Ударный шум и стяжка

[Александр Сергеевич]

Господа, специалисты, подскажите пожалуйста!

Ситуация следующая. Новостройка. Застройщик по ДДУ сделал стяжку в квартирах. Как итог - все ударные и конструкционные шумы передаются на 2 этажа вверх/вниз, жить просто невыносимо.

Долго пытался выяснить в чем проблема, думал на соседей, но видимо проблема в стяжках, сняв напольное покрытие убедился, компенсационные швы между стяжкой и стенами в некоторых местах отсутствуют, в некоторых местах составляют 2-5мм, где видно демпферную ленту - она тупо максимум 2 мм толщиной, хотя по СНиПу должна быть 10мм. В помещении кладовой вообще компенсационные швы не выполнены, щелей нет!

Как результат, всё передается по стенам/перекрытиям в помещения через акустические мосты.

Вопрос в следующем: возможно ли проделать компенсационные швы между стяжкой и стенами? Может они когда делали штукатурку просто сверху заляпали в швы состав, я уже даже не знаю что предполагать! Можно как-то пропилить швы по периметру стяжки комнаты, и устранить этим акустические мосты? Или так не прокатит?

Или через суд предъявлять застройщику такой дефект? Возможно ли?? Жить невозможно в доме, каждый шаг соседей передается напрямую в голову и в грудь. Просто как застройщик устранит такое, если ремонты выполнены уже, люди живут...

Нужно ли смотреть проект дома, чтобы убедиться, что там должна была быть плавающая стяжка, и застройщик просто накосячил?

Может ли в проекте дома быть указана не плавающая стяжка, а обычная, как сто лет уже не делают нигде грамотные строители?

Дайте пару советов, пожалуйста....

Не знаю как быть, ибо квартира ипотечная, и еще 14 лет мне в любом случае в ней как-то жить.

[zmeygordynich]

1. Расковыряйте же пошире, чтобы выяснить истинную толщину зазора и исключить "просто сверху заляпали в швы состав". Это не страшно.

2. Обычная может быть указана только в одном случае (если исключить невменяемость или западло от проектировщика): если по проекту лежит толстенный мягкий линолеум. Если было так, и вы с соседями его массово поменяли на ламинат или упаси Бог плитку, то формально виноваты как раз жильцы. Увы.

[Дмитрий 78]

В 13.04.2020 в 16:14, Александр Сергеевич сказал(а):

Господа, специалисты, подскажите пожалуйста!

Ситуация следующая. Новостройка. Застройщик по ДДУ сделал стяжку в квартирах. Как итог - все ударные и конструкционные шумы передаются на 2 этажа вверх/вниз, жить просто невыносимо.

Долго пытался выяснить в чем проблема, думал на соседей, но видимо проблема в стяжках, сняв напольное покрытие убедился, компенсационные швы между стяжкой и стенами в некоторых местах отсутствуют, в некоторых местах составляют 2-5мм, где видно демпферную ленту - она тупо максимум 2 мм толщиной, хотя по СНиПу должна быть 10мм. В помещении кладовой вообще компенсационные швы не выполнены, щелей нет!

Как результат, всё передается по стенам/перекрытиям в помещения через акустические мосты.

Вопрос в следующем: возможно ли проделать компенсационные швы между стяжкой и стенами? Может они когда делали штукатурку просто сверху заляпали в швы состав, я уже даже не знаю что предполагать! Можно как-то пропилить швы по периметру стяжки комнаты, и устранить этим акустические мосты? Или так не прокатит?

Или через суд предъявлять застройщику такой дефект? Возможно ли?? Жить невозможно в доме, каждый шаг соседей передается напрямую в голову и в грудь. Просто как застройщик устранит такое, если ремонты выполнены уже, люди живут...

Нужно ли смотреть проект дома, чтобы убедиться, что там должна была быть плавающая стяжка, и застройщик просто накосячил?

Может ли в проекте дома быть указана не плавающая стяжка, а обычная, как сто лет уже не делают нигде грамотные строители?

Дайте пару советов, пожалуйста....

Не знаю как быть, ибо квартира ипотечная, и еще 14 лет мне в любом случае в ней как-то жить.

Проблема может быть глубже. Может и стяжка не плавающая. В проекте-то наверняка указана плавающая, а вот исполнение может и не соответствовать. Такое иногда встречается. И подложка под стяжку может быть не из сшитого полиэтилена, а из просто вспененного, например.

[Боков]

Доказать что-то наверное будет сложно. Нормативы как-то не дают четкого ответа по уровню шумоизоляции. Частично этот вопрос затрагивается в ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» , есть пункты в СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1). Но это нужно будет заказывать исследование, которое установит нарушения. По деньгам и усилиям наверное проще самостоятельно плавающую стяжку сделать.

[Alexndr]

В 13.04.2020 в 15:14, Александр Сергеевич сказал(а):

Или через суд предъявлять застройщику такой дефект? Возможно ли??

Конечно! В судах всё это давно отработано и без проблем выигрышно. Пусть делают как положено, судебную практику почитайте про это и всё поймёте - она очень богатая.

В вашем случае лучше подавать по "Закону о защите прав потребителя". Потому что это брак. И брак "завосдкой" который по закону даже не имеет конкретного срока давности. По СНиПу полы предъявите претензиии по конструкции полов. Надо вызвать экспертов, которые зафиксируют проблемы на бумагу (с допуском СРО) и передадите в суд. Всё. по ЗоЗПП вам положена ещё компенсация, штраф и переделка полов, то есть за свой счёт застройщик предъявляет или разрабатывает проект переделки, вы утверждаете в соответствии с СП у тех экспертов и ждёте результата. Или приставы заставят. Как вариант делает третья сторона а оплачивает застройщик.

В 22.04.2020 в 15:03, Боков сказал(а):

Доказать что-то наверное будет сложно. Нормативы как-то не дают четкого ответа по уровню шумоизоляции

Не надо гнать чушь. Есть СП как правильно делаются полы - этим всё и регулируется в данном случае.

[Alexndr]

В 22.04.2020 в 15:03, Боков сказал(а):

Но это нужно будет заказывать исследование, которое установит нарушения.

15 тысяч экспертам.. суд 100% решает в пользу истца, эти деньги + штраф возвращаются истцу + моральная компенсация + можно съехать на неделю в гостиницу, как "жить невозможно полы ж делают" и гостиницу оплачивает застройщик.

[Андрей Р]

В 13.04.2020 в 16:14, Александр Сергеевич сказал(а):

Господа, специалисты, подскажите пожалуйста!

Ситуация следующая. Новостройка. Застройщик по ДДУ сделал стяжку в квартирах. Как итог - все ударные и конструкционные шумы передаются на 2 этажа вверх/вниз, жить просто невыносимо.

Долго пытался выяснить в чем проблема, думал на соседей, но видимо проблема в стяжках, сняв напольное покрытие убедился, компенсационные швы между стяжкой и стенами в некоторых местах отсутствуют, в некоторых местах составляют 2-5мм, где видно демпферную ленту - она тупо максимум 2 мм толщиной, хотя по СНиПу должна быть 10мм. В помещении кладовой вообще компенсационные швы не выполнены, щелей нет!

Как результат, всё передается по стенам/перекрытиям в помещения через акустические мосты.

Вопрос в следующем: возможно ли проделать компенсационные швы между стяжкой и стенами? Может они когда делали штукатурку просто сверху заляпали в швы состав, я уже даже не знаю что предполагать! Можно как-то пропилить швы по периметру стяжки комнаты, и устранить этим акустические мосты? Или так не прокатит?

Или через суд предъявлять застройщику такой дефект? Возможно ли?? Жить невозможно в доме, каждый шаг соседей передается напрямую в голову и в грудь. Просто как застройщик устранит такое, если ремонты выполнены уже, люди живут...

Нужно ли смотреть проект дома, чтобы убедиться, что там должна была быть плавающая стяжка, и застройщик просто накосячил?

Может ли в проекте дома быть указана не плавающая стяжка, а обычная, как сто лет уже не делают нигде грамотные строители?

Дайте пару советов, пожалуйста....

Не знаю как быть, ибо квартира ипотечная, и еще 14 лет мне в любом случае в ней как-то жить.

Можно «проковырять», можно посмотреть, можно делать что угодно... вопрос только в том, что, если вы хотите чтобы «ударный» шум не передавался, то все сломать и сделать заново... вопрос только за чей счёт?))))) вот Александр, судя по всему, имеет богатый опыт когда у застройщика могут что либо отсудить после «приемки».... я лично верю с трудом... хотя чем черт не шутит. Все равно ничем не рискуете)))) теперь уже интересно, чем дело кончится, держите, пожайлуста, нас в «курсе»)

[Alexndr]

В 04.06.2020 в 11:43, Андрей Р сказал(а):

я лично верю с трудом... хотя чем черт не шутит.

погуглите судебную практику - очень много дел и решений по вопросу