Перейти к содержанию
Строительный портал - Все о ремонте и строительстве

Возрождение хрущевок


KGB

История «хрущёвок» началась 31 июля 1957 года, когда ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР».

Тогда по всей стране начали расти кварталы однотипных кирпичных, блочных и панельных 2-6-этажных домов. Благодаря использованию новаторских для того времени унифицированных сборных железобетонных конструкций достигалась невиданная прежде скорость строительства. Новый дом мог быть возведён всего за несколько недель!

Население воспринимало это как один из признаков наступившей хорошей жизни. Впервые за долгие годы для горожан появилась возможность вырваться из перенаселённых бараков и коммуналок, где, как пел Владимир Высоцкий, «на тридцать восемь комнаток всего одна уборная». По сравнению с этим бытовым адом возможность жить хотя и в тесноватой, но всё же отдельной квартире со всеми удобствами выглядела как предвестник скорого наступления коммунистического рая на земле.

Реальность оказалась не столь радужной. Коммунизм не наступил, а современная Россия унаследовала огромный фонд жилых зданий, расчётный срок эксплуатации которых (не более 30-50 лет) подходит к концу. До сих пор не менее 15 млн. россиян проживают в ветшающих «хрущёвках» . Что же специалисты предлагают делать с тяжёлым наследием советской эпохи и какие из их идей сейчас воплощаются в жизнь?

Есть решение!

По современным стандартам «хрущёвки» никак не соответствуют критериям комфортного жилья: низкие потолки (2,48 -2,59 м), крохотные кухни (от 5-6 кв. м), проходные комнатки, совмещённые санузлы и т.п. Кроме того, постоянный рост коммунальных тарифов сделал отопление и содержание слабо утеплённых домов крайне невыгодным и разорительным как для самих жильцов, так и для муниципальных бюджетов.

Самым радикальным вариантом было бы снести все ветхие строения. Однако согласно действующим нормативам многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу, если фактический износ превышает 70%, а проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Как выяснилось при ближайшем рассмотрении, по-настоящему ветхих и аварийных среди «хрущёвок» оказалось не столь уж много. Таковыми были признаны самые неудачные первые серии (такие как К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 и др.), которые возводились в самом начале эпохи советского панельного домостроения, то есть в 1959-1962 гг. Они имеют тонкие наружные стены из керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Для большинства серий 4-5-этажных «хрущёвок» физический износ, по экспертным оценкам, не превышает 20%, а срок службы несущих конструкций может быть продлён до 150 лет.

Кроме того, массовый снос «хрущёвок» с последующей застройкой освобождённой территории современными жилыми домами признан экономически оправданным лишь в Москве и отчасти в Санкт-Петербурге, где высокий уровень цен на недвижимость делал привлекательным инвестиции в такие проекты для застройщиков. Во всех прочих регионах перевешивают доводы в пользу реконструкции таких зданий.

Так как же дать вторую жизнь этим домам? Уже при разработке первых проектов реконструкции стало понятно, что их капитальный ремонт должен подразумевать комплексное решение, включающее утепление ограждающих конструкций, замену протекающих и «холодных» плоских крыш скатными кровельными конструкциями, установку энергосберегающих окон, а также приведение коммуникаций в соответствие с современными требованиями. До тех пор, пока через стены, кровлю и окна беспрепятственно уходит тепло, жильцы будут мёрзнуть и при этом платить за коммунальные услуги гораздо больше соседей из новых многоэтажек.

«Одним из самых действенных способов снижения теплопотерь через наружные стены реконструируемых панельных домов считается монтаж композиционных штукатурных систем, – рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. – Они не только повышают теплозащиту фасада, но и выносят точку выпадения конденсата (точку росы) в утеплитель, за пределы несущей стены. Таким образом ограждающие конструкции защищаются от увлажнения и отрицательных температур, чем продлевается срок их службы».

Штукатурная фасадная система представляет собой многослойную «шубу», которая надевается поверх совершенно не держащих тепло железобетонных панелей с некачественным осыпавшимся утеплителем. Слой теплоизоляции (плита из минеральной ваты или пенополистирола) крепится непосредственно на железобетонную внешнюю стену с помощью клеевого состава и тарельчатых дюбелей. Толщина утеплителя рассчитывается в зависимости от местных климатических условий – обычно 100-200 мм. Далее утеплитель грунтуется, усиливается армирующим слоем (прочной полимерной сеткой и армирующим составом) и, наконец, покрывается декоративно-защитным слоем. Благодаря широкому выбору фасадных красок обновлённые «хрущёвки» могут стать яркими пятнами в серых однотипных городских кварталах.

«Одна из проблем модернизации зданий постройки 1960-70 гг. состоит в том, что приходится менять не только все внутридомовые коммуникации, но и оборудование ЦТП, а также и квартальные тепловые и водопроводные сети, – говорит Роман Марихбейн, руководитель сегмента насосного оборудования для инженерных систем зданий компании GRUNDFOS, мирового лидера по производству насосного оборудования. – Например, старая насосная техника потребляет вполовину больше электричества, чем современные аналоги. Вот почему затраты на замену оборачиваются огромной экономией энергоресурсов. Так, в якутском городе Нерюнгри после реконструкции инженерных сетей и модернизации тепловых пунктов в кварталах массовой пятиэтажной застройки среднесуточный расход горячей воды снизился в среднем на 50%, а суммарное потребление тепла – более чем на 20%».

Первые шаги

Первые эксперименты по глубокой реконструкции «хрущёвок» проводились ещё в конце 1990-х гг. Это были попытки перенести успешный опыт санации панельных домов, которая в массовом порядке проводилась в Восточной Германии (ранее ГДР). Отличительной особенностью таких проектов, помимо глубокой модернизации инженерных систем и фасада здания, стало сооружение дополнительных мансардных этажей, причём без отселения жильцов. Ресурс такого модернизированного здания, включая надстройку, определялся проектировщиками, по меньшей мере, в 50-60 лет.

В частности, самый первый подобный проект с надстройкой мансардного этажа на четырёхэтажную «хрущёвку» постройки 1957 года был реализован в 1997-98 гг. в городе Лыткарино Московской области. Затем последовал второй опыт – в 2000 году в Санкт-Петербурге по адресу ул. Торжковская, 16, в ходе которого была проведена реконструкция пятиэтажного панельного жилого дома постройки 1962 года – опять же с надстройкой мансарды. Впоследствии аналогичные пилотные проекты были реализованы в Казани (два дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова), в Екатеринбурге, Ставрополе и Новокуйбышевске Самарской области. Присматривались к такому решению и многие другие российские города – от Пскова до Владивостока.

Подразумевалось, что доходы от продажи квартир в надстроенных мансардных этажах будут компенсировать затраты на санацию здания. В условиях хронической нехватки средств на капремонты в местных бюджетах эта интересная инициатива могла стать решением проблемы финансирования реконструкции «хрущёвок». Однако на практике инвесторы и управляющие компании очень часто начали сталкиваться с противодействием жильцов. Например, на то, чтобы получить «добро» от всех жителей дома на Торжковской улице в Санкт-Петербурге, ушло три года!

По счастью, столь перспективная концепция продолжает пробивать себе дорогу. Так, в 2011 году в Новосибирске на улице Столетова, 19 панельная шестиэтажка в процессе реконструкции получила дополнительный мансардный этаж с двадцатью новыми квартирами.

«Чтобы не повышать нагрузки на фундамент и стены дома, старая крыша с железобетонными перекрытиями была демонтирована, а вместо неё установлена облегчённая металлоконструкция», – рассказывает Вадим Касеко, специалист по техническому надзору строительной компании ЗАО «Инвест ТЭК», которая производила работы по реконструкции.

Выгодный капремонт

Буксовавшая санация «хрущёвок» буквально обрела новое дыхание с принятием в 2007 году Федерального закона № 185 и началом работы Федеральной программы софинансирования капитальных ремонтов. Возможность получить средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ для многих регионов стала тем необходимым толчком, чтобы наконец взяться за пятиэтажный жилой фонд. Выяснилось, что вложения в модернизацию проблемных домов оборачиваются солидной экономией – разумеется, если капремонт произведён не «для галочки», а по всем правилам и с применением современных энергосберегающих решений и материалов.

Одним из регионов, где уже накоплен солидный опыт эксплуатации модернизированных «хрущёвок», является Ростовская область. Первые успешные эксперименты, проведённые 2-3 года назад, побудили местные власти и управляющие компании активнее участвовать в Федеральной программе.

Артур Гукасян, директор компании-подрядчика ООО «Артокс», рассказывает о санации шестиподъездного пятиэтажного дома в г. Ростов-на-Дону по адресу пр. Беломорский, 20: «Работы проводились в 2010 году. Общая стоимость капитального ремонта составила 16 млн. руб., из них 5,5 млн. руб. потрачено на утепление фасада дома с применением штукатурной фасадной системы, поставляемей компанией CAPAROL».

Первая же зима показала, что средства были затрачены не зря. Как сообщил Кеворк Багян, генеральный директор управляющей компании ОАО «Коммунальщик Дона», обслуживающей в основном Первомайский район Ростова-на-Дону, если за отопительный сезон 2009-2010 гг. домом было потрачено 458,27 Гкал тепла, то за тот же период 2010-2011 гг. – 342,9 Гкал. То есть благодаря проведённой модернизации и утеплению экономия превысила 25%!

Ещё больший эффект получен по результатам модернизации «хрущёвки» в г. Азов по адресу ул. Зои Космодемьянской, 99. В данном случае выигрыш составил 37%! Владимир Арцыбашев, директор холдинга «Управляющие организации ЖКХ», считает, что столь существенная экономия достигнута во многом благодаря применению современной штукатурной системы CAPAROL Capatect Classic. Опыт был признан настолько успешным, что в 2011 году с использованием тех же методов были отремонтированы ещё 12 домов в Азове и 5 в Ростове-на-Дону.

«И заказчики санации, и жильцы ремонтируемых домов заинтересованы не только в сиюминутных выгодах от применения современных систем утепления внешних стен, но и в их безупречной работе в течение многих десятков лет, – говорит Сергей Василенко, директор филиала ООО «Капарол» в Ростове-на-Дону. – Чтобы обеспечить максимальное теплосбережение и долговечность штукатурных фасадов, на всех стадиях работ – от проектирования до монтажа систем – необходимо соблюдение чётких регламентов и правил. Наши специалисты оказывали техническую поддержку подрядчикам, чтобы помочь им выполнить задачу наилучшим образом».

Что любопытно, в регионах с гораздо более суровым климатом (например, в Сибири) экономия энергоресурсов получается ещё более впечатляющая. Так, недавно в Томске завершилась реконструкция здания на Комсомольском проспекте, 71. В стандартной «хрущёвке» были заменены все инженерные коммуникации, окна, дверные проёмы, отремонтированы подъезды, надстроена мансарда. После реновации экономия энергоресурсов в доме составила 40%!

Пусть Федеральная программа софинансирования капитальных ремонтов завершается в 2015 году, и к тому времени удастся отремонтировать лишь небольшую долю всех российских «хрущёвок», но главное уже сделано. Местные власти, управляющие компании и население получили убедительные доказательства того, что средства, потраченные на модернизацию, вовсе не выбрасываются на ветер. При использовании современных энергосберегающих технологий и материалов все траты начинают окупаться за счёт экономии энергоресурсов, а жизнь в отремонтированных домах становится гораздо комфортнее. Так что остаётся надеяться, что финансирование на подобные проекты будет выделяться гораздо активнее.

Пресс-служба CAPAROL.

Читайте также что такое мокрый фасад.



Обратная связь

Рекомендуемые комментарии

Комментариев нет



Ваш контент должен быть одобрен модератором перед публикацией

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вставить как форматированный текст.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


  • Google рекомендует

  • Наши рекомендации

    •  

       В этот раз не выдержанная 40-летняя стяжка, а вполне свежая, прошлого года. Но ещё более страшная и кривая, чем в 1-м сезоне.
      Кое-что из моих самодельных приспособ можно увидеть. Хватит букв. Смотрим кино.

       

       

        • Нравится
      • 2 ответа
    • Сухая штукатурка.
      Стена , деревянная, штукатурка по дранке, кривая, очень сильно завалена, покрашена зелёной сыпучей хренью. Короче, тяжёлый случай.
      Ровнять будем гипсокартоном, по технологии "сухая штукатурка". Однако, в данном случае тупо наляпать Перлфикса и притулить лист нихрена не получится. Опишу некоторые приёмы и хитрости.

      • 18 ответов
    • Нескольким людям я обещал рассказать о своей эпопее с заменой стяжки на кухне.
      Профи, местным и залетным, огромная просьба – дальше не читайте. Целее будет психика и матерный лексикон сэкономите для более подходящего случая  
      Все описанное ниже сделано с кучей нарушений всех мыслимых и немыслимых правил, а потому не может быть руководством к действию, рекомендацией делать именно так и уж тем более гарантией, что на выходе все будет отлично.

        • Нравится
      • 5 ответов
    • Покажу свою мебель, которую я сделала из дерева лично своими руками, включая резьбу. Помещение кухни у меня маленькое и такой уголок меня спасает - здесь поместилась вся моя чайно-кофейная история, а в сундуке, который служит скамейкой,  хранятся кастрюли.
      Сейчас я спроектировала остальное пространство кухни, нижние шкафы заказала в мебельной фирме, а верхние буду делать сама, продолжая тему кантри стиля.

        • Нравится
      • 43 ответа
    • думаю какой плинтус на линолеум кластьто ли пластиковый, то ли деревянный, то ли еще какой...у меня провода по периметру кухни, раньше были принтуса широкие белые как короб для проводов - сейчас таких нети еще непонятно как крепить - на жидкие гвозди, гвоздями в бетон деревянные вбивать или сверлить - пластиковый дюбель и в него саморезсверлить бетон сверлить тяжковаши мнения парни

      • 129 ответов
    • Скоро предстоит устанавливать акриловую ванную RAVAK ROSA-II в ограниченное пространство с 3 сторон (угол - стены и одна сторона "волна" из ГКВЛ, спасибо Sano подсмотрено у него и сооружено под его контролем  ).

        • Нравится
        • Спасибо
      • 222 ответа
    • Всем привет! Здесь много обсуждалось способов сборки массивной доски, теперь есть еще один, возможно, лучший.
      Предлагаю поучаствовать в обсуждении придуманного моей командой способа сборки массивной доски на скобы (по принципу экопола www.ekopol.ru но для любой доски)
      Скоба металлическая, подпружиненная, т.е. доски будут стянуты друг к другу что позволяет говорить о возможном отсутствии щелей и скрипа.

      • 23 ответа
    • Биокамин своими руками
      Вступила в голову блаж, сделать дома камин. Тыкая ссылки в поисковике, нарвался на рекламу биокаминов.
      Без дыма, без золы, живой огонь, итд... Заинтересовало млин!!!

        • Нравится
      • 186 ответов

  • Категории

  • Похожие темы форумов

    • Гость
      Гость
      1) Что такое мрамор и его описание. Итак, что-же такое мрамор? С научной точки зрения, мрамор — метаморфическая горная порода, состоящая только из кальцита CaCO3. При перекристаллизации доломита CaMg(CO3)2 образуются доломитовые мраморы. Иными словами, мрамор – кристаллическая горная порода, образованная из доломита или известняка, подвергшаяся воздействию давления и перепадов температуры.  Считается, что природный камень обладает бактерицидными свойствами. Мрамор, обладающий сравнительно однородной структурой, неплохо переносит перепады температур. Из истории нам доподлинно известно, что мрамор использовали в Древнем Египте, а точнее в пирамиде Хеопса, а в Древней Греции его и вовсе использовали для отделки купален. Самый чистый мрамор имеет белый цвет, различные примеси часто придают ему оттенки розового, красного, желтого или коричневого цвета или образуют в нем волнистые линии или пятна. Кристаллы различных цветов, попавшие в мрамор, искрятся и сверкают в солнечных лучах. В некоторых кусках мрамора остатки окаменелостей придают ему дополнительную прелесть. Настоящим мрамором является известняк, перешедший в кристаллическое состояние в ходе природных процессов. Чтобы добыть мрамор, специальная машина прорезает в каменном массиве серию каналов или щелей, которые могут достигать в глубину 2-3 метра, а в длину — 18-24 метра. Взрывами нельзя пользоваться, поскольку при этом мрамор может быть разрушен или покрыт трещинами. Затем блоки аккуратно извлекаются огромными кранами. 2) Разновидности мрамора, Рифейский мрамор. Разнообразие цветов природного камня, мрамора, по-настоящему удивляет. Белый или, как его еще называют, скульптурный мрамор получается вследствие отсутствия в нем возможных примесей. Как видно из названия, такой мрамор часто используют при изготовлении скульптур. Белому мрамору легче всего придать нужную форму. Черный мрамор - это вулканическая горная порода содержащая в себе достаточное количество примеси графита и битума. Иногда черный мрамор встречается с золотыми прожилками, что высоко ценится. Серый мрамор бывает двух типов структур: крупнозернистый и мелкозернистый. Также его различают по количеству вкраплений. Мрамор содержащий в себе железосодержащие силикаты окрашен в зеленый цвет. Такой природный камень используют в производстве бижутерии и других украшений. При наличии в мраморе лимонита, он имеет бежевый окрас. Для отделки ванных комнат часто используют мрамор розового цвета, из него изготавливается мраморная плитка, который содержит в себе некоторое количества оксида железа, что придает ему такой нежный оттенок. Очень редко встречается мрамор синего цвета. Концентрат голубого диопсида может придавать цвет мрамору от нежно-голубого до насыщенного фиолетового. Некоторые виды этого камня встречаются с голубыми прожилками. Очень оригинально смотрится коричневый мрамор. Он часто содержит в себе светлые узоры, что придает такому камню неповторимую притягательность. Такой цвет образуется в результате наличия в породах марганца, лимонита, похожими свойствами обладает также карбонат железа. 3) Рифейский мрамор. Компания «___» является официальным представителем предприятия, специализирующегося на добыче и обработке редкого, удивительного по своим физическим свойствам и эксплуатационным характеристикам материала – Мраморизованного Строматолитового Известняка. Рифейский мрамор (так по-другому называется порода) не имеет аналогов в мире и добывается только в России на территории Челябинской области в Катав-Ивановском районе. Примерно около 300 млн лет назад на месте разлома образовались горы. Бурная геологическая активность, происходившая на месте современного Урала, стала причиной появления богатейших на планете кладезей полезных ископаемых, среди которых свое почетное место занял и уникальный камень – Рифейский мрамор. Порода состоит из окаменелых водорослей-строматолитов размером от 1 до 6 см в диаметре. Узор на поверхности материала получается разным в зависимости от направления распила. При поперечной распиловке видны растения круглого сечения с хорошо просматриваемыми годовыми кольцами. При продольном срезе перед взором предстают веточки водорослей. Рифейский мрамор соответствует ГОСТ 9479-98 и применяется для всех видов строительных и отделочных работ: облицовка цоколя, отделка фасада зданий, лестниц и лестничных пролетов, полов и стен помещений различного назначения. В ассортимент продукции, предлагаемой компанией «....», на данный момент входит модульная плитка и слэбы. 4) Облицовка  мрамором. В современном мире немало людей могут позволить себе украсить фасад дома мрамором.  Облицовка фасада натуральным камнем – признак отменного вкуса владельца, его статуса и материального благополучия. Кроме того, каменный наряд для внешних стен несет немало пользы – предохраняет строение от погодных воздействий, разрушения и старения. Для отделки фасада дома мрамор является идеальным сырьем, и вот почему: 1) Долговечность. Украшение из природного минерала будет служить не один десяток лет, ничуть не изменив своей формы и внешнего вида. 2) Прочность. Наряду с гранитом, сей камень отличается невероятной плотностью. Работать с ним довольно легко, кроме того – он не царапается, не крошится, не теряет своего первозданного вида длительное время. 3) Богатая цветовая палитра. Многообразие оттенков позволят выбрать именно тот цвет, о котором вы мечтаете. 4) Экологичность. Рожденный в недрах гор, данный минерал гигиеничен, не выделяет вредных веществ, не вызывает аллергических реакций, не провоцирует развитие болезней, не нем не заводится мох, плесень и грибок. Им можно облицевать даже детский сад или больницу. Также, одним из наиболее популярных вариантов является вентилируемый фасад, из натурального камня – это специальная вентилируемая система, выполняющая сразу несколько функций – защита наружных стен, их укрепление, отвод конденсата, смещение точки росы в нужную сторону и дополнительная теплоизоляция. Навесной фасад из мрамора придает зданию солидность и стиль, обеспечивая надежную защиту в любом климатическом поясе.  Мрамор можно использовать для облицовки лестниц, выглядит это очень солидно, эргономично и главное то, что это надежно. Широко используется мраморная плитка. Мрамор является одним из самых популярных материалов для внутренней и наружной облицовки зданий. Плитка из мрамора достаточно часто применяется в интерьерах помещений различного назначения, ведь натуральный мрамор богат разнообразием узоров и расцветок, а орнаменты на плитке неповторимы, изысканы и уникальны. Мраморная плитка, являясь одним из наиболее эффектных и престижных материалов, создает неповторимые орнаменты на полу благодаря узорам, нанесенным на нее самой природой Облицовочная плитка, изготовленная из мрамора, имеет свой неповторимый узор. Узор зависит от направления распила, ведь порода состоит из окаменелых водорослей-строматолитов размером от 1 до 6 см в диаметре. При поперечной распиловке видны растения круглого сечения с хорошо просматриваемыми годовыми кольцами. При продольном срезе перед взором предстают веточки водорослей. Наша компания приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству предприятия, специализирующиеся на обработке камня, строительные фирмы, архитекторов, дизайнеров, точки розничной реализации отделочных материалов. Осуществляем поставки материала на заказ в короткие сроки.
    • Svetlana Ponomareva
      Svetlana Ponomareva
      Привет, друзья! Хочу делать ремонт фасада своими силами, нужна консультация. Подскажите пожалуйста, с чего начать, какие материалы лучше купить. Нужно всё сделать ровненько и закрашивать буду жёлтую краску вот такой бледно-розовой как наверху. Хочется, чтобы всё держалось хорошо. Посоветуйте пожалуйста поэтапно как правильноо и какие нюансы могут быть
    • Sargylan
      Sargylan
      Добрый день! В форумах нигде не нашел такую тему: - Можно ли кран воды установить подальше от входа, повыше, перед счетчиком, через несколько соединений?  Ставим подвесной унитаз, все будет обшиваться гипсокартоном и плиткой. Над конструкцией унитаза будет шкаф. Оттуда и хочется сразу иметь доступ к счетчикам и к кранам. Почему сомневаюсь - Столько соединений до крана... Так допустимо? Ставил бы запасной угловой кран сразу на входе, в случае чего стену сносить кувалдой и кран закрыть. Но! Контрукция унитаза ставится в притык к уголку. Вентиль углового крана будет мешаться. По другому неудобно с расположением унитаза. Что думаете? Как надо? (Дом КПД, 4 этажный. Трубы металлические. Нарезана резьба и стоит угловой кран, установили до покупки конструкции. После уголка кран поставить?Без быстрого доступа? Тесновато но если очень надо как нибудь можно)
    • Nadegniy
      Nadegniy
      Дом из газобетона был оштукатурен штукатуркой без утепления, прошло пять лет
    • Laif
      Laif
      Подскажите пожалуйста , какой фирмы краской лутьше покрыть штукатурку на фасаде, выбор большой боюсь сделать неверный выбор. От ассортимента в магазинах лопается голова, есть желание зделать качественно и на долго.
  • Google рекомендует


×