Сколько стоит дом построить?


KGB

Как свидетельствует статистика рынка недвижимости, интерес россиян к малоэтажному жилью постоянно растет. Построить собственный дом – удовольствие, конечно, не дешевое, однако вполне сопоставимое по затратам с приобретением квартиры в городе.

Как свидетельствует статистика рынка недвижимости, интерес россиян к малоэтажному жилью постоянно растет. Построить собственный дом – удовольствие, конечно, не дешевое, однако вполне сопоставимое по затратам с приобретением квартиры в городе.

Структура расходов на строительство частного дома выглядит примерно следующим образом:

- от 40% до 50% затрат приходится на ограждающие конструкции – фундамент, стены, кровлю;
- примерно 20-30% средств уйдет на оборудование внутренних инженерных коммуникаций (система отопления и водоснабжения, канализация, электросеть, подводка газа) и подключение к источникам;
- еще от 20% до 40% затрат приходится на отделку. Впрочем, отделка – это особая тема, расходы на нее могут быть как минимальными, так и превышать стоимость основного строительства, а сам процесс подчас длится годами. Поэтому рассматривать отделку детально в рамках данной статьи вряд ли имеет смысл.

Итак, попробуем рассчитать расходы на строительство стандартного дома площадью 150 кв. метров.

Начинаем с фундамента.

Для того чтобы оценить свои траты на этом этапе работ, необходимо определиться с типом фундамента. Его выбор зависит от несущей способности грунта и глубины его промерзания, уровня грунтовых вод под домом, особенностей самого здания. Обычно при строительстве частных домов применяют ленточные, столбчатые или плитные фундаменты.

Ленточные – наиболее распространены. Таким фундаментам практически нет альтернативы при возведении домов с тяжелыми стенами (бетонными, каменными, кирпичными) или с тяжелыми перекрытиями. Также этот тип фундаментов необходим в тех случаях, когда под домом предполагается обустроить цокольный этаж, подвал или гараж. «Средняя стоимость фундамента под каменный дом – кирпичный или бетонный – начинается от 600 тысяч рублей», – говорит Евгений Новицкий, директор строительной компании «КЛМ-Арт» .

Еще более доступен столбчатый фундамент. Он подойдет для дома с легкими несущими перекрытиями и стенами, построенного из клееного бруса или по каркасно-щитовой технологии. По расходу материалов и трудозатратам этот тип фундамента в 1,5-2 раза экономичнее ленточного. В зависимости от площади дома он будет стоить владельцу в среднем от 100 до 300 тысяч рублей.

Плитные (плавающие) фундаменты в частном домостроении используются нечасто и обходятся домовладельцам на 20-30% дороже ленточных. В основном необходимость в их применении возникает при строительстве на неравномерно и сильно сжимаемых грунтах (рыхлые пески, глина, торфяники, слежавшиеся свалки и пр.). Устройство плавающих фундаментов требует большего расхода материалов (высокопрочного бетона и арматурной стали).

Сами с кирпичами.

Несмотря на разнообразие строительных материалов, до сих пор многие россияне выбирают кирпич. Предпочтительнее использовать пустотелый кирпич, который меньше весит и лучше хранит тепло. Также нужно учесть, что стоимость кладки, как правило, примерно в два-три раза превосходит стоимость самого материала. Кроме того, использование кирпича подразумевает дополнительные расходы на обустройство фундамента. В итоге стоимость строительства одного квадратного метра кирпичного дома составит не менее 40-50 тысяч рублей.

Примерно в 2-2,5 раза дешевле дома, построенные из газобетона. Однако у этого материала есть ряд серьезных недостатков. Например, из-за своей пористой структуры с течением времени материал накапливает значительное количество влаги, что резко снижает его теплозащитные свойства и даже приводит к трещинам и локальным разрушениям. Поэтому стена из газобетона требует очень серьезной гидроизоляции – как с наружной, так и с внутренней стороны.

Альтернатива камню – дерево. В последнее время в России широкое применение при строительстве загородных домов находит клееный брус. Для его изготовления бревно распиливают на ламели – отдельные доски, которые высушивают, обрабатывают и затем склеивают вместе. В результате дома дают минимальную усадку, а образование трещин в стенах практически исключается. Кроме того, одним из достоинств этого материала является его стойкость к перепадам температуры. Можно строить дома из клееного бруса и в регионах с повышенной влажностью. По стоимости коттеджи из клееного бруса сопоставимы с кирпичными.

К числу наиболее доступных относятся каркасные и щитовые дома. В первом случае основой постройки служит жесткая деревянная конструкция – каркас. Внутри стены заполняются утеплителем и обшиваются с двух сторон прочными плитами из прессованных отходов деревообработки. Щитовые дома собирают из готовых стен-щитов, которые соединяются друг с другом прямо на участке. Поставить такой дом можно всего за пару недель. Стоимость каркасных и щитовых строений начинается от 15 тысяч рублей за кв. м.

Правда, принимая решение об использовании деревянных конструкций, не следует забывать о том, что дерево – горючий материал. И даже широко применяемая сегодня пропитка клееного бруса антипиренами не является панацеей, т.к. через 2-3 года они выветриваются и обработку нужно повторять. Кроме того, это не лучший вариант с точки зрения экологии и охраны здоровья.

Любо-дорого посмотреть.

Владельцу загородного дома приходится задуматься и об отделке фасада Одним из традиционных способов является оштукатуривание. В этом случае стоимость работ и материала начинается от 400 рублей за кв. м. К сожалению, такой фасад наименее долговечен, а потому уже через пару лет требует ремонта.

Более надежен облицовочный кирпич, хотя следует помнить о том, что он, как и штукатурка, имеет пористую природу и умеренную влагостойкость. Стоимость отделки дома облицовочным кирпичом составит примерно 1000 рублей за кв. м стены.

Однако сегодня подобные фасады можно считать уже морально устаревшими. Наиболее практичными сейчас являются навесные вентилируемые фасады с их разнообразием вариантов облицовки и цветовых решений. Наиболее распространенным вариантом облицовки является стальной сайдинг – прочный, негорючий и экологически безопасный. Благодаря использованию современных высокотехнологичных покрытий стальной сайдинг не боится коррозии. Например, разработанная английской компанией TATA Steel (ранее Corus) сталь с покрытием Colorcoat Prisma имеет улучшенный антикоррозионный слой из алюмоцинкового сплава Galvalloy (95% цинка и 5% алюминия), а также слой из устойчивого к агрессивным средам и выгоранию полимера. Материал с таким покрытием имеет уникальный гарантийный срок 20 лет, а прослужит более 50 лет. Использование вентфасада не только позволяет забыть о текущих ремонтах (реставрации, окраске), но и благодаря эффективной теплоизоляции позволяет сэкономить на отоплении и кондиционировании. Стоимость вентфасада с подконструкцией, те
плоизоляцией, ветрозащитой, доборными элементами и монтажом составляет около 1400 рублей за кв. м.

Виниловый сайдинг, часто применяемый вариант облицовки, чуть дешевле, однако плохо переносит наши зиму и лето. Поскольку коэффициент температурного расширения пластика в 10 раз выше, чем у стали, винил зимой «сжимается» и становится хрупким, зато летом «расширяется», и очень скоро облицовка дома может «пойти волнами». Наконец, нельзя не упомянуть о том, что стойкость цвета винилового сайдинга оставляет желать много лучшего, плюс виниловый сайдинг пожароопасен.

Цены – ниже крыши.

Задуматься о том, какой будет кровля, следует еще на этапе проектирования. Прежде всего нужно понимать, что кровля – это не просто кровельный материал, а система, которая начинается от стропил, а заканчивается кровельным покрытием, водостоками и т.д. «Кровельный пирог – это сложная инженерная система, состоящая из множества элементов различного функционального назначения, – объясняет Евгений Лазукин, начальник департамента продаж водосточных и кровельных систем компании Металл Профиль, ведущего производителя кровельных и фасадных систем в России. – Правильно спроектировать ее без специальной подготовки невозможно, поэтому лучше использовать доказавшие свою надежность комплексные решения «под ключ», подбираемые профессионалами. Кроме того, все элементы кровли должны быть подобраны таким образом, чтобы они служили в течение одинаково длительного срока, т.е. в конструкции не было «слабых звеньев», из-за которых она может потерять работоспособность раньше времени».

Стоимость такой кровли в комплексе, с учетом монтажа, в зависимости от вида покрытия может колебаться в довольно широких пределах – от 2500 до 8000 руб. и даже более за квадратный метр. К первой цифре ближе крыша, крытая металлочерепицей или профнастилом, ко второй – такими экзотическими и дорогостоящими материалами, как медь или сланец.

Следует заметить, что первый вариант является на сегодняшний день оптимальным выбором по соотношению цена/качество. К преимуществам металлочерепицы можно отнести небольшой вес, простоту монтажа, устойчивость к перепадам температуры, разнообразие цветовых решений и экологическую безопасность. «Мы используем в своем производстве тонколистовую сталь со специальными многослойными покрытиями на основе полимеров, значительно повышающими эксплуатационные свойства кровельных материалов», – говорит Евгений Лазукин. К числу таких материалов относится и сталь с покрытием Colorcoat Prisma, о которой уже шла речь выше.

Да будет свет!

Дом, не имеющий инженерных коммуникаций и не обеспеченный основными коммунальными ресурсами – это всего лишь «коробка». Чтобы сделать его обитаемым, понадобятся электричество, вода, канализация, отопление, газ.

Прежде всего необходимо решить вопрос с подключением дома к электросети. «Затраты здесь зависят от многих условий – удаленности от магистральных сетей, размера поселка и т.д.», – считает Олег Парижский, директор проектов управляющей компании «Волжские дачи». В зависимости от региона разброс цен весьма велик. Например, в Подмосковье за подключение электроэнергии придется заплатить в среднем от 30 тыс. до 60 тыс. рублей за каждый киловатт мощности. Для небольшого дома, не оборудованного мощным силовым оборудованием (насосными установками, электрическими бойлерами, автоматическими гаражными воротами и пр.), понадобится как минимум 8-10 кВт . Это соответствует проектной мощности ввода на городскую квартиру.

На бурение артезианской скважины и установку септика уйдет еще порядка 100-150 тысяч рублей. Подключение к газовой магистрали (если газ подведен к поселку) может стоить 500-600 тысяч.

Также необходимо создать систему отопления. Как правило, ни к чему «подключиться» в данном случае не получится. Многие компании сегодня предлагают создание автономных систем, включающих котел, трубы, радиаторы отопления и иные необходимые элементы.

В среднем создание системы отопления частного дома обходится от 1000 до 2000 рублей на квадратный метр отапливаемой площади. При приобретении отопительного, как и любого иного, оборудования следует учитывать не только его цену, но и стоимость владения им. Более экономичные, пусть и изначально дорогие приборы, позволят сберечь впоследствии гораздо больше денег, чем доступные, но не эффективные аналоги.

Подведем итог. Примерные затраты на строительство дома выглядят следующим образом:

- фундамент – от 200 до 600 тысяч рублей;
- несущие конструкции – от 10 до 30 тысяч рублей за кв. м площади дома;
- отделка фасада – около 1000 руб./кв. м площади фасада;
- обустройство кровли – 3000 руб./кв. м площади поверхности крыши (для скатной кровли примерно 1,5 площади фундамента);
- коммуникации – от 1,5 млн. рублей.

Прибавив к этой сумме затраты на внутреннюю отделку, получим сумму примерно в 5-7 миллионов рублей за дом площадью 150 кв. метров.

Получившаяся сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в непрестижном спальном районе столицы. Если рассматривать жилищный вопрос в таком ракурсе, то собственный дом представляется гораздо более удачным решением. Это и объясняет растущий интерес россиян к малоэтажному строительству. Ведь сегодня каждый, кто имеет, к примеру, дачный участок недалеко от города, вполне может превратить его в место постоянного проживания.

Наталья Ванина
Пресс-служба Металл Профиль
Тел.: (495) 225-61-51
e-mail: press@mp-press.ru

Читайте также как сделать фундамент своими руками.

0




Обратная связь


Комментариев нет



Ваш контент должен быть одобрен модератором перед публикацией

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор


  • Google рекомендует


  • Категории

  • Похожие темы форумов

    • Molly Malone
      Molly Malone
      Всем здравствуйте. Совсем скоро переезжаем в новый танхаус. Дом новый, район новый - все новое. И вот я думаю. Стоит ли делать полноценный и дорогущий ремонт в первый год жизни? Не сядет ли дом и прочие радости бытия. Буду признательна любому мнению. Спасибо! 
    • valer4ik
      valer4ik
      Ребята, это не реклама, я там не работаю, но попалась газета с рекламой и заинтересовался...кто что-нибудь слышал об этой технологии, ну уж очень хочется частный дом, и участок с коммуникациями уже есть...Основные вопросы про экологичность(маленький ребенок в доме), прочность(устойчивость к погодным явлениям), по теплоте вроде бы все честно пишут....."красиво напишут и про шалаш и про дворец" Ростовская областьможет кто сталкивался? посоветуйте стОит или нет? списался с ними по электронке: грят, строим и по области тоже и если есть участок, то стоймость уменьшается еще на 5-8 тыр.(в рекламе: "строительство под ключ от 15тыр за кв.м."), оооочень заманчивое предложение....
    • desantskvo
      desantskvo
      Шаг 1. Фундамент Задача: создать устойчивую, долговечную основу для стен из блоков, которая минимизирует вероятность увлажнения соломы снизу, а также напряжения материалов стенного покрытия из-за неравномерной осадки или подъема грунта. Шаг 2. Сооружение каркаса Задача: соорудить прочный несущий каркас, который будет выдерживать вес крыши и передавать его на фундамент. Он должен прочно выдерживать любые горизонтальные нагрузки от ветра или землетрясений. Возможно возведение многоэтажных каркасов. Шаг 3. Возведение стен, защита соломенных блоков Задача: герметично покрыть верх фундамента водоотталкивающей «оболочкой», защитить первый ряд соломенных блоков от влаги. Шаг 4. Укладка соломенных блоков Задача: плотно уложить соломенные блоки и подогнать их размеры для своих целей. Создать стены, соответствующие Вашим ожиданиям по функциям и форме. Шаг 5. Подготовка стен к оштукатуриванию. Крепление облицовки Задача: выполнить всё, что необходимо, и приступить к покрытию стен выбранным материалом, согласно решениям об использовании барьеров влажности, арматуры и пр. К вертикальным «опорам» прикрепить металлическую сетку, на которую наносится штукатурка. В дальнейшем именно штукатурка будет защищать солому от влаги. Шаг 6. Уплотнение стен Задача: использовать эту удобную возможность для выполнения множества различных внутренних работ. При использовании штукатурки с арматурой из металлической проволоки включить необходимое время в график работ для крепления металлической сетки к стенам. Шаг 7. Покрытие стен Задача: обеспечить долговременную защиту – как изнутри, так и снаружи – от стихий, самих обитателей и нападения вредителей. Шаг 8. Работа с окружающим пространством Задача: создать внутреннюю и внешнюю окружающую среду, которая была бы простой в обслуживании, низкой по стоимости, гибкой, практичной, здоровой, комфортной и радующей глаз. Шаг 9. Завершающие штрихи Задача: сопротивление соблазну вселиться до того, как внутренние работы будут полностью завершены. Как только Вы въехали, жизнь обычно выявляет вещи более важные, чем сделать бетонный пол окрашенным и вощенным или проконопатить и покрасить пол и стены в спальне (ведь никто, кроме Вас, этого не видит, правда?) Подтвердите вновь Ваши свадебные обещания, если таковые были; ваши взаимоотношения выдержали безумно трудные испытания! Слагаемые экономии – прессованная солома, которая более чем в 1000 раз дешевле кирпича; легкие стены, которые не требуют мощного бетонного фундамента; наиболее низкие трудозатраты и многое другое. Соломенные дома позволяют вдвое сэкономить на отоплении и кондиционировании. Наконец, это экологически чистые дома из природного материала, самого безопасного, эффективного и дешевого естественного утеплителя и звукоизолятора – соломы." "По материалам сайта strawhouse.ru"
    • lesh
      lesh
      Наша студия уже не раз занималась разработкой дизайна в загородных домах, поэтому, когда к нам обратился заказчик с предложением сделать дизайн проект для него, то мы с радостью согласились. Мы предложили сохранить концепцию загородного дома в дизайне интерьера. Так, практически все стены, за исключением тех, которые нуждаются в защите от брызг влаги и жира, решено было оставить без отделки, сохранив аутентичность и самобытность деревянных стен и стилистики всего дома в целом. Дизайн разработан с использованием элементов стиля прованс. Этот стиль остается востребованным в дизайне интерьеров загородных домов, так как позволяет добиться создания атмосферы присущей интерьерам европейских деревенских домов с их уютом, практичностью и эстетикой. Как элементы декора и акцента нами были выбраны элементы, которые относятся к русской культуре. Таким образом, наш дизайн не лишен русского колорита и самобытности. Так же интерьер загородного дома разбавлен морской тематикой, это выражено в использовании глубокого синего цвета, а так же элементов декора, с использование морских узлов, картин на морские темы в зоне отдыха, да и сам открытый брус стен ассоциируется с корабельной обшивкой. Мы искренне убеждены в том, что нам удалось создать дизайн загородного дома, уютный, открытый и интересный, который позволит его хозяевам уверенно держаться на волнах, стойко переносить жизненные бури и не грустить, когда на море штиль. Чаще собирайтесь дома, будьте вместе, будьте счастливы! Посмотреть остальные фотографии дома можно здесь.
      Прочитать отзыв клиента о дизайне дома можно тут.
    • lesh
      lesh
      Дизайн проект загородного дома разрабатывался для молодой пары. Изначальное пожелание заказчиков, это максимальное пространство, минимум мебели, и максимум функциональности и света. Очень удачный проект загородного дома. Дом возведен по индивидуальному проекту в п. Киссолово. За счет грамотно и профессионально спроектированной планировки нам не потребовалось перепланировать пространство. Так как большая часть помещений на первом этаже и лестничный холл на втором образуют общую зону, перед нами стояла задача соединить эти помещения в единый ансамбль. Так как дом сам по себе очень просторный, не было необходимости выполнять все в сильно-светлых тонах. Весь интерьер оформлен в натуральных природных теплых оттенках. Используется минимум мебели, чтобы создать легкость восприятия интерьера, что также подчеркивается с помощью освещения, на первом этаже одна стена полностью отдана под витражное остекление, существует так называемый «второй свет». Такая конструкция создает ощущение большого пространства, легкого и воздушного. Так как гостиная имеет большой метраж, перед нами стояла задача создать дизайн интерьера разделить пространство на зоны. Данную задачу мы решили с помощью освещения, разделив освещение на группы, таким образом, выделается зона гостиной и зона вокруг камина. При желании возможно создание различных сценариев освещения, что очень важно в интерьере в гостиной-помещении, которое используется чаще всего. Дизайн перилл лестницы на второй этаж, продуман таким образом, чтобы оставаться невидимыми, они выполнены из закаленного стекла, чтобы максимально растворить их в интерьере и направить фокус внимания на дизайн системы хранения под лестницей, которая выполнена из среза натуральных пород дерева. Проект единой конструкция под лестницей размещает всю аудио-видео технику, а также имеет скрытую систему хранения. Дизайн кухни выполнен в светлых тонах. Стены кухни оформлены в белых тонах, чтобы акцентировать внимание на панно из природного камня и натуральном дереве, которое используется в оформлении кухонного гарнитура. Так как в помещении расположены сразу два окна, стоял вопрос размещения кухни и верхних кухонных модулей храннения, эту проблему мы решили, разделив рабочую зону на две части. По замыслу проекта одну часть разместили у окна, чтобы можно было любоваться видом из окна на вид загородных домов и окружающей природы, и тем самым не пришлось тянуть газовую трубу избавив хозяев от лишних сложностей и затрат, а так же сохранив визуальную эстетику потолка и стен. Вторую часть кухни сделали уютной зоной с барной стойкой для быстрого завтрака и сделали максимально удобную зону хранения, встроенные пеналы в созданную из гипсокартона нишу. Тем самым, не нарушая общего пространства и сохраняя воздушность помещения. Так как предполагается, что гостевая комната будет часто использоваться, то в данной комнате мы разместили всю необходимую мебель для комфортного проживания. Созданы рабочее и спальное места, а также вместительный платяной шкаф. Согласно дизайн проекту на стенах используются панели из натуральных пород дерева теплых оттенков, чтобы создать уют интерьера загородного дома. Санузлы на первом этаже, являясь частью дизайна, задуманы в теплых тонах. С помощью реечной системы хранения в санузле спроектирована система хранения над инсталляцией, а в душевой, таким образом, скрывается система стояков, при этом оставляя свободный к ним доступ. Чтобы расширить пространство, часть стены за тумбой с раковиной выполнена в зеркале. Лестничный холл на втором этаже при помощи общего концепта дизайна является логичным продолжением гостиной. Так как хозяева дома увлекаются фотографией, то здесь предусмотрено размещение лучших работ. Также за одной из картин прячется люк с доступом в электрощиток, полностью утопленный в стену. Ванная на втором этаже оформлена в более холодных тонах, нежели санузлы на втором этаже. Но за счет освещения мягкого теплого цвета и дерева теплых тонов баланс восстанавливается. Под тумбой размещается плитка под натуральный гладкий камень, что является еще одним плюсом в сторону эко-декора интерьера. Так как спальня является более интимным помещением, то общая цветовая гамма дизайна помещения сделана более насыщенной и теплой. Высокое мягкое панно из кожи добавляет уюта помещению. Установлен скрытый шкаф для хранения. В гардеробной расположены два шкафа для максимального хранения, причем один из шкафов является единой композицией с подвесным туалетным столиком. В шкафах используется полуматовое стекло, чтобы визуально сохранить пространство. Вот еще один пример дизайна интерьера загородного дома. Данный дизайн проект рассчитан на воплощение с минимальными затратами. Мы довольны результатом, как и наши заказчики. Если вы поклонники красивой и комфортной жизни, вам необходим хороший дизайн интерьера. Посмотреть остальные фотографии проекта можно на нашем сайте>>
  • Google рекомендует