Потолок и перекрытия в старом фонде — помогите опознать!

[Gacetero]

Уважаемые знатоки, прошу помощи!

Квартира в старом фонде с капремонтом 1977 года. Перекрытия в техпаспорте указаны как деревянное заполнение по металлическим балкам. В других источниках упоминается железобетон.

Можно ли по этим фото потолка верхней квартиры сказать что-то о типе перекрытий и о самом потолке? Ребристость на нем такая характерная...

Буду благодарен за любые подсказки и мысли.

[FugenFührer]

Стальные тавры или двутавры. На нижние полки уложены ж/б плиты примерно 100х30 см. Снизу оштукатурено. Сверху залито шлакобетоном, или засыпано шлаком и цементная стяжка. Иногда даже асфальт бывает в качестве чернового пола.

Но это не точно. По фото сложно диагноз поставить. Очень похоже на такую конструкцию. Потолок не деревянный - это точно.

Сейчас у меня в работе сталинка 1930-х годов. Там перекрытия в жилых комнатах деревянные оштукатуренные, в "мокрых" помещениях заливной бетон.

Может быть и у вас такая комбинация.

[FugenFührer]

Хотя может быть между стальными балками доски уложены и по ним оштукатурено. В моей практике такие не встречались. Но очень уж ребристость характерная.

Поковырять бы этот потолок гвоздиком . А лучше в нескольких точках попытаться саморез вкрутить. Это немного ясности добавит.

[KGB]

7 минут назад, FugenFührer сказал(а):

Поковырять бы этот потолок гвоздиком

да постучать хотябы костяшкой пальца

[Gacetero]

20 минут назад, FugenFührer сказал(а):

Поковырять бы этот потолок гвоздиком . А лучше в нескольких точках попытаться саморез вкрутить. Это немного ясности добавит.

Квартира не своя, ковырять потолок как-то не очень

Присматриваюсь, покупать или нет. Место хорошее, метраж и планировка тоже, а вот по перекрытиям вопрос

И этаж - верхний. Над этим непонятным потолком только чердак.

[KGB]

@Gacetero старый фонд всегда полон сюрпризов, уж я то знаю об этом не по наслышке, сам в таком живу.

[Gacetero]

7 минут назад, KGB сказал(а):

@Gacetero старый фонд всегда полон сюрпризов, уж я то знаю об этом не по наслышке, сам в таком живу.

Наслышан, да!

[Sano]

Должно в паспорте квартиры написано, а также и соседей можно спросить

[Gacetero]

40 минут назад, Sano сказал(а):

Должно в паспорте квартиры написано, а также и соседей можно спросить

Выше уже написал: в паспорте - деревянное заполнение по металлическим балкам. Но в другом официальном источнике по этому дому указаны другие типы перекрытий, с ж/б.

[volkodav]

Возможно смешанные перекрытия как в квартире где сейчас работаю. Комнаты - деревянные перекрытия по ж/б балкам, а санузел и кухня малоформатные ж/б плиты.

Проверить без "ковыряний" легко, надо встать по середине комнаты и покачаться на мысках. Деревянные перекрытия будут заметно проседать.

[Gacetero]

3 минуты назад, volkodav сказал(а):

Возможно смешанные перекрытия как в квартире где сейчас работаю. Комнаты - деревянные перекрытия по ж/б балкам, а санузел и кухня малоформатные ж/б плиты.

Проверить без "ковыряний" легко, надо встать по середине комнаты и покачаться на мысках. Деревянные перекрытия будут заметно проседать.

Там паркет лежит с 1977 года, он как раз проседает)) Так что понять что-либо таким способом невозможно.

[volkodav]

4 часа назад, Gacetero сказал(а):

Ребристость на нем такая характерная...

Буду благодарен за любые подсказки и мысли.

Ребристость в сторону окна, а металлические балки по наружным стенам не ставятся, значит не русты (стыки плит). Скорее всего оргалит подшитый к деревянному перекрытию.

[Дмитрий 78]

А где квартира находится?

Фото совершенно не информативные. И на балку похоже, и руст може быть. По потолку постучите, все будет понятно. На полу прыгать бесполезно. Лаги будут пружинить.

[Дмитрий 78]

3 часа назад, Gacetero сказал(а):

Квартира не своя, ковырять потолок как-то не очень

Присматриваюсь, покупать или нет. Место хорошее, метраж и планировка тоже, а вот по перекрытиям вопрос

И этаж - верхний. Над этим непонятным потолком только чердак.

Если сверху чердак, то какая вам разница, какое сверху перекрытие? Надо состояние конструкций в целом оценивать. Есть дома с деревяееыми перекрытиями из лиственницы диаметром 60см. Они уже триста лет простояли и еще столько же простоят. А есть дома с металлическими перекрытиями - и уже разваливаются. Состояние лестничной клетки очень показательно. Если дом построен добротно, лестницы ровные. Если фундамент просел, все наперекосяк, трещины в стенах наблюдаются и т.п. Все в целом надо оценивать.

[Gacetero]

8 часов назад, Дмитрий 78 сказал(а):

Если сверху чердак, то какая вам разница, какое сверху перекрытие? Надо состояние конструкций в целом оценивать. Есть дома с деревяееыми перекрытиями из лиственницы диаметром 60см. Они уже триста лет простояли и еще столько же простоят. А есть дома с металлическими перекрытиями - и уже разваливаются. Состояние лестничной клетки очень показательно. Если дом построен добротно, лестницы ровные. Если фундамент просел, все наперекосяк, трещины в стенах наблюдаются и т.п. Все в целом надо оценивать.

В целом состояние дома приличное. Стены и фундамент в обычном для такого возраста состоянии, без какой-то аварийности. К тому же дом подперт с двух боков другими домами примерно того же возраста.

Лестница ровная. Подвал попахивает - сырость, значит. Но в целом все в пределах обычного.

Беспокоят именно перекрытия. В том числе потому, что стропила в аварийном состоянии и крышу будут менять в 2020 году, будут вести там работы - то есть ходить по потолку квартиры и вести там тяжелые работы. Пытаюсь оценить не только качество перекрытий, но и вероятность ЧП/протечек при капремонте крыши.

[Gacetero]

9 часов назад, volkodav сказал(а):

Ребристость в сторону окна, а металлические балки по наружным стенам не ставятся, значит не русты (стыки плит). Скорее всего оргалит подшитый к деревянному перекрытию.

Ребристость как раз параллельна окну, а вот длинные линии типы стыков - в сторону окна и внешней стены, да.

9 часов назад, Дмитрий 78 сказал(а):

А где квартира находится?

Фото совершенно не информативные. И на балку похоже, и руст може быть. По потолку постучите, все будет понятно. На полу прыгать бесполезно. Лаги будут пружинить.

Дом на переулке Джамбула.

[Дмитрий 78]

Две квартиры там видел, обе были в приличных домах. От залива во время ремонта кровли вас и ж/б перекрытие не спасет. Разовых протечек деревянное перекрытие не боится. Дерево, равно как и металл, боится длительно воздействия сырости. Дерево гниёт, металл ржавеет.

С водоснабжением в старом фонде обычно проблемы. Старые магистрали, низкое давление.

Но, с учётом всех плюсов старого фонда, это мелочь, на которую можно закрыть глаза.

[KGB]

7 часов назад, Gacetero сказал(а):

Беспокоят именно перекрытия. В том числе потому, что стропила в аварийном состоянии и крышу будут менять в 2020 году, будут вести там работы

На самом деле я больше бы смотрел на пол, чем на потолок. Ну и на крышу разумеется, хотя ее вам менять будут.

[Дмитрий 78]

Пол можно поменять, потолок тоже, стены не поменяешь, фундамент тоже, ну и место.

[Gacetero]

3 часа назад, Дмитрий 78 сказал(а):

Пол можно поменять, потолок тоже, стены не поменяешь, фундамент тоже, ну и место.

А что перевешивает: квартира поменьше и планировкой похуже на улице пошумнее, но в доме с железобетонными перекрытиями и поменянными по всему дому в 2006 году коммуникациями на 4 этаже (всего 6) - или квартира попросторнее на улице потише с деревом по металлическим балкам и поменянной по всему дому отопительной системой на последнем этаже с проблемной крышей? С точки зрения прораба?

Район примерно один. Первая квартира окнами в двор-колодец, вторая на улицу.