Потолок и перекрытия в старом фонде — помогите опознать!

[Дмитрий 78]

С точки зрения прораба - пофигу совершенно, что и где ремонтировать

Ремонта требует как правило любая приобретенная недвижимость. Это только по первому впечатлению неискушенного восхищенного плюсами потенциального покупателя понравившаяся квартира белая и пушистая. А непредвзятый взгляд постороннего строителя сразу смотрит не на прелести, а на проблемы.

А вот с точки зрения покупателя, я бы себе ана шумной улице точно не взял. Когда-то давно, я жил на Римского Корсакова на третьем этаже окнами на проспект, а за ним канал Грибоедова с тополями. Вид прекрасный, только толку-то с того вида, если мне пришлось в целях шумоподавления тройное стекло себе вставлять? Летом жарко, окно открываешь - пыли полон дом.

Я бы однозначно взял тихую улицу.

[Gacetero]

8 часов назад, Дмитрий 78 сказал(а):

С точки зрения прораба - пофигу совершенно, что и где ремонтировать

Ремонта требует как правило любая приобретенная недвижимость. Это только по первому впечатлению неискушенного восхищенного плюсами потенциального покупателя понравившаяся квартира белая и пушистая. А непредвзятый взгляд постороннего строителя сразу смотрит не на прелести, а на проблемы.

А вот с точки зрения покупателя, я бы себе ана шумной улице точно не взял. Когда-то давно, я жил на Римского Корсакова на третьем этаже окнами на проспект, а за ним канал Грибоедова с тополями. Вид прекрасный, только толку-то с того вида, если мне пришлось в целях шумоподавления тройное стекло себе вставлять? Летом жарко, окно открываешь - пыли полон дом.

Я бы однозначно взял тихую улицу.

Но перекрытия ж/б и средний этаж - разве это не существенно надежнее вариант, чем последний и смешанные?

[Дмитрий 78]

Для жизни - безразлично. Для каких-то других целей, может быть. Все индивидуально. В Питере, все что я видел после капремонта, чесались под советский стандарт, и это плохо. Советский стандарт жилья был ниже чем в дореволюционной России. Самые лучшие квартиры я видел в домах именно с деревянными перекрытиями. Двести лет назад строили иначе чем 100 лет назад. А сейчас строят иначе чем 100 лет назад. И сравнение не в пользу "сейчас".

[FugenFührer]

10 часов назад, Дмитрий 78 сказал(а):

Двести лет назад строили иначе чем 100 лет назад.

В 200-летних не доводилось работать. А в многоквартирных домах чуть моложе делал квартиры. В нашем городке дома 1860-х годов постройки и 1950-х принципиально почти не отличаются. Разница , что в "царских" домах лестница может быть деревянная или чугунная (от крутизны застройщика зависит ). В "сталинках" они уже бетонные. И ещё в сталинках "мокрые" помещения могут выделяться бетонными перекрытиями. Вот, собственно, и вся разница.

Принципиальные изменения в массовой застройке произошли в 1960-е годы, в "хрущёвках" . Потом появились бетонные панельные. Ну и в 21 веке пошли монолитки. В этих домах между собой мало общего.

[Gacetero]

11 час назад, Дмитрий 78 сказал(а):

Для жизни - безразлично.

Для жизни специалиста - возможно. Ведь специалист знает, как справиться со всеми строительными проблемами и нюансами, если такие возникнут.

А я в этом плане - чайник. И мне хочется тот вариант, который потребует как можно меньше моих душевных затрат. И будет как можно более надежным.

Разве в этом отношении дом с ж/б перекрытиями не предпочтительней дома с деревянными?

[Дмитрий 78]

В недвижимости главное - место. Этот фактор основной и неизменный. Все остальное - поддается изменению.

[Gacetero]

7 минут назад, Дмитрий 78 сказал(а):

В недвижимости главное - место. Этот фактор основной и неизменный. Все остальное - поддается изменению.

Это я понимаю.

Между квартирами, которые я рассматриваю - метров 700. Одна у Марата, вторая у Загородного.

С этой точки зрения примерный паритет.

А «поддаётся изменению» - это опять же для спеца. В своей нынешней квартире я не делал ремонта лет двадцать. Не люблю ремонты. Поэтому состояние и предсказуемость конструкций для меня важны принципиально. Если переезжать - то туда, где можно жить спокойно, не думая (например) о состоянии крыши зимой.

[Дмитрий 78]

ОТ всего не застрахуешься. Помните снежную зиму 2010года. Тогда несметное количество крыш при чистке попортили и они стали течь. А до этого были вполне себе ничего. В одной квартире в которой я делал ремонт за пару месяцев до этого провели утепление чердака, чтобы кровля остыла и на ней не образовывалась наледь. Выполнили его следующим образом: наняли подрядчика, который не долго думая залил чердачное перекрытие жидким газобетоном . В итоге, когда хозяева приехали с моря, или с дачи, уж не помню, они обнаружили залитую водой, благоухающую сыростью и с покрытыми плесенью стенами квартиру. Естественно, подали иск и получили компенсацию, на ремонт хватило. При этом крыша в этом доме была в прекрасном техническом состоянии

Вывод - не надо беспокоиться и изобретать страшные сценарии бытия, фантазии все равно не хватит, чтобы предусмотреть все варианты Покупайте то, что больше нравится и живите спокойно.

[FugenFührer]

Вот один из вариантов устройства перекрытия в старых домах. Дом 1930-х годов постройки.

Слой досок, на который насыпаны опилки вперемежку со строительным мусором, это ещё не потолок подпольных соседей. Потолок чуть глубже.

Эти полы мне предстоит ровнять.