Вопрос про новостройку

[duma]

Всем здравствуйте! Получили квартиру в новостройке, естественно делаем ремонт. Вопрос в следующем: действующую проводку застройщики в целях экономии (монолитный дом) сделали наружнюю, в коробах, а мы, владельцы естественно хотим ее спрятать как положено в стены. Документы о собственности еще не получили, и когда при наших законах получим не известно. Так вот, управляющая компания, практически она же застройщик, в лице технадзора грозит, что если провода спрячем, это будет изменение проекта, и для получения документов о собственности надо переоформлять проект проводки, что естественно несет дополнитльные фнансовые расходы. Так вот , была ли у кого такая ситуация, и как из нее выходить?, заранее благодарен за все предложения. Спасибо.

[robroi]

Пока не будет документов на право собственности, врядли у вас что-то получится.

[duma]

но документы о собственности появятся в лучшем случае через год, а жить то в квартире сейчас надо?! Спасибо.

[Andy816a]

но документы о собственности появятся в лучшем случае через год, а жить то в квартире сейчас надо?! Спасибо.

Так и живи с коробами. Всё равно, года 2...3 или более, пока дом даёт усадку, ничего капитального в плане обустройства делать не следует. Потом сделаешь всё сразу. Как раз есть время тщательно продумать планировку помещений и разводку электрики, тлф, тв и комп. сетей...

[duma]

Квартира без отделки и жить в ней не реально,тем более ремонт уже идет вовсю, а дом уже свое отстоял 7лет (долгострой) так что ждать уже нет сил. Спасибо.

[Al.R]

Отделку делай, а проводку пока не трож. Сдадут дом - можно будет делать что захочется (нельзя конечно, но если очень хочется то можно ) Если невтерпеж сейчас - надо делать корректировку проекта, согласовывать в инстанциях. Так кстатит более правильно, чем в самоволку все делать, когда никто проверить не может, потому что любая самоволка чревата.

[duma]

Всем спасибо, сегодня общался с технадзором, розетки топить разрешили,даже можно увелчить количество розеток и ихрасположение,а также светильников. Можно даже провести новые проводапод стиралку и посудомойку. Все это будет стоить124 руб за м2 площади как услуга технадзора какаято,а если теплый пол, даже если всего на 1 квт,или бойлер, или др. блага цивилизации , то надо оформлять новый проектпроводки,чтостоит в районе50000руб. Вот так.

[buka]

А вы не могли бы узнать точно, что икак называется, что говорят, на что ссылаются. Это очень интересно!!!!!!

[FugenFührer]

Действительно интересно. Не знаю, существуют ли на этот счёт какие-то нормативные акты, но на практике получается электрикам плевать, что ты лепишь после счётчика.

[Al.R]

А вы не могли бы узнать точно, что икак называется, что говорят, на что ссылаются. Это очень интересно!!!!!!

я думаю эта услуга называется откат. расценки конечно забавные, народ проявляет креатив. с любыми надзорными людьми можно обо всем договориться за денежку, ничего нового тут нет...

[Evgenik]

Так интересность вопроса в том,что есть ли вообще нормативные акты или какие-нибудь документы,на которые эти надзоровцы могут сослаться? А то может быть эта услуга называется не откат,а лохотрон,основанный на нашей юридической безграмотности.

[Al.R]

Не слышал ни про какие нормативные акты, которые позволяют выполнять строительство не по проекту. Лохотрона не может быть, это вам не рынок, нарваться на грамотного запросто, огребешся по самое ни хочу, никто в надзорных органах не станет рисковать. У этих ребят есть способы заработать гораздо более простые и более безопасные (прийдеш к ним умолять чуть ли не на коленях, и они соблаговалят, за денюшку).

[duma]

В квитанции написано(дословно) -Технический контроль /сопровождение строительных работ/ 125 руб. за м2. Пока не знаю платить или нет.а грозят тем,что не примут квартиру на оформление документов на собственность.

[buka]

не-не, ребята, вот бы сцылочки на запреты, бумаги, акты. мне сейчас новый дом брать, там ключи дадут в этом году, а доки только в следующем. Мне бы нагрузить специального человечка работой, чтобы рыл. Скажите куда только.

[Evgenik]

Так получается,что под техническим контролем данных господ можно делать и не проекту,главное денюжку забашлять?И как могут измениться отношения с ними после оформления квартиры в собственность.Короче,бумажки б посмотреть...

[duma]

Инженер технадзора так и сказал: мы идем вам навстречу, понимаем что розетки все равно топить надо, и жильцы все равно это будут делать, к тому же будут естественно ставить розетки там где надо и в количестве им необходимом, и свет естесственно будут переделывать под точечные светильники и т.д. Делайте, но не замуровывайте,перед заделкой надо их пригласить, показать оплаченную квитанцию, они все проверяют, составляем акт, и вперед продолжать ремонт. Стиралка и посудомойка стали уже не роскошью а необходимостью поэтому отдельные кабеля под них вести можно, а вот кондер, бойлер, теплый пол, душевая кабина с парогенератором (который из нее то не выкинешь, если он встроен) независимо сколько потребляют мощности это уже роскошь, и надо изменение проекта. НО! Если подвести розетки под эти приборы и не подключать их (на момент проверки помещения соответствия для оформления в собственность) то вроде как и можно (они закроют глаза). Т.е пользуйся бойлером, а когда он должны придти на проверку, то отключай из розетки, отсоединяй трубы, и в таком виде их устроит. С кондером и теплым полом выходит немного проблемней. Кондер однозначно пока не вешать, а теплый пол установить но розетку чем то замаскировать. Такие вот дела.

[Evgenik]

Все как всегда-делайте что хотите,только нам ручку позолотите. Россия,матьё!

[duma]

Оно конечно да, шаг впрво шаг влево- деньги, но с другой стороны можно хоть за такие деньги сделать, без переделки проекта электрики, и так качают на полную катушку, пока дом в собственность не переведен.....

[Evgenik]

Ну что скажешь,крепись и копи деньги.

[duma]

Продолжение темы... Начал менять проводку, т.к. провода на свет шли через потолок ( по полу квартиры выше), а у меня каркас подвесного потолка уже собран, то я соответственно проложил их внутри каркаса потолка, как и положено в гофре, но разводную коробку перенес в место где ее не видно , а добраться всегда можно (планируемая антресоль). Пришел инженер технадзора, и потерял дар речи...Он так хорошо разбирается в электрике, что начал искать провод задемления в коробках под выключатели, когда нашел 3 провода (у меня под двухклавишник выведено) был счастлив... Но, увидев остальной пучок гофр, да распаечную коробку в другом месте, стал непреклонен- делайте проект электрики. На слова, что вроде как проект то в принципе не меняется, щиток остается без изменений, только небольшие изменения в разводке провода происходят..., не помогло. Настроение испортил окончательно. Думал весь вечер, ночь, и утро, а днем поехал к ним в контору посмотреть на существующий электропроект квартиры, чтоб было от чего отталкиваться. Проекта как такого обнаружить не удалось, только план разводки проводов на свет, и другой инжнер вообще вычитал, что провода по проекту должны находиться В КОНСТРУКЦИИ потолка, тобишь в монолите. А этого и так нет. После долгих препирательств с технадзором что проекта то нет, отталкиваться не отчего , а что существовало не претерпело существенных изменений, ничего не помогло. Он начал твердить что никто не отказывался делать проект за 50 000 руб, подумаешь мелочь какая, ремонт то хочешь делать, плати. И если кому даст поблажку, то мы сволочи такого в квартирах наустанавливаем: кондеры, бойлеры, теплые полы и т.д. И чтоб ему проще было разобраться в этой ситуации , делай новый проект. Короче становится похожим на шоу, только денег стоит много. Буду продолжать бодаться, расскажу как дальше будет складываться ситуация. Если кто может помочь, подскахите в какой фирме, имеющей соответствующую лицензию можно сделать заключение что проводка сделана в соответствии со СНИПами и еще чего нибудь, и небольшие прощеты по мощностям, хочу попробовать таким путем уладить ситуацию. Спасибо.