Перепланировка 1 к квартиры в двухкомнатную - законно?

новичок 555 · 27 января, 2016

Живу с семьей в очень маленькой квартире. Покупал у застройщика как квартиру свободной планировки. Был только санузел. Выделил коридор. По техпаспорту в комнате-студии не выделено кухни, это просто жилая комната размером 26 метров. Можно ли узаконить данную перепланировку. Заранее спасибо.

KGB · 27 января, 2016

Можно ли узаконить данную перепланировку.

Можно, но на кухне окно должно быть и вентиляция

новичок 555 · 27 января, 2016

Вытяжка там как раз над плитой. Получается, если сделать, к примеру, стеклянную стену, или раздвижные створки, по можно узаконить?

новичок 555 · 28 января, 2016

Мы пока еще ничего не ставили. Заранее интересуемся, стоит ли ставить (чтобы не переделывать, и не попасть на штраф у БТИ). А замерщики приходят уже после того, как стены стоят. Поэтому и спрашиваю. Можно ли по нормам, если эта площадь изначально свободной планировки. И кухня тоже четко не определена по плану дома. Спасибо за советы.

KGB · 28 января, 2016

@новичок 555, выше я назвал требования. Причем вентиляция, это не только вытяжка, это еще и приток, ято, кк минимум, обеспечивается форточкой в окне. У вас плита какая?

новичок 555 · 28 января, 2016

Плита электрическая. А если, к примеру, там где плита перегородки поставить раздвижные прямо от стены, по ширине окна? А остальную часть стены из гипсокартона? Получается свет из окна будет попадать

KGB · 28 января, 2016

Плита электрическая

тогда вообще никаких особых требований нет, делайте как удобно. Только не забывайте, что кухня это запахи, и они должны удаляться

новичок 555 · 28 января, 2016

Вычитал следующее: "Площадь помещений в квартирах должна быть не менее "Жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более 16 м2, спальни (8 м2), на 2 и более человек 10 м2, кухни 8 м2!!!! кухонной зоны в кухне столовой 6 м2. С учетом перепланировки моя квартира уже считается 2 комнатной? И если площадь кухни 7,8 получается это нарушение? Нужно обязательно 8! (Получается чуть отхватить из большой комнаты(

KGB · 28 января, 2016

Вычитал следующее

Там же

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2

новичок 555 · 29 января, 2016

А если так, как вариант? Получается комната 14-м, а кухня 12 м. Двери перегораживающие кухню сделать из фальш-стенки, или раздвижные. Сказать, что это, к примеру, кухня- столовая. И выдерживаются требования к комнате в 14 м.

Sano · 29 января, 2016

У меня была кухея 3,8 и без окна, получил разрешение на такую

плита электрика

вместо двери проём световой заодно

после приёмки я туда поставил дверь ибо запахи и прочее

вытяжка так же была

Alef · 29 января, 2016

И выдерживаются требования к комнате в 14 м

получаются 14 м "тяжелоусвоЯемого" пространства.Вы увлеклись соблюдением требований,а функционал вообще в минус уходит. Давайте попробуем начать сначала. В "закутке" ,где 1.12 ширины -это схематичное изображение плиты ? канализация-вода там же,возле санузла? Коридор уже есть в таком виде,как на плане?

P.S. и сколько всё же человек будет жить в этих "хоромах" ?

новичок 555 · 29 января, 2016

По порядку. Плита будет, где изображена, так так там нормальная вытяжка есть. Раковина тоже там есть, где изображена. Коридор уже выделен как на плане. Жить будем втроем. Точнее уже живем, я, жена и сын-школьник. А по-поводу канализации она около унитаза

Alef · 29 января, 2016

что-то почитал я про эти ваши варианты "свободной планировки" ,и в который раз вспомнилось -не ту страну назвали Гондурасом...

" Что с точки зрения закона на самом деле подразумевает словосочетание «свободная планировка»? Действительно ли такую квартиру можно «кроить» по собственному вкусу как заблагорассудится? Не придется ли потом тратить силы и средства на штрафы и согласования? Об этом «Свободной Прессе» рассказали профессиональные юристы.
Берегитесь кирпичных рядов
Очень часто в рекламных проспектах сдаваемых в эксплуатацию жилых комплексов застройщики и риелторы говорят о наличии квартир со свободной планировкой как об одном из неоспоримых достоинств объекта. И действительно, на первый взгляд, кажется, что возможность спланировать жилище по собственному желанию гораздо лучший вариант, чем втискивать воображение в уже готовые комнаты и коридоры и поругивать проектировщиков из-за неудобного расположения санузла по фэн-шую. Именно поэтому покупатели легко соглашаются заплатить за квартиру подобного типа более высокую цену.
Однако на самом деле за безобидным и радующим сердце доморощенного дизайнера словосочетанием скрывается масса проблем..."

Очень многие собственники думают, что свободная планировка даст возможность возводить в квартире перегородки и стены где заблагорассудится, а функциональные назначения получившихся помещений менять по собственной прихоти. Но это в корне неверное рассуждение. Дело в том, что с юридической точки зрения такого понятия, как «свободная планировка», попросту не существует в природе.

«СП»: — А вот застройщики часто придерживаются другого мнения. Показывают квартиру с выложенным на полу рядком кирпичей и говорят, что это, мол, только «предложенный вариант», а дальше — как хотите.

— Вот эти самые один-два ряда кирпичиков, как правило, на деле означают, что на плане для бюро технической инвентаризации стены уже отмечены пунктиром. То есть подразумевается, что будущий собственник самостоятельно их доложит именно в данных местах. Если захочет по-другому — должен получить согласование в установленном порядке.

Но это еще половина беды. Случается, что квартира фигурирует как единое жилое пространство без выделенных функциональных зон. То есть в документах БТИ обозначается сплошным белым квадратом. По закону расширять санузлы и ванные комнаты за счет площади жилых комнат запрещено. А тут получается, куда ни кинь, все равно попадаешь на жилую площадь, коридоры-то в плане не обозначены.

«СП» — И как быть в этом случае?

— Несмотря на то, что в планах БТИ стены отсутствуют, они должны быть отмечены на строительном (или поэтажном) плане у застройщика. Там вообще все помещения обозначены полностью, поскольку перед началом строительства объект должен пройти согласование. И, в принципе, любое отклонение от уже строительного плана будет являться ни чем иным, как перепланировкой, требующей согласования. Которое, вообще-то, не всегда можно получить. Например, если в строительном плане помещение обозначено как детская, там ни при каких условиях нельзя смонтировать ванну с джакузи.

«СП»: — А если собственник все-таки распланирует квартиру по собственному желанию, рассуждая примерно так: «я владелец, как хочу, так и ворочу, а согласовывать не буду, кто ж меня проверять-то станет»? Чем он рискует в этом случае? Возможны ли какие-то санкции?

— Давайте начнем с того, что, во-первых, закон рассматривает такие действия как незаконное переустройство и перепланировку. Значит, при необходимости продажи квартиры ее ликвидность в рыночных условиях резко падает. А, во-вторых, в Кодексе об административных правонарушениях (статья 7.21, часть 2) предусмотрена административная ответственность за подобные действия, так что собственнику придется уплатить штраф. Правда, он сравнительно небольшой, около 2,5 тысячи рублей. Но главная неприятность заключается в другом. В третьем пункте 29 статьи Жилищного кодекса прямо говорится о том, что собственник, самовольно осуществивший перепланировку или переустройство, обязан в разумный срок привести жилище в прежнее состояние.

«СП»: — А если не приведет? Ну, подумаешь, выдали предписание, подумает собственник. Штраф-то он уже заплатил.

— А вот тогда будет судебный процесс. Иск может подать уполномоченный орган, и тогда судьи могут принять решение о реализации переустроенного помещения в рамках публичных торгов. Новый владелец получит обременение в виде приведения жилья в надлежащее состояние, а старый — денежные средства от продажи за минусом расходов на исполнение решения суда.

Бывает, конечно, что суд может и сохранить помещение в существующем виде. Так случается, если перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью. Но, во-первых, это устанавливается, как правило, в результате специальной экспертизы (а на это требуется определенное время). А, во-вторых, собственнику придется фактически гадать на кофейной гуще, чем закончится суд, поскольку мнение судей играет здесь решающее значение (а для этого требуются крепкие нервы).

«СП»: — Ну, в принципе, нашего человека этим вряд ли можно серьезно напугать.

— Я и мои коллеги по «Юридическому бюро» не стали бы так рассуждать. Даже если судебное разбирательство закончится благополучно, собственнику остается только уповать на то, чтобы в переустроенной квартире не произошло каких-нибудь ЧП типа прорыва канализации или утечки газа. Если пострадавшие в ее результате соседи обратятся в суд и выяснится, что одной из причин аварии стала перепланировка, владельца такой квартиры могут обязать возместить ущерб. А если еще кому-то во время такого ЧП будет причинен физический ущерб, то дело может закончиться и уголовной ответственностью.

«СП»: — Как все же следует поступать людям при выборе квартиры в новостройке — соглашаться брать «свободную планировку» или лучше отказаться от нее?

— Мой совет покупателям квартиры в новостройке — коль скоро вы твердо решили приобрести объект с так называемой «свободной планировкой», будьте предельно внимательны. Не рассчитывайте, что вам удастся отремонтировать жилье только на основе личных предпочтений. Повторюсь, с позиций российского законодательства квартира уже имеет определенную планировку, согласованную с уполномоченными органами. Если вы хотите избежать проблем, запросите у собственника документы из БТИ, а у строителей или в управляющей компании — копию поэтажного плана, и сходите на консультацию к специалисту.

короче,лично я могу помочь распланировать помещение. А вот решить юр.вопросы Вам надо всё же в БТИ и у застройщика,потому как ежели вдруг чего - с решением проблем всё-равно Вы будете один на один с инстанциями. Советы на форуме "к делу не пришьёшь."

А что касается планировки - я бы и коридор изначально по-другому выделил...

sergej77 · 11 марта, 2016

Необходимо строго придерживаться плана застройщика и делать кухню там, где она была обозначена. В таком случае даже согласовывать ничего не нужно будет.

CSPN · 21 апреля, 2016

Здравствуйте, к сожалению такую перепланировку узаконить будет нельзя:

1) Пост. Прав. РФ от 28.01.2006 №47(ред. от 08.04.2013г.) II-требования которым должно отвечать жилое помещение. п.24- Размещение над комнатами уборной, ванны (душевой) и кухни не допускается .( Вы кухню если посмотреть изначальный объмерочный план увеличиваете за счёт жилой комнаты , тем самым ухудшаете условия проживания соседям снизу) . чтобы вы там не делали, кухня не должна увеличиваться за счёт жилой комнаты.

п.25. -т Комнаты и кухни в жилом помещение должны иметь непостредственное естественно помещение. т.е. прямое попадания света.