Согласование перепланировки

[KsBite]

Планируем сделать перепланировку. Установить в комнате перегородку(выделена синим, пример на фото). Увеличить санузел за счет кладовки, вход на кухню зашить и сделать в освободившемся месте гардеробную (выделено зеленым). Вход на кухню сделать из комнаты, установить там раздвижные двери. Что мы можем сделать сейчас и потом уведомить соответствующие инстанции, а что требует предварительного согласования?

[Alice Tracy]

Туалет, тем более совмещенный санузел aka "мокрая зона" нельзя расширять.

Насчет входа на кухню - какой дом, какие стены?

[dimp]

Макс под туалетом не жилое помещение, можно.

снос любых стен надо сначало утвердить, начнете делать, появиться кучка доброжелателей которые начнут стучать во все инстанции

[KsBite]

  В 05.09.2019 в 21:05, Alice Tracy сказал(а):

Туалет, тем более совмещенный санузел aka "мокрая зона" нельзя расширять.

Насчет входа на кухню - какой дом, какие стены?

Показать  

Дом кирпичный, стены не несущие

[Дмитрий 78]

Сначала проект, потом деятельность.

[Valia]

До начала ремонтно-строительных работ Вам необходимо получить согласование (разрешение) местного исполкома. Получение такого согласования (разрешения) предусмотрено действующими административными процедурами. Решение местным исполкомом должно быть принято в течение месяца, действует оно бессрочно. За получение решения необходимо уплатить фиксированную сумму. До вынесения решения представители исполкома или жилищно-эксплуатационной организации должны произвести осмотр Вашей квартиры и оформить акт, подтверждающий, что планировка квартиры на момент осмотра соответствует техническому паспорту.

Сейчас на эту тему есть миллион статей, например

  Показать контент

С чего нужно начинать перепланировку и (или) переустройство в квартире? Что нельзя делать при перепланировке или переустройстве?

Имею в собственности трехкомнатную квартиру. Хотелось бы изменить существующую планировку - увеличить площадь жилой комнаты за счет демонтажа расположенного в коридоре встроенного шкафа, объединить санузел и увеличить его площадь за счет коридора, на кухне перенести батарею отопления в другое место, заменив при этом старую чугунную батарею на современную стальную. С чего начать перепланировку? Что нельзя делать при перепланировке?

Ответы на вопросыСначала необходимо разобраться, являются ли планируемые изменения квартиры перепланировкой. Для этого необходимо уточнить, какие изменения квартиры законодательство относит к перепланировке, какие к переустройству квартиры, а какие работы не относит ни к одному, ни к другому.

Итак, перепланировкой является изменение планировочных решений жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройством является изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке. Таким образом, планируемые Вами изменения квартиры являются одновременно и перепланировкой (влекут изменение площади и количества жилых и подсобных помещений), и переустройством (осуществляется замена и перенос элементов системы отопления).

До начала ремонтно-строительных работ Вам необходимо получить согласование (разрешение) местного исполкома. Получение такого согласования (разрешения) предусмотрено действующими административными процедурами.

К заявлению на получение согласования (разрешения) на проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры должны быть приложены:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- письменное согласие на переустройство и (или) перепланировку совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с Вами, и участников общей долевой собственности (если квартира находится в долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия указанных граждан - нотариально удостоверенное их согласие;
- технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме);
- письменное согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.

Решение местным исполкомом должно быть принято в течение месяца, действует оно бессрочно. За получение решения необходимо уплатить 0,5 базовой величины. До вынесения решения представители исполкома или жилищно-эксплуатационной организации должны произвести осмотр Вашей квартиры и оформить акт, подтверждающий, что планировка квартиры на момент осмотра соответствует техническому паспорту.

Для выполнения строительно-ремонтных работ по:

- замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменению в несущих конструкциях, -
необходимо разработать проектную документацию. Согласование проектной документации осуществляется в рамках административных процедур местным исполкомом. Для согласования к заявлению прилагается разработанная проектная документация. Решение принимается исполкомом бесплатно в течение 15 дней и действует бессрочно.

Что касается запрещенных ремонтно-строительных работ, то законодательством запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- вентиляционных шахт и каналов;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

[Дмитрий 78]

Исполкомы исчезли ещё в прошлом веке, если мне память не изменяет.

[pavlik123]

  В 05.02.2020 в 20:01, Дмитрий 78 сказал(а):

Исполкомы исчезли ещё в прошлом веке,

Показать  

Вспомнился анекдот

[steamroller]

@pavlik123, слышал я, в новую Конституцию хотят внести определение: "семья - союз мужчины и женщины". Если это правда, я всеми конечностями за такое изменение!

[pavlik123]

  В 12.02.2020 в 08:30, steamroller сказал(а):

@pavlik123, слышал я, в новую Конституцию хотят внести определение: "семья - союз мужчины и женщины". Если это правда, я всеми конечностями за такое изменение!

Показать  

Таки в неё вносят всякую мелочь, которая и так понятна, чтобы замылить "главное изменение", но это уже другая тема

[buka]

Вопрос про точно они не несущие вам задали, и если это действител но так, то остается только один серьезный и очень дорогой вопрос во всем этом: продавать собираетесь? Если в обозримом будущем нет, то расширяйте, сносите там все к херам и стройте что задумали никого не спрашивая. Единственный ключевой момент, о котором вам стоит знать, — никаких кирпичей, газобетонов, блоков и тому подобного — только сухое строительство по техкартам кнауфа. Все остальное — не ваше.