Трещины в несущей стене квартиры в новостройке

[ander-pnz58]

Здравствуйте все, кто заглянул в эту тему. У меня возникла спорная ситуация, хотелось бы посовещаться с вами, быть может кто-то сталкивался уже с подобным. Я купил квартиру с черновой отделкой от застройщика в строющимся доме. Подошло время сдачи дома. Осматривая квартиру обнаружил различные недочеты в виде плохо закрывающихся пластиковых окон - эти недостатки устранили в этот же день. Еще косяк был с пластиковым порогом на балконе в виде трещины - сказали заменят дверную раму в течении недели-двух. Еще косяк в виде большого бугра на полу на балконе, мне что его, бугор, срежут. НО основным это все ерунда по сравнению с тем, что я обнаружил дальше - две небольшие трещины от окна до пола на несущей стене:
Стена является наружной, сам дом построен чуть меньше года, в течении года велись отделочные работы. Что самое интересное, пол года назад смотрели квартиру, трещин не замечали, стало быть они образовались из-за просадки здания. Трещины, как видно на фото, идут ровно от оконного проема с обеих сторон.Тот мастер, который был со мной, на мой вопрос что это за трещины пожал лишь плечами и предложил созвониться с прорабом по этому вопросу. Я позвонил прорабу, он сказал ,что трещины скорее всего образовались из-за просадки дома, это бывает и ничего страшного в этом нет, так как снаружи помимо плиты есть еще и утеплители. Вопрос тем, кто разбирается в подобного рода вопросах: НОРМАЛЬНО ЛИ ЭТО И КАК ЭТО МОЖЕТ СКАЗАТЬСЯ НА ЭКСПЛУАТАЦИИ КВАРТИРЫ?


В дополнение, вставлю вырезку из проектной деклорации:
"Основными строительными конструкциями здания являются:
- наружные стены здания – самонесущие слоистые панели: внутренний слой железобетон 120 мм, утеплитель «Neopor» 130 мм, наружный слой – железобетон 60 мм с фактурным покрытием."
https://homemasters.ru/up...826c1d1d.jpg
https://homemasters.ru/up...e797a645.jpg
 

[FugenFührer]

С такими трещинами жить можно. Если бы выше окна лопнуло, это повод для беспокойства. А так, просел кусок плиты, который, собственно, никакой нагрузки не несёт, кроме окна. Можно у подпольного (который под полом, в смысле, нижний) соседа полюбопытствовать, как у него эта стеночка себя чувствует.

[ander-pnz58]

настораживает именно тот момент, что трещины идут ровно от углов оконного проема... даже и не знаю что думать, спрашивал у многих, мнения расхотядся

[bagayama]

По логике просто слегка сжалась несущая стена от вертикальной нагрузки (какой кстати этаж?), а под подоконником не сжалась (ибо нагрузки нет). Либо ещё и связки нет между основной стеной и подоконным куском - так вроде тоже делают. В любом случае не криминал.

[ander-pnz58]

этаж первый, но ниже еще нулевой с помещениями под аренду"Либо ещё и связки нет между основной стеной и подоконным куском - так вроде тоже делают"Можно вот об этом по подробнее?

[bagayama]

Грубо стена стоит отдельно, а подоконный кусок - отдельно (его по идее вообще можно убрать и поставить окно до пола). В кирпичных домах идёт перевязка кирпичей и такой трещины возможно бы не было. У вас я так понял какие-то панели стеновые несущие, а кусок под подоконником если и привязан как-то к основной стене (арматурой например), то не по всей плоскости соприкосновения, потому и пошла трещина (сверху на вашу несущую стену давит вес верхних этажей - у них как раз таких трещин нет), естественно она сжиматся слегка, скажем на 1 мм, перекос на стыке с несжатой стенкой даёт трещину). Дом новый - процесс это естественный (1-2 года), могут трещинки по стыкам стен появляться например (но это уже скорее вследствие не идеально ровной усадки фундамента дома).

[Alice Tracy]

"Либо ещё и связки нет между основной стеной и подоконным куском - так вроде тоже делают"Можно вот об этом по подробнее?

Видишь - под окном вставлен кусок панели, который с соседними никак не связан, кроме раствора и может быть арматуры. Вот имеется в виду, что он может относительно боковых стен "гулять".