ответят.

Но не пойму только, зачем вам эти заморочки? Живите так, никто вам ничего не скажет.

[Konstantin_K]

Живите так, никто вам ничего не скажет.

С продажей могут возникнут сложности.

[Дмитрий 78]

Просто отсечете часть покупактелей, не более. зато приобретете тех, кому понравится перепланировка. Типовые квартиры с типовой планировкой давно всем надоели.

[Konstantin_K]

Просто отсечете часть покупактелей, не более.

Ну, да. Походы в суд - это мелочь, которую даже не стоит принимать во внимание.

ато приобретете тех, кому понравится перепланировка

Товарищам из БТИ, например. Может не понравится, но заинтересуются точно.

[bagayama]

@Дмитрий 78 прав в том плане что сейчас (в отличие от прошлого и возможно далёкого будущего) для продажи квартиры свежий паспорт на помещение в общем случае не нужен. Он должен быть просто моложе какого-то там года (скажем, 2005) и этого для продажи достаточно.

Другой вопрос, если у вас будут покупать через кредит в банке (ипотека), этим банкам нужен полный комплект документов, в том числе свежий паспорт на помещение, в котором БТИ (выходит на место за ваши деньги и составляет чертёж сама) должна отразить все изменения (это называется "узаканивание самовольной перепланировки"). Если изменения законны, они их отразят в документе и узаконят. Если не законны - придётся вернуть все изменения "взад", иначе квартиру не продадите и в принципе (если изменения опасны) можно нарваться на санкции.

Есть вариант что покупателя устраивает перепланировка, но хочет чтоб потом не париться, иметь изменения в паспорте на помещение.

Т.е. если перепланировка в принципе законна и БТИ точно её узаконит, париться её узаканиванием сейчас не обязательно, это может понадобиться в будущем перед возможной продажей квартиры. Если же вы через некоторое время ещё перепланировку переделаете, придётся по второму кругу обращаться в БТИ.

Это мы говорили о перепланировке. Если там задуманы совсем некорректные вещи, их тоже можно сделать, но только уже через официальный проект, разработанный лицензированным человеком, утверждённый и реализованный уже в другом, гораздо более сложном порядке.

[Дмитрий 78]

Немного не так. Сейчас техпаспорт, который, собственно и выдает ПИБ (БТИ) требуется только для приватизации квартиры, могут спросить в оценочной компании для страхования сделки, но им подходит и справка по форме №7. Для одобрения банком объекта для получения ипотечного кредита потребуется оценка квартиры оценочной компанией, при этом на объект выходит фотограф от оценщиков, с которым в вашем случае, поскольку перепланировка незначительная можно договориться на месте за небольшую сумму, чтобы он этого не заметил. А может от ее и так не заметит, поскольку стены не перемещались. Многие банки сейчас одобряют для кредитования и квартиры с перепланировкой, правда при этом требуют написать обязательство, что в случае наложения взыскания на квартиру заемщик обязуется либо узаконить перепланировку, либо за свой счет вернуть все в первозданное состояние. Для прочих же сделок требуется не техпаспорт, а кадастровый паспорт, который выдается без выхода представителя для осмотра квартиры в Росреестре. Срок действия техпаспорта и кадастрового паспорта 5 лет с момента выдачи. А о судах вообще речи быть не может. За внешние границы объекта вы не выходите, жилую площадь не уменьшаете, мокрые зоны не переносите. Вообще нет никаких оснований для обращения в суд. Это еще без учета того, что для обращения в суд требуется не только основание, но и заинтересованное лицо - истец. Так что, живите спокойно. 

[bagayama]

кадастровый паспорт, который выдается без выхода представителя для осмотра квартиры в Росреестре.

Насколько помню в кадастровом паспорте есть лист с планом, а делается он как раз по техпаспорту. 

[Дмитрий 78]

Делается от один раз при приватизации или при первичной регистрации объекта, затем просто заказывается по этому плану новая копия на 5-летний срок. Сейчас кадастровый паспорт может заказать любое лицо через интернет-портал кадастровой палаты. Стоит это удовольствие 200р. срок изготовления 3 недели. Хотя, может в Перми есть какие-то нюансы, но Госреестр - единый общероссийский, и законы везде одинаковые.

[Алексанедра]

Придется делать проект перепланировки однозначно, пусть и на небольшой если есть необходимость могу проконсультировать подробнее))) зовут меня Саша)))

[KGB]

зовут меня Саша)))

Вы решили что человек будет из сыктывкара в мурманск звонить? Или чужие телефоны спамите? В бан!