Перейти к содержанию
Форум о ремонте и строительстве
Drug535

Снос стены между прихожей и кладовкой

Рекомендуемые сообщения

Drug535

Добрый день.

Ребята, дайте совет. Планирую частично снести стену (перегородку) между прихожей и кладовкой и сделать там встроенный шкаф-купе. Загрузил эскиз 1, там кладовочное пространство разделено на 2 части: одна кладовка со стороны прихожей, другая - со стороны комнаты. Красным контуром отмечено то, что планируется снести. Со стороны прихожей косяк двери кладовки №1 до потолка деревянный, он тоже будет демонтироваться. Убрав эту часть стены (вроде не несущая, да???), там планируется сделать встроенный шкаф-купе. А дверь в кладовку №2 - зашить гипсокартоном.

Вопрос: Нужно ли заказывать проект перепланировки на такую работу или будет достаточно самостоятельно сделать эскиз? Слышал, что вроде можно взять чертеж плана квартиры из технического паспорта на квартиру и отметить красной линией планируемые изменения (что я и сделал на втором эскизе). Примут ли у меня такой эскиз (вместо проекта) когда я обращусь в жилинспецию для получения разрешения на перепланировку? Как проще сделать?  Буду признателен.

Дом 5-этажный. панельный. Год постройки - 1989.

post-100270-0-86316200-1431299608_thumb.jpg   

post-100270-0-41368800-1431300212_thumb.jpg

Изменено пользователем Drug535

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

Я был в такой квартире когда рассматривал варианты  и тогда навскидку прикинул что можно было бы увеличить площадь санузлов

а вот ломать стены комнат мне показалось сомнительным

Вот и вам придется по месту поковырять  из чего сделана эта стена

Вопрос: Нужно ли заказывать проект перепланировки на такую работу или будет достаточно самостоятельно сделать эскиз? Слышал, что вроде можно взять чертеж плана квартиры из технического паспорта на квартиру и отметить красной линией планируемые изменения

Узаконивать всё равно придётся, поэтому и рисовать план надо,  это можно сделать самостоятельно ,  у нас в городе даже бесплатные курсы проводили  как это делается.  Рисуете план как есть  рисуете как хотите, указываете что за стены, из чего будут   и вместе со всем пакетом документов подаёте на рассмотрение. 

Просто у меня сомнения в том что можно ломать,  стены больше на капитальные были похоже

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий 78

По плану на несущую не похожа, но проверить не помешает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Drug535

Sano, Дима спасибо.

Ребят, а как грамотно нарисовать то, что там встроенный шкаф-купе будет вместо кладовки? Так сойдёт: 

или в эскизе надо просто пустую эту нишу показать, без габаритов шкафа?

post-100270-0-07144100-1431380006_thumb.jpg

Изменено пользователем Drug535

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий 78

А для кого нарисовать-то?

Если для рабочих, то и так разберутся, если для ПИБа, так они и сами нарисуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Drug535
А для кого нарисовать-то?

Ну , для получения разрешения на перепланировку  все документы вместе с проектом перепланировки либо эскизом сдаются в жилищную инспекцию, которая располагается, как правило, в городской администрации. Так вот, мне эскиз в каком виде им передавать? Устроит их мой последний вариант с зеленым контуром?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий 78

На этот вопрос только они вам и ответят.

Но не пойму только, зачем вам эти заморочки? Живите так, никто вам ничего не скажет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Konstantin_K
Живите так, никто вам ничего не скажет.

С продажей могут возникнут сложности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий 78

Просто отсечете часть покупактелей, не более. зато приобретете тех, кому понравится перепланировка. Типовые квартиры с типовой планировкой давно всем надоели.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Konstantin_K
Просто отсечете часть покупактелей, не более.

Ну, да. Походы в суд - это мелочь, которую даже не стоит принимать во внимание.

ато приобретете тех, кому понравится перепланировка

Товарищам из БТИ, например. Может не понравится, но заинтересуются точно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama

@Дмитрий 78 прав в том плане что сейчас (в отличие от прошлого и возможно далёкого будущего) для продажи квартиры свежий паспорт на помещение в общем случае не нужен. Он должен быть просто моложе какого-то там года (скажем, 2005) и этого для продажи достаточно.

Другой вопрос, если у вас будут покупать через кредит в банке (ипотека), этим банкам нужен полный комплект документов, в том числе свежий паспорт на помещение, в котором БТИ (выходит на место за ваши деньги и составляет чертёж сама) должна отразить все изменения (это называется "узаканивание самовольной перепланировки"). Если изменения законны, они их отразят в документе и узаконят. Если не законны - придётся вернуть все изменения "взад", иначе квартиру не продадите и в принципе (если изменения опасны) можно нарваться на санкции.

Есть вариант что покупателя устраивает перепланировка, но хочет чтоб потом не париться, иметь изменения в паспорте на помещение.

Т.е. если перепланировка в принципе законна и БТИ точно её узаконит, париться её узаканиванием сейчас не обязательно, это может понадобиться в будущем перед возможной продажей квартиры. Если же вы через некоторое время ещё перепланировку переделаете, придётся по второму кругу обращаться в БТИ.

Это мы говорили о перепланировке. Если там задуманы совсем некорректные вещи, их тоже можно сделать, но только уже через официальный проект, разработанный лицензированным человеком, утверждённый и реализованный уже в другом, гораздо более сложном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий 78

Немного не так. Сейчас техпаспорт, который, собственно и выдает ПИБ (БТИ) требуется только для приватизации квартиры, могут спросить в оценочной компании для страхования сделки, но им подходит и справка по форме №7. Для одобрения банком объекта для получения ипотечного кредита потребуется оценка квартиры оценочной компанией, при этом на объект выходит фотограф от оценщиков, с которым в вашем случае, поскольку перепланировка незначительная можно договориться на месте за небольшую сумму, чтобы он этого не заметил. А может от ее и так не заметит, поскольку стены не перемещались. Многие банки сейчас одобряют для кредитования и квартиры с перепланировкой, правда при этом требуют написать обязательство, что в случае наложения взыскания на квартиру заемщик обязуется либо узаконить перепланировку, либо за свой счет вернуть все в первозданное состояние. Для прочих же сделок требуется не техпаспорт, а кадастровый паспорт, который выдается без выхода представителя для осмотра квартиры в Росреестре. Срок действия техпаспорта и кадастрового паспорта 5 лет с момента выдачи. А о судах вообще речи быть не может. За внешние границы объекта вы не выходите, жилую площадь не уменьшаете, мокрые зоны не переносите. Вообще нет никаких оснований для обращения в суд. Это еще без учета того, что для обращения в суд требуется не только основание, но и заинтересованное лицо - истец. Так что, живите спокойно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama
кадастровый паспорт, который выдается без выхода представителя для осмотра квартиры в Росреестре.
Насколько помню в кадастровом паспорте есть лист с планом, а делается он как раз по техпаспорту. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий 78

Делается от один раз при приватизации или при первичной регистрации объекта, затем просто заказывается по этому плану новая копия на 5-летний срок. Сейчас кадастровый паспорт может заказать любое лицо через интернет-портал кадастровой палаты. Стоит это удовольствие 200р. срок изготовления 3 недели. Хотя, может в Перми есть какие-то нюансы, но Госреестр - единый общероссийский, и законы везде одинаковые.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алексанедра

Придется делать проект перепланировки однозначно, пусть и на небольшой если есть необходимость могу проконсультировать подробнее))) зовут меня Саша)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
зовут меня Саша)))

Вы решили что человек будет из сыктывкара в мурманск звонить? Или чужие телефоны спамите? В бан!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто!

Зарегистрироваться

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Или войти с помощью одного из этих сервисов



  • Google рекомендует

  • Наши рекомендации

×