Проворов Дмитрий

Как правильно составлять смету на ремонт в новостройке

Оценить эту тему:

В теме 29 сообщений

Тожа покупаю квартиру в новостройке с голыми стенами - в марте жду ключи. И мысль о ремонте посещает все чаще и чаще... 

Для меня же первое, с чего начнется ремонт - это с кредита и с вопроса сколько еще денег надо будет туда вбухать... Есть может быть какой-нибудь дельный мануал, как правильно составлять смету?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сколько еще денег надо будет туда вбухать...

Я, по началу, тоже считал скока вбухиваю. А потом забил :) Ну его нафиг себе нервы портить. Меньше знаешь - крепче спишь  :D

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока я только ужасаюсь в общем - сколько всего надо будет сделать!  А делать только в марте буду. И посчитать хотя бы навскидку придётся - чтобы быстрее съехать со съемной, надо быстрее сделать ремонт в новой, а для этого надо взять кредит, а уже для этого надо посчитать, сколько брать)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
как правильно составлять смету?
изначально проект тогда должен быть, потом прикинуть объемы материалов по проекту, уточнить их (материалов) стоимость, уточнить стоимость работ, суммировать все это прибавить 12% накладных расходов ...
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Только приблизительно

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Начать надо с проекта. Будь то дизайн проект или просто проектное решение, но это необходимо! Выполнив его можно более менее точно рассчитать бюджет. А если ориентировочно чуть прищурив левый глаз скидывай планировку подскажу

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Начать надо с проекта. Будь то дизайн проект или просто проектное решение, но это необходимо! Выполнив его можно более менее точно рассчитать бюджет. А если ориентировочно чуть прищурив левый глаз скидывай планировку подскажу

Вот такая однушка 39 квадратов.post-91371-0-89388200-1388214549_thumb.jpg

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Вообще, как понимаю, если например дом монолит, то на первых этажах стены толще, чем на верхних, от этого и отклонение от плана. По крайней мере мне так друг строитель рассказывал. 

Мой вариант - панель. По идее они что внизу, что на верху одинаковые по толщине?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

нужно ещё снять размеры вычислить отклонения от уровня

и после ещё умножить на 2 тогда более менее впишитесь

ну если умножать на 2, то отклонения от уровня можно не вычислять))

А вот, например, у меня есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть? можно ли на них опираться при создании сметы хотя бы приблизительно, чтобы знать, сколько брать кредит? или без измерений даже прикидывать нет смысла?

Друзья купили новострой, по факту оказалось различие с планом около 2,5-3 в какую-то сторону, кажется, в большую, доплатить вроде пришлось. На 15-20 квадратов вряд ли будет отличаться, а в пределах 2-3 вполне.

Естественно для составления сметы оптимальны данные кад. паспорта на квартиру, а не проектных чертежей застройщика, т.к. далеко не факт, что проектные размеры будут выдержаны точно, но порядок сумм оценить можно и по проектным чертежам, опять же можно использовать excel или специализированный софт и получить уточненные цифры после ввода точных площадей и пр.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ну если умножать на 2, то отклонения от уровня можно не вычислять))

бывают такие объекты  что только после умножения на 3  можно ничего не вычислять :)

и это только стартовые работы  без финишной отделки

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
есть размеры квартиры от застройщика. Ключи я получу только в марте и пока туда не собираюсь ехать. Насколько достоверны они могут быть?
Так может стоит съездить посмотреть?

Одни вопросы отпадут, другие появятся ... :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть ли смысл вкладываться в полноценный ремонт? Панельная новостройка будет усаживаться года 3.

Может сделать минимально-бюджетную отделку и пожить год-другой, подкопить денежков, осмыслить хотелки, сделать проект "по месту" и потом уже окончательно ремонтироваться?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

опять же можно использовать excel или специализированный софт и получить уточненные цифры после ввода точных площадей и пр.

А какой есть специализированный софт? Может кто подскажет софт для составления проекта?

Есть ли смысл вкладываться в полноценный ремонт? Панельная новостройка будет усаживаться года 3.

Может сделать минимально-бюджетную отделку и пожить год-другой, подкопить денежков, осмыслить хотелки, сделать проект "по месту" и потом уже окончательно ремонтироваться?

Про усадку столько уже всякого слышал( но всегда, когда думал про панельный дом - казалось, что если он и усаживается, то каждая панель сама по себе остается неизменной. А при таком раскладе - единственное, чего можно опасаться - что поедет например ламинат или натяжной потолок... Что еще может? как например быть с плиткой в ванной или на кухне? какова вероятность, что во всю стену пойдет трещина?

Я бы так и сделал: сначала, чтобы можно было просто жить хотя бы, а со временем доделывать. Но моя вторая половина думает, как это часто бывает, диаметрально противоположно. И доводы, надо признаться, приводит весьма вразумительные. Да и спорить с ней нет никакого желания. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А какой есть специализированный софт? Может кто подскажет софт для составления проекта?

имел ввиду сметные программы, впрочем есть и софт для управления проектами, но смысла "стрелять из пушки по воробьям" нет 
сначала, чтобы можно было просто жить хотя бы, а со временем доделывать
нет ничего более постоянного, чем временное

если есть возможность, то нужно делать все сразу

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А я бы поступила по хитрому))) позвонила бы в фирму по ремонту и попросила бы посчитать, осметить мне ремонт. Потом с мастером по материалу обсудить, сколько и чего надо, ну а потом сказать что подумаю хватит у меня или не хватит и перезвоню. Вот вам и примерная стоимость + 15% процентов на всякий случай.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А я бы поступила по хитрому)))

смешно даже,  подсчитать и осметить денег стоит,  если заказчика устраивает то эти деньги войдут в цену

а мелкая бесплатная предварительная смета  не  даст чёткого понятия  о расходах

с таким же успехом можно просто для себя подсчитать   кухня 100тыщ  ванная 150тыщ и т.д. потом конечно будет не до смеха  когда ванная в 250тыщ превратится

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
можно просто для себя подсчитать кухня 100тыщ ванная 150тыщ и т.д. потом конечно будет не до смеха когда ванная в 250тыщ превратится

Так многие и этого не знают. Когда меня просят осметить, я говорю:- надо посмотреть, померять и посчитать. Так спрашивают:-Ну хотя бы приблизительно, 20 тысяч или 200?

Когда переходил в частный сектор, тоже не знал по каким расценкам работать. Для "связи с общественностью" включалась жена, она так же как alma обзванивала строительные фирмы и бригады и выясняла что чего стОит :)

Сейчас есть интернет, и расценки для своего региона можно посмотреть там.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я уже определился с бригадой. Они не из Москвы, а из Владимирской области. Ребята норм, слышал про них много хорошего. Так что они подробную смету и будут составлять. По цене все равно дешевле, чем московские. 

Ну а предварительную составить смету - скоро поеду замерять. Измерения Х расценки + материал + 10% = примерная стоимость. Исходя из этого буду думать, сколько брать кредит. А пока даже не представляю, на какую сумму рассчитывать... Вообще хотелось бы в 500к уложиться с отделкой и мебелью, но уже кажется, что это не реально( 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я не спец, но мне кажется +10% - это маловато.В 500к с мебелью тоже вряд ли :(Одна кухня по уму потянет минимум на стольник, если сразу с техникой (а без нее она как бы и не кухня вовсе).Хотя я конечно не знаю вариант сдачи твоей квартиры и твои требования - вдруг там уже будет отличная черновая отделка и понадобится только обои поклеить :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так у меня 39 квадратов всего квартира) 500 тыс - это ж примерно 13 тыс на квадрат  :noddle:​ ооочень надеюсь вписаться)

Хотя бы так, чтобы можно было более-менее комфортно жить и съехать со съемной. А потом потихонечку докупать)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я редко делаю предварительную смету, но если делаю то предупреждаю, что по факту как правило добавляется еще процентов 25-30. Это только по работе. Так что Дмитрий, к своим планируемым 500 смело добавляй ещё 300 :), потому как получается так. Планируешь купить двери по 15тыров, а когда начинаешь выбирать, то оказывается что по 25т.р. тебе подходят лучше. Думаешь купить ванну за 10, а потом тебе почему то начинает нравиться за 20 :). и так во всех выборах чего-либо. :) Когда появляется первая СВОЯ квартира, хочется её сделать, ну чтоб вааще, и как обычно хотелки не совпадают с бюджетом :)

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Они не из Москвы, а из Владимирской области
много земляков зарабатывает в мск и области
Вообще хотелось бы в 500к уложиться с отделкой и мебелью
с мебелью конечно вряд ли, но если действительно есть задача уложится в бюджет, то попробуйте при выборе того или иного материала представить, что выбираете для кого то, т.е. подходить более рационально, без эмоций
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@dnk, из Кольчугино если точнее. Делали ремонт родителям девушки. Очень даже хорошо сделали. И по деньгам вышло приемлемо. Ну и в мск ездят тоже. 

А так вообще мы с девушкой люди рациональные. Будем подходить к делу с головой) Девушка так у меня вообще бюджетным контроллером работает)

Потом создам тему, где буду описывать весь процесс. С разнесением бюджета по статьям, так сказать.  Чтобы кто-то еще мог примерно прикинуть, что сколько стоит. Мало ли кто окажется в такой же ситуации. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я вот, чтобы отследить все затраты при ремонте новой квартиры, нанимал прораба, который помогал мне смету составлять. Но только в этом он мне оказывал услуги - рабочих не нанимал, сами работы делал сам. Закупить материалы сам смог - откаты отваливать прорабу тоже не захотелось. Зато все рассчитано и точно.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что ж, на выходных переехал. Все классно) Только вот описать постатейно смету, как обещал, - не получится. Могу только по мере необходимости что-то озвучить, но в целом многие данные утеряны. Мебель пока куплена не вся, но расценки уже известны. В общем, за все про все тысяч 800-850. В общем-то сделать симпатичный ремонт в однушке чужими руками, купить мебель с техникой и отдать меньшую сумму мне кажется практически нереальным. 

В этом свете @pavlik123 очень четко угадал сумму. 

Заметил тут, что я писал про бригаду из Владимирской области. Они в итоге не смогли, поэтому воспользовался услугами таджиков. Посмотрел 3 квартиры, где они делали ремонт, послушал, что рассказывали бывшие их заказчики, прикинул стоимость и решил их нанять.  Надо отметить, что ни разу не пожалел, очень хорошее произвели впечатление. Буду надеяться, что через годик-другой все не развалится)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сразу не отвалилось  значит будет держаться

пока не заденешь  (шутка)    :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйтесь в нашем сообществе. Это очень просто!


Зарегистрироваться

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.


Войти

  • Google рекомендует