Капитальный ремонт с нуля

[windsor]

Подготовка как всегда занимает много времени. Листы для навеса на балкон выбрали кирпичного цвета. Банка морилки для дерева кончилась. Взял другую, цвет немного отличается и не так блестит, но выглядит нормально и по качеству неплохой продукт. Вокруг трубы придумал вот такую конструкцию.

Так как выступ листов от балкона будет довольно приличным, я решил делать для листов рамки, крепить к ним лист, сопутствующие крепления и только потом всю эту конструкцию лист за листом ставил на место. Меньше риска навернуться вниз. Не нужно тянуться в пустоту и рисковать. Сегодня сделал только пару листов. Многое приходиться менять и исправлять. Думаешь вначале, что так, а выходит немного по другому.

Света немного меньше. Зато балкон будет сухой. Один такой лист стоит 15 евро, а прозрачный на 10 евро дороже.

[bagayama]

Охрененть! Ну ты сверх конструкцию нагородил, Шухов позавидует.

[windsor]

Добрый вечер!

Вот и последняя комната в квартире обрела свой цвет. Плинтус под батареями уже вклеил, осталось возле колонны ну и промазать сверху снизу. Прикрутить пару порожков и всё, комната полностью готова. С окон целофан пока не снимаю, надеюсь до Нового Года купить шторы с карнизами, тогда и навести здесь порядок.

На балконе пока работы притормозил. Все силы и время были брошены на зал. Наверно через пару недель вернусь к работе над карнизом балкона.

Зал пока полностью не могу сфотографировать. Ещё полно всякого хлама, который нужно перекладывать с угла в угол. Сейчас активно занимаюсь разборкой этих завалов, уплотняю кладовки, лишнее выбрасываю и зал уже практически свободен.

[bagayama]

Аккуратист ты @windsor.

Кто по профессии?

[windsor]

Если самая первая, то слесарь-сборщик. В строительном секторе никогда не работал. Сверловщиком был, по вентиляции слесарил, 1 год деревья валил в Якутии - это значит лесоруб ну и так по мелочи. Здесь уже за три года профессию садовника освоил, даже понравилось, грузчиком пришлось 9 лет подрабатывать освобождая от антикварной мебели дома и аппартаменты и загружая ее в грузовички и контейнеры, но это все было неофициально. Сейчас уже семь лет перкладываю с места на место коробки. Приходиться иногда работать на нескольких машинах (погрузчик, упаковочная). Профессией это не считаю. Деньги платят регулярно, пока на жизнь хватает. Если уволят пойду переучусь на что то другое.

[Evgenik]

Кирпичики вообще клёво смотрятся   Прям лофт какой то получился 

[bagayama]

слесарь-сборщик

Ну понятно. Дядьки у меня на сборке на военке всю жизнь проработали. Главное качество и порядок. Работа отпечаток на человека накладывает, да и туда не всякий пойдёт, а раньше и далеко не каждого брали.

[Dreamweaver]

красиво и без выпендрежа, сам такой стиль люблю. А на потолке у вас что? На ламинат вроде бы как похоже.

И да, кирпич очень круто, он можно сказать половину атмосферы в помещении создает.

[windsor]

А на потолке у вас что? На ламинат вроде бы как похоже.

Это материал для потолков и стен. Крепится на клипсы. Достаточно большой выбор по цветовой гамме. Цены от 5 до 20 евро за квадрат. Для себя брал за 6 евро. Зал 35 кв. м. Качество хорошее. Сделано в Германии. Можно протирать слегка влажной тряпочкой. Если в квартире не курить и соседи не зальют, то потолок должен продержаться достаточно долго.

Если глянуть что здесь было раньше и на каком каркасе держалось, ну больше 20 лет точно, то на новом каркасе надеюсь провисит столько же как минимум.

[windsor]

Снимал небольшое видео еще перед покраской стен в зале. Оклейка всех поверхностей заняла очень много времени, особенно было трудно с потолком и камнем.

[windsor]

Добрый вечер!

Навел порядок в шкафу. На дверке наклеен план - схема  квартиры с расположением розеток и выключателей. Внизу список в алфавитном порядке, что подключено к каждому автомату и соответственно сами автоматы подписаны.

В ванной так и не доходили руки закрыть сливные и водопроводные трубы. Года три назад была недорого куплена мозаика для этого дела. Сейчас хотел просто из водостойкого МДФ по быстрому сделать разборную конструкцию на магнитах, покрасить и все. Но как всегда вернулся к самому трудоемкому варианту

[pavlik123]

У тебя автоматов, как на электростанции .

А коробуху за биде гидрой не мазал? Понятно что это не душевой уголок, но для успокоения души. Или надеешься на затирку?

[Dreamweaver]

Да, автоматов почти на каждую розетку свой - шикарно живете

а вообще это наверное даже правильно на каждую точку свой рубильник. Опять таки же - распредкоробки по комнатам не нужны.

[windsor]

А коробуху за биде гидрой не мазал?

Нет не мазал. Какие то капли воды могут попадать на верхнюю полочку и на панельки за биде, или на пол, но в совершенно мизерном количестве. Если просто покрасить эти поверхности, со временем краска бы потихоньку слезала, а плитка с затиркой от случайных водяных брызг самое то. Пострадать эта поверхность может только в одном случае - если кто то уронит эту коробуху на пол

Да, автоматов почти на каждую розетку свой

Это только в кухне на микроволновку, варочную панель и духовку и в ванной на стиралку и газовую колонку - одна розетка один кабель. На остальное шлейфом сначала по незнанию семь розеток на кабель кидал, потом разобрался, больше делал. И свет конечно можно было весь на один автомат посадить, но это уже в следующем объекте буду делать надеюсь. Розеток по комнатам - зал 21, спальня 15, спальня 14, кухня 15, ванная комната 7, балкон 2. Их нет только в прихожей. Не считаю, что их много, в процессе эксплуатации жилища я оценил преимущества большого количества розеток. И рад тому что еще до начала ремонта мы с женой составили план, где мы будем располагать розетки и по сколько штук. Хотя вон даже два резервных автомата осталось, где то не доработал значит

[windsor]

Добрый вечер!

Давненько я уже сюда не заглядывал. Все это время у меня шла кропотливая работа по устранению недоделок. Ну и можно сказать, что в квартире ремонт закончен полностью. Дополнительным бонусом для соседей мы отремонтировали с женой подъезд. Покрасили стены, ободрали старые и наклеили новые обои. Квартира прошла контроль по электрике и по энергосбережению. Получены необходимые сертификаты на 20 лет.

Из незаконченного осталась крыша на балконе. Половина сделана, а до второй руки не доходили. Сейчас буду этим заниматься по выходным. После того как в начале декабря прошлого года сосед сверху залил нам потолок в зале хлоркой, возникло жгучее желание побыстрее продать квартиру и съехать отсюда. Сделали оценку у четырех маклеров из разных фирм. Цена нас устроила. В настоящий момент подписан контракт и наша недвижимость уже как два дня выставлена на продажу. Надеемся, что покупатель найдется быстро. Параллельно ищем дом, желательно в пригороде, посмотрели уже пару вариантов - это жесть. Будем искать вариант для капитального ремонта и подешевле. Хотелось бы и кусочек земли побольше. Ну вообщем не знаю как наши хотелки совпадут с нашими возможностями. Время покажет.

Выкладываю финальные фотки. Домучил в ванной из мозаики короб и зал в цвете и свободный. Мебель покупать не будем. Все потом.

Я конечно не прощаюсь. Надеюсь после покупки дома будет тема "Капитальный ремонт с нуля 2" и она будет не менее интересной чем первая. Хочу поблагодарить всех кто на протяжении этих лет поддерживал меня в трудный период моей жизни и давал ценные советы. Надеюсь, те кто заходил сюда из гостей смогли почерпнуть что то для себя полезное.

[bagayama]

Интересный крепёж унитаза.

Виндзор, ты конечно молодец. Как-то оценивал свою работу на квартире, скажем "убитая" недвижимость такого типа стоит столько, а в состоянии "конфетки" - столько?

Как вообще нынешнее состояние квартиры относится с подобными объектами на рынке - типичное, выше среднего или как-то иначе?

Насколько вообще в местных традициях самостоятельно заниматься ремонтом?

[windsor]

Интересный крепёж унитаза

Под унитазом и биде проложены трубы. Не хотелось в конце ремонта создать себе проблему. Да и сверл по сверлению керамогранита не было в наличии. Поэтому принял решение закрепить без сверления. Наклеил на плитку пола эластичную ленту. Сами крепления приклеил на клей герметик. Установил унитаз и биде, стыки промазал универсальным силиконовым герметиком. Держится мертво. Еще нужно в боковые отверстия шурупы закрутить и специальные заглушки на них поставить, тогда крепление будет полным.

Как-то оценивал свою работу на квартире

Раньше никак не оценивал. Уже писал, что квартиру брали для себя, а не на продажу. Это уже по прошествии трех лет, когда новый хозяин сверху сдал квартиру в аренду мы поняли, что наш дом превратиться в проходной двор и нужно как можно быстрее отсюда сваливать. Сечас бельгиец снизу сдал свой магазинчик в аренду пакистанцам и выставил его на продажу. Покоя не было снаружи, а теперь не будет и внутри здания. Надеюсь мы успеем свалить до начала этого бардака.

Если возвратиться к цене, то я об этом не думал, а просто делал ремонт как для себя в надежде, что рынок и люди это оценят в дальнейшем. И я оказался прав. Сейчас цена за квартиру покрывает все вложенные деньги и даже остается небольшой навар за мой нелегкий труд. Хотя мне знакомый всегда говорил, что невыгодно делать ремонт и вкладываться так как это себя не оправдывает. Это так если ты взял квартиру или дом дорого, тогда невыгодно. Если взял дешево и сделал сам, то конечно всё оправдаешь. Ну и само собой играет роль в каком районе квартира расположена. Был бы я помоложе лет на 20, можно было еще пару раз что то сделать и продать, но сейчас будем искать то где можно отремонтировать и спокойно там встретить старость. Надеюсь у меня сил и желания еще на один ремонт хватит.

Бельгийцы своими руками ремонт с нуля обычно не делают. Многие берут новое жилье или уже отремонтированное. Или фирмы нанимают. Африканцы тоже любят в новом селиться. Арабы и турки предпочитают сами все восстанавливать.

.

[windsor]

Думаю будет уместно в итоге разместить ссылки на мои альбомы в галерее. Что то дополню, по залу и прихожей еще нужно фоты загрузить.

1. Ремонт балкона

https://homemasters.ru/gallery/albu...pol-i-steny/

2. Ремонт на кухне

https://homemasters.ru/gallery/albu...hne-potolok/

https://homemasters.ru/gallery/albu...l-elektrika/

https://homemasters.ru/gallery/albu...a-vytiazhki/

3. Ремонт спальни.

https://homemasters.ru/gallery/albu...i-1-potolok/

https://homemasters.ru/gallery/albu...l-elektrika/

4. Ремонт второй спальни

https://homemasters.ru/gallery/albu...i-2-potolok/

https://homemasters.ru/gallery/albu...steny-i-pol/

5. Ремонт ванной комнаты

https://homemasters.ru/gallery/albu...steny-i-pol/

https://homemasters.ru/gallery/albu...noi-komnate/

[windsor]

Добрый вечер!

Квартира можно сказать, что продана. Пришли первые покупатели и как говорит жена, немножко офигели от такого ремонта.  Как  я понял их сразу зацепило. Стали с маклером советоваться. Выставили свою цену. Мы свою. Ну в итоге договорились. С женой уже пару дней после работы отмечаем продажу лёгким итальянским вином. Сейчас попу в горсть и нужно быстро найти что то подходящее. Завтра поедем с сыном вот этот домик смотреть. http://www.meeusenvastgoed.be/te-ko...ng-op-380maa

Как вам. Хрень конечно. Но с возможностями. Эта квартира ведь тоже была полный пипец. А здесь пригород Антверпена и 380 м2. Если сад большой я не смогу устоять.

[windsor]

Жена эти выходны работает до обеда. Попробуем послезавтра еще вот сюда съездить http://bellvastgoed.be/nl/te-koop/w...en-2560/325/. Полдома, но земли почти 10 соток. район хороший. Немножко для нас далековато. Мне до работы добираться на машине около 30 мин., а жене на автобусах 1.5 часа пилить.

Еще вот этот вариант очень понравился https://www.era.be/nl/panden/713788...ker_id=52668, но не знаю, классно, но проблема с транспортом.