5 советов как защитить от потопа жилое и офисное помещение

Система устройства водоснабжения в жилых и офисных помещениях примерно одинаковая. С неполадками в работе системы могут столкнуться как физические, так и юридические лица. В этой статье рассмотрим, что следует предпринять, чтобы избежать существенных проблем в этом направлении.

 1. Работайте только с высококвалифицированными сантехниками, применяйте качественные составляющие сборки труб и используйте сертифицированное оборудование для монтажа

Самые частые причины протечек не сами трубы, а некачественные материалы, применяемые в сборке - муфта, кран, фильтр, счетчик. В жилых помещениях в зоне риска - гибкая подводка или шланги, с помощью которых подключается стиральная и посудомоечная машины, или смесители раковин. 50 % случаев аварий происходит из-за выполнения работ неквалифицированными кадрами. Сантехник, который не является хорошим специалистом, как правило, затягивает резьбовое соединение до предела – потуже. Создается дополнительная нагрузка на резьбу - позже на этом месте образуется микротрещина, со временем соединение прогнивает и лопается. Еще одна ошибка - использовать неспециализированное оборудование для монтажа, что, в свою очередь, приведет к некачественному или негерметичному соединению, а впоследствии - к течи.

2. Выбирайте правильное соотношение «цена-качество», помните об ответственности

В жилых помещениях также, как и в офисных, есть тот, на ком лежит ответственность за инженерные сети.

Если в квартире или в офисе вы, как собственник или арендатор, не вносили изменений в инженерные сети, не переносили отсекающие краны -  ответственность лежит на управляющей компании. Значит, в случае возникновения любой аварийной ситуации, вы обращаетесь туда. Если же вы сами произвели работы по изменению инженерных сетей, то ответственность автоматически перекладывается на вас. Кроме того, есть и гражданская ответственность перед теми, кого вы могли затопить.  Сходство в логике действий юридических и физических лиц  в том, что, чаще всего, они выбирают исполнителей работ по цене. Юрлица, практически все, выбирают подрядчиков через тендер, работают с тем, кто сделал более дешевое предложение. Юрлица делятся на две категории - 60% также выбирают по цене, а вот 40% уже нацелены на качественную и безопасное получение услуги.

3. Относитесь к инженерным сетям внимательно - даже если арендуете помещение.

Собственник, который исходит лишь из цены на работу специалиста, не понимает рисков. Скорее всего, он не сталкивался с аварийными ситуациями. В итоге, он поставит самое простое оборудование из возможного, и в его помещении выполнит работы специалист низкой квалификации. Арендатор, который также, как и собственник, не сталкивался с аварийными ситуациями, не обратит внимание на инженерию. Все хорошо - пока ничего не происходит. Но я, как человек, который неоднократно видел аварийные ситуации, связанные с затоплением жилой или коммерческой недвижимости, рекомендую заказчикам относиться к инженерным коммуникациям крайне ответственно. Не важно - арендуете вы помещение или являетесь собственником, в случае аварии вы понесете убытки и нанесете урон имуществу третьих лиц. Допустим, вы арендуете офис - у вас также есть риски: в случае подтопления, может выйти из строя оргтехника, которая парализует деятельность компании, а это уже время бездействия офиса, и, как следствие, убытки.

4. Обратите внимание на слабые места

И в квартирах, и в офисах одинаковые сантехнические сборки - так как это центральное водоснабжение, а не скважина. Сюда входят: отсекающий кран, фильтр грубой очистки, регулятор давления (если дом высотный) счётчик, обратный клапан.

Если эти детали от застройщика, то я рекомендую их заменить - на более качественные, и провести эту работу специалистами, которые имеют квалификацию.

В эту сантехническую сборку я рекомендую добавить систему от протечек, которая устанавливается сразу после отсекающего крана. Она снизит, или полностью исключит, риск возникновения протечки. В эту сборку можно добавить компенсатор гидроудара. Он увеличивает срок службы шлангов и гибкой подводки, а это самые слабые места во всей инженерной сантехнике. Это минимальный набор, который должен быть в надежной и современный инженерии.

5. Не проводите замену труб без необходимости

Общедомовые системы горячего и холодного водоснабжения без надобности менять не стоит, тем более силами своих подрядчиков. Если вы выявили какие-то дефекты, то необходимо обратиться в управляющую компанию. Стояки горячего и холодного водоснабжения и отопления, являются зоной ответственности УК или застройщика. Если произведете работы своими силами то, автоматически лишитесь гарантии, и ответственность на долгие годы ляжет на вас. Ваша задача как собственника сделать так, чтобы работы производили специалисты УК. 
Если у управляющей компании нет сантехников в штате, и ее представители советуют вам произвести работы своими силами, то, необходимо провести следующие действия:

Перед началом работ, нужно запросить официальную бумагу об отсутствии сотрудников в штате УК и предложении произвести работу самостоятельно. 

Вызвать главного инженера УК - для согласования и одобрения. 

После завершения работ, также вызвать инженера на осмотр места проведения работ и подписать акты о том, что работы произведены качественно и надлежащим образом: претензий со стороны УК нет. 

Если вам говорят, что бумаги не нужны, их не нужно составлять - настаивайте, документы необходимы. Они выступят вашей страховкой в случае возникновения аварийной ситуации.