Дует из под пола (место стыка пола и наружных стен) в монолитно-кирпичном доме

[open4you]

Добрый день, уважаемые специалисты! Специально зарегистрировался на форуме в поисках ответа.

Мы заселились в монолитно-кирпичный дом *новая постройка, сделали ремонт. На второй год эксплуатации (а может и в первый?) мы почувствовали, как сильно промерзают углы в квартире (места стыка пола и наружных стен). Этаж - 2 из 9. Промерзают только нижние края, не потолок. Также промерзают не все стороны, процентов 20-40 из общей протяженности внешней стены (на улицу). В зимний период (-30 за окном) минимальная температура в месте промерзания опускается до !!!внимание!!! 3-5 градусов выше нуля (по результатам тепловизора). В комнате +24-26. Ребенка на пол опасно отпускать играться.

Вопрос к гуру: что делать? Сверлить пустоты и пенить? Или решение значительно серьезней? Если есть люди из города Омска, кто решает любые вопросы - мой телефон 89136376601 (Леонид Михайлович). Готов обсудить работу на объективных интересах.

Дом на гарантии, взаимоотношение с застройщиком не обсуждаю, ибо в ближайшее время собираюсь в экспертное бюро для оценки дефектов и составления стоимости ущерба, а после (вероятнее всего) - суд! Но что делать в принципе с такой ситуацией???

С уважением! sorry за многобукв.

[Sano]

Если планируете в суд то делать ничего нельзя, любое вмешательство в конструктив здания будет работать против вас, скажут что мол сами тут всё разбомбили

так что собирайте документы и заключения а на это время коврами что ли с заходом на стены укройте или чем другим по возможности

ребенку может какой манеж соорудить или подиуум с ограждением

[bagayama]

Жизненный пример: мои родственники давным давно заехали в панельный дом и стали замечать большую проблему - одна стена очень холодная.

Боролись с этим долго пассивными методами, но в конце концов оказалось, что эта стеновая панель внутри пустая, не имеет правильного утеплителя, брак по сути.

И соответственно решением стали достаточно серьёзные ремонтные работы, если не ошибаюсь с выселением на время из квартиры.

На мой взгляд в вашем случае имеет место быть похожий строительный дефект.

[open4you]

Спасибо за ответы. Мы не станем проводить работы до окончания разбирательств. Очень хотелось бы понять, что строители в период реконструкции или ремонта делают с такими промерзающими стенами? Со строительной точки зрения каковы способы устранения данного дефекта (промерзания со всеми возможными причинами)?

[Sano]

Расшивка трещин и пустот заделка их герметиками, также работы с фасадом здания, наверняка у вас он покрыт утеплителем

самое лучшее это если все работы будут сделаны снаружи меньше вам напрягов будет

[open4you]

самое лучшее это если все работы будут сделаны снаружи меньше вам напрягов будет

 работы с внутренней стороны (я так предполагаю) равносильны небольшому ремонту. Очень жаль будет многое переделывать.

Спасибо за участие. Думаю к лету будет решены вопросы с застройщиком и следующей зимой, в морозы, я смогу рассказать, чем все закончилось, путь от А до Я с эпилогом, пролог уже есть.

[Sano]

Надеямся что раньше разрешится проблема

[pavlik123]

С внутренней стороны то не всегда проблема решается. Вы можете устранить сквозняк, но не устраните промерзание. Там причин может быть куча, может с утеплителем что то не так, изоляцию не так приделали. Наружная кладка сифонит(а она очень часто сифонит), она может задувать под ваш же отлив под окном, туда же может насыпать снега, дождя, потом это дело растаяло, утеплитель(обычно минплита)намок и не работает как положено. А может быть просто еще не просох сам монолит. Всяко бывает.

[open4you]

С внутренней стороны то не всегда проблема решается. Вы можете устранить сквозняк, но не устраните промерзание. Там причин может быть куча, может с утеплителем что то не так, изоляцию не так приделали. Наружная кладка сифонит(а она очень часто сифонит), она может задувать под ваш же отлив под окном, туда же может насыпать снега, дождя, потом это дело растаяло, утеплитель(обычно минплита)намок и не работает как положено. А может быть просто еще не просох сам монолит. Всяко бывает.

Каковы варианты проведения работ с улицы? Для получения информации о промерзании надо с наружной стороны "раздробить" стену и посмотреть на причины глазами? Что Вы посоветуете, с чего начать?

[pavlik123]

Я просто предложил варианты причин промерзаний. Что и как будет решать комиссия. Ваши стены выглядят примерно так:

 .

т.е. видите, что наружный кирпич это всего лишь декоративный фасад, дырка может быть где угодно, а задувать может у вас. На фотках видны явные нарушения утепления, т.е. всякий хлам.

[Evgenik]

Вот они - прелести "новых технологий".  Паша,ну и жуткие картиночки ты показал!

[pavlik123]

Ну да, жутковато. Зато ТС может наглядно предположить какие могут быть причины. Вот пару картинок как должно быть   

К примеру на второй картинке(обвел кружком), если плита перекрытия выступает наружу, видны разрывы с утеплителем, т.е получается плита не промерзает насквозь, есть конечно холодные зоны, но они маленькие. Сейчас работаю в монолите с таким выступающим торцом, по полам промерзаний нет, да и плита вобщем то не холодная, но если пробуришь внутреннюю кладку до утеплителя то с бурки с фигачит ветер. 

[VasilyKubikov]

Да, скорее всего так и есть, проблема в отсутствии утеплителя. Общение с застройщиком ведите только через официальные письма и зафиксированные обращения, иначе они протянут время и так ничего не решится. 

[Ihtir]

Вот они - прелести "новых технологий"

Это не технологии , Это отсутствие полного  их понимания. А это разные вещи.

Сейчас во многих городах слоистую кладку запретили , местными  подзаконными актами.Не смотря на что вышла новая редакция СНИП , где наружная верста уже не 12 см , а 25.

Мое мнение. Как делать слоистую кладку на практике не знает никто. Рисовать красивые картинки умеют все, а делать правильно не многие опытные каменщики.

[Дмитрий79]

ак делать слоистую кладку на практике не знает никто. Рисовать красивые картинки умеют все, а делать правильно не многие опытные каменщики.

слишком в ней много нюансов и не во всех климатических зонах приемлема, а если и делать,то только с пенопластом , но точно не с ватой.

Вата намокнет и придет стене.

Во владике из-за  скопления воды после слоя облицовочного кирпича ( косые дожди и муссоны)  обязательное требование  пробивать межэтажные диски перекрытий,чтобы вода вниз уходила.