Перейти к содержанию
Форум о ремонте и строительстве
Проворов Дмитрий

Как правильно составлять смету на ремонт в новостройке

Рекомендуемые сообщения

Проворов Дмитрий

Тожа покупаю квартиру в новостройке с голыми стенами - в марте жду ключи. И мысль о ремонте посещает все чаще и чаще... 

Для меня же первое, с чего начнется ремонт - это с кредита и с вопроса сколько еще денег надо будет туда вбухать... Есть может быть какой-нибудь дельный мануал, как правильно составлять смету?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Bagis

сколько еще денег надо будет туда вбухать...

Я, по началу, тоже считал скока вбухиваю. А потом забил :) Ну его нафиг себе нервы портить. Меньше знаешь - крепче спишь  :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Проворов Дмитрий

Пока я только ужасаюсь в общем - сколько всего надо будет сделать!  А делать только в марте буду. И посчитать хотя бы навскидку придётся - чтобы быстрее съехать со съемной, надо быстрее сделать ремонт в новой, а для этого надо взять кредит, а уже для этого надо посчитать, сколько брать)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
dnk
как правильно составлять смету?
изначально проект тогда должен быть, потом прикинуть объемы материалов по проекту, уточнить их (материалов) стоимость, уточнить стоимость работ, суммировать все это прибавить 12% накладных расходов ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Проворов Дмитрий

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano

Только приблизительно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
solopovr

Начать надо с проекта. Будь то дизайн проект или просто проектное решение, но это необходимо! Выполнив его можно более менее точно рассчитать бюджет. А если ориентировочно чуть прищурив левый глаз скидывай планировку подскажу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alice Tracy

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Проворов Дмитрий

Начать надо с проекта. Будь то дизайн проект или просто проектное решение, но это необходимо! Выполнив его можно более менее точно рассчитать бюджет. А если ориентировочно чуть прищурив левый глаз скидывай планировку подскажу

Вот такая однушка 39 квадратов.post-91371-0-89388200-1388214549_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Проворов Дмитрий
Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Вообще, как понимаю, если например дом монолит, то на первых этажах стены толще, чем на верхних, от этого и отклонение от плана. По крайней мере мне так друг строитель рассказывал. 

Мой вариант - панель. По идее они что внизу, что на верху одинаковые по толщине?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
dnk

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

ну если умножать на 2, то отклонения от уровня можно не вычислять))

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Естественно для составления сметы оптимальны данные кад. паспорта на квартиру, а не проектных чертежей застройщика, т.к. далеко не факт, что проектные размеры будут выдержаны точно, но порядок сумм оценить можно и по проектным чертежам, опять же можно использовать excel или специализированный софт и получить уточненные цифры после ввода точных площадей и пр.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano
ну если умножать на 2, то отклонения от уровня можно не вычислять))

бывают такие объекты  что только после умножения на 3  можно ничего не вычислять :)

и это только стартовые работы  без финишной отделки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
bagayama
есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть?
Так может стоит съездить посмотреть?

Одни вопросы отпадут, другие появятся ... :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
volkodav

Есть ли смысл вкладываться в полноценный ремонт? Панельная новостройка будет усаживаться года 3.

Может сделать минимально-бюджетную отделку и пожить год-другой, подкопить денежков, осмыслить хотелки, сделать проект "по месту" и потом уже окончательно ремонтироваться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Проворов Дмитрий

опять же можно использовать excel или специализированный софт и получить уточненные цифры после ввода точных площадей и пр.

А какой есть специализированный софт? Может кто подскажет софт для составления проекта?

Есть ли смысл вкладываться в полноценный ремонт? Панельная новостройка будет усаживаться года 3.

Может сделать минимально-бюджетную отделку и пожить год-другой, подкопить денежков, осмыслить хотелки, сделать проект "по месту" и потом уже окончательно ремонтироваться?

Про усадку столько уже всякого слышал( но всегда, когда думал про панельный дом - казалось, что если он и усаживается, то каждая панель сама по себе остается неизменной. А при таком раскладе - единственное, чего можно опасаться - что поедет например ламинат или натяжной потолок... Что еще может? как например быть с плиткой в ванной или на кухне? какова вероятность, что во всю стену пойдет трещина?

Я бы так и сделал: сначала, чтобы можно было просто жить хотя бы, а со временем доделывать. Но моя вторая половина думает, как это часто бывает, диаметрально противоположно. И доводы, надо признаться, приводит весьма вразумительные. Да и спорить с ней нет никакого желания. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
dnk
А какой есть специализированный софт? Может кто подскажет софт для составления проекта?

имел ввиду сметные программы, впрочем есть и софт для управления проектами, но смысла "стрелять из пушки по воробьям" нет 
сначала, чтобы можно было просто жить хотя бы, а со временем доделывать
нет ничего более постоянного, чем временное

если есть возможность, то нужно делать все сразу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
alma

А я бы поступила по хитрому))) позвонила бы в фирму по ремонту и попросила бы посчитать, осметить мне ремонт. Потом с мастером по материалу обсудить, сколько и чего надо, ну а потом сказать что подумаю хватит у меня или не хватит и перезвоню. Вот вам и примерная стоимость + 15% процентов на всякий случай.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sano
А я бы поступила по хитрому)))

смешно даже,  подсчитать и осметить денег стоит,  если заказчика устраивает то эти деньги войдут в цену

а мелкая бесплатная предварительная смета  не  даст чёткого понятия  о расходах

с таким же успехом можно просто для себя подсчитать   кухня 100тыщ  ванная 150тыщ и т.д. потом конечно будет не до смеха  когда ванная в 250тыщ превратится

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
volkodav
можно просто для себя подсчитать кухня 100тыщ ванная 150тыщ и т.д. потом конечно будет не до смеха когда ванная в 250тыщ превратится

Так многие и этого не знают. Когда меня просят осметить, я говорю:- надо посмотреть, померять и посчитать. Так спрашивают:-Ну хотя бы приблизительно, 20 тысяч или 200?

Когда переходил в частный сектор, тоже не знал по каким расценкам работать. Для "связи с общественностью" включалась жена, она так же как alma обзванивала строительные фирмы и бригады и выясняла что чего стОит :)

Сейчас есть интернет, и расценки для своего региона можно посмотреть там.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто!

Зарегистрироваться

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Или войти с помощью одного из этих сервисов



  • Google рекомендует

×