Квартира на верхнем этаже? Утепление и гидроизоляция кровли/потолка?

[webconceptum]

Всем привет

Стою перед выбором - покупать квартиру на последнем этаже или нет (к сожалению на остальных этажах уже ничего не осталось) 

Кровля плоская не скатная, застройщик использовал рулонный материал Технониколь, тех. этажа нет

Проблемы верхних этажей всем известны, протечки, может быть холодно зимой и жарко летом. 

Хотелось бы узнать, как ГРАМОТНО предотвратить появление этих проблем (то что они возникнут - я практически не сомневаюсь), квартира около 150 метров (занимает половину крыши одной секции)

Прочитал об утеплении потолка внутри квартиры, а так же об использовании технологий наливной кровли, мембран и т/д/

Что из этого лучше применить? и насколько это поможет в данном случае? ниже приведены фото дома и крыши с сайта застройщика:

(квартира в середине дома на стыке секций 4-х и 5-ти этажных)

 

 

 

Хочется получить действительно хороший эффект, чтобы квартира по степени комфорта не отличалась от других этажей!

Заранее спасибо, за любую информацию и помощь в решении данного вопроса!

[KGB]

10 минут назад, webconceptum сказал:

как ГРАМОТНО предотвратить появление этих проблем

"Приватизировать" крышу и построить там мансарду. Потому что "изнутри" Вы косяки застройщика, а в будущем УК никак не предотвратите. Говорю как человек, живший на верхнем этаже

[Анастасия2005]

Покажу реальные фотки из моего ЖК в Подмосковье. Дом похож на ваш. Пятиэтажка, без технического этажа. У моей знакомой квартира на пятом этаже. Вот так залило квартиру весной в мае. Была на этих выходных всё значительно стало лучше. Всё подсохло, однако плесень осталась в некоторых местах. И такое бывает....

[KGB]

40 минут назад, АнастасияМск сказал:

Вот так залило квартиру весной в мае

Ну при таком потопе и квартиры внизу подтопило. Это уже не косяк застройщика, а косячище

[Анастасия2005]

Автор, вы смотрите сами. Может ваш застройщик честный и порядочный. И такого ужаса не допустит. Честно скажу, что больше в нашем ЖК никто про такой ужас не говорил. Это скорее единичный случай.  

[webconceptum]

ок, спасибо )
На самом деле сложно определиться, пока не купишь не узнаешь )
Скорее всего серьезных проблем не должно быть, но я имел ввиду именно мелкие неприятности в виде небольших протечек или некомфортной температуры зимой на 3-5 градусов ниже нормы )

Если бы был техн этаж или скатная крыша с мансардой, я бы не парился и купил )

[Evgenik]

Тут не от застройщика зависит, а от исполнителей и проектировщиков. Жил когда то на 5-ом (последнем) этаже с нескатной крышей, было тепло и уютно даже без пластиковых окон, все зимы (бывало по пару-тройке недель стояло за -45 градусов) форточки были открыты. И с потолка не текло. Но это был дом кирпичный советской постройки....

[MaxPer]

По идее, если мембрану застройщик правильно уложил, то проблем с протечкой быть не должно. Можно дополнительно для тепла еще слой плит пир уложить, которые крепятся на клеевую пену прямо по железобетонному покрытию. А там уже гипсокартоном зашить или натяжной потолок заказать.

[Nadegniy]

Всегда стараюсь покупать квартиры на последнем этаже, смотрите за застройщиком, заставляйте делать правильно и всё будет хорошо. Последний этаж всегда самый комфортный, ни тебе шума соседских детей, ни соседского пианино, ни шума гуляющих вокруг дома.

[Рыбак]

Я на последнем,5-м.Прекрасно слышу детей сбоку,пьяные разговоры снизу и даже занятия сексом с другого бока.Дом сдавался в конце прошлого века.Никто ни за какими застройщиками не следил.Но в общем то ничего страшного.

[Александр Андреевич]

А я живу на 1. Ночью галдят  пьяные компании, с пол- седьмого утра и до вечера - кудахчут бабки. За стеной раз в неделю гоняет свою жену пьяный узбек; раз в месяц драка.Сверху вьехал дурной пацан лет 5, сцуко, прыгает как хромой слон! Орангутанг хр..нов. КОШМАР! Лучше уж пьяные драки....

[Sano]

Частично погасил шумы, но бабка сцука, глухая и малохова  на полную включают

И ширина комнаты 2.2м, где тут изоляцию делать  

[Nadegniy]

Я люблю последний этаж, в квартире тишина и никто над головой не прыгает.

[Chuffy]

Мне летом в наследство досталась квартира на последнем этаже пятиэтажной панельки восьмидесятого года. Тоже поначалу с опаской смотрел на потолок во время дождя. Но за два месяца, тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не закапало, хотя дожди поливали будь здоров. Даже расслабился, думал, до следующего года с ремонтом получится подождать, чтобы денег подкопить. А теперь вот снег выпал и стало холодно. Надо что-то делать и быстро, потому что жене скоро рожать. Чем можно быстро с минимумом мороки утеплить потолок? А то я работаю, вот так запросто на несколько дней сорваться не смогу.

[Дмитрий 78]

12 часа назад, Chuffy сказал:

Чем можно быстро с минимумом мороки утеплить потолок?

Магнитерм, он же тепломет, есть еще импортные аналоги cover, по моему.

[r2d2]

@Chuffy Ну если вам надо именно быстро, то смотрите в сторону плит PIR. 20 мм вам должно хватить. Крепить легко, там никаких специальных приспособлений не нужно. Как прикрепите, по углам монтажной пеной пройдетесь и все. Потом можно тканевый потолок натянуть, если финансы позволяют.

[Nadegniy]

В 31.10.2017 в 12:10, Chuffy сказал:

Мне летом в наследство досталась квартира на последнем этаже пятиэтажной панельки восьмидесятого года. Тоже поначалу с опаской смотрел на потолок во время дождя. Но за два месяца, тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не закапало, хотя дожди поливали будь здоров. Даже расслабился, думал, до следующего года с ремонтом получится подождать, чтобы денег подкопить. А теперь вот снег выпал и стало холодно. Надо что-то делать и быстро, потому что жене скоро рожать. Чем можно быстро с минимумом мороки утеплить потолок? А то я работаю, вот так запросто на несколько дней сорваться не смогу.

Поднимаетесь на техэтаж и над своей квартирой складываете дешёвую минераловатную плиту не принципиально какую.

[KGB]

1 час назад, Nadegniy сказал:

Поднимаетесь на техэтаж и над своей квартирой

Какой техэтаж?

[Nadegniy]

3 часа назад, KGB сказал:

Какой техэтаж?

Над последним этажом в пятиэтажках технический этаж с высотой потолка 1,5 метра.

[KGB]

20 минут назад, Nadegniy сказал:

Над последним этажом в пятиэтажках технический этаж с высотой потолка 1,5 метра.

Читай внимательно первое сообщение!

В 12.09.2017 в 15:24, webconceptum сказал:

тех. этажа нет