Можно ли согласовать такую перепланировку?

[silentland]

Последний этаж в здании. Участок санузла немного залезает на кухню. Каковы шансы, что инспекция закроет на это глаза или какая погрешность допустима? Они же не выверяют там с точностью до сантиметра. Или сделать фальш-стену и показывать без ванной, а установить её после? Как поступают в таких случаях?

[Evgenik]

И там и тут "мокрые" зоны, стена не несущая, так что ничего криминального нет.

[silentland]

Хм... Разве эти пункты уже не работают? (В СПб по крайней мере)

Пункт 9.22 СП 54.13330.2011 П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

[Дмитрий 78]

В СПб в старом фонде в каждой 4 квартире ванна как раз на кухне живёт  , ибо ставить больше некуда.

Если вы это дело хотите узаконить, то вам прямая дорога к архитектору, который будет этим заниматься.

[silentland]

3 часа назад, Дмитрий 78 сказал:

В СПб в старом фонде в каждой 4 квартире ванна как раз на кухне живёт

Это да) Правда, это хрущевка 1961 г. постройки. Тоже старый фонд, но не дореволюционный. Т.е., говорите, что этот вопрос точно решаем?

[Дмитрий 78]

Я говорю, что если в планах это узаконить, то сначала идете к архитектору, который будет этим заниматься, и все действия согласовывать с ним.

[silentland]

К архитектору я пойду, когда эскиз сделаю, поэтому нужно сейчас знать что можно согласовать с высокой вероятностью, а что нет. А то напланирую, а потом всё зарубят) Может на форуме есть архитекторы или люди с опытом согласований?

[KGB]

18 часов назад, Дмитрий 78 сказал:

СПб в старом фонде в каждой 4 квартире ванна как раз на кухне живёт

В старом фонде закрывают на это глаза, половина ванн незаконно стоит, половина с допетровских времен, Когда таких требований не было.
@silentland могут завернуть.

[Дмитрий 78]

Могут, поэтому, сначала к архитектору который будет заниматься согласованием, поскольку возможности и идеи у всех разные.

[silentland]

Посмотрел на технический паспорт... И где тут размеры мокрых зон? Кто-нибудь может назвать ширину кухни или санузлов? Получается, если я, например, сделаю перепланировку как показано выше, и буду согласовывать через суд, то БТИ не сможет сказать нарушены мокрые зоны или нет.

[Дмитрий 78]

Это элементарно! Площадь кухни делится на ширину, получается длина. Тем более, что в суде будет затребован план нижнего этажа и в сравнении все будет  видно. Вы не усложняйте себе жизнь лишними размышлениями. Позвоните по архитекторам, которые занимаются согласованием перепланировок. Им и карты в руки.

Если хотите, могу дать пару телефонов людей, с которыми мы по этому вопросу работали.

[silentland]

Да, давайте, конечно. Особенно, если они в Питере этим занимаются

[silentland]

P.S. На самом деле, даже сейчас не сходится. Реальная длина почти 2,3 м, в то время, как расчетная 2,2. И на плане не указан выступ в несущей стене

[Дмитрий 78]

Разговаривал с согласователем - сказала, что сейчас ванну сдвинуть на кухню не возможно. Наоборот - да, в коридор можно.

[silentland]

Теоретически да, нельзя так делать. Но есть же там погрешность у них. А что если на 10 см всего или на 20 разница. При таком-то неточном чертеже. Получится у инспектора ПИБа не 220, а 210, например, что он будет рубаху на себе рвать?)

Или, например, оставить как сейчас, сделав только нишу под холодильник, и согласовать. А потом снести всё, сдвинув уже как надо и поменяв мебель на кухне. Вот, сомневаюсь, что если инспектор придет ещё раз, то он невооруженным глазом заметит, что пара стенок на 10-20 см сместились. Тем более когда везде будет мебель

[Дмитрий 78]

Инспекторы по два раза без веской причины не ходят