Соседка отказывает в доступе в квартиру

[Juz]

Начинаем ремонт в квартире. В связи с этим хотим составить акты осмотра состояния квартир соседей выше и ниже этажом. С соседями ниже проблем пока нет, договорились о дне и времени прихода к ним с представителем УК.

Соседка выше категорически отказывается пускать коммунальщиков в свою квартиру. Представитель УК говорит, что ничего сделать не может. По справочной линии ЖКХ посоветовали прийти с участковым, но это как-то совсем странно - она же ничего не нарушает. 

Как действовать в этом случае?

Нужен либо акт состояния квартиры на момент начала ремонта, либо расписка соседки в том, что никаких претензий нам она предъявлять не будет. Пока и в том, и в другом она отказывает. 

[KGB]

Нужен либо акт состояния квартиры на момент начала ремонта, либо расписка соседки в том, что никаких претензий нам она предъявлять не будет. Пока и в том, и в другом она отказывает. 

А с какого бодуна соседка должна пускать к себе в квартиру посторонних людей для какого то там осмотра?

[pavlik123]

Нужен либо акт состояния квартиры на момент начала ремонта, либо расписка соседки в том, что никаких претензий нам она предъявлять не будет. Пока и в том, и в другом она отказывает. 

Это что за акт? Ваша личная инициатива? Вот когда проломите соседке полы, тогда она и составит и акт, и претензии.

[KGB]

Это что за акт? Ваша личная инициатива?

Ну бывают таки соседи, который под шумок ремонта у соседей хотят имеющиеся уже в свой квартире трещины в штукатурке списать на этот ремонт и срубить денюшек. Вот и хотят обезопасить себя. Только все равно не поможет

[pavlik123]

Ааа, ну таки да.

[Juz]

Ну бывают таки соседи, который под шумок ремонта у соседей хотят имеющиеся уже в свой квартире трещины в штукатурке списать на этот ремонт и срубить денюшек.

Это одна из причин. Я не знаю, в каком состоянии ее квартира. Поди потом докажи, что трещина на ее стене возникла в результате нашего ремонта, а не была там раньше.

Кроме того, зная слабые места ее жилья, будем знать, где следует быть особенно внимательными у нас.

Она, например, сказала, что ее старые чугунные радиаторы не выдержат вибрации при замене стояков у нас, и она нас затопит. Очень мило, что предупредила, но мне теперь что делать? "Не меняйте стояки", - сказала она. Спасибо за совет, но стояки у нас текут, и менять их мы определенно будем. И что, ждать обещанного ею потопа?

Про радиаторы она хоть поделилась, а сколько у нее еще может быть таких ништяков в запасе.

Составление подобных актов разве не обязательно при начале ремонтных работ?

[bagayama]

Составление подобных актов разве не обязательно при начале ремонтных работ?

Нет. Вы прям как с Луны прилетели.

Если к вам придёт некая компания от соседей с непонятными запросами на предмет осмотра вашей квартиры - пустите? Вот и они вас туда же пошлют и правильно сделают. Они вам ничем не обязаны, а у вас права лезть в чужую квартиру нет. И участкового они вместе с вами пошлют, если он сдуру явится и попробует напроситься в гости с сопровождением, а потом ещё на него заяву напишут за превышение служебных полномочий.

Всё по добровольному согласию - заинтересуйте соседку, вот тогда проблем не будет.

[HDnova]

Да уж, ситуация... Вас конечно понимаю, мало ли что, потом такие ушлые бабульки предъявят по полной, и радиаторы и трещины. Но боюсь, что в ее квартиру вы без ее согласия ну никак не попадете, да даже с участковым, она имеет право только дверь вам открыть и не пускать. 

[Juz]

И участкового они вместе с вами пошлют, если он сдуру явится..

Не, ну к участковому я, разумеется, обращаться не буду. Она, действительно, имеет полное право никого в квартиру не пускать и она абсолютно ничего незаконного не делает. Участкового радостно посоветовали в телефонной справочной службе ЖКХ, и по-моему, это совершенно безумный совет.

 Всё по добровольному согласию - заинтересуйте соседку, вот тогда проблем не будет.

Дык не заинтересовывается. На мое предложение заменить - за наш счет - наш общий стояк в перекрытии (мне было бы спокойнее знать, что он надежный и не рванет, да и ей, наверное, не повредило бы) сказала, что это дело коммунальщиков и отказалась. А чем я еще могу ее заинтересовать, даже не зная ее проблем?

Разговор ведь был без всякого наезда и пока она не узнала, что я планирую прийти с коммунальщиками, все шло нормально и она не возражала против пустить в квартиру. Но лишь услышала про техника из жэка, сразу наотрез отказалась. Мои объяснения, что это перестраховка и не собираемся мы чем-то ей вредить, и лучше заранее знать, где подстелить соломы,  уже не работали.

Составление подобных актов разве не обязательно при начале ремонтных работ?

Нет. Вы прям как с Луны прилетели.

Я с Альфа Центавры...

В сети вроде пишут, что это обычная вещь

До начала работ нужно сделать осмотр квартиры этажом ниже и составить акт состояния помещения. Желательно сфотографировать обнаруженные дефекты. В дальнейшем это избавит от необоснованных претензий соседей.

Итак, перед началом проектирования необходимо заручится согласием соседей, требуемым законодательно. Получая такое согласие, очень дальновидно составить акт осмотра их помещений полностью, включая фотофиксацию. Точно такой же акт необходимо составить непосредственно перед началом ремонтных работ. Два таких однотипных документа могут зафиксировать нежелательные модификации статус-кво. Такие акты составляет полномочный представитель или комиссия эксплуатирующей организации, ЖЭК, от которой также требуется согласие на серьезный ремонт. Необходимо составлять акты на скрытые работы и актировать окончание ремонта, в том числе по состоянию соседских помещений. Так можно защитить себя от несправедливых обвинений.

Ссылок на сайты не даю, вроде тут не одобряются ссылки.

Во второй цитате речь идет о капитальном ремонте, с перепланировкой. У нас перепланировок не будет, но ремонт достаточно серьезный, с заменой труб, стояков, полной заменой проводки. Разрешение от жэка не нужно, но поставить их в известность есть смысл, т.к. с их же электриками и сантехниками придется общаться иногда.

Разумеется, с дрелью наперевес я к ней пробиваться не буду. Не получится - ладно. Она верхняя соседка, это меньше рисков, чем с соседями снизу. Просто хочется заранее предупредить возможные проблемы. Вопрос ведь не в том, что мы откажемся исправить ей ущерб, возникший по нашей вине. Но ведь надо знать,  от чего мы начинаем плясать.

Две ситуации:

1. Трещины не было, помним, а теперь есть, видим. Извините, завтра исправим.

Или

2. Вы говорите, тут не было трещины, а теперь она есть? А откуда мы знаем, что ее не было, мы-то вашей квартиры не видели. Да, зовите экспертизу, да, подавайте в суд...

Вторая ведь гораздо муторнее первой.

Изменено 25 марта, 2016 пользователем Juz

[fomins]

Действуйте "от противного", не пускает составить акт, составьте акт о том что не пустила, заверьте у соседей или как то ещё. Потом если будет возникать, будет писулька о том что сама не пустила и не дала зафиксировать состояние, а потому сама виновата Какая никакая а защита.

[Alice Tracy]

У меня одного ощущение, что у соседки сверху на балконе - водный теплый пол от отопления, куча новых проемов в несущих стенах, а ванная и кухня поменяны местами?

[Sano]

Застраховать не пробовали имущество ? Там есть пункт о причинение ущерба как вам и от вас другим

[Evgenik]

У меня одного ощущение

Не,такое же ощущение появилось после этой фразы

пока она не узнала, что я планирую прийти с коммунальщиками, все шло нормально

 

[HDnova]

Ахах, я теперь тоже так думаю))))

[Juz]

У меня одного ощущение, что у соседки сверху на балконе - водный теплый пол от отопления, куча новых проемов в несущих стенах, а ванная и кухня поменяны местами?

   Теплый пол на балконе отпадает - в доме нет балконов. А вот все остальное плюс бассейн с зеркальными карпами как раз над нашей спальней - вполне возможно!

Застраховать не пробовали имущество ? Там есть пункт о причинение ущерба как вам и от вас другим

Мысль хорошая, после ремонта обязательно пороюсь на эту тему. Сейчас смысла нет, т.к. сейчас причинить ущерб квартире в принципе невозможно Она в таком состоянии, что и рухнувший потолок не сильно испортил бы общий вид. (Почему и ремонт делаем!)

Действуйте "от противного", не пускает составить акт, составьте акт о том что не пустила, заверьте у соседей или как то ещё. Потом если будет возникать, будет писулька о том что сама не пустила и не дала зафиксировать состояние, а потому сама виновата Какая никакая а защита.

Спасибо! Как-то так и придется, наверное. По соседям ходить не буду, а то уж как-то совсем буду себя склочником-стукачом чувствовать. Да и не живет она в этой квартире. Наш роман развивался в письмах по телефону. Так что или забью (и если что, пусть зовет экспертизу) или, может, упомяну в жэке, что хотелось и с ней повидаться, да вот не судьба.

[Sano]

Сейчас смысла нет, т.к. сейчас причинить ущерб квартире в принципе невозможно

а другим квартирам своим ремонтом ?

[Juz]

С другими уже все обговорено и осмотрено на предмет слабых мест. Вот только верхняя осталась.

[Andrey099]

на, например, сказала, что ее старые чугунные радиаторы не выдержат вибрации при замене стояков у нас, и она нас затопит. Очень мило, что предупредила, но мне теперь что делать? "Не меняйте стояки", - сказала она. Спасибо за совет, но стояки у нас текут, и менять их мы определенно будем. И что, ждать обещанного ею потопа?

а ктовам разрешил менять стояки?

это ОДИ и оно не Ваше.

в этой ситуации соседка - пока саймый грамотный человек.

 

[kvaky]

Я с Альфа Центавры...

тогда уж с Альфы Центавра

[Alice Tracy]

а ктовам разрешил менять стояки?

это ОДИ и оно не Ваше.

в этой ситуации соседка - пока саймый грамотный человек.

А где прозодит граница между тем, что автор назвал стояком и к чему вы так радостно прицепиоись, и отводом к радиатору? Мне кажется, вы путаете трубу отопления и стояк ГВС.