Четыре золотых правила перепланировки


АрхДиалог

Необходимость в перепланировке может возникнуть вне зависимости от года постройки, будь то новостройка или историческое здание. Более того, застройщики сегодня часто сдают квартиры с так называемой свободной планировкой, которая помимо несущих стен не предполагает никаких других. Все остальные перегородки и стены могут устанавливаться по личному желанию собственника.

Работы по перепланировке могут разниться в помещениях разного года постройки. Так, здания конца 19 — начала 20 века имеют деревянные деревянные балки и перекрытия, которые оказываются гнилыми, становясь препятствием к объединению пространств.

Правило 1

Изучите техническое состояние вашего дома. Очень важно не повредить системы, обеспечивающие прочность конструкций дома.

При создании дизайн-проекта запрещены следующие моменты:

  • затрагивать системы вентиляции
  • замуровывать в стену стояки газовых труб
  • перемещать кухню в жилую зону (нельзя затрагивать коммуникации)
  • помещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу, устраивать ванную на месте кухни
  • монтировать дверные блоки в коридорах этажа

Существует еще один важный момент: замена газовых плит может быть произведена только после уведомления управления газового хозяйства.
При необходимости реконструкции фасада необходимо согласие городского комитета архитектуры, однако, если дом является памятников архитектуры, то любые изменения в фасаде будут невозможны.

Правило 2

Согласование перепланировки — важный и ответственный момент, обойти который вам вряд ли удасться. Ознакомьтесь с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории вашего города, где доступно указана информация о том, какие документы где необходимо согласовать.

Кроме этого вам понадобятся визы следующих органов:

  • отделов районных архитекторов
  • санитарно-эпидемиологического надзора
  • пожарного надзора
  • газовой технической инспекции
  • балансодержателя жилищной инспекции

Правило 3

После прохождения межведомственной комиссии муниципального округа можно приступать к подбору строителей. Хорошо, если у вас уже есть проверенные специалисты, но в случае, если вы находитесь в поиске, обращайте внимание на наличие лицензий на соответствующие работы по проекту перепланировки. Другими словами, не стоит гнаться за дешевой рабочей силой, а выбрать квалифицированных и опытных рабочих, которые смогут качественно подобрать материалы и инструменты для каждого вида работ. Так, например, в панельных домах запрещено применение отбойного молотка и перфоратора, которые могут привести к повреждению простенков и перемычек.

Правило 4

Перепланировка квартиры — это ответственность. Помните, что в случае возникновения ущерба от нее другим жильцам, ответственность будет нести орган, который выдал вам разрешение на работы. А если перепланировка не согласовывалась — ответ держать придется уже вам.

Поэтому, если вы самостоятельно не можете осилить процесс согласования и визирования, то лучше обратиться в юридическую фирму, которая оформит все документы и поможет подобрать подрядчиков на проведение работ.

Об авторе:

ccs-105732-0-86316000-1468299487.png 
Ирина Гринина, ведущий дизайнер студии «Чердак»
Дизайн-студия «Чердак» — это молодая и сплоченная команда профессионалов, которые рвут рынок своими современными и яркими интерьерами.

 

0




Обратная связь


Комментариев нет



Ваш контент должен быть одобрен модератором перед публикацией

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор


  • Google рекомендует


  • Категории

  • Похожие темы форумов

    • konfetka25808
      konfetka25808
      Помогите, пожалуйста,с расстановкой мебели в панельном доме,особенно интересует коридор. Голову сломала не знаю как все расположить.
    • speedi608
      speedi608
      Ситуация следующая, при демонтаже электромагнитного замка ML-180k, был перекушен кабель питания самого замка, по самый корпус (заподлицо), нарастить не представляет возможности. Необходимо разобрать сам корпус и заменить кабель. Сам корпус не имеет каких либо винтовых или зажимных и других соединений. Если кто знает, можно или нет вскрыть данный корпус? Если завод изготовитель не предусмотрел такой функции, то как это можно сделать, ЧТО БЫ КАК МОЖНО МЕНЬШЕ ОСТАЛОСЬ ВИДИМЫХ, МЕХАНИЧЕСКИХ ПОВРЕЖДЕНИЙ, ПОСЛЕ ЗАМЕНЫ КАБЕЛЯ И ОБРАТНОЙ СБОРКЕ КОРПУСА .  
    • kerrry
      kerrry
      В прошлом строительные работы в этой зоне не заходили дальше построения антресолей для солений и
      навешивания крючков для хранения лыж. Сейчас отделка и дизайн балкона - это способ создать
      удивительный мир всего на нескольких квадратных метрах. Идея 1. Дизайн балкона в стиле прованс             В погоне за провансом следует придерживаться определённых цветовых решений, среди которых белый, терракотовый, лавандовый, морской волны, охра, фисташковый, оливковый. Мебель обязательно плетёная,
      кованая, деревянная. Решающую роль в создании настроения играет текстиль – кружевные и вышитые
      подушки разнообразных форм, натуральные ткани — лён или хлопок, желательно с грубым переплетением
      нитей.
      Такой балкон или лоджию идеально дополнят живые цветы на деревянных подставках, глиняные кувшины,
      плетёные корзинки. Изящные кованные изделия тоже весьма органично впишутся в стиль прованса. Идея 2. Дизайн балкона в стиле лофт     Дизайн отделки балконов и лоджий в этом жанре подразумевает использование фактур, не сочетающихся
      между собой на первый взгляд.
      Говоря о цветах, выбирайте серый, коричневый, кирпичный, металлик, белый. Мебель в приоритете
      нестандартной формы на металлических ножках. Допустима яркая обивка. Используемые материалы -
      кирпич, бетон, дерево с грубой фактурой, металл.
      В качестве декора обратите внимание на металлические трубы, лестницы, вентиляционные короба,
      граффити и таблички с названиями улиц. Идея 3. Дизайн балкона в стиле минимализм       Минимализм характеризуется только самым необходимым набором мебели и деталей.
      Здесь доминируют нейтральные цвета, такие, как чёрный, серый, белый, металлик. Материалы также
      отличаются простотой, зачастую без дополнительной обработки: штукатурка, кирпич, бетон, дерево, стекло,
      металл. Мебель важно подобрать правильной формы, без лишних деталей и принтов.
      Отделка и дизайн балкона в стиле минимализма допускает декор, но достаточно специфичный и
      обязательно контрастный по отношению к общей палитре. Это может быть необычная ваза, икебана,
      современная живопись. Идея 4. Дизайн балкона в стиле кантри       Кантри, в первую очередь, приветствует использование огромного количества деталей и мелочей, что
      абсолютно противоположно строгому минимализму.
      В дизайне такой лоджии главенствуют коричневый, песочный, бежевый, молочный цвета. Среди материалов
      на первое место выходит дерево, за ним следуют камень, кирпич, керамическая плитка. Мебель плетёная,
      часто из ротанга, встречаются деревянные складные стулья.
      Декор насыщен бумагой, льном и хлопком, коврами и пледами, подушками, цветами. Многие элементы
      сделаны вручную или сохранились еще с давних времен. Идея 5. Дизайн балкона в скандинавском стиле     Скандинавский стиль отличается лёгкостью, воздушностью и непринуждённостью в оформлении. Такой
      дизайн отделки балконов и лоджий удивит вас обилием природных материалов и самых светлых оттенков.
      Здесь царят белый, серый, синий, иногда чёрный цвета. Среди материалов предпочтение отдается камню,
      светлым породам дерева, пластику, хромированному металлу. Мебель выполнена из дерева, максимально
      простая и удобная, без излишков деталей и сложных форм.
      Идеально дополнят такой балкон растения в горшках и подушки с яркой вышивкой. Отделка и дизайн балкона в любом из этих стилей подарит вам непревзойденную атмосферу. Но, несмотря на напускную простоту и доступность, лучше доверить такие работы профессионалам, которые способны
      вникнуть в особенности вашего помещения и предложить оптимальный вариант без нарушения
      требований безопасности. 
      Помимо холодного и теплого остекления, компания оказывает услуги по отделке балконов и лоджий, а сотрудничество здесь всегда начинается с бесплатной консультации дизайнера.
      Отделка и дизайн балкона в любом из этих стилей подарит вам непревзойденную атмосферу. Не бойтесь
      экспериментировать! Ваш дом станет от этого уютнее, теплее и самобытнее!  
    • jreyl
      jreyl
      Всем привет! Надеюсь на помощь! 

      Затеяли на даче ремонт, решили обойтись без обоев и покрыть стены краской, как говорится современно-молодежно. Но выяснилось, что стены отвратительные, предстоит много работы. А мы очень далеки от отделочных работ. Здание большое, поэтому думаем краску взять оптом. Надо выровнять стены, убрать гниль и покрыть от пожара. 

      На просторах интернета, как всегда, много информации, сложно определиться. Подскажите, что лучше выбрать и какие краски использовать. Какая грунтовка и эмаль лучше для покрытия дерева? Нашла на сайте краски спб хв-110 и пф-115, не уверена подойдет ли нам... Что думаете?
    • Soudal
      Soudal
      SOUDAL, крупнейший в мире производитель полиуретановых пен и один из ведущих поставщиков герметиков, клеев и кровельных материалов, поможет произвести наружный ремонт даже при самых неожиданных погодных условиях.
      Весна — это самое благоприятное время для наружного ремонта, потому что световой день увеличивается, морозы спадают, осадков всё меньше, а дом нуждается в обновлении перед летом. Как известно, в России весной часто погода очень непредсказуема. Не зря народная мудрость нам подсказывает разные поговорки и пословицы: весна и осень — на дню погод восемь или, к примеру, весной трех погожих дней подряд не бывает. Но не стоит бояться дождя или резкого похолодания, ведь многие продукты от SOUDAL устойчивы как к воздействию влаги, так и к перепаду температур.
      Часто после зимних морозов фасады зданий нуждаются в дополнительном внимании. Причём относится это к любым наружным поверхностям — от небоскрёбов до загородных домов. В холодное время года на них воздействуют влага, перепады температур и прочие напасти. Привести в опрятный вид стены можно с помощью прозрачного клея-герметика Fix All Crystal, который подходит как для применения внутри, так и снаружи помещений, он склеивает даже влажные материалы. Средство идеально подойдет для приклеивания декоративных и конструктивных элементов из различных материалов; склеивания и затирки швов плит из натурального камня; фиксации гибких соединений элементов в конструкциях, подвергающихся вибрациям.
      Многие предпочитают дерево в качестве строительного материала или декора для загородных домов или дач. Беседки, заборы, детские площадки, а также декоративные элементы фасада дома могут за зиму пострадать от снега. Отремонтировать поврежденные конструкции может помочь водостойкий полиуретановый клей для дерева 66A от SOUDAL, он устойчив к широкому диапазону температур от -30 до +100 °С и обладает отличной адгезией к древесине и древесным материалам, бетону, кирпичу, камню, изолирующим материалам, металлам.
      Если же весной вы решите устроить более серьезный ремонт, к примеру, обновить кровлю, канализацию, окна, двери или иные серьезные элементы строения, то вам пригодится монтажная пена «Комфорт с аппликатором Genius Gun» от SOUDAL для заполнения пустот, звуко- и теплоизоляции.  Всесезонная формула позволяет работать в широком диапазоне температур от -10°C до +30ºC, а удобный аппликатор обеспечит многоразовое использование: прерывание и возобновление работы возможно в любое время, а точное дозирование позволяет полностью контролировать количество выходящей из баллона пены. Полиуретановый клей в аэрозоле Soudabond Easy станет незаменимым помощником для крепления гипсокартонных плит и панелей из пенопласта внутри и снаружи помещений, к примеру, приклеивания изоляционных листов полистирола. Какой бы непредсказуемой ни была погода весной, ремонт — дело неотложное. SOUDAL поможет выполнить его качественно и надежно, так как практически вся продукция компании отвечает требованиям устойчивости к перепадам температур.
  • Google рекомендует