Как правильно составлять смету на ремонт в новостройке

[Проворов Дмитрий]

Тожа покупаю квартиру в новостройке с голыми стенами - в марте жду ключи. И мысль о ремонте посещает все чаще и чаще... 

Для меня же первое, с чего начнется ремонт - это с кредита и с вопроса сколько еще денег надо будет туда вбухать... Есть может быть какой-нибудь дельный мануал, как правильно составлять смету?

[Bagis]

сколько еще денег надо будет туда вбухать...

Я, по началу, тоже считал скока вбухиваю. А потом забил Ну его нафиг себе нервы портить. Меньше знаешь - крепче спишь 

[Проворов Дмитрий]

Пока я только ужасаюсь в общем - сколько всего надо будет сделать!  А делать только в марте буду. И посчитать хотя бы навскидку придётся - чтобы быстрее съехать со съемной, надо быстрее сделать ремонт в новой, а для этого надо взять кредит, а уже для этого надо посчитать, сколько брать)

[dnk]

как правильно составлять смету?

изначально проект тогда должен быть, потом прикинуть объемы материалов по проекту, уточнить их (материалов) стоимость, уточнить стоимость работ, суммировать все это прибавить 12% накладных расходов ...

[Sano]

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

[Проворов Дмитрий]

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

[Sano]

Только приблизительно

[solopovr]

Начать надо с проекта. Будь то дизайн проект или просто проектное решение, но это необходимо! Выполнив его можно более менее точно рассчитать бюджет. А если ориентировочно чуть прищурив левый глаз скидывай планировку подскажу

[Alice Tracy]

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

[Проворов Дмитрий]

Начать надо с проекта. Будь то дизайн проект или просто проектное решение, но это необходимо! Выполнив его можно более менее точно рассчитать бюджет. А если ориентировочно чуть прищурив левый глаз скидывай планировку подскажу

Вот такая однушка 39 квадратов.

[Проворов Дмитрий]

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Вообще, как понимаю, если например дом монолит, то на первых этажах стены толще, чем на верхних, от этого и отклонение от плана. По крайней мере мне так друг строитель рассказывал. 

Мой вариант - панель. По идее они что внизу, что на верху одинаковые по толщине?

[dnk]

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

ну если умножать на 2, то отклонения от уровня можно не вычислять))

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Естественно для составления сметы оптимальны данные кад. паспорта на квартиру, а не проектных чертежей застройщика, т.к. далеко не факт, что проектные размеры будут выдержаны точно, но порядок сумм оценить можно и по проектным чертежам, опять же можно использовать excel или специализированный софт и получить уточненные цифры после ввода точных площадей и пр.

[Sano]

ну если умножать на 2, то отклонения от уровня можно не вычислять))

бывают такие объекты  что только после умножения на 3  можно ничего не вычислять

и это только стартовые работы  без финишной отделки

[bagayama]

есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть?

Так может стоит съездить посмотреть?

Одни вопросы отпадут, другие появятся ...

[volkodav]

Есть ли смысл вкладываться в полноценный ремонт? Панельная новостройка будет усаживаться года 3.

Может сделать минимально-бюджетную отделку и пожить год-другой, подкопить денежков, осмыслить хотелки, сделать проект "по месту" и потом уже окончательно ремонтироваться?

[Проворов Дмитрий]

опять же можно использовать excel или специализированный софт и получить уточненные цифры после ввода точных площадей и пр.

А какой есть специализированный софт? Может кто подскажет софт для составления проекта?

Есть ли смысл вкладываться в полноценный ремонт? Панельная новостройка будет усаживаться года 3.

Может сделать минимально-бюджетную отделку и пожить год-другой, подкопить денежков, осмыслить хотелки, сделать проект "по месту" и потом уже окончательно ремонтироваться?

Про усадку столько уже всякого слышал( но всегда, когда думал про панельный дом - казалось, что если он и усаживается, то каждая панель сама по себе остается неизменной. А при таком раскладе - единственное, чего можно опасаться - что поедет например ламинат или натяжной потолок... Что еще может? как например быть с плиткой в ванной или на кухне? какова вероятность, что во всю стену пойдет трещина?

Я бы так и сделал: сначала, чтобы можно было просто жить хотя бы, а со временем доделывать. Но моя вторая половина думает, как это часто бывает, диаметрально противоположно. И доводы, надо признаться, приводит весьма вразумительные. Да и спорить с ней нет никакого желания. 

[dnk]

А какой есть специализированный софт? Может кто подскажет софт для составления проекта?

имел ввиду сметные программы, впрочем есть и софт для управления проектами, но смысла "стрелять из пушки по воробьям" нет 

сначала, чтобы можно было просто жить хотя бы, а со временем доделывать

нет ничего более постоянного, чем временное

если есть возможность, то нужно делать все сразу

[alma]

А я бы поступила по хитрому))) позвонила бы в фирму по ремонту и попросила бы посчитать, осметить мне ремонт. Потом с мастером по материалу обсудить, сколько и чего надо, ну а потом сказать что подумаю хватит у меня или не хватит и перезвоню. Вот вам и примерная стоимость + 15% процентов на всякий случай.

[Sano]

А я бы поступила по хитрому)))

смешно даже,  подсчитать и осметить денег стоит,  если заказчика устраивает то эти деньги войдут в цену

а мелкая бесплатная предварительная смета  не  даст чёткого понятия  о расходах

с таким же успехом можно просто для себя подсчитать   кухня 100тыщ  ванная 150тыщ и т.д. потом конечно будет не до смеха  когда ванная в 250тыщ превратится

[volkodav]

можно просто для себя подсчитать кухня 100тыщ ванная 150тыщ и т.д. потом конечно будет не до смеха когда ванная в 250тыщ превратится

Так многие и этого не знают. Когда меня просят осметить, я говорю:- надо посмотреть, померять и посчитать. Так спрашивают:-Ну хотя бы приблизительно, 20 тысяч или 200?

Когда переходил в частный сектор, тоже не знал по каким расценкам работать. Для "связи с общественностью" включалась жена, она так же как alma обзванивала строительные фирмы и бригады и выясняла что чего стОит

Сейчас есть интернет, и расценки для своего региона можно посмотреть там.