Перепланировка трешки-студии 100 м кв.

[Leah]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Очень хотим услышать советы и мнения относительно наших идей.
Есть квартира в строящемся доме с довольно приличной площадью - практически 100 м. кв. К получению ключей хотим максимально продумать планировку, и соответственно, ремонт.

Наша семья состоит из семейной пары с двумя разнополыми и разновозрастными детьми (10 лет и 3 года), в скором времени будет еще один ребенок.

Квартира по плану, который пока доступен в виде эскиза представляет из себя трешку-студию, высота потолков 2,7 м., этаж 10 из 15, плита электрическая. Горизонтальная схема разводки отопления.
К счатью, есть фото с объекта и понятно, где расположены стояки. 

Нам очень хотелось бы:
Выделить 2 детских комнаты, для старшего ребенка и младших.
Для родителей - спальня с хозяйским санузлом.
Использовать площадь неразумно большого коридора.
Иметь при всем при этом кухню-гостиную.

Основной вопрос пока не нарушаем ли мы планируемой перепланировкой чего и согласуют ли ее.
А планируемая перепланировка достаточно большая:

1 Расширение гостевого су за счет коридора
2 Расширение хозяйской спальни за счет коридора
3 перенос дверей в детские, теперь в них вход из кухни-гостинной
4 перенос кухни в коридор (площадь 7.7 кв.м) расстояние от окна до плитки 6.5 метра, правда мойка сейчас по плану в углу и не имеет естественного освещения
5 перенос двери в хозяйский су в хозяйскую спальню
6 расширение хозяйского су за счет коридора (хотя этого можно избежать)
7 обустройство трех встроенных шкафов
8 перегородка в прихожей
9 убрать батарею в хозяйском су (не отметила на планах, есть на фото, она располагается между стояком и каныгой), там у нас планируется сауна.
10 еще хотим сделать ниши под батареи отопления и запихать их туда

Конечно, один из самых острых вопросов - этим всем удобно пользоваться? Особенно хочется услышать мнение тех, кто имеет опыт эксплуатации подобных кухонь - проходных кухонь-гостиных.

Eще рядом со входом на большую лоджию в гостиной есть батарея. Что с ней можно сделать? Убрать,перенести? Вообще как регламентируется перенос батарей в домах с горизонтальной схемой разводки?

В прикрепленных файлах:

основной эскиз (файл),
с опорой на который вычислены примерные размеры (файл, несущие конструкции отмечены красным), 
составленный нами примерный план перепланировки (3 файла) 
фото с батареями в су и комнате, которые хотим перенести (2 фото).

[SB3]

Не знаю как у вас, а у нас перепланировки  в типовых сериях есть как примеры, что можно сделать.Вы можете что угодно нарисовать и отдать в жилинспекцию с вопросом "так можно?" - они вам ответят "да - нет, по согласованию, по проекту", Потом будет видно как быть дальше.

И где там будут комнаты старшего и младших?

[Leah]

Продумываем варианты и ищем советы и рекомендации, чтобы когда в нашем распоряжении окажется план БТИ быстро соориентироваться. Пустые комнаты в нашей перепланировке (в одной из комнат случайно оказалась стиральная машина) -планируются под детские, площадь каждой около 15 кв. В какой конкретно будет старший, в какой младшие - пока не решили

[Alef]

что сразу "не зашло" : 1. кухню вы разместили максимально неудобно. Расширение гостевого санузла сомнительно .Получилось что вы и хозяйский как-то непонятно поделили (что там за "кладовочка" получилась?) ,и гостевой при такой его конфигурации будет максимально неудобным в эксплуатации. Я бы посмотрел в сторону разделения большого санузла на часть с ванной (общей) и на часть с душевой ,туалетом,умывальником в хозяйскую спальню. Гостевой санузел оставить как есть,это даст возможность более логично расположить кухню (хотя это зависит от возможности максимально низко опустить вход в канализацию и прокладку водопровода ниже уровня пола.Если такой возможности нет,то расширение или НЕрасширение гостевого с/у не влияет на расположение кухни и входа в комнату  ).

[Leah]

1 час назад, Alef сказал:

Получилось что вы и хозяйский как-то непонятно поделили (что там за "кладовочка" получилась?) 

Там планируется сауна.

[Leah]

Еще одна картинка - все то же самое, подписала помещения/конструкции

8 часов назад, Alef сказал:

 1. кухню вы разместили максимально неудобно. 

Почему? Мне действительно важно знать, какие могут быть проблемы с таким расположением, просто для меня ее неудобство неочевидно, если не затруднит - расшифруйте, пожалуйста). 

[Alef]

1 час назад, Leah сказал:

расшифруйте, пожалуйста

ну смотрите,вы берете ширину коридора (1840) и ставите в ней кухню,остается 120 см .Да,ходить вдоль кухни туда-сюда вроде как места хватает,но о каком-либо комфорте и уюте речи не может быть .Очень много проходных зон получилось.Я не знаю конечно как много времени Вы проводите на кухне,но столь важный элемент жизненного пространства требует особого внимания. Кухню можно и нужно организовать по-другому. Общая планировка останется такой,как на ваших эскизах, другого там не выкроишь,с санузлами всё понятно,желание иметь сауну никак не буду комментировать,вам виднее. Но кухню-гостиную можно построить по-другому. Завтра утром заглядывайте, подумаем-обсудим с размерами и эскизами.

[Дмитрий 78]

Тоже показалось, что проходная кухня - не очень удобно. 

[Leah]

15 часов назад, Alef сказал:

 Подумаем-обсудим с размерами и эскизами.

Спасибо, было бы здорово!:)

[Alef]

 

на эскизе в принципе всё  понятно ,от ширины коридора "украдены"  буквально 20 см в пользу кухни.Коридор всё еще достаточно широк ,в нем при желании можно занять всю стену шкафами глубиной 40-45 см . Также "украдены" 35 см от ширины комнаты "4" в пользу кухни. Потеря площади небольшая, но позволяет разместить всю технику в кухне . Площадь кухонно-столовой зоны (до установки всех шкафов ) почти 12 кв м. Комната "4" при этом  осталась изолированной . Дверь в кухню -гостиную на усмотрение хозяев.Можно поставить раздвижную в пенал,чтобы не красть полезное пространство,можно оставить открытый проём.

[Leah]

3 часа назад, Alef сказал:

 

на эскизе в принципе всё  понятно ,от ширины коридора "украдены"  буквально 20 см в пользу кухни.Коридор всё еще достаточно широк ,в нем при желании можно занять всю стену шкафами глубиной 40-45 см . Также "украдены" 35 см от ширины комнаты "4" в пользу кухни. Потеря площади небольшая, но позволяет разместить всю технику в кухне . Площадь кухонно-столовой зоны (до установки всех шкафов ) почти 12 кв м. Комната "4" при этом  осталась изолированной . Дверь в кухню -гостиную на усмотрение хозяев.Можно поставить раздвижную в пенал,чтобы не красть полезное пространство,можно оставить открытый проём.

Все бы хорошо, но в таком варианте мокрая зона находится на жилой площади, согласовать невозможно. Да и проблемы с разводкой канализации. Все равно спасибо )) 

[Alef]

так и вы рисуете не менее сказочные варианты ,которые тоже согласовать вряд ли удастся. Какой смысл тогда ? 

[Leah]

35 минут назад, Alef сказал:

так и вы рисуете не менее сказочные варианты ,которые тоже согласовать вряд ли удастся. Какой смысл тогда ? 

В каком это месте у нас вариант согласовать не удастся?

[SB3]

@Leah в том самом, где вы сами кухню рисуете.

[Leah]

14 часа назад, SB3 сказал:

@Leah в том самом, где вы сами кухню рисуете.

Вот давайте конкретику. Какие пункты нам не согласуют?

Кухня располагается в коридоре, доступ естественного света есть, вытяжка подключается к исходной в гостевом су. 

Слив и водопровод подключены к хозяйскому су

плита электрическая

[Leah]

площадь кухни в нашем случае 7.7 м2

[SB3]

@Leah мокрая зона над жилой. Просто печатайте свой план и относите в инспекцию с вопросом  "можете такое согласовать?".

[Leah]

1 минуту назад, SB3 сказал:

@Leah мокрая зона над жилой. Просто печатайте свой план и относите в инспекцию с вопросом  "можете такое согласовать?".

Кухня в коридоре. Где жилая зона? Не порите чушь

Нечего сказать- нефиг говорить. Тема создавалась не для флуда