Подготовка квартиры к продаже

[Misak Petrosyan]

Всем доброго дня форумчане, встала задача сделать быстрый ремонт, хотя в нем мало чего понимаю. Буду постепенно делать косметику советуясь с вами.

2 главных критерия: дешево, презентабельно.

Начну с самой ужасной комнаты в сталинке:
 

Спойлер

Если как наклеить обои и постелить линолеум у меня есть представление, то что делать с тем местом откуда я оторву плинтуса?

я так понимаю без штукатурки не обойтись?

[KGB]

2 часа назад, Misak Petrosyan сказал:

2 главных критерия: дешево, презентабельно.

2 противоположных критерия.

2 часа назад, Misak Petrosyan сказал:

комнаты в сталинке:

Если это сталинка, там лучше вообще ничего не трогать. Потому как только тронешь - все посыпется.

[Дмитрий 78]

Лишнее все выкиньте, чтобы хлама никакого в кв. не осталось, подметите и продавать. Мебель если есть, то оставьте минимум, чтобы квартира казалась больше, а можете и ее выкинуть. Все равно люди под себя ремонт будут делать. Наличие косметики на цену практически не влияет, а время и деньги потеряете. Главное чтобы чисто было и ухожено. И KGB прав, сталинка как и старый фонд ковыряния не любит. ковырнете чуть-чуть, рассыпится все.

[Misak Petrosyan]

Так значит плинтуса лучше не трогать?

линолеум и обои в любом случае сделаю

[torki]

2 часа назад, Misak Petrosyan сказал:

линолеум

На мой взгляд - лучше просто подшпаклеват/подкрасить особо вытертые места ( по времени одинаково, а цена на пару порядков).

Линолий со старыми плинтусами выглядеть будет отвратительно - как на корове черкесское седло или спойлер на копейке .

Ровная покраска хотя бы не будет выделяться и будет выглядеть "антикварно". + недорогие бумажные обои и создастся впечатление аккуратной эксплуатации квартиры ( не бита, не крашена, один хозяин).

[Evgenik]

Какой высоты существующий плинтус?

[torki]

5 часов назад, Evgenik сказал:

Какой высоты существующий плинтус?

Судя по картинке в первом посте ТС - 60 мм.

[Evgenik]

Видно что высокий, ага. Как вариант можно линолиум прижать штапиком, прибив его к существующему плинтусу. Щели зашпаклевать, покрасить и будет прилично выглядящий колхоз. 

[Chuffy]

Есть один совет по подготовке к продаже, но не самой квартиры. Если у вас дом старый, а я подозреваю, что так и есть, то купите самой дешевой краски и наймите пару рабочих покрасить подъезд. Просто освежить. Моя сестра работает риэлтором и говорит, что это реально помогает. Люди не так смотрят на качество квартиры, сколько на подъезд. В Чистом и опрятном купят, даже если квартира так себе по качеству.

[blade_runner]

@Chuffy, вот где вы раньше были?! Я перед продажей заморочился по полной. Потолки побелил, обои переклеил (заодно стену пиром утеплил, чтобы не промерзала), в коридоре постелил новый линолеум… А мог так сэкономить! :-D

[Никитин]

В 03.02.2018 в 17:47, Chuffy сказал:

Есть один совет по подготовке к продаже, но не самой квартиры. Если у вас дом старый, а я подозреваю, что так и есть, то купите самой дешевой краски и наймите пару рабочих покрасить подъезд. Просто освежить. Моя сестра работает риэлтором и говорит, что это реально помогает. Люди не так смотрят на качество квартиры, сколько на подъезд. В Чистом и опрятном купят, даже если квартира так себе по качеству.

Отличный совет! Тоже считаю, что перед продажей нет смысла делать ремонт вообще. Вы больше потратите на самый дешевый ремонт, чем сможете выиграть в цене за его счет.

[ptaha]

3 часа назад, Никитин сказал:

Тоже считаю, что перед продажей нет смысла делать ремонт вообще

Если только это не новостройка

[Никитин]

В 13.03.2018 в 20:40, ptaha сказал:

Если только это не новостройка

Многие новостройки тоже продают без отделки. Ценник при этом не снижают.

[oleg_zirin]

В новостройке это уже не ремонт, а отделка. Ну знаю, как везде, в Москве сейчас мало кто из застройщиков квартиры с отделкой продает, везде только стены с окнами, да и окна то ставят, такие лишь бы были, качество никакое. Сейчас вот ищу оконщиков и бригаду отделочников, а то заселение началось, пора уже заниматься.

[ptaha]

В 15.03.2018 в 18:45, Никитин сказал:

Многие новостройки тоже продают без отделки

Да кто ж мешает это делать. Только новострой с голыми стенами и новострой с отделкой - это две большие разницы (по цене). Хотя тема изначально не об этом, и я согласна, что делать ремонт во вторичке, чтобы её продать - глупость полная. Кроме очень специфических случаев.

[oleg_zirin]

Согласен, проще продать квартиру, даже убитую, без ремонта, чем вкладывать деньги в ее ремонт. Ремонт нынче очень дорогое удовольствие. 

[Николай Фоменко]

В 29.03.2018 в 17:50, oleg_zirin сказал:

В новостройке это уже не ремонт, а отделка. Ну знаю, как везде, в Москве сейчас мало кто из застройщиков квартиры с отделкой продает, везде только стены с окнами, да и окна то ставят, такие лишь бы были, качество никакое. Сейчас вот ищу оконщиков и бригаду отделочников, а то заселение началось, пора уже заниматься.

А зачем отдельно и тех и других, у меня все одна бригада делала погугули Тномер, фирма, не частник, работают по договорам, оплата по безналу. По уму конечно, окна от застройщика под замену лучше, они немецкий профиль ставят. И по отделке стройматериалы у них свои, в круговую 20 тыс за квадрат цена отделки, фиксированная, с учетом стоимости стройматериалов.

[Дмитрий 78]

В 29.03.2018 в 17:18, ptaha сказал:

делать ремонт во вторичке, чтобы её продать - глупость полная. 

Квартиру в бабушкином состоянии со свежими обоями или окраской проще продать, шире круг потенциальных покупателей, а затраты небольшие.

[ptaha]

14 минуты назад, Дмитрий 78 сказал:

Квартиру в бабушкином состоянии со свежими обоями или окраской проще продать, шире круг потенциальных покупателей, а затраты небольшие.

Вот я бы как покупатель предпочла квартиру в убитом состоянии, чем с "ремонтом", который мне всё равно выдирать и выносить. А краску как отдирать?? Не дай бог.

Хотя бывают ноансы - например, когда покупают не для себя, отселить стариков и т.д..... Видела такое.

[Дмитрий 78]

2 минуты назад, ptaha сказал:

когда покупают не для себя, отселить стариков и т.д

Вот именно. Опять же, после косметики в квартире запах свежий, нет запаха прежних жильцов. На решение при выборе влияет много факторов.