Jump to content
Forum about repair and construction
Sign in to follow this  
Alex_VI

Перепланировка двух комнатной хрущевки

Recommended Posts

Добрый день!

Перепланировка 2х комнатной хрущевки.

Кирпичная хрущевка, стандартная двушка со смежными комнатами и кладовкой. Планирую убрать кладовку, сделать два прохода в стенках и поставить стенку из гипсокартона в большой комнате, чтобы получился коридор.

Суть понятна на эскизах во вложении. Стенки все толщиной 10см, похоже бетон, но может и что-то вроде гипса. Правильно ли я понимаю, что это не несущие стены? По верху стен идут балки, толщиной в 20-25см, как я понимаю - это усилители. Трогать их не буду.

Узаконят ли такую перепланировку?

Ремонт уже начал, но стены еще не трогал, в БТИ заказал документы для жилинспекции, но они готовы будут только после 1 июня, плюс согласование перепланировки, еще месяц.., ждать столько нет возможности, поэтому хочу все делать параллельно, проблемы могут быть?

post-27415-1242745136_thumb.jpg

post-27415-1242745145_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Несущих стен там нет. И не надо делать никаких разрешений, это головная боль. Сделаешь ремонт, по том по эскизу узаконишь, так гораздо проще. Не хочешь сам , многие конторы это делают за 500 грина. А дверь , даже не дверь, а проем, на крайняк сдвигающуюся дверь, я бы сделал из кухни. С 5-ти метровой кухней можно клаустрофобию подхватить :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поправка.. сегодня сбил штукатурку со стены, выяснилось, что она из шлакоблоков. Понятно, что стены не несущие.А процесс узаконивания и разрешения не одинаковые? Я просто в БТИ уже заказал бумаги для жилинспеции, план, эскпликацию и т.п. Сросил, кто-нибудь придет смотреть чего там щас?, сказали нет, только когда сделаете перепланировку. Правильно ли я понимаю, что сейчас спокойно делаю ремонт, параллельно иду в жилинспецкию (после того, как в БТИ бумаги дадут) и прошу узаконить перепланировку?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сушествует два варианта - по проекту( если серьезные изменения, с внедрением в несущие конструкции) и по эскизу (в твоем случае). Когда все сделаешь, пойдешь в БТИ, закажешь вызов инспектора. Они и должны нарисовать тебе новый эскиз, поэтажный план и экспликацию. и в Жилконтору. Будешь менять места прокладки электрокабелей , запомни, могут понадобиться.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Ksenia

Такая же квартира! Сначала была точно такая же перепланировка, где новый коридор упирается в дверь в маленькую комнату. Потом переделали - удлинили коридор и сделали дверной проем слева, а на оставшемся месте бывшей кладовки отлично встал шкаф купе. Мне кажется так функциональнее) Правда сейчас делаем ремонт в другой аналогичной хрущевке - снесли часть стены между комнатой и кухней - супер! Как будто и не хрущевка вовсе! Кстати там мы еще и дверной проем из коридора в кухню закрыли - получилась ниша, куда мы планируем перенести холодильник! но тут конечно лучше нарисовать - так не совсем понятно, наверное)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest ктонибудь

Мы делали как-то подобную перепланировку. Только проем в большую комнату сделали из коридора, и отгородили комнату не стеной, а встроенным шкафом пол-потолок, все дверцы - в коридор. Из кухни сделали арку в большую комнату, а на месте коридорчика в кухню разместили большой шкаф(разделенный внутри). Со стороны комнаты он открывается как купе, а с коридора есть дверки на его торцевой стороне, там висит уличная одежда. Получилось очень неплохо и функционально. Проект заказывали в архитектурной мастерской, потом давал разрешение горисполком, акт выполненных работ утверждала какая-то комиссия. На место, конечно, никто не выезжал, мы только носили документы по инстанциям. Все удовольствие - 2.5 тыс руб. Зато никаких проблем в дальнейшем.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Valkyrja

Alex_VI, заинтересовал ваш проектик, так самих советские строители наградили, точно такой же конурой. И сама довольно давно мечтаю изолировать зал. Так как пока все находится на стадии теоретических решений подскажите такой момент: (на вашей первоначальной схеме отметила) у нас со стороны зала под потолком (обозначено красным) вроде что-то типа распаечной коробки, что вы с эти сделали? и что вы планируете делать с выключателем для кладовки (синий)? Или вы всю проводку заново тянуть будете? Так как в электрике не шарю вот и интересуюсь. Ведь как всегда хочется красиво и экономично ;)

post-29269-1248423294_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

При глобальном ремонте желательно избавляться от всего чем наградили советские строители :) ,особенно от проводки.При перепланировке все равно придется проводку переделывать,проводить туда где ее не было,поэтому это хороший повод заменить всю старую.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скажите ТС , а если не секрет , почему возникла такая необходимость делать этот коридор? ведь это бесполезная площадь! чисто мое мнение ........ для себя, я бы оставил как есть , плюс снес бы перегородку между кухней и комнатой! вместо нее сделал бы барную стоечку, чтобы зонировать пространство , пространство бы сохранилось !по мне это лучший вариант!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Valkyrja

-=укроп=-, допустим в моем случае, если бы я жила одна, то именно так и сделала, но так как с мамой то нужно изолировать ее от меня и наоборот соответственно ) А коридор не будет уж настолько бесполезной площадью, так как туда встанет шкаф-купе почти по всей длине (узкий соответственно).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Alex_VI, заинтересовал ваш проектик, так самих советские строители наградили, точно такой же конурой. И сама довольно давно мечтаю изолировать зал. Так как пока все находится на стадии теоретических решений подскажите такой момент: (на вашей первоначальной схеме отметила) у нас со стороны зала под потолком (обозначено красным) вроде что-то типа распаечной коробки, что вы с эти сделали? и что вы планируете делать с выключателем для кладовки (синий)? Или вы всю проводку заново тянуть будете? Так как в электрике не шарю вот и интересуюсь. Ведь как всегда хочется красиво и экономично ;)

Распаечная коробка, что обозначена красным у нас на другой стене, после разделения оказалась в коридоре. А в этом месте, где обозначено красным - выключатель освещения в комнате. Провода от него до коробки я удалил и проложил новые до гипсокартоновой стенке, что уменьшила проем в коридоре на кухню. Коробку синего цвета в кладовке, я перенес на боковую стенку, установил ее под балку, единственное, пришлось долбить потолок и наращивать провод освещения в комнате, т.к. у нас он уходит на другую сторону перекрытия к соседям сверху... Выключатель комнаты, соответственно, тоже перенес на боковую стенку, сразу около входа, провода на старый все равно с этого угла идут, так что проблем не было (я их просто обрезал и оставил замурованными в стене), а освещение кладовки полностью ликвидировал. Проводку частично заменил на новую (все розетки, за исключением коридорных) и часть выключателей. Пришлось заменить проводку на кухне, т.к. провод просто рассыпался в руках. Да, ремонт уже сделан и уже переехали.. Планировка нравится намного больше, чем была..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скажите ТС , а если не секрет , почему возникла такая необходимость делать этот коридор? ведь это бесполезная площадь! чисто мое мнение ........ для себя, я бы оставил как есть , плюс снес бы перегородку между кухней и комнатой! вместо нее сделал бы барную стоечку, чтобы зонировать пространство , пространство бы сохранилось !по мне это лучший вариант!

Потому как живу я не один, и делаю не только для себя...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest waismana

Если oстaвлять кoнкретнo твoй измененный прoект, тo дверь в первую кoмнaту лучше перенести сo стoрoны нoвoгo кoридoрa.Нo я бы сдвинул стенку между смежными кoмнaтaми хoтя бы нa 70-80 см влевo и зaлoм бы нaзнaчил пoследнюю кoмнaту, рaзмерaми где-тo 5590*2900 и без вхoднoй двери в кoмнaту

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если oстaвлять кoнкретнo твoй измененный прoект, тo дверь в первую кoмнaту лучше перенести сo стoрoны нoвoгo кoридoрa.Нo я бы сдвинул стенку между смежными кoмнaтaми хoтя бы нa 70-80 см влевo и зaлoм бы нaзнaчил пoследнюю кoмнaту, рaзмерaми где-тo 5590*2900 и без вхoднoй двери в кoмнaту

Вход из коридора неудобен тем, что на эту стенку уже ничего практически не поставишь. Мы думали об этом и правильно сделали, что вход оставили в штатном месте. У нас вдоль новой стенки прекрасно поместилась кровать и трельяж встал в угол. Вход же получился как раз там, где ничего не планировалось ставить. А мебель (трельяж и журнальный столик) стоит вплотную к входу с обоих сторон. Если же делать вход с нового коридора в углу комнаты, то теряется часть прилегающей стенки, если по середине, то остается всего метру с хвостиком по бокам - поставить также проблемно что-то... Ну и плюс, до кухни идти намного ближе, а т.к. на кухне не остается места для обеденного стола, то он будет располагаться в комнате, носить приборы и пищу гораздо удобнее, да и жене готовить не скучно, когда ты практически рядом.. :)Сдвинуть стенку не так просто. Под потолком идет балка (высотой 42см), на которой лежат перекрытия, если сдвигать стенку, то балка окажется по середине комнаты.. Не очень удачное решение для потолков высотой 2,5 м.. Плюс выход на балкон из средней комнаты получился бы в самом углу комнаты.. Я видел планировку такой квартиры, сделанной изначально, при строительстве. Наша планировка получилась гораздо удачнее. Мы получили две комнаты примерно одинаковой площади, а там же средняя комната была совсем маленькой.. Edited by Alex_VI

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest smaxim_bk

У меня такая же квартира на 3 этаже 5 этаже панельной хрущевке. На кухне газовая колонка и плита. Можно ли объединить кухню и комнату, а так же увелисит СУ за счет перехода из коридора в кухню.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest барыська

А у меня тоже вопрос к жителям хрущевок.Является ли стена несущей,разделяющая кладовку и маленькую комнату (там видимо была дверь когда-то,у нас сейчас просто стена)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я 15 ЛЕТ ЖИВУ В ТАКОЙЖЕ ШРУЩЁВКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОЙ И ДАЖЕ НИ КАКОГ РАЗРЕШЕНИЯ НИ ДЕАЛ.НИ СТОИТ ВПУСКАТЬ В КВАРТИРУ НИ КОГО ИЗ СЛУЖБ

1. Не надо давать советов, которые ведут к нарушению законодательства, то что лично у Вас (до этого момента) не было проблем, еще не значит, что и у других не будет. 2. Использовать прописные буквы - это как разговаривать на повышенных тонах в жизни, либо акцентрировать внимание на чем-либо. Еще раз увижу - удалю.3. Перед тем, как нажать кнопку "отправить" неплохо перечитать написанное.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest mass76

Там все межкомнатные стены не являются несущими!!!!

Это только если кирпичная хрущевка, а если панельная, то совсем наоборот!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

Or sign in with one of these services


Sign in to follow this  

  • Google рекомендует

  • Our picks

    • Штукатурка стен
      Уважаемые господа строители. Хотелось бы узнать подробный процесс ПРАВИЛЬНОГО выравнивания стен (железобетон), составом таким как Кнауф... В этом деле я чайник, но вот красиво хочеться сделать спальню дочке, а денег нету много что бы выложить профессионалам за работу, да и гарантии нет что попадуться хорошие профи... Вот и хочеться узнать что да как, и почем фунт лиха.Заранее спасибо за советы. Стены будут выравниваться для дальнейшей покраске краской Шервин Вильямс.

      • 1,847 replies
    • 3d панель из дуба
      Не знаю насколько это соответствует критерию 3d панелей,  но пусть будет так.

      Просто некоторые преставляют что 3д это нечто объемное, забывая что 3д это весь наш мир, а всё остальное это просто модное словцо от умельцев продавать.

        • Like
      • 2 replies
    • Примочки, фичи,девайсы и "секреты"
      Предлагаю длиться наработками в области отделки , использования инструментов и т.д. И чтобы не только на словах,но и с размещением фото ,схем и т.д. Думаю будет интересно не только профессионалам .

      • 380 replies
    • Сантехникам на заметку.
      Произошел сегодня забавный случай.

        Перестал у человека работать полотенцесушитель. С момента установки

        • Like
      • 0 replies
    • Штукатурка без шпатлевания
      Здравствуйте, уважаемые!

      На ютубе есть куча видео, где мастера используют гипсовые штукатурки Кнауф Ротбан или Волма Слой выводят стену буквально в глянец. На сайтах самих производителей так же описана технология достижения этого эффекта и по-русски написано, что штукатурка при правильном нанесении не трубует шпатлевки.

      • 23 replies
    • Столешница из камня
      Из искусственного листового камня, есть ещё наливной камень, но из него лучше не делать бытовые домашние изделия. В виду его вредности.

      Поэтому используем листовой камень.

      Работать с ним даже несколько проще, чем с деревом, в отличие от массива, такой камень стабильный, водостойкий кусок пластика.  Единственный его недостаток по сравнению с деревом,  он не дерево, без роду и племени, поверхность холодная и искусственная, рисунок хаотично одинаковый.

        • Like
      • 13 replies
    • УНИТАЗНЫЕ СТРАСТИ. Часть I  (женщинам и детям не заглядывать - много мата)
      Соединение унитаза с канальей.

      Сперва эмоции. Их читать не обязательно. Посему, нафиг, за спойлер.

      Перед сборкой я проверил соединяемость деталей. Муфта, всунутая в раструб 110-й канальи болталась там как болтается известная субстанция в проруби:

        • Like
      • 12 replies
    • Интересные и редкие приборы, фитинги и решения для сантехработ
      Подвернулся сегодня в магазине интересный отвод, раньше таких не встречал, посему купил просто так, чтобы был и вам показать, может кому и сгодится. Отвод на 50мм, возможно в природе существуют и другие размеры, но пока встретился только такой. Прелесть этого отвода, что он разъёмный и за счёт этого он становится довольно манёвренным. 

        • Thanks
        • Like
      • 70 replies
×
×
  • Create New...